USD 1,019,013
4 bd
2,734 sqft
The ground floor features a spacious entrance hall , a storage room, and an open-concept kitchen area .
The first floor hosts four large bedrooms , each with its own en-suite bathroom , providing ultimate comfort and privacy.
The expansive living room , centered around a charming fireplace , creates a warm and inviting ambiance, while large windows flood the space with natural light and offer breathtaking views of the beautifully landscaped garden and surrounding forest. The villa's outdoor spaces are just as impressive, with covered and open terraces , perfect for al fresco dining and sun-soaked relaxation . The highlight of the exterior is the private swimming pool , offering the ultimate refreshment during the summer months. Additional luxury features include a Finnish sauna and an outdoor Jacuzzi , ensuring unparalleled relaxation. The garden is meticulously landscaped with Mediterranean plants and trees , seamlessly blending architecture with nature. The property’s landscaping is included in the price , reflecting the high-end visualizations (excluding dining furniture and lounge sets). Equipped with the latest heating and cooling systems , the villa ensures year-round comfort. Underfloor heating with a heat pump provides warmth in the colder months, while air conditioning is installed in every room . The property is in the final stages of completion, featuring a high-quality façade (10 cm insulation), plastered interiors, and fully installed electrical, water, heating, and security systems , including video surveillance. Landscaping work is currently in progress.
Prime Location – Peaceful, Yet Well-Connected The villa enjoys a serene setting , yet is conveniently located just 10 minutes from the stunning pebble beaches of Kanegra . The area offers an array of activities, from exploring historic hilltop towns and indulging in Istrian gastronomy to enjoying outdoor recreation and water sports .
Turnkey Luxury – No Additional Investment Needed Included in the purchase price:
Premium finishes – ceramic flooring, wall painting, interior doors
State-of-the-art heating – heat pump for underfloor heating and hot water
Fully equipped – air conditioning in every room
Luxury amenities – private pool, indoor sauna, outdoor Jacuzzi
Complete landscaping – in line with high-end visualizations
This exclusive villa presents a rare opportunity to own a luxurious home in the heart of Istria , perfect for personal use or as a lucrative tourism investment . Ref: RE-U-36885 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. View more View less Moderne Steinvilla in der Gegend von Buje – großer Garten, Pool und Sauna, umgeben von Natur! Entdecken Sie diese atemberaubende neu gebaute istrische Villa , eingebettet in einem malerischen Dorf in der Nähe von Grožnjan . Dieses völlig freistehende Luxushaus befindet sich auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück und bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre , ideal für diejenigen, die einen eleganten und entspannten Lebensstil suchen. Die 272 m² große Villa ist mit Blick auf Eleganz und Funktionalität gestaltet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Eingangshalle , einen Abstellraum und einen offenen Küchenbereich .
Im ersten Stock befinden sich vier große Schlafzimmer , jedes mit eigenem Bad , die ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bieten.
Das großzügige Wohnzimmer , dessen Mittelpunkt ein charmanter Kamin ist, schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während große Fenster den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen atemberaubenden Ausblick auf den wunderschön angelegten Garten und den umliegenden Wald bieten. Die Außenbereiche der Villa sind ebenso beeindruckend, mit überdachten und offenen Terrassen , die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien und sonnendurchflutete Entspannung eignen. Das Highlight des Außenbereichs ist der private Swimmingpool , der in den Sommermonaten die ultimative Erfrischung bietet. Zu den weiteren Luxusmerkmalen gehören eine finnische Sauna und ein Whirlpool im Freien , die für unvergleichliche Entspannung sorgen. Der Garten ist sorgfältig mit mediterranen Pflanzen und Bäumen angelegt und verbindet Architektur und Natur nahtlos. Die Landschaftsgestaltung des Anwesens ist im Preis inbegriffen und spiegelt die hochwertigen Visualisierungen wider (ohne Esszimmermöbel und Lounge-Sets). Ausgestattet mit den neuesten Heiz- und Kühlsystemen sorgt die Villa das ganze Jahr über für Komfort. Eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt in den kälteren Monaten für Wärme, während in jedem Raum eine Klimaanlage installiert ist . Das Anwesen befindet sich in der Endphase der Fertigstellung und verfügt über eine hochwertige Fassade (10 cm Isolierung), verputzte Innenräume und vollständig installierte Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Sicherheitssysteme , einschließlich Videoüberwachung. Derzeit werden Landschaftsarbeiten durchgeführt.
Erstklassige Lage – Ruhig und doch gut angebunden Die Villa genießt eine ruhige Lage und ist dennoch nur 10 Minuten von den atemberaubenden Kieselstränden von Kanegra entfernt. Die Gegend bietet eine Reihe von Aktivitäten, von der Erkundung historischer Bergstädte und dem Genuss der istrischen Gastronomie bis hin zu Freizeitaktivitäten im Freien und Wassersport .
Schlüsselfertiger Luxus – Keine zusätzlichen Investitionen nötig Im Kaufpreis enthalten:
Hochwertige Oberflächen – Keramikböden, Wandmalereien, Innentüren
Moderne Heizung – Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser
Voll ausgestattet – Klimaanlage in jedem Zimmer
Luxuriöse Annehmlichkeiten – privater Pool, Innensauna, Außen-Whirlpool
Komplette Landschaftsgestaltung – im Einklang mit High-End-Visualisierungen
Diese exklusive Villa bietet eine seltene Gelegenheit , ein luxuriöses Zuhause im Herzen Istriens zu besitzen, perfekt für den Eigengebrauch oder als lukrative Tourismusinvestition . Ref: RE-U-36885 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa moderne en pierre dans la région de Buje – Jardin spacieux, piscine et sauna, en pleine nature ! Découvrez cette superbe villa istrienne de construction récente , nichée dans un village pittoresque près de Grožnjan . Cette maison de luxe entièrement indépendante est située sur un terrain généreux de 1 000 m² , offrant une oasis de paix et d'intimité , idéale pour ceux qui recherchent un style de vie élégant et détendu. D'une superficie de 272 m² , la villa est conçue avec sophistication et fonctionnalité à l'esprit .
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux , un débarras et une cuisine ouverte .
Le premier étage abrite quatre grandes chambres , chacune avec sa propre salle de bain , offrant un confort et une intimité ultimes.
Le vaste salon , centré autour d'une charmante cheminée , crée une ambiance chaleureuse et accueillante, tandis que de grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur le jardin magnifiquement paysager et la forêt environnante. Les espaces extérieurs de la villa sont tout aussi impressionnants, avec des terrasses couvertes et ouvertes , parfaites pour les repas en plein air et la détente au soleil . Le point culminant de l'extérieur est la piscine privée , offrant le rafraîchissement ultime pendant les mois d'été. Les caractéristiques de luxe supplémentaires comprennent un sauna finlandais et un jacuzzi extérieur , garantissant une détente sans pareille. Le jardin est méticuleusement aménagé avec des plantes et des arbres méditerranéens , mêlant harmonieusement l'architecture à la nature. L' aménagement paysager de la propriété est inclus dans le prix , reflétant les visualisations haut de gamme (à l'exclusion des meubles de salle à manger et des ensembles de salon). Dotée des derniers systèmes de chauffage et de climatisation , la villa assure un confort toute l'année. Le chauffage au sol avec pompe à chaleur fournit de la chaleur pendant les mois les plus froids, tandis que la climatisation est installée dans chaque pièce . La propriété est en phase finale d'achèvement, avec une façade de haute qualité (isolation de 10 cm), des intérieurs en plâtre et des systèmes électriques, d'eau, de chauffage et de sécurité entièrement installés , y compris la vidéosurveillance. Des travaux d'aménagement paysager sont actuellement en cours.
Emplacement privilégié – Paisible, mais bien desservi La villa bénéficie d'un cadre serein , mais est idéalement située à seulement 10 minutes des superbes plages de galets de Kanegra . La région offre un éventail d'activités, allant de l'exploration des villes historiques perchées sur des collines à la dégustation de la gastronomie istrienne , en passant par les loisirs de plein air et les sports nautiques .
Luxe clé en main – Aucun investissement supplémentaire requis Inclus dans le prix d'achat :
Finitions haut de gamme – revêtements de sol en céramique, peinture murale, portes intérieures
Chauffage de pointe – pompe à chaleur pour plancher chauffant et eau chaude
Entièrement équipé – climatisation dans chaque pièce
Prestations de luxe – piscine privée, sauna intérieur, jacuzzi extérieur
Aménagement paysager complet – en adéquation avec les visualisations haut de gamme
Cette villa exclusive présente une opportunité rare de posséder une maison luxueuse au cœur de l'Istrie , parfaite pour un usage personnel ou comme investissement touristique lucratif . Ref: RE-U-36885 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Современная каменная вилла в районе Буйе — просторный сад, бассейн и сауна, в окружении природы! Откройте для себя эту потрясающую новую истрийскую виллу , расположенную в живописной деревне недалеко от Грожняна . Этот полностью отдельный роскошный дом расположен на щедром участке площадью 1000 м² , предлагая оазис покоя и уединения , идеальный для тех, кто ищет элегантный и расслабленный образ жизни. Вилла площадью 272 м² спроектирована с учетом изысканности и функциональности .
На первом этаже находится просторная прихожая , кладовая и кухня открытой планировки .
На втором этаже расположены четыре большие спальни , каждая с собственной ванной комнатой , что обеспечивает максимальный комфорт и уединение.
Просторная гостиная , центром которой является очаровательный камин , создает теплую и уютную атмосферу, а большие окна наполняют пространство естественным светом и открывают захватывающий вид на прекрасно ухоженный сад и окружающий лес. Открытые пространства виллы столь же впечатляют, с крытыми и открытыми террасами , идеально подходящими для обедов на свежем воздухе и залитого солнцем отдыха . Изюминкой экстерьера является частный бассейн , предлагающий максимальное освежение в летние месяцы. Дополнительные роскошные особенности включают финскую сауну и джакузи на открытом воздухе , гарантирующие непревзойденное расслабление. Сад тщательно благоустроен средиземноморскими растениями и деревьями , органично сочетающими архитектуру с природой. Благоустройство территории включено в цену , отражая высококачественные визуализации (за исключением столовой мебели и гостиных гарнитуров). Вилла оснащена новейшими системами отопления и охлаждения , что обеспечивает круглогодичный комфорт. Подогрев пола с тепловым насосом обеспечивает тепло в холодные месяцы, а кондиционеры установлены в каждой комнате . Недвижимость находится на завершающей стадии завершения, имеет высококачественный фасад (изоляция 10 см), оштукатуренные интерьеры и полностью установленные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления и безопасности , включая видеонаблюдение. В настоящее время ведутся работы по благоустройству территории.
Превосходное расположение – тихое место с хорошим транспортным сообщением Вилла находится в спокойном месте , но при этом удобно расположена всего в 10 минутах от потрясающих галечных пляжей Канегры . Район предлагает множество развлечений: от изучения исторических городов на вершине холма и наслаждения истрийской гастрономией до наслаждения отдыхом на свежем воздухе и водными видами спорта .
Роскошь под ключ – не требуется дополнительных инвестиций В стоимость покупки включено:
Премиальная отделка – керамические полы, покраска стен, межкомнатные двери
Современное отопление – тепловой насос для напольного отопления и горячего водоснабжения
Полностью оборудован – кондиционер в каждой комнате
Роскошные удобства – частный бассейн, крытая сауна, джакузи на открытом воздухе
Полное благоустройство территории — в соответствии с высококачественными визуализациями
Эта эксклюзивная вилла представляет собой редкую возможность стать владельцем роскошного дома в самом сердце Истрии , идеально подходящего для личного пользования или в качестве прибыльной инвестиции в туризм . Ref: RE-U-36885 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Modern Stone Villa in Buje Area – Spacious Garden, Pool & Sauna, Surrounded by Nature! Discover this stunning new built Istrian villa , nestled in a picturesque village near Grožnjan . This fully detached luxury home is set on a generous 1,000 m² plot , offering an oasis of peace and privacy , ideal for those seeking an elegant and relaxed lifestyle. Spanning 272 m² , the villa is designed with sophistication and functionality in mind .
The ground floor features a spacious entrance hall , a storage room, and an open-concept kitchen area .
The first floor hosts four large bedrooms , each with its own en-suite bathroom , providing ultimate comfort and privacy.
The expansive living room , centered around a charming fireplace , creates a warm and inviting ambiance, while large windows flood the space with natural light and offer breathtaking views of the beautifully landscaped garden and surrounding forest. The villa's outdoor spaces are just as impressive, with covered and open terraces , perfect for al fresco dining and sun-soaked relaxation . The highlight of the exterior is the private swimming pool , offering the ultimate refreshment during the summer months. Additional luxury features include a Finnish sauna and an outdoor Jacuzzi , ensuring unparalleled relaxation. The garden is meticulously landscaped with Mediterranean plants and trees , seamlessly blending architecture with nature. The property’s landscaping is included in the price , reflecting the high-end visualizations (excluding dining furniture and lounge sets). Equipped with the latest heating and cooling systems , the villa ensures year-round comfort. Underfloor heating with a heat pump provides warmth in the colder months, while air conditioning is installed in every room . The property is in the final stages of completion, featuring a high-quality façade (10 cm insulation), plastered interiors, and fully installed electrical, water, heating, and security systems , including video surveillance. Landscaping work is currently in progress.
Prime Location – Peaceful, Yet Well-Connected The villa enjoys a serene setting , yet is conveniently located just 10 minutes from the stunning pebble beaches of Kanegra . The area offers an array of activities, from exploring historic hilltop towns and indulging in Istrian gastronomy to enjoying outdoor recreation and water sports .
Turnkey Luxury – No Additional Investment Needed Included in the purchase price:
Premium finishes – ceramic flooring, wall painting, interior doors
State-of-the-art heating – heat pump for underfloor heating and hot water
Fully equipped – air conditioning in every room
Luxury amenities – private pool, indoor sauna, outdoor Jacuzzi
Complete landscaping – in line with high-end visualizations
This exclusive villa presents a rare opportunity to own a luxurious home in the heart of Istria , perfect for personal use or as a lucrative tourism investment . Ref: RE-U-36885 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.