Propriété d'Exception du XIXe Siècle – Ancien Relais de Diligence avec Loft, Piscine Chauffée et Potentiel Locatif.
Propriété Historique d'Exception du XIXe Siècle – Ancien Relais de Diligence avec Loft, Piscine Chauffée et Potentiel Locatif Prix de vente : 760 000 € Surface habitable : 330 m² Terrain : 2000 m² Chambres : 6 Loft : 70 m² (chambre d’hôtes) Piscine chauffée : 7 x 4 m Belle opportunité : une propriété d’exception alliant charme, confort et potentiel locatif. Située en Drôme des Collines, à proximité d’un village pittoresque, cette superbe demeure datant du XIXe siècle, ancien relais de diligence, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. D’une superficie de 330 m², elle est érigée sur une parcelle de 2000 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis. La propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et intime, tout en étant parfaitement située pour profiter des merveilles de la région. La Drôme des Collines se situe à la croisée des Alpes et de la Provence. Réputée pour ses paysages magnifiques, ses vallées, ses châteaux et ses villages pittoresques. La région est idéale pour les amateurs de nature, offrant des activités sportives variées, tout en étant proche des marchés locaux, des produits du terroir (truffes, vignobles de grands crus) et d’une gastronomie incomparable. Détails du bien : Rez-de-chaussée (190 m²) : Hall d’entrée Cuisine spacieuse de 30 m² Salle à manger lumineuse de 36 m² Grand salon de 41 m² Chambre parentale de 30 m² avec salle de bain (baignoire, douche italienne en béton ciré), dressing et WC Seconde chambre de 25 m² avec placard/dressing, vasque & douche italienne en béton ciré Grande buanderie équipée de multiples placards & local chaufferie WC Étage (70 m²) : 3 grandes chambres avec parquet massif en chêne Salle de bain avec double vasque, baignoire îlot, douche italienne en béton ciré WC Sous les combles : Loft aménagé en chambre d’hôtes (70 m²) avec : Climatisation réversible Cuisine équipée Salle d’eau avec douche italienne en béton ciré Dressing WC séparé Espace nuit avec lit King Size et coin salon Sauna Tableau électrique et compteur indépendant (idéal pour générer des revenus locatifs) Extérieurs : Cour en béton désactivé Terrain arboré Espace détente méditerranéen de 400 m² avec piscine chauffée (7 x 4 m) et local technique Chalet en bois de 20 m² avec spa/jacuzzi Cuisine d’été meublée & équipée avec barbecue intérieur au feu de bois Triple garage de 60 m² Terrain entièrement clôturé et entouré de parcelles classées zone verte (non constructible) Équipements : Tout à l’égout Fibre optique Forage pour l’alimentation en eau intérieure (toilettes, lave-linge) et l’arrosage extérieur Pompe à chaleur air/eau (chauffage et climatisation) Portail automatique Store banne électrique Parking extérieur (4 places) Potager avec arbres fruitiers Revenus : L'activité de chambres d’hôtes génère actuellement un chiffre d'affaires annuel de 20 000 €. Performances énergétiques et climatiques : Classe climat (GES) : A Classe énergie (DPE) : C (136 kWh/m²/an) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024 Taxe foncière : 1700 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 2510 € et 3460 € par an. Accès et commodités : Arrêt de bus scolaire à 50 mètres Restaurant et producteurs locaux de fruits et légumes à 150 mètres À 10 minutes des commerces, écoles, collège et centres médicaux À 20 minutes de la gare TGV de Valence Visite uniquement sur présentation préalable d’un plan de financement validé ou acquis. Propriété à vendre partiellement meublée. Pour tous renseignements , n'hésitez pas à nous contacter par message. Nous ne répondrons pas aux appels . Vente directe propriétaire.
