Idéalement placé au coeur du village d'ARSAC, à proximité des écoles et collège, à 7 minutes de la gare de MARGAUX, et à 20 minutes de BLANQUEFORT. Venez découvrir ce local professionnel composé : - d'un espace de vente donnant sur rue, composé d'une pièce, d'une chambre froide, des toilettes et un S.A.S de livraison. De nombreux stationnements à proximité immédiate, menuiseries PVC double vitrage avec volets motorisés. Il est parfaitement adapté à un commerce alimentaire, aux professions de santé, médicales et paramédicales. - d'un appartement mitoyen au rez-de-chaussée offrant : une cuisine, un salon-séjour, un cellier, un wc séparé et à l'étage: un palier, deux chambres, une salle de bains avec wc, un cellier extérieur, un jardin avec terrasse. Actuellement ce bien est loué 775 euros : 760 euros hors charges + 15 euros de provision sur charges du locataire , le bail a été renouvelé le 01/03/2023 et va jusqu'au 28/02/2026. Contactez moi pour une visite ou pour plus de renseignements au 06 74 08 11 40.