Triangle d'or de Compiègne. 10 mn de l'Autoroute A1, 35 mn de l'aéroport et 10 mn de la gare ferroviaire desservant Paris. A 5 mn à pied du centre-ville de Compiègne dans un quartier côté, proche d'une boulangerie renommée et d'écoles primaire et secondaire de qualité, maison bourgeoise de 276 m² comprenant une cave, un rez-de-chaussée, deux étages et des combles. Ce bien d'exception comprend : Un sous-sol aménageable comprenant une cave voutée de qualité, un débarras, un atelier, une chaufferie, une zone de stockage du bois et WC indépendants. Au rez-de-chaussée, un large hall d'entrée, un salon/séjour de plus de 50 m2 avec terrasse donnant sur le jardin, une chambre ou bureau, une cuisine et des toilettes indépendantes. Au 1er étage, un palier offrant la distribution de 2 chambres avec cheminée, d'une suite parentale, d'une salle de bain, un bureau avec balcon, une buanderie avec rangement et WC indépendants. Au 2nd étage, un palier desservant 3 chambres, un bureau et un dressing. A disposition, combles aménageables de 90 m2 environ. A l'extérieur, garage fermé pouvant accueillir plus de 2 voitures. Le tout sur un terrain clos de 800 m2. Portail électrique avec télécommande et fibre optique pour télétravail. Environnement calme, sans nuisances, voisinage calme et respectueux. Pas de vis-à-vis. Vie de quartier au sein d'une grande ville. Chauffage au gaz de ville. FORT POTENTIEL DPE : F et GES : F du 27/09/2021 Consommation énergétique : 364 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 80 kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5 710 euros et 7 800 euros. La consommation réelle constatée est de 3 340 euros/an (chauffage, eau chaude et électricité). Le bien est proposé au prix de 1 094 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien CHARLES, au 0652113624 ou par courriel à f.charles@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien CHARLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500 692 215 R.S.A.C. COMPIEGNE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 301084 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.
