USD 782,484
9 r
5,522 sqft
Features:
- Terrace View more View less Jetzt eine solide, über Jahrzehnte etablierte Gastronomie in ruhiger Lage mit enormen Potential sichern Das Gebäude ist 2018 umfangreich saniert worden. Diese einzigartige Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Gastronomie mit Wohnen in einem ansprechenden Ambiente. Das Hauptgebäude präsentiert sich mit einem traditionellen, aber dennoch modernen Design und bietet im Erdgeschoss eine großzügige Gastronomiefläche mit Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten sowie eine gut ausgestattete Küche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Für kurze Wege sorgt die 2-Zimmer Erdgeschosswohnung im hinteren Teil des Gastraumes. Im Obergeschoss befindet sich zwei geräumige und moderne Wohneinheiten, die mit ihrem komfortablen Layout und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen überzeugen. Sie verfügen über mehrere Schlafzimmer, zwei stilvolles Wohnzimmer und zwei modernes Badezimmer mit Wanne. Von hier aus genießen Bewohner einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. 2 komplette Geschosse sind noch nicht ausgebaut und bieten Platz für etliche Fremdenzimmer / AirBnB. Die gute Anbindung: In 15 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg (S3 fährt im 20 Minuten-Takt) ist ideal für Pendler und Touristen. Zusätzlich bietet das Anwesen großzügige Außenbereiche, darunter eine sonnige Terrasse und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Platz für Veranstaltungen "im Warmen" und Erweiterungsmöglichkeiten für die Gastronomie. Die Gastronomie bietet Einnahmen von derzeit 2500/Monat, die beiden modernen Wohnungen sind mit weiteren 1500/Monat angesetzt. Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die nach einem einzigartigen Objekt suchen, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung bietet und gleichzeitig in einer attraktiven Lage im Nürnberger Land liegt. Einnahmen in Höhe von 11.500/Monat sind realistisch erzielbar, der Betrag setzt sich aus der Vermietung der Gastro und einem Bedarf der Gemeinde an Flüchtlingsunterbringung (5-Jahres-Vertrag) zusammen. Der Bedarfsausweis gibt den Wert 312 kWh (m²a) an, daraus ergibt sich der Endenergiekennwert H. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Neugierig? Natürlich lade ich Sie recht herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Εξασφαλίστε μια σταθερή γαστρονομία που έχει καθιερωθεί εδώ και δεκαετίες σε μια ήσυχη τοποθεσία με τεράστιες δυνατότητες τώρα Το κτίριο ανακαινίστηκε εκτενώς το 2018. Αυτό το μοναδικό ακίνητο προσφέρει ένα ευρύ φάσμα χρήσεων και συνδυάζει τη γαστρονομία με τη διαβίωση σε ένα ελκυστικό περιβάλλον. Το κεντρικό κτίριο διαθέτει παραδοσιακό αλλά μοντέρνο σχεδιασμό και προσφέρει μια ευρύχωρη τραπεζαρία στο ισόγειο με χώρο για άνετα καθίσματα καθώς και μια καλά εξοπλισμένη κουζίνα που πληροί τα υψηλότερα πρότυπα. Οι μεγάλες προσόψεις των παραθύρων δημιουργούν μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Το ισόγειο διαμέρισμα 2 δωματίων στο πίσω μέρος του δωματίου εξασφαλίζει μικρές αποστάσεις. Στον επάνω όροφο υπάρχουν δύο ευρύχωρες και μοντέρνες οικιστικές μονάδες, οι οποίες εντυπωσιάζουν με την άνετη διαρρύθμιση και τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά τους. Διαθέτουν αρκετά υπνοδωμάτια, δύο κομψά σαλόνια και δύο μοντέρνα μπάνια με μπανιέρες. Από εδώ, οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν μια υπέροχη θέα στο γύρω τοπίο. 2 πλήρεις όροφοι δεν έχουν ακόμη αναπτυχθεί και προσφέρουν χώρο για πολλά δωμάτια / AirBnB. Η καλή σύνδεση: Σε 15 λεπτά από τον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό της Νυρεμβέργης (το S3 εκτελεί δρομολόγια κάθε 20 λεπτά) είναι ιδανικό για μετακινούμενους και τουρίστες. Επιπλέον, το κατάλυμα προσφέρει ευρύχωρους εξωτερικούς χώρους, όπως ηλιόλουστη βεράντα και άνετο χώρο στάθμευσης για τους επισκέπτες. Ο χειμερινός κήπος προσφέρει επιπλέον χώρο για εκδηλώσεις "στο ζεστό" και δυνατότητες επέκτασης για γαστρονομία. Η γαστρονομία προσφέρει σήμερα εισόδημα 2500/μήνα, τα δύο μοντέρνα διαμερίσματα έχουν οριστεί σε άλλα 1500/μήνα. Αυτό το ακίνητο είναι μια τέλεια ευκαιρία για επενδυτές ή επιχειρηματίες που αναζητούν ένα μοναδικό ακίνητο που προσφέρει τόσο οικιστική όσο και εμπορική χρήση και ταυτόχρονα βρίσκεται σε μια ελκυστική τοποθεσία στην περιοχή της Νυρεμβέργης. Εισόδημα 11.500/μήνα είναι ρεαλιστικά εφικτό, το ποσό αποτελείται από το ενοίκιο του εστιατορίου και μια ανάγκη του δήμου για στέγαση προσφύγων (5ετές συμβόλαιο). Το πιστοποιητικό απαίτησης αναφέρει την τιμή των 312 kWh (m²a), η οποία οδηγεί στον τελικό δείκτη ενέργειας H. Η κύρια πηγή ενέργειας είναι το φυσικό αέριο. Περίεργος? Φυσικά, σας προσκαλώ θερμά σε ένα μη δεσμευτικό ραντεβού προβολής. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Asegure una gastronomía sólida que se ha establecido durante décadas en un lugar tranquilo y con un enorme potencial ahora El edificio fue ampliamente renovado en 2018. Esta propiedad única ofrece una amplia gama de usos y combina la gastronomía con la vida en un ambiente atractivo. El edificio principal se presenta con un diseño tradicional pero moderno y ofrece una amplia zona de comedor en la planta baja con espacio para sentarse cómodamente, así como una cocina bien equipada que cumple con los más altos estándares. Los grandes ventanales crean un ambiente luminoso y acogedor. El apartamento de 2 habitaciones en la planta baja en la parte trasera de la habitación garantiza distancias cortas. En la planta superior hay dos unidades residenciales espaciosas y modernas, que impresionan por su cómoda distribución y características de alta calidad. Cuentan con varios dormitorios, dos elegantes salas de estar y dos modernos baños con bañeras. Desde aquí, los residentes pueden disfrutar de una magnífica vista del paisaje circundante. 2 pisos completos aún no se han desarrollado y ofrecen espacio para varias habitaciones / AirBnB. La buena conexión: en 15 minutos a la estación central de Núremberg (la S3 pasa cada 20 minutos) es ideal para viajeros y turistas. Además, la propiedad ofrece amplias zonas exteriores, que incluyen una soleada terraza y un amplio aparcamiento para los huéspedes. El jardín de invierno ofrece espacio adicional para eventos "en el cálido" y posibilidades de expansión para la gastronomía. La gastronomía ofrece actualmente ingresos de 2500/mes, los dos modernos apartamentos se fijan en otros 1500/mes. Esta propiedad es una oportunidad perfecta para inversores o empresarios que buscan una propiedad única que ofrezca tanto uso residencial como comercial y que al mismo tiempo se encuentre en una ubicación atractiva en la región de Núremberg. Los ingresos de 11.500 al mes son realistas, el importe se compone del alquiler del restaurante y de la necesidad del municipio de alojamiento para los refugiados (contrato de 5 años). El certificado de requerimiento indica el valor de 312 kWh (m²a), lo que da como resultado el índice de energía final H. La principal fuente de energía es el gas natural. ¿Curioso? Por supuesto, le invito cordialmente a una cita de visita no vinculante. Sebastian Trommer, ImmoSky Germany GmbH
Features:
- Terrace Assicurati una gastronomia solida che si è affermata da decenni in una posizione tranquilla con un enorme potenziale ora L'edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 2018. Questa proprietà unica offre una vasta gamma di usi e combina la gastronomia con la vita in un ambiente attraente. L'edificio principale si presenta con un design tradizionale ma moderno e offre una spaziosa zona pranzo al piano terra con spazio per comodi posti a sedere e una cucina ben attrezzata che soddisfa gli standard più elevati. Le ampie vetrate creano un'atmosfera luminosa e invitante. L'appartamento di 2 locali al piano terra sul retro della camera degli ospiti garantisce brevi distanze. Al piano superiore si trovano due unità abitative spaziose e moderne, che colpiscono per la loro disposizione confortevole e le caratteristiche di alta qualità. Dispongono di diverse camere da letto, due eleganti salotti e due bagni moderni con vasca. Da qui, i residenti possono godere di una magnifica vista sul paesaggio circostante. 2 piani completi non sono ancora stati sviluppati e offrono spazio per diverse camere per gli ospiti / AirBnB. Il buon collegamento: in 15 minuti dalla stazione centrale di Norimberga (S3 passa ogni 20 minuti) è l'ideale per pendolari e turisti. Inoltre, la struttura offre ampi spazi esterni, tra cui una terrazza soleggiata e un ampio parcheggio per gli ospiti. Il giardino d'inverno offre ulteriore spazio per eventi "al caldo" e possibilità di ampliamento per la gastronomia. La gastronomia offre attualmente un reddito di 2500 al mese, i due appartamenti moderni sono fissati ad altri 1500 al mese. Questa proprietà è un'opportunità perfetta per investitori o imprenditori che sono alla ricerca di una proprietà unica che offra sia uso residenziale che commerciale e allo stesso tempo si trovi in una posizione attraente nella regione di Norimberga. Un reddito di 11.500 al mese è realisticamente raggiungibile, l'importo è costituito dall'affitto del ristorante e da una necessità del comune per l'alloggio dei rifugiati (contratto di 5 anni). Il certificato di fabbisogno indica il valore di 312 kWh (m²a), che si traduce nell'indice energetico finale H. La principale fonte di energia è il gas naturale. Curioso? Naturalmente, vi invito cordialmente a un appuntamento di visita non vincolante. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Garanta uma gastronomia sólida que se estabeleceu há décadas em um local tranquilo e com enorme potencial agora O edifício foi amplamente renovado em 2018. Esta propriedade única oferece uma ampla gama de usos e combina gastronomia com a vida em um ambiente atraente. O edifício principal apresenta-se com um design tradicional e moderno e oferece uma espaçosa área de jantar no rés-do-chão com espaço para assentos confortáveis, bem como uma cozinha bem equipada que cumpre os mais elevados padrões. As grandes frentes das janelas criam uma atmosfera luminosa e convidativa. O apartamento térreo de 2 quartos na parte de trás do quarto garante distâncias curtas. No piso superior encontram-se duas unidades residenciais espaçosas e modernas, que impressionam pelo seu layout confortável e características de alta qualidade. Eles têm vários quartos, duas salas de estar elegantes e dois banheiros modernos com banheiras. A partir daqui, os residentes podem desfrutar de uma vista magnífica sobre a paisagem envolvente. 2 andares completos ainda não foram desenvolvidos e oferecem espaço para vários quartos de hóspedes / AirBnB. A boa conexão: Em 15 minutos para a Estação Central de Nuremberg (S3 sai a cada 20 minutos) é ideal para passageiros e turistas. Além disso, a propriedade oferece áreas exteriores espaçosas, incluindo um terraço ensolarado e amplo estacionamento para os hóspedes. O jardim de inverno oferece espaço adicional para eventos "no calor" e possibilidades de expansão para a gastronomia. A gastronomia oferece atualmente uma renda de 2500/mês, os dois apartamentos modernos estão fixados em mais 1500/mês. Esta propriedade é uma oportunidade perfeita para investidores ou empreendedores que procuram uma propriedade única que ofereça uso residencial e comercial e, ao mesmo tempo, esteja localizada em uma localização atraente na região de Nuremberg. A renda de 11.500/mês é realisticamente alcançável, o valor é composto pelo aluguel do restaurante e uma necessidade do município de acomodação para refugiados (contrato de 5 anos). O certificado de exigência indica o valor de 312 kWh (m²a), o que resulta no índice energético final H. A principal fonte de energia é o gás natural. Curioso? Claro, convido você para uma consulta não vinculativa. Sebastian Trommer, ImmoSky Germany GmbH
Features:
- Terrace Secure a solid gastronomy that has been established for decades in a quiet location with enormous potential now The building was extensively renovated in 2018. This unique property offers a wide range of uses and combines gastronomy with living in an appealing ambience. The main building presents itself with a traditional yet modern design and offers a spacious dining area on the ground floor with space for comfortable seating as well as a well-equipped kitchen that meets the highest standards. The large window fronts create a bright and inviting atmosphere. The 2-room ground floor apartment at the back of the guest room ensures short distances. On the upper floor there are two spacious and modern residential units, which impress with their comfortable layout and high-quality features. They have several bedrooms, two stylish living rooms and two modern bathrooms with tubs. From here, residents can enjoy a magnificent view of the surrounding landscape. 2 complete floors have not yet been developed and offer space for several guest rooms / AirBnB. The good connection: In 15 minutes to Nuremberg Central Station (S3 runs every 20 minutes) is ideal for commuters and tourists. In addition, the property offers spacious outdoor areas, including a sunny terrace and ample parking for guests. The winter garden offers additional space for events "in the warm" and expansion possibilities for gastronomy. The gastronomy currently offers income of 2500/month, the two modern apartments are set at another 1500/month. This property is a perfect opportunity for investors or entrepreneurs who are looking for a unique property that offers both residential and commercial use and at the same time is located in an attractive location in the Nuremberg region. Income of 11,500/month is realistically achievable, the amount is made up of the rental of the restaurant and a need of the municipality for refugee accommodation (5-year contract). The requirement certificate indicates the value of 312 kWh (m²a), which results in the final energy index H. The main energy source is natural gas. Curious? Of course, I cordially invite you to a non-binding viewing appointment. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace S’assurer une gastronomie solide qui s’est établie depuis des décennies dans un endroit calme avec un énorme potentiel maintenant Le bâtiment a été entièrement rénové en 2018. Cette propriété unique offre un large éventail d’utilisations et allie gastronomie et vie dans une ambiance attrayante. Le bâtiment principal se présente avec un design traditionnel mais moderne et offre une salle à manger spacieuse au rez-de-chaussée avec de l’espace pour des sièges confortables ainsi qu’une cuisine bien équipée qui répond aux normes les plus élevées. Les grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et accueillante. L’appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée à l’arrière de la chambre d’hôtes assure de courtes distances. À l’étage supérieur, il y a deux unités résidentielles spacieuses et modernes, qui impressionnent par leur disposition confortable et leurs caractéristiques de haute qualité. Ils disposent de plusieurs chambres, de deux salons élégants et de deux salles de bains modernes avec baignoires. De là, les résidents peuvent profiter d’une vue magnifique sur le paysage environnant. 2 étages complets n’ont pas encore été aménagés et offrent de la place pour plusieurs chambres d’hôtes / AirBnB. La bonne connexion : à 15 minutes de la gare centrale de Nuremberg (S3 toutes les 20 minutes) est idéal pour les navetteurs et les touristes. De plus, l’établissement offre des espaces extérieurs spacieux, notamment une terrasse ensoleillée et un grand parking pour les clients. Le jardin d’hiver offre un espace supplémentaire pour les événements « au chaud » et des possibilités d’expansion pour la gastronomie. La gastronomie offre actuellement un revenu de 2500/mois, les deux appartements modernes sont fixés à 1500/mois supplémentaires. Cette propriété est une opportunité parfaite pour les investisseurs ou les entrepreneurs qui recherchent une propriété unique qui offre à la fois un usage résidentiel et commercial et qui est en même temps située dans un emplacement attrayant dans la région de Nuremberg. Un revenu de 11 500/mois est réalisable de manière réaliste, le montant est composé de la location du restaurant et d’un besoin de la municipalité pour l’hébergement des réfugiés (contrat de 5 ans). Le certificat de besoin indique la valeur de 312 kWh (m²a), ce qui donne l’indice énergétique final H. La principale source d’énergie est le gaz naturel. Curieux? Bien entendu, je vous invite cordialement à un rendez-vous de visite sans engagement. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Обеспечьте себе солидную гастрономию, которая создавалась десятилетиями в тихом месте с огромным потенциалом В 2018 году здание было капитально отремонтировано. Этот уникальный отель предлагает широкий спектр использования и сочетает в себе гастрономию с жизнью в привлекательной атмосфере. Главное здание отличается традиционным, но современным дизайном и предлагает просторную обеденную зону на первом этаже с местом для удобной посадки, а также хорошо оборудованную кухню, отвечающую самым высоким стандартам. Большие оконные фасады создают светлую и уютную атмосферу. 2-комнатная квартира на первом этаже в задней части гостевой комнаты обеспечивает короткие расстояния. На верхнем этаже расположены две просторные и современные жилые единицы, которые впечатляют своей удобной планировкой и высококачественными удобствами. Они имеют несколько спален, две стильные гостиные и две современные ванные комнаты с ваннами. Отсюда жители могут наслаждаться великолепным видом на окружающий ландшафт. 2 полных этажа еще не разработаны и предлагают место для нескольких гостевых комнат / AirBnB. Хорошее транспортное сообщение: в 15 минутах от центрального вокзала Нюрнберга (S3 ходит каждые 20 минут) идеально подходит для пассажиров и туристов. Кроме того, к услугам гостей просторные открытые площадки, в том числе солнечная терраса и просторная парковка для гостей. Зимний сад предлагает дополнительное пространство для проведения мероприятий «в тепле» и возможности для расширения гастрономии. Гастрономия в настоящее время предлагает доход в размере 2500 в месяц, две современные квартиры - еще 1500 в месяц. Эта недвижимость является прекрасной возможностью для инвесторов или предпринимателей, которые ищут уникальную недвижимость, которая предлагает как жилое, так и коммерческое использование и в то же время расположена в привлекательном месте в регионе Нюрнберга. Реально достижимый доход в размере 11 500 евро в месяц, сумма складывается из аренды ресторана и потребности муниципалитета в размещении беженцев (5-летний контракт). В паспорте требования указано значение 312 кВтч (м²а), что приводит к конечному энергетическому индексу H. Основным источником энергии является природный газ. Любопытный? Конечно, я сердечно приглашаю вас на ни к чему не обязывающую встречу для просмотра. Себастьян Троммер, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Zabezpečte si solídnu gastronómiu, ktorá sa etablovala už desaťročia na pokojnom mieste s obrovským potenciálom Budova prešla rozsiahlou rekonštrukciou v roku 2018. Táto jedinečná nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia a spája gastronómiu s bývaním v príťažlivom prostredí. Hlavná budova sa prezentuje v tradičnom, ale modernom dizajne a ponúka priestranný jedálenský kút na prízemí s priestorom na pohodlné posedenie, ako aj dobre vybavenú kuchyňu, ktorá spĺňa najvyššie štandardy. Veľké čelá okien vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru. 2-izbový apartmán na prízemí v zadnej časti hosťovskej izby zaisťuje krátke vzdialenosti. Na hornom poschodí sa nachádzajú dve priestranné a moderné bytové jednotky, ktoré zaujmú pohodlnou dispozíciou a kvalitnými prvkami. Majú niekoľko spální, dve štýlové obývacie izby a dve moderné kúpeľne s vaňami. Odtiaľto si obyvatelia môžu vychutnať nádherný výhľad na okolitú krajinu. 2 kompletné poschodia ešte neboli vybudované a ponúkajú priestor pre niekoľko izieb / AirBnB. Dobré spojenie: Za 15 minút na hlavnú stanicu v Norimbergu (S3 premáva každých 20 minút) je ideálne pre dochádzajúcich a turistov. Okrem toho hotel ponúka priestranné vonkajšie priestory vrátane slnečnej terasy a dostatočného parkovacieho miesta pre hostí. Zimná záhrada ponúka ďalší priestor pre podujatia "v teple" a možnosti rozšírenia gastronómie. Gastronómia v súčasnosti ponúka príjem 2500/mesiac, dva moderné apartmány sú stanovené na ďalších 1500/mesiac. Táto nehnuteľnosť je ideálnou príležitosťou pre investorov alebo podnikateľov, ktorí hľadajú jedinečnú nehnuteľnosť, ktorá ponúka rezidenčné aj komerčné využitie a zároveň sa nachádza v atraktívnej lokalite v regióne Norimberg. Príjem 11 500/mesiac je reálne dosiahnuteľný, sumu tvorí prenájom reštaurácie a potreba obce na ubytovanie utečencov (5-ročná zmluva). Certifikát požiadavky uvádza hodnotu 312 kWh (m²a), z čoho vyplýva konečný energetický index H. Hlavným zdrojom energie je zemný plyn. Zvedavý? Samozrejme, srdečne Vás pozývam na nezáväzné stretnutie s prehliadkou. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace