33700. Mérignac, Gironde. Je vous propose ce terrain d'environ 3000m², sur lequel existe 1 Maison d'habitation de plain-pied datant des années 60, elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de quatre chambres, d'un bureau, d'un dressing de 3 salles d'eau, d'un sanitaire, d'un débarras et d'un garage. Travaux à prévoir. Compte tenu de l'emplacement géographique de ce bien et des facteurs de constructibilité et après avoir étudié le nouveau Plan local d'urbanisme (PLU) de la commune, nous avons retenu les facteurs de constructibilité suivants : 1°) emprise bâtie : 40% de l'unité foncière, compte tenu de la configuration du terrain, on retiendra une emprise de 35% soit surface au sol de 2 982 m² x 35% = 1 043 m² ce qui correspond à une surface de plancher de 885 m² 2°) Hauteur maximale autorisée : Ht = 10,50 m soit un rez-de-chaussée + deux étages avec attique. D'où une surface de plancher globale de : 885 m² x 3,5 = 3 097 m² arrondi à 3 000 m² 3°) Afin de respecter la règle du logement locatif social, la surface de plancher sera répartie de la manière suivante : - logement social locatif : 35% de la SP soit : 3 000 m² x 35% = 1 050 m² - logement libre : 65 % de la SP soit : 3 000 m² x 65% = 1 950 m² Budget : 896 000 euros honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Arlette CUFF au 06 68 31 98 18 ou Eric ELIAS au 06 78 06 58 76 agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ou par courriel (mail) à a.cuff@proprietes-privees.com. Mandat réf : 202049 Prix honoraires d'agence réduit inclus. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 487 624 777
