USD 291,624
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Apartment & Condo (For sale)
Reference:
EDEN-T92501984
/ 92501984
Reference:
EDEN-T92501984
Country:
AT
City:
Gemeinde Steindorf Am Ossiacher See
Postal code:
9551
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
Apartment & Condo
Property size:
334 sqft
Bedrooms:
3
Bathrooms:
1
Balcony:
Yes
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| City |
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Avg price per sqft apartment |
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| Graz | - | USD 396 |
| Zell-am-See | - | USD 612 |
| Venice | - | USD 552 |
Features:
- Balcony View more View less SOLANA RESORT - Il progetto si trova a 100 metri dalle rive del lago di Ossiach e dall'ingresso della spiaggia, ai piedi del GERLITZEN SKI RESORT in Carinzia, Austria. L'attuale edificio dell'hotel è in fase di completa ricostruzione e ampliamento. 5 APPARTAMENTI RIMASTI, 10 GIÀ PRENOTATI. Prezzo: 269.000 EURO "TOP 3" per 2-4 persone. Metri quadri: 63,65 mq + 31,89 mq 2 balconi con vista sulle montagne e sul lago anche! È possibile scegliere tra 15 appartamenti soleggiati con un bellissimo panorama sul lago e sulle montagne. Alcuni appartamenti sono già venduti, vi preghiamo di contattarci per l'ultimo listino prezzi e disponibilità. Opzionalmente possiamo gestire il vostro appartamento da affittare per i turisti tutto l'anno. Inoltre, è possibile anche l'uso privato (senza limitazioni). Il lago di Ossiach è una delle migliori destinazioni turistiche dell'Austria con un alto numero di turisti tutto l'anno! Sciare sul sistema di piste da sci lungo quasi 50 km, in estate fare il bagno nel lago cristallino di Ossiach a 27 gradi (ingresso gratuito alla spiaggia)! Benessere tutto l'anno nelle vicine terme! Rendimento atteso dell'investimento (affitto): 8 % all'anno, più l'8 - 10 % dall'aumento di valore dell'immobile. Inizio lavori: febbraio 2023 (già in costruzione) Completamento previsto: inverno 2024/2025 Alcuni fatti importanti sulla regione più soleggiata dell'Austria, la Carinzia: - 3 bagni termali e termali - 13 campi da golf - 6 strade panoramiche (auto e moto) - oltre 40 laghi balneabili (con acqua potabile pulita) - oltre 10.000 km di sentieri escursionistici! - Più di 2.300 km di percorsi per mountain bike - Più di 1.300 km di piste ciclabili - Oltre 800 km di piste da sci e 24 stazioni sciistiche! AFFITTO A BREVE TERMINE (OPZIONALE): Alcune statistiche tratte dal rapporto dell'Ufficio statistico statale austriaco ( ... ): nel 2022, la provincia della Carinzia è stata visitata da 3.244.224 turisti, che hanno trascorso un totale di 13.359.549 pernottamenti. All'interno di questo, il lago di Ossiach e Villach hanno generato più di 2.000.000 di pernottamenti nel 2022. Perché affittare il tuo appartamento a breve termine? L'affitto a breve termine (comunemente indicato come "airbnb") è diventato una delle opportunità di business e di reddito passivo più popolari oggi, in qualsiasi parte del mondo. C'è una base per questo, poiché molti di noi desiderano avere una fonte di reddito in più. Questa parte dell'Austria, la Carinzia, l'area intorno al lago di Ossiach e la stazione sciistica di Gerlitzen sono un paradiso turistico estremamente popolare tra gli ospiti austriaci, tedeschi, olandesi, italiani, cechi, polacchi, ungheresi, croati e sloveni. È una grande opportunità per il tuo appartamento di generare reddito in modo continuo durante tutto l'anno! Inoltre, è importante ricordare che non c'è limite al numero massimo di giorni che possono essere emessi in un anno, come nel caso delle grandi città! Quanto costa il nostro servizio? La nostra commissione di gestione si basa sulla performance, in un sistema di commissioni, con la condivisione dei ricavi netti della struttura ricettiva (senza IVA al 10%, servizi extra, commissione del portale di prenotazione e spese di pulizia). Il nostro tasso di commissione: 25% delle entrate nette dell'alloggio, quindi trasferiamo il 75% al proprietario in pagamenti mensili. Come raggiungere questa meravigliosa regione? Ottima accessibilità in auto, treno e aereo. La stazione ferroviaria si trova a 500 metri dal condominio e si può facilmente raggiungere in treno da Vienna e Salisburgo. L'uscita dell'autostrada A10 dista 8 km, mentre l'aeroporto internazionale di Klagenfurt dista 38 km. Il condominio è raggiungibile in auto da Vienna in 3 ore e mezza. La regione è raggiungibile tutto l'anno con voli diretti dalle seguenti città europee: Colonia, Londra, Manchester, Dublino, Bruxelles, Vienna, Rotterdam. Distanza delle città dal condominio: – Praga: 510 km – Villach: 8 km – Klagenfurt: 35 km – Vienna: 310 km – Salisburgo: 185 km – Bibione (costa italiana): 196 km – Venezia (costa italiana): 255 km – Portorose / Pirano (costa slovena): 218 km – Parenzo – Istria (costa croata): 260 km Distanza dei servizi dal condominio: STAZIONI SCISTICHE: – Gerlitzen: 5 km – Bad Kleinkirchheim: 37 km – Nassfeld: 72 km – Turracher Höhe: 45 km – Ghiacciaio Mölltal: 90 km SPIAGGIA, BAGNI TERMALI: – Lago di Ossiach (ingresso gratuito): 100 metri (temperatura dell'acqua 26-27 gradi Celsius in estate) – Bagno termale a Villach "Kärntentherme": 16 chilometri – Bagni termali a Bad Kleinkirchheim "Römerbad" e "St. Kathrein": 37 km – Altri laghi balneabili: innumerevoli opzioni nel raggio di 10-30 km CAMPI DA GOLF: – 9 campi da golf nel raggio di 40 chilometri, il più vicino 20 chilometri SERVIZI LOCALI A BODENSDORF: – Generi alimentari: Billa 70 metri, Spar 300 metri – Panetteria, pasticceria: 500 metri - Asilo nido: 500 metri – Scuola materna: 900 metri – Scuola elementare: 900 metri - Medico: 50 metri – Farmacia: 800 metri – Dentista: 900 metri – Chiesa (cattedrale romana): 900 metri – Ufficio postale: 700 metri – Negozio di fiori: 700 metri – Parrucchiere: 400 metri – Distributore di benzina: 50 metri – Ristoranti: 100 – 500 metri – Pizzerie: 100 – 700 metri – Cocktail bar (lato lago): 150 metri – Gelateria: 50 metri – Banche: Erste 300 metri, Raiffeisen: 700 metri – Mercato contadino: 150 metri – Stazione battelli: 500 metri – Yacht club, rimessaggio barche: 750 metri – Stazione ferroviaria: 500 metri – Fermata autobus: 150 metri – Fermata skibus (bus navetta gratuito): 70 metri (va direttamente all'impianto di risalita) – Pista ciclabile: 50 metri (gira intorno al lago per 31 chilometri) – Parapendio, lancio in tandem dal monte Gerlitzen, navetta e pista: 50 metri – Scuola di sport acquatici, noleggio attrezzatura (sup, surf, pedalò, barca elettrica, ecc.): 100 metri – Campi da tennis: 100 metri – Minigolf: 150 metri – Campo da calcio: 100 metri – Parco giochi: 150 metri – Luogo per concerti ed eventi in riva al lago: 150 metri – Possibilità di pesca: 100 metri
Features:
- Balcony SOLANA RESORT - The project is located 100 metres from the shores of Lake Ossiach and beach entrance, at the foot of the GERLITZEN SKI RESORT in Carinthia, Austria. The current hotel building is being completely rebuilt and extended. 5 APARTMENTS LEFT, 10 RESERVED ALREADY. Price: 269.000 EURO "TOP 3" for 2-4 persons. Square meters: 63,65 sm + 31,89 sm 2 balconies with the view of mountains and lake also! You can choose from 15 sunny apartments with a beautiful panorama to lake and mountains. Some apartments are already sold, please contact us for the latest price list and availability. Optionally we can manage your apartment to rent out for tourists all year round. In addition private use is also possible (without limitation). The Lake Ossiach is one of the best tourist destinations in Austria with a high number of tourists all year round! Skiing on the almost 50 km long ski slope system, in summer bathing in the 27 degrees crystal clear Lake Ossiach (free entry to beach)! All year round wellness in the nearby thermal baths! Expected return on investment (rental): 8 % per year, plus 8 - 10 % from the increase in value of the property. Start of construction: February 2023 (already under construction) Expected completion: Winter 2024/2025 Some important facts about Austria's sunniest province, Carinthia: - 3 thermal baths & spas - 13 golf courses - 6 panoramic roads (car and motorbike) - over 40 bathing lakes (with clean drinking water) - over 10,000 km of hiking trails! - more than 2.300 km of mountain bike trails - more than 1.300 km of cycle paths - over 800 km of ski slopes and 24 ski resorts! SHORT TERM RENTAL (OPTIONAL): Some statistics from the report of the Austrian State Statistical Office ( ... ): in 2022, the province of Carinthia, was visited by 3.244.224 tourists, who spent a total of 13.359.549 guest nights. Within this, Lake Ossiach and Villach generated more than 2.000.000 guest nights in 2022. Why should you rent your apartment short-term? Short-term renting (commonly referred to as "airbnb") has become one of the most popular business and passive income opportunities today, anywhere in the world. There is a basis for this, as many of us desire to have an extra source of income. This part of Austria, Carinthia, the area around Lake Ossiach and the Gerlitzen ski resort is an extremely popular tourist paradise among Austrian, German, Holland, Italian, Czech, Polish, Hungarian, Croatian and Slovenian guests as well. It's a great opportunity for your apartment to generate income continuously throughout the year! Furthermore, it is important to mention that there is no limit to the maximum number of days that can be issued in one year, such as in case of big cities! How much does our service cost? Our management fee is based on performance, in a commission system, with the sharing of the net accommodation revenue (without 10% VAT, extra services, booking portal commission and the cleaning fee). Our commission rate: 25% of the net accommodation revenue, so we transfer 75% to the owner in monthly payments. How to reach this wonderful region? Great accessibility by car, train and plane. The train station is located 500 meters from the apartment house, and you can easily get there by train from Vienna and Salzburg. The A10 motorway exit is 8 km away, while Klagenfurt International Airport is 38 km away. The apartment house can be reached by car from Vienna in 3 and a half hours. The region is accessible all year round by direct flights from the following European cities: Cologne, London, Manchester, Dublin, Brussels, Vienna, Rotterdam. Distance of cities from the apartment building: – Prague: 510 km – Villach: 8 km – Klagenfurt: 35 km – Vienna: 310 km – Salzburg: 185 km – Bibione (Italian coast): 196 km – Venice (Italian coast): 255 km – Portoroz / Piran (Slovenian coast): 218 km – Porec – Istria (Croatian coast): 260 km Distance of services from the apartment building: SKI RESORTS: – Gerlitzen: 5 km – Bad Kleinkirchheim: 37 km – Nassfeld: 72 km – Turracher Höhe: 45 km – Mölltal glacier: 90 km BEACH, THERMAL BATHS: – Lake Ossiach (free entry): 100 meters (water temperature 26-27 degrees Celsius in summer) – Thermal bath in Villach "Kärntentherme": 16 kilometers – Thermal baths in Bad Kleinkirchheim “Römerbad” and “St. Kathrein": 37 km – Additional bathing lakes: countless options within a 10-30 km radius GOLF COURSES: – 9 golf courses within 40 kilometers, the nearest 20 kilometers LOCAL SERVICES IN BODENSDORF: – Groceries: Billa 70 meters, Spar 300 meters – Bakery, pastry shop: 500 meters - Nursery: 500 meters – Kindergarten: 900 meters – Elementary school: 900 meters - Doctor: 50 meters – Pharmacy: 800 meters – Dentist: 900 meters – Church (Roman cath.): 900 meters – Post office: 700 meters – Flower shop: 700 meters – Hairdresser: 400 meters – Petrol station: 50 meters – Restaurants: 100 – 500 meters – Pizzerias: 100 – 700 meters – Cocktail bar (lakeside): 150 meters – Ice cream: 50 meters – Banks: Erste 300 meters, Raiffeisen: 700 meters – Farmers' market: 150 meters – Boat station: 500 meters – Yacht club, sailboat storage: 750 meters – Train station: 500 meters – Bus stop: 150 meters – Ski bus (free shuttle bus) stop: 70 meters (goes directly to the lift) – Bicycle path: 50 meters (it goes around the lake for 31 kilometers) – Paragliding, tandem jumping from the Gerlitzen mountain, shuttle and runway: 50 meters – Water sports school, equipment rental (sup, surf, pedal boat, electric boat, etc.): 100 meters – Tennis courts: 100 meters – Minigolf: 150 meters – Football field: 100 meters – Playground: 150 meters – Concert and event venue on the lake shore: 150 meters – Fishing opportunities: 100 meters
Features:
- Balcony