USD 208,140
USD 228,611
USD 234,444
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USD 208,140
USD 244,736
No major work required – ready to move in or continue operating.Located 1h30 from Bordeaux and Bergerac airports, close to Dordogne and Gironde, this lively village offers shops, cafés, restaurants, and a welcoming year-round community.A perfect opportunity to enjoy the French art de vivre while generating income. A home to live in.
A home to share.
A home to love. View more View less Au cœur de l'un des Plus Beaux Villages de France, cette maison en pierre de 160 m² s'ouvre sur trois niveaux, à quelques pas à pied du centre, de ses boutiques d'artisans, de ses cafés et de ses restaurants. Le marché du dimanche matin se tient à deux rues, et la Dronne — sa plage et son point de location de canoës — s'atteint en quelques minutes de marche, entre les ruelles pavées du village.Trois niveaux, cinq suites
Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de près de 35 m² et sa cuisine indépendante. Aux étages, cinq chambres de caractère, chacune avec sa salle d'eau et son WC privatifs — une organisation rare, immédiatement fonctionnelle, qu'il s'agisse d'accueillir une grande famille ou d'ouvrir des chambres d'hôtes. Une lingerie au second niveau complète l'ensemble.
Répartition des pièces
Rez-de-chausséeSéjour / salon : 34,75 m²
Cuisine : 10,79 m²
WC indépendant : 2,60 m²
Dégagement : 7,25 m²
Chaufferie : 4,26 m²1er étagePalier : 7,34 m²
Chambre 1 : 11,24 m² + salle d'eau et WC privatifs
Chambre 2 : 11,92 m² + salle d'eau et WC privatifs
Chambre 3 : 25,85 m² + salle d'eau et WC privatifs2e étagePalier : 3,84 m²
Chambre 4 : 17,38 m² + salle d'eau et WC privatifs
Chambre 5 : 20,99 m² + salle de bains et WC privatifs
Lingerie : 11,63 m²Sous-sol : cave (70 m², non visitée)Le charme de la pierre, le confort d'aujourd'hui
La maison a gardé son âme — murs épais, volumes généreux — tout en offrant des prestations modernes. DPE classe C et GES classe B, rare pour une bâtisse d'avant 1948. Deux pompes à chaleur air/air récentes (installées en 2023 et 2025) et un insert à bois Flamme Verte assurent le confort en toute saison. Double vitrage, VMC, diagnostics complets à disposition.Un village vivant toute l'année
Aubeterre attire au printemps les amoureux du patrimoine, anime l'été ses terrasses et les bords de la Dronne où l'on se baigne et pagaie, séduit à l'automne les gastronomes autour du Cognaçais voisin, et offre en hiver un calme rare. Une clientèle française et internationale fidèle revient année après année.
Angoulême à 45 minutes, Bordeaux et Bergerac à 1h15.Plusieurs projets possibles
Résidence familiale, maison d'hôtes, pied-à-terre en location saisonnière, ou projet de vie au cœur d'un village classé. Bien libre de toute location — vous arrivez, vous décidez.Diagnostics complets disponibles (DPE, amiante, plomb, électricité, ERP). Étude de potentiel locatif transmise sur demande aux acquéreurs qualifiés.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 224 000 €
Honoraires charge vendeur At Aubeterre-sur-Dronne – Character property with charm and strong rental potentialIn the heart of Aubeterre-sur-Dronne, one of France’s Most Beautiful Villages, this charming 160 m² stone house beautifully combines authenticity, comfort and profitability.The property features 7 spacious rooms, including 5 en-suite bedrooms, each with private shower room and WC – ideal for a bed & breakfast, holiday rentals, or shared accommodation.Currently rented to seasonal workers (approx. €2,000/month), it offers excellent returns for investors looking for an immediately profitable property.
No major work required – ready to move in or continue operating.Located 1h30 from Bordeaux and Bergerac airports, close to Dordogne and Gironde, this lively village offers shops, cafés, restaurants, and a welcoming year-round community.A perfect opportunity to enjoy the French art de vivre while generating income. A home to live in.
A home to share.
A home to love.