USD 782,484
9 r
5,522 sqft
Features:
- Terrace View more View less Nyní zajistit solidní gastronomii, která byla po desetiletí etablována na klidném místě s obrovským potenciálem. Budova prošla v roce 2018 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí široké možnosti využití a kombinuje gastronomii s bydlením v atraktivním prostředí. Hlavní budova se prezentuje tradičním, ale moderním designem a nabízí prostorný jídelní kout v přízemí s prostorem pro pohodlné posezení a také dobře vybavenou kuchyň, která splňuje nejvyšší standardy. Velká průčelí oken vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru. 2pokojový apartmán v přízemí v zadní části pokoje pro hosty zajišťuje krátké vzdálenosti. V horním patře se nachází dvě prostorné a moderní bytové jednotky, které zaujmou svým komfortním dispozičním řešením a kvalitními prvky. Disponují několika ložnicemi, dvěma stylovými obývacími pokoji a dvěma moderními koupelnami s vanou. Odtud si obyvatelé mohou vychutnat nádherný výhled na okolní krajinu. 2 kompletní patra dosud nebyla dokončena a nabízejí prostor pro několik pokojů pro hosty / AirBnB. Dobré spojení: Za 15 minut na hlavní nádraží v Norimberku (S3 jezdí každých 20 minut) je ideální pro dojíždějící a turisty. Kromě toho hotel nabízí prostorné venkovní prostory včetně slunné terasy a dostatku parkovacích míst pro hosty. Zimní zahrada nabízí další prostor pro akce "v teple" a možnosti rozšíření o gastronomii. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro investory nebo podnikatele, kteří hledají jedinečnou nemovitost, která nabízí rezidenční i komerční využití a zároveň se nachází v atraktivní lokalitě v regionu Norimberk. Příjem 11 500/měsíc je reálně dosažitelný, částka je tvořena pronájmem restaurace a potřebou obce pro ubytování uprchlíků (smlouva na 5 let). V požadovaném certifikátu je uvedena hodnota 312 kWh (m²a), jejímž výsledkem je konečný energetický index H. Hlavním zdrojem energie je zemní plyn. Zvědavý? Samozřejmě Vás srdečně zvu na nezávaznou prohlídku. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Jetzt eine solide, über Jahrzehnte etablierte Gastronomie in ruhiger Lage mit enormen Potential sichern. Das Gebäude ist 2018 umfangreich saniert worden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Gastronomie mit Wohnen in einem ansprechenden Ambiente. Das Hauptgebäude präsentiert sich mit einem traditionellen, aber dennoch modernen Design und bietet im Erdgeschoss eine großzügige Gastronomiefläche mit Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten sowie eine gut ausgestattete Küche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Für kurze Wege sorgt die 2-Zimmer Erdgeschosswohnung im hinteren Teil des Gastraumes. Im Obergeschoss befindet sich zwei geräumige und moderne Wohneinheiten, die mit ihrem komfortablen Layout und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen überzeugen. Sie verfügen über mehrere Schlafzimmer, zwei stilvolles Wohnzimmer und zwei modernes Badezimmer mit Wanne. Von hier aus genießen Bewohner einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. 2 komplette Geschosse sind noch nicht ausgebaut und bieten Platz für etliche Fremdenzimmer / AirBnB. Die gute Anbindung: In 15 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg (S3 fährt im 20 Minuten-Takt) ist ideal für Pendler und Touristen. Zusätzlich bietet das Anwesen großzügige Außenbereiche, darunter eine sonnige Terrasse und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Platz für Veranstaltungen "im Warmen" und Erweiterungsmöglichkeiten für die Gastronomie. Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die nach einem einzigartigen Objekt suchen, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung bietet und gleichzeitig in einer attraktiven Lage im Nürnberger Land liegt. Einnahmen in Höhe von 11.500/Monat sind realistisch erzielbar, der Betrag setzt sich aus der Vermietung der Gastro und einem Bedarf der Gemeinde an Flüchtlingsunterbringung (5-Jahres-Vertrag) zusammen. Der Bedarfsausweis gibt den Wert 312 kWh (m²a) an, daraus ergibt sich der Endenergiekennwert H. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Neugierig? Natürlich lade ich Sie recht herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Τώρα για να εξασφαλίσουμε μια σταθερή γαστρονομία που έχει καθιερωθεί εδώ και δεκαετίες σε μια ήσυχη τοποθεσία με τεράστιες δυνατότητες. Το κτίριο ανακαινίστηκε εκτενώς το 2018 και προσφέρει ένα ευρύ φάσμα χρήσεων και συνδυάζει τη γαστρονομία με τη διαβίωση σε μια ελκυστική ατμόσφαιρα. Το κεντρικό κτίριο διαθέτει παραδοσιακό αλλά μοντέρνο σχεδιασμό και προσφέρει μια ευρύχωρη τραπεζαρία στο ισόγειο με χώρο για άνετα καθίσματα καθώς και μια καλά εξοπλισμένη κουζίνα που πληροί τα υψηλότερα πρότυπα. Οι μεγάλες προσόψεις των παραθύρων δημιουργούν μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Το ισόγειο διαμέρισμα 2 δωματίων στο πίσω μέρος του δωματίου εξασφαλίζει μικρές αποστάσεις. Στον επάνω όροφο υπάρχουν δύο ευρύχωρες και μοντέρνες οικιστικές μονάδες, οι οποίες εντυπωσιάζουν με την άνετη διαρρύθμιση και τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά τους. Διαθέτουν αρκετά υπνοδωμάτια, δύο κομψά σαλόνια και δύο μοντέρνα μπάνια με μπανιέρες. Από εδώ, οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν μια υπέροχη θέα στο γύρω τοπίο. 2 πλήρεις όροφοι δεν έχουν ακόμη αναπτυχθεί και προσφέρουν χώρο για πολλά δωμάτια / AirBnB. Η καλή σύνδεση: Σε 15 λεπτά από τον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό της Νυρεμβέργης (το S3 εκτελεί δρομολόγια κάθε 20 λεπτά) είναι ιδανικό για μετακινούμενους και τουρίστες. Επιπλέον, το κατάλυμα προσφέρει ευρύχωρους εξωτερικούς χώρους, όπως ηλιόλουστη βεράντα και άνετο χώρο στάθμευσης για τους επισκέπτες. Ο χειμερινός κήπος προσφέρει επιπλέον χώρο για εκδηλώσεις "στο ζεστό" και δυνατότητες επέκτασης για γαστρονομία. Αυτό το ακίνητο είναι μια τέλεια ευκαιρία για επενδυτές ή επιχειρηματίες που αναζητούν ένα μοναδικό ακίνητο που προσφέρει τόσο οικιστική όσο και εμπορική χρήση και ταυτόχρονα βρίσκεται σε μια ελκυστική τοποθεσία στην περιοχή της Νυρεμβέργης. Εισόδημα 11.500/μήνα είναι ρεαλιστικά εφικτό, το ποσό αποτελείται από το ενοίκιο του εστιατορίου και μια ανάγκη του δήμου για στέγαση προσφύγων (5ετές συμβόλαιο). Το πιστοποιητικό απαίτησης αναφέρει την τιμή των 312 kWh (m²a), η οποία οδηγεί στον τελικό δείκτη ενέργειας H. Η κύρια πηγή ενέργειας είναι το φυσικό αέριο. Περίεργος? Φυσικά, σας προσκαλώ θερμά σε ένα μη δεσμευτικό ραντεβού προβολής. Sebastian Trommer, ImmoSky Germany GmbH
Features:
- Terrace Ahora a asegurar una gastronomía sólida que se ha establecido durante décadas en un lugar tranquilo y con un enorme potencial. El edificio fue ampliamente renovado en 2018 y ofrece una amplia gama de usos y combina la gastronomía con la vida en un ambiente atractivo. El edificio principal se presenta con un diseño tradicional pero moderno y ofrece un amplio comedor en la planta baja con espacio para sentarse cómodamente, así como una cocina bien equipada que cumple con los más altos estándares. Los grandes ventanales crean un ambiente luminoso y acogedor. El apartamento de 2 habitaciones en la planta baja en la parte trasera de la habitación garantiza distancias cortas. En la planta superior hay dos unidades residenciales espaciosas y modernas, que impresionan por su cómoda distribución y características de alta calidad. Cuentan con varios dormitorios, dos elegantes salas de estar y dos baños modernos con bañeras. Desde aquí, los residentes pueden disfrutar de una magnífica vista del paisaje circundante. 2 pisos completos aún no se han desarrollado y ofrecen espacio para varias habitaciones / AirBnB. La buena conexión: En 15 minutos a la estación central de Núremberg (la S3 pasa cada 20 minutos) es ideal para viajeros y turistas. Además, la propiedad ofrece amplias zonas al aire libre, que incluyen una soleada terraza y un amplio aparcamiento para los huéspedes. El jardín de invierno ofrece espacio adicional para eventos "en el cálido" y posibilidades de expansión para la gastronomía. Esta propiedad es una oportunidad perfecta para inversores o empresarios que buscan una propiedad única que ofrezca tanto uso residencial como comercial y que al mismo tiempo se encuentre en una ubicación atractiva en la región de Núremberg. Los ingresos de 11.500 al mes son realistas, la cantidad se compone del alquiler del restaurante y una necesidad del municipio de alojamiento para refugiados (contrato de 5 años). El certificado de requerimiento indica el valor de 312 kWh (m²a), lo que da como resultado el índice energético final H. La principal fuente de energía es el gas natural. ¿Curioso? Por supuesto, le invito cordialmente a una cita de visita no vinculante. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Maintenant, pour assurer une gastronomie solide qui s’est établie depuis des décennies dans un endroit calme avec un énorme potentiel. Le bâtiment a été entièrement rénové en 2018 et offre un large éventail d’utilisations et combine la gastronomie avec la vie dans une ambiance attrayante. Le bâtiment principal se présente avec un design traditionnel mais moderne et offre une salle à manger spacieuse au rez-de-chaussée avec de l’espace pour des sièges confortables ainsi qu’une cuisine bien équipée qui répond aux normes les plus élevées. Les grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et accueillante. L’appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée à l’arrière de la chambre d’hôtes assure de courtes distances. À l’étage supérieur, il y a deux unités résidentielles spacieuses et modernes, qui impressionnent par leur disposition confortable et leurs caractéristiques de haute qualité. Ils disposent de plusieurs chambres, de deux salons élégants et de deux salles de bains modernes avec baignoires. De là, les résidents peuvent profiter d’une vue magnifique sur le paysage environnant. 2 étages complets n’ont pas encore été aménagés et offrent de la place pour plusieurs chambres d’hôtes / AirBnB. La bonne connexion : à 15 minutes de la gare centrale de Nuremberg (S3 toutes les 20 minutes) est idéal pour les navetteurs et les touristes. De plus, l’établissement offre des espaces extérieurs spacieux, notamment une terrasse ensoleillée et un grand parking pour les clients. Le jardin d’hiver offre un espace supplémentaire pour les événements « au chaud » et des possibilités d’expansion pour la gastronomie. Cette propriété est une opportunité parfaite pour les investisseurs ou les entrepreneurs qui recherchent une propriété unique qui offre à la fois un usage résidentiel et commercial et qui est en même temps située dans un emplacement attrayant dans la région de Nuremberg. Un revenu de 11 500/mois est réalisable de manière réaliste, le montant est composé de la location du restaurant et d’un besoin de la municipalité pour l’hébergement des réfugiés (contrat de 5 ans). Le certificat de besoin indique la valeur de 312 kWh (m²a), ce qui donne l’indice énergétique final H. La principale source d’énergie est le gaz naturel. Curieux? Bien entendu, je vous invite cordialement à un rendez-vous de visite sans engagement. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Ora per garantire una gastronomia solida che è stata affermata per decenni in una posizione tranquilla con un enorme potenziale. L'edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 2018 e offre una vasta gamma di usi e combina la gastronomia con la vita in un ambiente attraente. L'edificio principale si presenta con un design tradizionale ma moderno e offre una spaziosa zona pranzo al piano terra con spazio per comodi posti a sedere e una cucina ben attrezzata che soddisfa gli standard più elevati. Le ampie vetrate creano un'atmosfera luminosa e invitante. L'appartamento di 2 locali al piano terra sul retro della camera degli ospiti garantisce brevi distanze. Al piano superiore si trovano due unità abitative spaziose e moderne, che colpiscono per la loro disposizione confortevole e le caratteristiche di alta qualità. Dispongono di diverse camere da letto, due eleganti salotti e due bagni moderni con vasca. Da qui, i residenti possono godere di una magnifica vista sul paesaggio circostante. 2 piani completi non sono ancora stati sviluppati e offrono spazio per diverse camere per gli ospiti / AirBnB. Il buon collegamento: in 15 minuti dalla stazione centrale di Norimberga (S3 passa ogni 20 minuti) è l'ideale per pendolari e turisti. Inoltre, la struttura offre ampi spazi esterni, tra cui una terrazza soleggiata e un ampio parcheggio per gli ospiti. Il giardino d'inverno offre ulteriore spazio per eventi "al caldo" e possibilità di ampliamento per la gastronomia. Questa proprietà è un'opportunità perfetta per investitori o imprenditori che sono alla ricerca di una proprietà unica che offra sia uso residenziale che commerciale e allo stesso tempo si trovi in una posizione attraente nella regione di Norimberga. Un reddito di 11.500 al mese è realisticamente raggiungibile, l'importo è costituito dall'affitto del ristorante e da una necessità del comune per l'alloggio dei rifugiati (contratto di 5 anni). Il certificato di fabbisogno indica il valore di 312 kWh (m²a), che si traduce nell'indice energetico finale H. La principale fonte di energia è il gas naturale. Curioso? Naturalmente, vi invito cordialmente a un appuntamento di visita non vincolante. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Nu om een solide gastronomie veilig te stellen die al tientallen jaren gevestigd is op een rustige locatie met een enorm potentieel. Het gebouw werd in 2018 ingrijpend gerenoveerd en biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden en combineert gastronomie met wonen in een aantrekkelijke ambiance. Het hoofdgebouw presenteert zich met een traditioneel maar modern design en biedt een ruime eethoek op de begane grond met ruimte voor comfortabele zitplaatsen en een goed uitgeruste keuken die voldoet aan de hoogste normen. De grote raampartijen zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. Het 2-kamer appartement op de begane grond aan de achterkant van de gastenkamer zorgt voor korte afstanden. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime en moderne wooneenheden, die indruk maken met hun comfortabele indeling en hoogwaardige uitrusting. Ze hebben meerdere slaapkamers, twee stijlvolle woonkamers en twee moderne badkamers met ligbad. Vanaf hier kunnen bewoners genieten van een prachtig uitzicht op het omringende landschap. 2 complete verdiepingen zijn nog niet ontwikkeld en bieden ruimte aan meerdere gastenkamers/AirBnB. De goede verbinding: In 15 minuten naar het centraal station van Neurenberg (S3 rijdt elke 20 minuten) is ideaal voor forenzen en toeristen. Daarnaast biedt de accommodatie ruime buitenruimtes, waaronder een zonnig terras en voldoende parkeergelegenheid voor de gasten. De wintertuin biedt extra ruimte voor evenementen "in de warmte" en uitbreidingsmogelijkheden voor de gastronomie. Deze woning is een perfecte gelegenheid voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een unieke woning die zowel residentieel als commercieel gebruik biedt en tegelijkertijd gelegen is op een aantrekkelijke locatie in de regio Neurenberg. Inkomen van 11.500/maand is realistisch haalbaar, het bedrag bestaat uit de huur van het restaurant en een behoefte van de gemeente aan vluchtelingenopvang (5-jarig contract). Het eisencertificaat geeft de waarde van 312 kWh (m²a) aan, wat resulteert in de uiteindelijke energie-index H. De belangrijkste energiebron is aardgas. Nieuwsgierig? Uiteraard nodig ik u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Teraz zapewnić solidną gastronomię, która od dziesięcioleci funkcjonuje w spokojnej okolicy z ogromnym potencjałem. Budynek został gruntownie odnowiony w 2018 roku i oferuje szeroki zakres zastosowań oraz łączy gastronomię z życiem w atrakcyjnej atmosferze. Główny budynek prezentuje się w tradycyjnym, a zarazem nowoczesnym stylu i oferuje przestronną jadalnię na parterze z miejscem do wygodnego siedzenia, a także dobrze wyposażoną kuchnię spełniającą najwyższe standardy. Duże fronty okienne tworzą jasną i zachęcającą atmosferę. 2-pokojowy apartament na parterze z tyłu pokoju gościnnego zapewnia niewielkie odległości. Na piętrze znajdują się dwa przestronne i nowoczesne lokale mieszkalne, które zachwycają wygodnym układem i wysokiej jakości wyposażeniem. Mają kilka sypialni, dwa stylowe salony i dwie nowoczesne łazienki z wannami. Stąd mieszkańcy mogą podziwiać wspaniały widok na otaczający krajobraz. 2 kompletne piętra nie zostały jeszcze zagospodarowane i oferują miejsce na kilka pokoi gościnnych / AirBnB. Dobre połączenie: W 15 minut można dojechać do głównego dworca kolejowego w Norymberdze (S3 kursuje co 20 minut) i jest idealny dla osób dojeżdżających do pracy i turystów. Ponadto obiekt oferuje przestronne tereny zewnętrzne, w tym słoneczny taras i duży parking dla gości. Ogród zimowy oferuje dodatkową przestrzeń na imprezy "w ciepłym klimacie" oraz możliwości rozbudowy gastronomii. Nieruchomość ta to doskonała okazja dla inwestorów lub przedsiębiorców, którzy poszukują wyjątkowej nieruchomości, która oferuje zarówno funkcję mieszkalną, jak i komercyjną, a jednocześnie znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji w regionie Norymbergi. Dochód w wysokości 11 500 miesięcznie jest realnie osiągalny, na kwotę składa się wynajem restauracji i zapotrzebowanie gminy na zakwaterowanie dla uchodźców (umowa 5-letnia). Certyfikat wymagań wskazuje wartość 312 kWh (m²a), co daje końcowy wskaźnik energetyczny H. Głównym źródłem energii jest gaz ziemny. Ciekawy? Oczywiście serdecznie zapraszam na niezobowiązujące spotkanie oglądające. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Agora para garantir uma gastronomia sólida que está estabelecida há décadas em um local tranquilo e com enorme potencial. O edifício foi amplamente renovado em 2018 e oferece uma ampla gama de usos e combina gastronomia com viver em um ambiente atraente. O edifício principal apresenta-se com um design tradicional mas moderno e oferece uma espaçosa área de refeições no piso térreo com espaço para assentos confortáveis, bem como uma cozinha bem equipada que cumpre os mais altos padrões. As grandes fachadas das janelas criam uma atmosfera luminosa e convidativa. O apartamento de 2 quartos no piso térreo na parte de trás do quarto garante curtas distâncias. No piso superior existem duas unidades residenciais espaçosas e modernas, que impressionam pelo seu layout confortável e características de alta qualidade. Eles têm vários quartos, duas salas de estar elegantes e dois banheiros modernos com banheiras. A partir daqui, os residentes podem desfrutar de uma vista magnífica da paisagem circundante. 2 andares completos ainda não foram desenvolvidos e oferecem espaço para vários quartos de hóspedes / AirBnB. A boa conexão: Em 15 minutos para a Estação Central de Nuremberg (S3 funciona a cada 20 minutos) é ideal para passageiros e turistas. Além disso, a propriedade oferece espaçosas áreas ao ar livre, incluindo um terraço ensolarado e amplo estacionamento para os hóspedes. O jardim de inverno oferece espaço adicional para eventos "no calor" e possibilidades de expansão para a gastronomia. Esta propriedade é uma oportunidade perfeita para investidores ou empreendedores que estão à procura de uma propriedade única que oferece uso residencial e comercial e, ao mesmo tempo, está localizado em uma localização atraente na região de Nuremberg. Rendimentos de 11.500/mês são realisticamente alcançáveis, o valor é constituído pelo aluguer do restaurante e uma necessidade do município para alojamento de refugiados (contrato de 5 anos). O certificado de exigência indica o valor de 312 kWh (m²a), o que resulta no índice energético final H. A principal fonte de energia é o gás natural. Curioso? Naturalmente, convido-vos cordialmente para uma consulta não vinculativa. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Теперь для того, чтобы обеспечить солидную гастрономию, которая создавалась на протяжении десятилетий в тихом месте с огромным потенциалом. Здание было капитально отремонтировано в 2018 году и предлагает широкий спектр использования и сочетает в себе гастрономию с жизнью в привлекательной атмосфере. Главное здание отличается традиционным, но современным дизайном и предлагает просторную обеденную зону на первом этаже с местом для удобной посадки, а также хорошо оборудованную кухню, отвечающую самым высоким стандартам. Большие оконные фасады создают светлую и уютную атмосферу. 2-комнатная квартира на первом этаже в задней части гостевой комнаты обеспечивает короткие расстояния. На верхнем этаже расположены две просторные и современные жилые единицы, которые впечатляют своей удобной планировкой и высококачественными удобствами. Они имеют несколько спален, две стильные гостиные и две современные ванные комнаты с ваннами. Отсюда жители могут наслаждаться великолепным видом на окружающий ландшафт. 2 полных этажа еще не разработаны и предлагают место для нескольких гостевых комнат / AirBnB. Хорошее транспортное сообщение: в 15 минутах от центрального вокзала Нюрнберга (S3 ходит каждые 20 минут) идеально подходит для пассажиров и туристов. Кроме того, к услугам гостей просторные открытые площадки, в том числе солнечная терраса и просторная парковка для гостей. Зимний сад предлагает дополнительное пространство для проведения мероприятий «в тепле» и возможности для расширения гастрономии. Эта недвижимость является прекрасной возможностью для инвесторов или предпринимателей, которые ищут уникальную недвижимость, которая предлагает как жилое, так и коммерческое использование и в то же время расположена в привлекательном месте в регионе Нюрнберга. Реально достижимый доход в размере 11 500 евро в месяц, сумма складывается из аренды ресторана и потребности муниципалитета в размещении беженцев (5-летний контракт). В паспорте требования указано значение 312 кВтч (м²а), что приводит к конечному энергетическому индексу H. Основным источником энергии является природный газ. Любопытный? Конечно, я сердечно приглашаю вас на ни к чему не обязывающую встречу для просмотра. Себастьян Троммер, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Nu för att säkra en gedigen gastronomi som har varit etablerad i decennier i ett lugnt läge med enorm potential. Byggnaden genomgick en omfattande renovering 2018 och erbjuder ett brett användningsområde och kombinerar gastronomi med att bo i en tilltalande atmosfär. Huvudbyggnaden presenterar sig med en traditionell men ändå modern design och erbjuder en rymlig matplats på bottenvåningen med plats för bekväma sittplatser samt ett välutrustat kök som uppfyller högsta standard. De stora fönsterfronterna skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Lägenheten på bottenvåningen med 2 rum på baksidan av gästrummet garanterar korta avstånd. På övervåningen finns två rymliga och moderna bostäder, som imponerar med sin bekväma planlösning och högkvalitativa funktioner. De har flera sovrum, två stilrena vardagsrum och två moderna badrum med badkar. Härifrån kan invånarna njuta av en magnifik utsikt över det omgivande landskapet. 2 kompletta våningar har ännu inte utvecklats och erbjuder plats för flera gästrum / AirBnB. Den goda förbindelsen: På 15 minuter till Nürnbergs centralstation (S3 går var 20:e minut) är perfekt för pendlare och turister. Dessutom erbjuder fastigheten rymliga utomhusområden, inklusive en solig terrass och gott om parkeringsplatser för gästerna. Vinterträdgården erbjuder extra utrymme för evenemang "i värmen" och expansionsmöjligheter för gastronomi. Denna fastighet är ett perfekt tillfälle för investerare eller entreprenörer som letar efter en unik fastighet som erbjuder både bostäder och kommersiell användning och samtidigt ligger i ett attraktivt läge i Nürnberg-regionen. En inkomst på 11 500/månad är realistiskt att uppnå, beloppet består av hyran av restaurangen och kommunens behov av flyktingboende (5-årigt kontrakt). Kravcertifikatet anger värdet på 312 kWh (m²a), vilket resulterar i det slutliga energiindexet H. Den huvudsakliga energikällan är naturgas. Nyfiken? Naturligtvis inbjuder jag dig hjärtligt till ett icke-bindande visningsmöte. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace Now to secure a solid gastronomy that has been established for decades in a quiet location with enormous potential. The building was extensively renovated in 2018 and offers a wide range of uses and combines gastronomy with living in an appealing ambience. The main building presents itself with a traditional yet modern design and offers a spacious dining area on the ground floor with space for comfortable seating as well as a well-equipped kitchen that meets the highest standards. The large window fronts create a bright and inviting atmosphere. The 2-room ground floor apartment at the back of the guest room ensures short distances. On the upper floor there are two spacious and modern residential units, which impress with their comfortable layout and high-quality features. They have several bedrooms, two stylish living rooms and two modern bathrooms with tubs. From here, residents can enjoy a magnificent view of the surrounding landscape. 2 complete floors have not yet been developed and offer space for several guest rooms / AirBnB. The good connection: In 15 minutes to Nuremberg Central Station (S3 runs every 20 minutes) is ideal for commuters and tourists. In addition, the property offers spacious outdoor areas, including a sunny terrace and ample parking for guests. The winter garden offers additional space for events "in the warm" and expansion possibilities for gastronomy. This property is a perfect opportunity for investors or entrepreneurs who are looking for a unique property that offers both residential and commercial use and at the same time is located in an attractive location in the Nuremberg region. Income of 11,500/month is realistically achievable, the amount is made up of the rental of the restaurant and a need of the municipality for refugee accommodation (5-year contract). The requirement certificate indicates the value of 312 kWh (m²a), which results in the final energy index H. The main energy source is natural gas. Curious? Of course, I cordially invite you to a non-binding viewing appointment. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Terrace