Your contact: Joanna CLERC Tel: ... E-mail: ... Privileged location on the heights Hégenheim – Located in a quiet environment and without direct vis-à-vis, this beautiful house from 2001 offers 125.55 m² on the ground and 116.97 m² of living space on a plot of 7.23 ares, close to the border and surrounded by nature. It consists of: ✅ A welcoming entrance ✅ A fitted kitchen open to a spacious living room with wood fireplace, giving access to two terraces, one of which has a pergola ✅ A bedroom and a fitted shower room on the ground floor. ✅ Upstairs: 3 large bedrooms, one of which has a balcony, as well as a fitted bathroom ✅ Attic and basement, with a double garage of 45 m² (motorized door) and a laundry area/technical room Outside: 3 private parking spaces Swimming pool land – ideal for your landscaping projects Comfort: gas heating and wood-burning fireplace, offering an excellent compromise between modern comfort and authentic charm Equipment: alarm system. Energy performance: DPE C – A well-insulated house for better control of your energy consumption. A privileged living environment, close to amenities and the border, ideal for a family looking for tranquility and comfort! ✨ Commercial agent registered with the RSAC of Mulhouse under the number 809 534 944 Information on the risks to which this property is exposed is available on the website georisques.gouv.fr Ihr Kontakt: Joanna CLERC Tel: ... E-Mail: ... Privilegierte Lage in erhöhter Position Hégenheim – Diese schöne 2001 erbaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung ohne direkte Nachbarn. Sie bietet 125,55 m² Gesamtfläche und 116,97 m² Wohnfläche auf einem 723 m² großen Grundstück, in unmittelbarer Nähe zur Grenze und umgeben von Natur. Die Immobilie umfasst: ✅ Einladender Eingangsbereich ✅ Voll ausgestattete Küche, offen zum geräumigen Wohn- und Essbereich mit Holzofen, mit Zugang zu zwei Terrassen, eine davon mit Pergola ✅ Ein Schlafzimmer und ein ausgestattetes Duschbad im Erdgeschoss ✅ Obergeschoss: Drei große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer ✅ Dachboden und Untergeschoss mit 45 m² Doppelgarage (motorisiertes Tor) sowie Waschküche/Technikraum Außenbereich: Drei private Stellplätze Poolgeeignetes Grundstück – perfekt für Ihre individuelle Gestaltungsideen Komfort: Gaszentralheizung und Holzofen, eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und authentischem Charme Ausstattung: Alarmanlage Energieeffizienzklasse: DPE C – Gut isoliertes Haus für eine effiziente Energienutzung Eine privilegierte Wohnlage, nahe an allen Annehmlichkeiten und der Grenze ideal für Familien, die Ruhe und Komfort suchen! ✨ Gewerbliche Maklerin, eingetragen im Handelsregister RSAC Mulhouse unter der Nummer 809 534 944 Informationen zu möglichen Risiken für diese Immobilie finden Sie auf georisques.gouv.fr Agency fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1420.00 and €1960.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS advisor: Joanna CLERC Commercial Agent (Sole Proprietorship) SFCR 809 534 944 RCP Gallian font nu00b ... Welcome to IMMO3F in Saint-Louis and Hegenheim. In partnership with LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, we distribute your properties in Switzerland, Germany and France. Our team of 9 multilingual professionals manages the transactions of the houses published on more than 100 portals in 44 countries and 25 languages, including Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com and Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. We use Matterport 3D tours and drones for optimal presentations. Our credit comparator, linked to 30 banks, guarantees you the best loan conditions. Features: - Balcony - Terrace
