Identificação do imóvel: ZMPT571966 Gostaria de: • Viver próximo aos principais acessos • Ter acesso nas proximidades a transportes públicos (incluindo metro) • Poder concluir obras de reabilitação de uma moradia a seu gosto • Ter acesso a um logradouro privativo de 60 m² para relaxar ou conviver com os seus amigos e familiares. Vai querer conhecer esta moradia! Sendo assim, passamos a apresentar esta moradia T3, localizada na Rua Barão Corvo, 621 (Vila Nova de Gaia) e com construção anterior a 1951. O imóvel é vendido nas condições atuais, ou seja, apresentando a possibilidade ao novo proprietário de concluir as obras de reabilitação a gosto. Para facilitar tal processo, na zona de fotografias deste anúncio apresentamos uma das muitas soluções possíveis para o acabamento deste processo. Na solução que apresentamos desenvolvemos uma moradia T3. De qualquer forma e para o ajudar neste processo, aconselhamos a visita ao imóvel já com alguém da sua confiança para elaboração de orçamento das obras a efetuar - caso deseje possuímos parceiros que o podem ajudar neste processo. O imóvel apresenta uma frente com orientação solar noroeste (traseiras) e outra com orientação Sudeste (frente imóvel), estando localizado próximo aos principais acessos, transportes públicos, parque de estacionamento assim como estabelecimentos comerciais variados. É importante focar a importância da proximidade da moradia à nova estação de metro da linha Rubi (200 metros - esta estação terá associado um parque de estacionamento subterrâneo com cerca de 500 lugares e ainda um parque urbano para lazer e atividades culturais), à estação ferroviária das Devesas (550 metros) e à auto-estrada (500 metros). A moradia apresenta 4 pisos cuja fase final dependerá exclusivamente das suas escolhas apesar de pré-programados para o que apresentamos de seguida: Cave: Espaço de lavandaria, sala de estar, casa de banho, lareira e arrumos Rés-do-chão: Sala, cozinha, casa de banho e acesso a jardim exterior. 1º Piso: 1 quarto, casa de banho, quarto suíte (com casa de banho e pensado para incluir um espaço de varanda). Sótão: Espaço de lazer ou aproveitamento para quarto (conforme apresentado por nós como solução nas imagens). Espaço exterior: jardim ou terraço. RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • O imóvel não tem lugar de garagem, mas existe em frente ao imóvel um parque de estacionamento gratuito; no futuro será também importante o parque de estacionamento subterrâneo (500 lugares) da nova estação de metro da linha Ruby • A moradia apresenta-lhe a oportunidade de concluir o processo de obras a seu gosto - Quem não gosta de escolher os acabamentos que mais gosta e poder controlar os gastos em materiais? • Certificação energética E efetuada antes das obras terem iniciado o seu curso • Renovação total da eletricidade e canalização já efetuadas ÁREAS DE ACORDO COM A CADERNTA PREDIAL: • Área total terreno: 132 m² • Área implantação edifício: 72 m² • Área bruta construção: 144 m² • Área bruta privativa: 144 m² INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6) • Isenção de Alvará de licença emitido pela C.M. da Maia • Certificados energético E válido até Dezembro de 2030 e emitido pela ADENE PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • Futura Estação de metro "Rotunda" da linha Ruby (200 metros) • Farmácia (50 metros) • Padarias e restauração variada (entre 200 metros e 350 metros) • Hipermercados: Pingo Doce (420 metros), Continente (950 metros), Leroy Merlin (585 metros), Media Markt (475 metros) • Ginásios (200 metros) • Gaia Shopping (950 metros) • Hospital Privado de Gaia (820 metros) • Escolas: Escolas básicas e secundárias (entre 200 metros e 1,18 km) • Bomba de gasolina (250 metros) • Multibanco (500 metros) • A44 (500 metros), A1 (1,24 km), (1,75 km) • Autocarros: 15, 903, 904, 907 (até 500 metros) • Comboio: Estação Devesas - Linha Aveiro (550 metros) • Metro: futura estação "Rotunda" (200 metros) Esta pode ser a sua próxima casa ou investimento! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T3 em Vila Nova de Gaia! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Features: - Terrace
