Land with 3100m2 in Cortegaça for €155,000 Land that allows construction located on the border between the parishes of Cortegaça and Maceda, municipality of Ovar. With a total area of 3100m2 and with a front of about 33m, you have the opportunity to build a farm with 4 fronts, single storey or with 2 floors. Totally flat land with its limits already well defined with wall and net throughout its extension. If you want to make your investment profitable, you can choose to divide the land into several lots for individual sale. In accordance with the rules established by the Municipal Master Plan of Ovar, we foresee its division into up to 6 individual lots with about 16m of frontage. It is located in a residential area close to the main accesses, shops and services in the area. It is just 850m from the N109, about 2km from the accesses to the A29 and A41, and 5km from Cortegaça beach. Don't miss the opportunity! Schedule your visit now. According to the Municipal Master Plan of Ovar it is classified as: "Low-density urban spaces" Article 87 Identification, characterization and uses 1 — Low-density urban areas correspond to areas of urban sprawl of mixed uses and with prevailing urban functions. 2 — In low-density urban spaces, uses are mixed, and multifunctionality should be promoted, with the dominant uses being housing, commerce and services and complementary to those of equipment for collective use, tourist and restaurant and beverage developments. 3 — Other uses are also accepted as compatible, namely, type 3 industrial establishments. Article 88 Buildability regime In these areas, the buildability regime is as follows: a) Maximum land cover index: 50%; b) Maximum land use index: 0.6; c) Maximum soil sealing index: 70%; d) Maximum number of floors above the threshold level: 2; e) Maximum height of the façade: 7.5 m English Land with 3100m2 in Cortegaça for €155,000 Land suitable for construction located on the border between the parishes of Cortegaça and Maceda, in the municipality of Ovar. With a total area of 3100m2 and a frontage of about 33m, you have the opportunity to build an estate with a four-fronted house, single-story or with two floors. The land is completely flat, with its boundaries well defined by a wall and fencing along its entire length. If you wish to maximize your investment, you can choose to divide the land into several plots for individual sale. According to the rules established by the Municipal Master Plan of Ovar, it is expected to be divided into up to 6 individual plots with about 16m of frontage each. It is located in a residential area close to main access routes, commerce, and services in the area. It is just 850m from N109, about 2km from access to A29 and A41, and 5km from Cortegaça beach. Don't miss this opportunity! Schedule your visit now. According to the Municipal Master Plan of Ovar, it is classified as: "Low-Density Urban Spaces" Article 87 - Identification, characterization, and uses 1 — Low-density urban areas correspond to urban expansion areas of mixed uses with prevalent urban functions. 2 — In low-density urban spaces, uses are mixed, and multifunctionality should be promoted, with dominant uses being housing, commerce, and services, and complementary uses including collective use equipment, tourist developments, restaurants, and beverages. 3 — Other compatible uses, including type 3 industrial establishments, are also allowed. Article 88 - Buildability Regime In these areas, the buildability regime is as follows: a) Maximum land occupation index: 50%; b) Maximum land use index: 0.6; c) Maximum soil impermeability index: 70%; d) Maximum number of floors above the ground level: 2; e) Maximum facade height: 7.5m. Français: Terrain of 3100m2 to Cortegaça for 155 000€ Terrain constructible situé à la limite entre les paroisses de Cortegaça et Maceda, dans la municipalité d'Ovar. Avec une superficie totale de 3100m2 et une façade d'environ 33m, vous avez l'opportunité de construire un domaine avec une maison à quatre façades, de plain-pied ou avec deux étages. Terrain entièrement plat avec ses limites déjà bien définies par un mur et un grillage sur toute son étendue. Si vous souhaitez rentabiliser votre investissement, vous pouvez opter pour la division du terrain en plusieurs lots pour vente individuelle. Selon les règles établies par le Plan Directeur Municipal d'Ovar, il est prévu de le diviser en jusqu'à 6 lots individuels avec environ 16m de façade chacun. Il est situé dans une zone résidentielle proche des principaux accès, commerces et services de la région. Il se trouve à seulement 850m de la N109, à environ 2km des accès à l'A29 et A41, et à 5km de la plage de Cortegaça. Ne manquez pas cette opportunité ! Planifiez votre visite dès maintenant. Selon le Plan Directeur Municipal d'Ovar, il est classé comme : "Espaces urbains de faible densité" Article 87 - Identification, caractérisation et usages 1 — Les zones urbaines de faible densité correspondent à des zones d'expansion urbaine à usages mixtes avec des fonctions urbaines prévalentes. 2 — Dans les espaces urbains de faible densité, les usages sont mixtes et la multifonctionnalité doit être promue, avec des usages dominants tels que l'habitation, le commerce et les services, et des usages complémentaires comme les équipements à usage collectif, les complexes touristiques, et la restauration et boissons. 3 — Sont également admis comme compatibles d'autres usages, notamment des établissements industriels de type 3. Article 88 - Régime d'édificabilité Dans ces zones, le régime d'édificabilité est le suivant : (a) maximum d'occupation index of the sun : 50 %; (b) Maximum d'utilisation index of the sun : 0,6 ; (c) maximum d'imperméabilisation index of the sun : 70 %; (d) Nombre maximum d'étages au-dessus de la cote de seuil : 2 ; e) Hauteur maximum de la façade : 7.5 m. Deutsch: Grundstück mit 3100m2 in Cortegaça für 155.000€ Baugrundstück an der Grenze zwischen den Gemeinden Cortegaça und Maceda, im Kreis Ovar. Mit einer Gesamtfläche von 3100m2 und einer Front von etwa 33m haben Sie die Möglichkeit, ein Anwesen mit einem Haus mit vier Fassaden, einstöckig oder mit zwei Etagen zu bauen. Das Grundstück ist völlig eben und die Grenzen sind bereits durch eine Mauer und einen Zaun auf der gesamten Länge klar definiert. Wenn Sie Ihre Investition maximieren möchten, können Sie das Grundstück in mehrere Parzellen zur
