USD 128,443
10,097 sqft
1. **Prominent Operations:** Allowed as per the law, with resulting buildings bordering public access and parcels not less than 400m².
2. **Conservation, Reconstruction, Alteration, and Expansion:** Permitted for existing buildings, regardless of their use.
3. **New Residential Constructions:** Permitted, with ground floor uses compatible with commerce and services.
4. **Other Compatible Uses:** Construction allowed for all other compatible uses, as per Article 46 of this regulation.
5. **Construction of Single-Family Homes:** Allowed in isolated or semi-detached typologies.
6. **Mandatory Compliance in Prominent Operations:** Must comply with urbanistic parameters defined in this regulation for the respective zone.
7. **Construction Only on Buildings Bordering Public Access:** Restricted to buildings adjacent to public access.
8. **No Subdivision Operations Allowed:** Except for situations outlined in the RJUE for tourist developments.
9. **Pre-approval in the Protected Area of Parque Natural da Madeira:** Constructions and actions in this section, within the protected area of Parque Natural da Madeira, require a binding prior opinion from the Regional Secretariat overseeing the management structure, in accordance with current legislation.**Buildability:**
1. **Construction in Rural Land:** Only authorized when intended for compatible or dominant uses of each category, respecting the respective land use and occupancy regime.
2. **Buildings Supporting Agricultural Activity:** Must adhere to the following parameters:
- **Maximum Land Utilization Index:** 0.5.
- **Total Construction Area:** 400m².
- **Maximum Soil Waterproofing Index:** 40%.
- **Maximum Total Building Height:** 10m.
- **Maximum Building Height:** 7m.
- **Minimum Side and Rear Setbacks:** 3m.
- **Minimum Distance to the Road Axis:** 6m.This land offers a unique opportunity to develop harmonious projects in a rural environment, adhering to established guidelines to ensure balanced integration with the surrounding nature. Do not miss the chance to invest in this promising space. View more View less **Opportunité Unique - Terrain de 1128m² avec Potentiel de Construction dans un Cadre Rural**Situé dans un environnement serein et captivant, ce terrain de 1128m² présente une opportunité unique pour des projets de construction conformes aux directives et restrictions établies. Situé à une altitude de 620 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain présente les caractéristiques suivantes :**Zones de Construction Dispersées :**
1. **Opérations Proéminentes :** Autorisées selon la loi, avec des bâtiments résultants bordant l'accès public et des parcelles d'au moins 400m².
2. **Conservation, Reconstruction, Modification et Expansion :** Autorisées pour les bâtiments existants, quel que soit leur usage.
3. **Nouvelles Constructions Résidentielles :** Autorisées, avec des usages compatibles de commerce et de services au rez-de-chaussée.
4. **Autres Usages Compatibles :** Construction autorisée pour tous les autres usages compatibles, selon l'article 46 du présent règlement.
5. **Construction de Maisons Unifamiliales :** Autorisée en typologies isolées ou jumelées.
6. **Respect Obligatoire des Paramètres en Cas d'Opérations Proéminentes :** Doit respecter les paramètres urbanistiques définis dans ce règlement pour la zone respective.
7. **Construction Uniquement sur des Bâtiments Bordant l'Accès Public :** Restreint aux bâtiments adjacents à l'accès public.
8. **Aucune Opération de Lotissement Autorisée :** Sauf dans les situations prévues par le RJUE pour les développements touristiques.
9. **Pré-approbation dans la Zone Protégée du Parc Naturel de Madère :** Les constructions et actions dans cette section, dans la zone protégée du Parc Naturel de Madère, nécessitent un avis préalable contraignant de la Secrétairerie Régionale chargée de la gestion, conformément à la législation en vigueur.**Constructibilité :**
1. **Construction en Zone Rurale :** Seulement autorisée lorsqu'elle est destinée à des usages compatibles ou dominants de chaque catégorie, en respectant le régime d'utilisation et d'occupation des sols respectif.
2. **Bâtiments de Soutien à l'Activité Agricole :** Doivent respecter les paramètres suivants :
- **Indice d'Utilisation du Sol Maximum :** 0,5.
- **Surface Totale de Construction :** 400m².
- **Indice de l'Imperméabilisation du Sol Maximum :** 40%.
- **Hauteur Totale du Bâtiment Maximum :** 10m.
- **Hauteur Maximale du Bâtiment :** 7m.
- **Dégagements Latéraux et de Tardoz Minimaux :** 3m.
- **Distance Minimale par Rapport à l'Axe Routier :** 6m.Ce terrain offre une opportunité unique de développer des projets harmonieux dans un environnement rural, en respectant les directives établies pour garantir une intégration équilibrée avec la nature environnante. Ne manquez pas la chance d'investir dans cet espace prometteur. **Oportunidade Única - Terreno de 1128m² com Potencial de Construção em Ambiente Rural**Localizado em um cenário sereno e envolvente, este terreno de 1128m² oferece uma oportunidade única para a realização de projetos construtivos em conformidade com as diretrizes e restrições estabelecidas. Situado a uma cota de 620 metros acima do nível do mar, o terreno apresenta as seguintes características:**Áreas de Edificação Dispersa:**
1. **Operações de Destaque:** São permitidas, conforme a lei, operações de destaque, desde que os prédios resultantes confinem com o acesso público e não resultem em parcelas com área inferior a 400m².
2. **Obras de Conservação, Reconstrução, Alteração e Ampliação:** São autorizadas para edifícios existentes, independentemente do uso.
3. **Novas Construções para Habitação:** Podem ser realizadas, permitindo no piso térreo usos compatíveis de comércio e serviços.
4. **Outros Usos Compatíveis:** A construção de obras destinadas a todos os outros usos compatíveis, de acordo com o disposto no artigo 46º do presente regulamento.
5. **Construção de Habitação Unifamiliar:** Permitida nas tipologias isolada ou geminada.
6. **Parâmetros Urbanísticos Obrigatórios em Operações de Destaque:** Devem ser cumpridos conforme definido no regulamento para a zona de inserção.
7. **Construção Apenas em Prédios Confinantes com Acesso Público:** Restrito a prédios confinantes com acesso público.
8. **Não são Permitidas Operações de Loteamento:** Com exceção das situações previstas no RJUE para empreendimentos turísticos.
9. **Avaliação Prévia na Área Protegida do Parque Natural da Madeira:** As construções e ações requerem parecer prévio vinculativo da Secretaria Regional com a tutela da estrutura de gestão, de acordo com a legislação em vigor.**Edificabilidade:**
1. **Construção em Solo Rural:** Autorizada apenas quando destinada aos usos compatíveis ou dominantes de cada categoria, respeitando o regime de uso e ocupação do solo.
2. **Construções de Apoio à Atividade Agrícola:** Devem obedecer aos seguintes parâmetros:
- **Índice de Utilização do Solo Máximo:** 0,5.
- **Área Total de Construção:** 400m².
- **Índice de Impermeabilização do Solo Máximo:** 40%.
- **Altura Total da Edificação Máxima:** 10m.
- **Altura da Edificação Máxima:** 7m.
- **Afastamentos Laterais e de Tardoz Mínimos:** 3m.
- **Afastamento ao Eixo da Via Mínimo:** 6m.Este terreno proporciona uma oportunidade única para desenvolver projetos harmoniosos em um ambiente rural, respeitando as diretrizes estabelecidas para garantir uma integração equilibrada com a natureza circundante. Não perca a chance de investir neste espaço promissor. **Unique Opportunity - 1128m² Land with Construction Potential in a Rural Setting**Situated in a serene and captivating environment, this 1128m² land presents a unique opportunity for construction projects in accordance with established guidelines and restrictions. Located at an elevation of 620 meters above sea level, the land features the following characteristics:**Scattered Building Areas:**
1. **Prominent Operations:** Allowed as per the law, with resulting buildings bordering public access and parcels not less than 400m².
2. **Conservation, Reconstruction, Alteration, and Expansion:** Permitted for existing buildings, regardless of their use.
3. **New Residential Constructions:** Permitted, with ground floor uses compatible with commerce and services.
4. **Other Compatible Uses:** Construction allowed for all other compatible uses, as per Article 46 of this regulation.
5. **Construction of Single-Family Homes:** Allowed in isolated or semi-detached typologies.
6. **Mandatory Compliance in Prominent Operations:** Must comply with urbanistic parameters defined in this regulation for the respective zone.
7. **Construction Only on Buildings Bordering Public Access:** Restricted to buildings adjacent to public access.
8. **No Subdivision Operations Allowed:** Except for situations outlined in the RJUE for tourist developments.
9. **Pre-approval in the Protected Area of Parque Natural da Madeira:** Constructions and actions in this section, within the protected area of Parque Natural da Madeira, require a binding prior opinion from the Regional Secretariat overseeing the management structure, in accordance with current legislation.**Buildability:**
1. **Construction in Rural Land:** Only authorized when intended for compatible or dominant uses of each category, respecting the respective land use and occupancy regime.
2. **Buildings Supporting Agricultural Activity:** Must adhere to the following parameters:
- **Maximum Land Utilization Index:** 0.5.
- **Total Construction Area:** 400m².
- **Maximum Soil Waterproofing Index:** 40%.
- **Maximum Total Building Height:** 10m.
- **Maximum Building Height:** 7m.
- **Minimum Side and Rear Setbacks:** 3m.
- **Minimum Distance to the Road Axis:** 6m.This land offers a unique opportunity to develop harmonious projects in a rural environment, adhering to established guidelines to ensure balanced integration with the surrounding nature. Do not miss the chance to invest in this promising space. **Jedinečná příležitost - 1128 m² pozemku s potenciálem výstavby ve venkovském prostředí**Tento pozemek o rozloze 1128 m², který se nachází v klidném a podmanivém prostředí, představuje jedinečnou příležitost pro stavební projekty v souladu se stanovenými směrnicemi a omezeními. Pozemek se nachází v nadmořské výšce 620 metrů nad mořem a má následující vlastnosti:**Roztroušené stavební plochy:**
1. **Prominentní provozy:** Povoleno podle zákona, s výslednými budovami hraničícími s veřejným přístupem a pozemky ne menšími než 400 m².
2. **Konzervace, rekonstrukce, změny a rozšíření:** Povoleno pro stávající budovy bez ohledu na jejich využití.
3. **Nová bytová výstavba:** Povoleno, s využitím přízemí kompatibilním s obchodem a službami.
4. **Jiná kompatibilní použití:** Konstrukce povolena pro všechna ostatní kompatibilní použití podle článku 46 tohoto nařízení.
5. **Výstavba rodinných domů:** Povoleno v izolovaných typologiích nebo dvojdomcích.
6. **Povinná shoda v prominentních provozech:** Musí být v souladu s urbanistickými parametry definovanými v tomto nařízení pro příslušnou zónu.
7. **Výstavba pouze na budovách hraničících s veřejným přístupem:** Omezeno na budovy sousedící s veřejným přístupem.
8. **Nejsou povoleny žádné operace členění:** S výjimkou situací uvedených v RJUE pro rozvoj cestovního ruchu.
9. **Předběžné schválení v chráněné oblasti Parque Natural da Madeira:** Stavby a akce v této části v chráněné oblasti Parque Natural da Madeira vyžadují závazné předchozí stanovisko regionálního sekretariátu, který dohlíží na strukturu řízení, v souladu s platnými právními předpisy.**Proveditelnost:**
1. **Výstavba na venkovské půdě:** Povolena pouze v případě, že je určena pro slučitelné nebo dominantní využití každé kategorie, při respektování příslušného režimu využití půdy a záboru.
2. **Budovy podporující zemědělskou činnost:** Musí splňovat následující parametry:
- **Maximální index využití půdy:** 0,5.
- **Celková stavební plocha:** 400m².
- **Maximální index hydroizolace půdy:** 40%.
- **Maximální celková výška budovy:** 10 m.
- **Maximální výška budovy:** 7 m.
- **Minimální boční a zadní odstupy:** 3 m.
- **Minimální vzdálenost od osy vozovky:** 6 m.Tato půda nabízí jedinečnou příležitost rozvíjet harmonické projekty ve venkovském prostředí, které dodržují zavedená pravidla pro zajištění vyvážené integrace s okolní přírodou. Nenechte si ujít šanci investovat do tohoto perspektivního prostoru. **Уникальная возможность - земельный участок площадью 1128 м² с потенциалом строительства в сельской местности**Расположенный в спокойной и очаровательной обстановке, этот участок площадью 1128 м² представляет собой уникальную возможность для строительных проектов в соответствии с установленными правилами и ограничениями. Расположенный на высоте 620 метров над уровнем моря, земельный участок обладает следующими характеристиками:**Разбросанные участки застройки:**
1. **Выдающиеся операции:** Разрешены в соответствии с законом, с полученными зданиями, граничащими с общественным доступом, и участками площадью не менее 400 м².
2. **Сохранение, реконструкция, изменение и расширение: ** Разрешено для существующих зданий, независимо от их использования.
3. **Новые жилые постройки: ** Разрешено, с использованием первого этажа, совместимым с коммерцией и услугами.
4. **Другие совместимые виды использования:** Конструкция разрешена для всех других совместимых видов использования в соответствии со статьей 46 настоящего регламента.
5. **Строительство домов на одну семью:** Разрешено в изолированных или двухквартирных типологиях.
6. **Обязательное соблюдение в известных операциях:** Должно соответствовать градостроительным параметрам, определенным в настоящем постановлении для соответствующей зоны.
7. **Строительство только на зданиях, граничащих с общественным доступом:** Ограничено зданиями, прилегающими к общественному доступу.
8. **Операции по разделению запрещены:** За исключением ситуаций, описанных в RJUE для развития туризма.
9. **Предварительное одобрение в охраняемой зоне Природного парка Мадейры:** Строительство и действия в этом разделе на охраняемой территории Природного парка Мадейры требуют обязательного предварительного заключения Регионального секретариата, осуществляющего надзор за структурой управления, в соответствии с действующим законодательством.**Возможность сборки:**
1. **Строительство в сельской местности:** Разрешено только в том случае, если оно предназначено для совместимого или доминирующего использования каждой категории, с соблюдением соответствующего режима землепользования и заселения.
2. **Здания, поддерживающие сельскохозяйственную деятельность:** Должны соответствовать следующим параметрам:
- **Максимальный коэффициент использования земли:** 0,5.
- **Общая площадь застройки:** 400м².
- **Максимальный показатель гидроизоляции грунта:** 40%.
- **Максимальная общая высота здания:** 10 м.
- **Максимальная высота здания:** 7м.
- **Минимальные боковые и задние отступы: ** 3 м.
- **Минимальное расстояние до оси дороги:** 6м.Эта земля предлагает уникальную возможность для развития гармоничных проектов в сельской среде, придерживаясь установленных ориентиров, чтобы обеспечить сбалансированную интеграцию с окружающей природой. Не упустите шанс инвестировать в это перспективное пространство. **Jedinečná príležitosť - 1128 m² pozemok so stavebným potenciálom vo vidieckom prostredí**Tento pozemok s rozlohou 1128 m² sa nachádza v pokojnom a podmanivom prostredí a predstavuje jedinečnú príležitosť pre stavebné projekty v súlade so zavedenými smernicami a obmedzeniami. Nachádza sa v nadmorskej výške 620 metrov nad morom, krajina má nasledujúce vlastnosti:**Rozptýlené stavebné plochy:**
1. **Významné operácie:** Povolené podľa zákona, s výslednými budovami hraničiacimi s verejným prístupom a parcelami s rozlohou najmenej 400 m².
2. **Ochrana, rekonštrukcia, zmena a rozšírenie:** Povolené pre existujúce budovy bez ohľadu na ich použitie.
3. **Nové bytové stavby:** Povolené, s využitím na prízemí kompatibilným s obchodom a službami.
4. **Iné kompatibilné použitia:** Konštrukcia povolená pre všetky ostatné kompatibilné použitia podľa článku 46 tohto nariadenia.
5. **Výstavba rodinných domov:** Povolené v izolovaných alebo dvojdomoch.
6. **Povinné dodržiavanie pri významných prevádzkach:** Musí spĺňať urbanistické parametre definované v tomto nariadení pre príslušnú zónu.
7. **Výstavba len na budovách hraničiacich s verejným prístupom:** Obmedzená na budovy susediace s verejne prístupnými budovami.
8. **Nie sú povolené žiadne operácie rozdelenia:** Okrem situácií uvedených v SSEÚ pre rozvoj cestovného ruchu.
9. **Predbežné schválenie v chránenej oblasti Parque Natural da Madeira:** Stavby a akcie v tejto časti v rámci chráneného územia Parque Natural da Madeira si vyžadujú záväzné predchádzajúce stanovisko regionálneho sekretariátu dohliadajúceho na riadiacu štruktúru v súlade s platnými právnymi predpismi.**Zostaviteľnosť:**
1. **Výstavba na vidieckej pôde:** Povolená len vtedy, ak je určená na kompatibilné alebo dominantné použitie každej kategórie, rešpektujúc príslušné využívanie pôdy a režim využívania.
2. **Budovy podporujúce poľnohospodársku činnosť:** Musia spĺňať tieto parametre:
- **Maximálny index využitia pôdy:** 0,5.
- **Celková stavebná plocha:** 400m².
- **Maximálny index hydroizolácie pôdy:** 40%.
- **Maximálna celková výška budovy:** 10m.
- **Maximálna výška budovy:** 7m.
- **Minimálne bočné a zadné prekážky:** 3m.
- **Minimálna vzdialenosť od osi vozovky:** 6m.Tento pozemok ponúka jedinečnú príležitosť rozvíjať harmonické projekty vo vidieckom prostredí pri dodržiavaní stanovených smerníc na zabezpečenie vyváženej integrácie s okolitou prírodou. Nenechajte si ujsť príležitosť investovať do tohto sľubného priestoru. **Einzigartige Gelegenheit - 1128 m² Land mit Baupotenzial in ländlicher Umgebung**Dieses 1128 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und faszinierenden Umgebung und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauprojekte in Übereinstimmung mit den festgelegten Richtlinien und Beschränkungen. Das Land liegt auf einer Höhe von 620 Metern über dem Meeresspiegel und weist folgende Merkmale auf:**Vereinzelte Gebäudebereiche:**
1. **Prominente Operationen:** Zulässig gemäß dem Gesetz, mit den resultierenden Gebäuden, die an den öffentlichen Zugang grenzen, und Parzellen, die nicht weniger als 400 m² betragen.
2. **Erhaltung, Wiederaufbau, Umbau und Erweiterung:** Zulässig für bestehende Gebäude, unabhängig von ihrer Nutzung.
3. **Neue Wohnbauten:** Zulässig, mit Erdgeschossnutzungen, die mit Handel und Dienstleistungen vereinbar sind.
4. **Andere kompatible Verwendungen:** Die Konstruktion ist für alle anderen kompatiblen Verwendungen gemäß Artikel 46 dieser Verordnung zulässig.
5. **Bau von Einfamilienhäusern:** Zulässig in isolierten oder Doppelhaushälften.
6. **Verpflichtende Einhaltung bei prominenten Operationen:** Muss den in dieser Verordnung für die jeweilige Zone festgelegten städtebaulichen Parametern entsprechen.
7. **Bau nur an Gebäuden, die an den öffentlichen Zugang grenzen:** Beschränkt auf Gebäude, die an den öffentlichen Zugang angrenzen.
8. **Keine Unterteilungsoperationen erlaubt:** Außer in Situationen, die in der RJUE für touristische Entwicklungen beschrieben sind.
9. **Vorabgenehmigung im Schutzgebiet des Parque Natural da Madeira:** Konstruktionen und Maßnahmen in diesem Abschnitt innerhalb des Schutzgebiets des Parque Natural da Madeira bedürfen einer verbindlichen vorherigen Stellungnahme des Regionalsekretariats, das die Verwaltungsstruktur überwacht, in Übereinstimmung mit den geltenden Rechtsvorschriften.**Baubarkeit:**
1. **Bauen in ländlichen Gebieten:** Nur zulässig, wenn sie für kompatible oder dominante Nutzungen jeder Kategorie bestimmt sind, unter Berücksichtigung der jeweiligen Landnutzungs- und Belegungsregelungen.
2. **Gebäude, die die landwirtschaftliche Tätigkeit unterstützen:** Sie müssen die folgenden Parameter einhalten:
- **Maximaler Landnutzungsindex:** 0,5.
- **Gesamtbaufläche:** 400m².
- **Maximaler Bodenabdichtungsindex:** 40%.
- **Maximale Gesamthöhe des Gebäudes:** 10 m.
- **Maximale Gebäudehöhe:** 7m.
- **Minimale seitliche und hintere Abstände:** 3 m.
- **Mindestabstand zur Straßenachse:** 6m.Dieses Land bietet eine einzigartige Gelegenheit, harmonische Projekte in einer ländlichen Umgebung zu entwickeln, die sich an die festgelegten Richtlinien halten, um eine ausgewogene Integration mit der umgebenden Natur zu gewährleisten. Verpassen Sie nicht die Chance, in diesen vielversprechenden Bereich zu investieren.