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Business opportunity (For sale)
48,255 sqft
lot 65,843 sqft
Reference:
EDEN-T95224903
/ 95224903
Wir freuen uns, Ihnen die einmalige Gelegenheit zu präsentieren, ein Produktions- und Lagergebäude mit einem Büroteil P+1 hinzuzufügen, Gesamtnettofläche 4.483,20 m2 auf einem Grundstück von 6.117 m2 direkt neben dem Stadteingang. Eine ausgezeichnete Lage direkt neben dem Stadteingang von Maribor Ost, nur 1 km vom Autobahnkreuz und nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt, sorgt für eine optimale Logistik und einen außergewöhnlichen Wiedererkennungswert des Unternehmens. In der Zone, in der sich alle großen Einzelhändler und einige andere Dienstleistungsaktivitäten befinden. Der Standort hat enormes Potenzial, da in den kommenden Jahren mehr als 1.000 Wohnungen in unmittelbarer Nähe entstehen werden und auch die Entwicklung eines neuen Gewerbe- und Wohnzentrums vorbereitet wird. Dieser Standort hat also ein großes Potenzial sowohl für den Handel als auch für die Dienstleistung und Sie können die Erfolgsgeschichte der Produktion so fortsetzen, wie sie bisher war. Die Flexibilität der Aktivitäten ermöglicht es Ihnen, zentrale Aktivitäten gezielt durchzuführen. Erbaut im Jahr 1968 und dann mehrmals modernisiert und renoviert in den Jahren 1998, 2011, 2012 und 2016. Mit einer hochwertigen Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien wurde die Einrichtung so konzipiert, dass sie den Anforderungen des Geschäfts und des Betriebs Ihres Unternehmens angemessen entspricht. Die dominierende Massivmauerwerkskonstruktion, kombiniert mit vorgefertigten Metallelementen, sorgt für die Langlebigkeit und Sicherheit Ihres Geschäftsbetriebs. Das Dach ist mit Oberlichtern ausgestattet und mit einer hochwertigen Dacheindeckung sowie einer Außendämmfassade versehen. Das Interieur ist durchdacht gestaltet, um ein optimales Arbeitsumfeld zu schaffen, indem es massive Betonoberflächen in den Produktions- und Lagerbereichen und Details in den Bürobereichen kombiniert. Der Verwaltungsteil des Gebäudes mit einer Kombination aus Funktionalität und Komfort, da Parkett und Keramik in geräumigen Büros ineinander greifen, umgeben von Wänden, die in ruhigen Tönen verputzt und gestrichen sind. Unabhängig von der Jahreszeit genießen Sie eine angenehme und komfortable Umgebung in der Einrichtung, da die Heizung mit Hilfe moderner Systeme bereitgestellt wird und die Klimaanlage für eine angenehme Temperatur in den Büroräumen sorgt. Die Anbindung an die kommunale Infrastruktur ist sehr gut, nämlich Sie haben eine garantierte Anschlussleistung von 550 kW. Ein weiteres Potenzial ist die Umsetzung von Photovoltaik auf dem Dach des Gebäudes. Diese außergewöhnliche Immobilie ist die richtige Gelegenheit für Ihr Geschäft und Ihr Unternehmenswachstum. Es ist auch eine sehr gute Investitionsmöglichkeit, denn durch die Vermietung zu sehr wettbewerbsfähigen Mietpreisen erzielen Sie einen ROI von 7,3 %, und dies bei nur 4 €/m2 für den Lagerteil und 6 €/m2 für den Büroteil, aber natürlich ist es auch möglich, höhere Preise zu erzielen, da der durchschnittliche Mietpreis auf dem Markt um 15 bis 20 % höher ist. Wir laden Sie ein, noch heute Teil dieser Erfolgsgeschichte zu werden und uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Kontakt: Daniel Angel Sauli E-Mail: ... Telefon: ...
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Wir freuen uns, Ihnen die einmalige Gelegenheit zu präsentieren, ein Produktions- und Lagergebäude mit einem Büroteil P+1 hinzuzufügen, Gesamtnettofläche 4.483,20 m2 auf einem Grundstück von 6.117 m2 direkt neben dem Stadteingang. Eine ausgezeichnete Lage direkt neben dem Stadteingang von Maribor Ost, nur 1 km vom Autobahnkreuz und nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt, sorgt für eine optimale Logistik und einen außergewöhnlichen Wiedererkennungswert des Unternehmens. In der Zone, in der sich alle großen Einzelhändler und einige andere Dienstleistungsaktivitäten befinden. Der Standort hat enormes Potenzial, da in den kommenden Jahren mehr als 1.000 Wohnungen in unmittelbarer Nähe entstehen werden und auch die Entwicklung eines neuen Gewerbe- und Wohnzentrums vorbereitet wird. Dieser Standort hat also ein großes Potenzial sowohl für den Handel als auch für die Dienstleistung und Sie können die Erfolgsgeschichte der Produktion so fortsetzen, wie sie bisher war. Die Flexibilität der Aktivitäten ermöglicht es Ihnen, zentrale Aktivitäten gezielt durchzuführen. Erbaut im Jahr 1968 und dann mehrmals modernisiert und renoviert in den Jahren 1998, 2011, 2012 und 2016. Mit einer hochwertigen Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien wurde die Einrichtung so konzipiert, dass sie den Anforderungen des Geschäfts und des Betriebs Ihres Unternehmens angemessen entspricht. Die dominierende Massivmauerwerkskonstruktion, kombiniert mit vorgefertigten Metallelementen, sorgt für die Langlebigkeit und Sicherheit Ihres Geschäftsbetriebs. Das Dach ist mit Oberlichtern ausgestattet und mit einer hochwertigen Dacheindeckung sowie einer Außendämmfassade versehen. Das Interieur ist durchdacht gestaltet, um ein optimales Arbeitsumfeld zu schaffen, indem es massive Betonoberflächen in den Produktions- und Lagerbereichen und Details in den Bürobereichen kombiniert. Der Verwaltungsteil des Gebäudes mit einer Kombination aus Funktionalität und Komfort, da Parkett und Keramik in geräumigen Büros ineinander greifen, umgeben von Wänden, die in ruhigen Tönen verputzt und gestrichen sind. Unabhängig von der Jahreszeit genießen Sie eine angenehme und komfortable Umgebung in der Einrichtung, da die Heizung mit Hilfe moderner Systeme bereitgestellt wird und die Klimaanlage für eine angenehme Temperatur in den Büroräumen sorgt. Die Anbindung an die kommunale Infrastruktur ist sehr gut, nämlich Sie haben eine garantierte Anschlussleistung von 550 kW. Ein weiteres Potenzial ist die Umsetzung von Photovoltaik auf dem Dach des Gebäudes. Diese außergewöhnliche Immobilie ist die richtige Gelegenheit für Ihr Geschäft und Ihr Unternehmenswachstum. Es ist auch eine sehr gute Investitionsmöglichkeit, denn durch die Vermietung zu sehr wettbewerbsfähigen Mietpreisen erzielen Sie einen ROI von 7,3 %, und dies bei nur 4 €/m2 für den Lagerteil und 6 €/m2 für den Büroteil, aber natürlich ist es auch möglich, höhere Preise zu erzielen, da der durchschnittliche Mietpreis auf dem Markt um 15 bis 20 % höher ist. Wir laden Sie ein, noch heute Teil dieser Erfolgsgeschichte zu werden und uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Kontakt: Daniel Angel Sauli E-Mail: ... Telefon: ...
Siamo lieti di presentarvi un'opportunità unica per l'acquisto di un edificio di produzione-magazzino con una parte di uffici P+1 aggiunta, superficie netta totale 4.483,20 m2 su un appezzamento di terreno di 6.117 m2 direttamente accanto all'ingresso della città. Un'eccellente posizione direttamente accanto all'ingresso della città di Maribor Est, a solo 1 km dallo svincolo autostradale, a soli 3 km dal centro della città, garantisce una logistica ottimale e un riconoscimento eccezionale dell'azienda. Nella zona in cui si trovano tutti i principali rivenditori al dettaglio e alcune altre attività di servizio. La posizione ha un enorme potenziale, poiché nei prossimi anni verranno costruiti più di 1.000 appartamenti nelle immediate vicinanze e si sta preparando anche lo sviluppo di un nuovo centro commerciale e residenziale. Quindi questa località ha un grande potenziale sia per le attività commerciali che per quelle di servizi, e si può continuare la storia di successo della produzione come è stata fino ad ora. La flessibilità delle attività consente di indirizzare le attività centrali. Costruito nel 1968 e poi più volte ristrutturato e ristrutturato nel 1998, 2011, 2012 e 2016. Con una costruzione di qualità e l'uso di materiali di qualità, la struttura è stata progettata per soddisfare adeguatamente le esigenze dell'attività e delle operazioni della tua azienda. La costruzione in muratura massiccia dominante, combinata con elementi metallici prefabbricati, garantisce la durata e la sicurezza delle vostre operazioni aziendali. Il tetto, dotato di lucernari e coperto con coperture di qualità, e una facciata esterna isolante. L'interno è stato progettato con cura per un ambiente di lavoro ottimale, combinando solide superfici in cemento nelle aree di produzione e stoccaggio e dettagli nelle aree degli uffici. La parte amministrativa dell'edificio con una combinazione di funzionalità e comfort, come parquet e ceramica si intrecciano in ampi uffici, circondati da pareti intonacate e dipinte in toni calmi. Indipendentemente dal periodo dell'anno, godrai di un ambiente piacevole e confortevole nella struttura, poiché il riscaldamento è fornito con l'ausilio di moderni sistemi e l'aria condizionata garantisce una temperatura piacevole negli spazi dell'ufficio. Il collegamento all'infrastruttura comunale è molto buono, vale a dire si ha una potenza di connessione garantita di 550 kW. Un ulteriore potenziale è l'implementazione del fotovoltaico sul tetto dell'edificio. Questa eccezionale proprietà è l'occasione giusta per il tuo business e la crescita aziendale. È anche un'ottima opportunità di investimento, perché affittando a prezzi di affitto molto competitivi, si ottiene un ROI del 7,3%, e questo a soli 4 €/m2 per la parte di magazzino e 6 €/m2 per la parte di ufficio, ma ovviamente è anche possibile ottenere prezzi più alti in quanto il prezzo medio di affitto sul mercato è dal 15 al 20% più alto. Ti invitiamo a entrare a far parte di questa storia di successo oggi stesso e a contattarci per ulteriori informazioni. Contatto: Daniel Angel Sauli email: ... telefono: ...
Wij zijn verheugd u een unieke kans te presenteren voor de aankoop van een productie-magazijngebouw met een kantoorgedeelte P+1 toegevoegd, totale netto oppervlakte 4.483,20 m2 op een perceel van 6.117 m2 direct naast de stadsingang. Een uitstekende locatie direct naast de stadsingang van Maribor East, op slechts 1 km van het knooppunt van de snelweg, op slechts 3 km van het stadscentrum, zorgt voor een optimale logistiek en uitzonderlijke erkenning van het bedrijf. In de zone waar alle grote retailers en enkele andere dienstverlenende activiteiten gevestigd zijn. De locatie heeft een enorm potentieel, aangezien er de komende jaren meer dan 1.000 appartementen in de directe omgeving worden gebouwd en ook de ontwikkeling van een nieuw commercieel en residentieel centrum wordt voorbereid. Deze locatie heeft dus een groot potentieel voor zowel handels- als dienstverlenende activiteiten, en u kunt het succesvolle verhaal van de productie voortzetten zoals het tot nu toe is geweest. De flexibiliteit van de activiteiten stelt u in staat om centrale activiteiten te richten. Gebouwd in 1968 en vervolgens meerdere malen geüpgraded en gerenoveerd in 1998, 2011, 2012 en 2016. Met een hoogwaardige constructie en het gebruik van hoogwaardige materialen is de faciliteit ontworpen om adequaat te voldoen aan de behoeften van het bedrijf en de activiteiten van uw bedrijf. De dominante massieve metselwerkconstructie, gecombineerd met geprefabriceerde metalen elementen, zorgt voor de duurzaamheid en veiligheid van uw bedrijfsvoering. Het dak, voorzien van dakramen en bedekt met hoogwaardige dakbedekking, en een externe isolerende gevel. Het interieur is doordacht ontworpen voor een optimale werkomgeving, waarbij massieve betonnen oppervlakken in de productie- en opslagruimtes en details in de kantoorruimtes worden gecombineerd. Het administratieve deel van het gebouw met een combinatie van functionaliteit en comfort, zoals parket en keramiek verweven in ruime kantoren, omgeven door muren gepleisterd en geschilderd in rustige tinten. Ongeacht de tijd van het jaar zult u genieten van een aangename en comfortabele omgeving in de faciliteit, aangezien de verwarming wordt verzorgd met behulp van moderne systemen en airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur in de kantoorruimtes. De aansluiting op de gemeentelijke infrastructuur is zeer goed, je hebt namelijk een gegarandeerd aansluitvermogen van 550 kW. Een bijkomend potentieel is de implementatie van fotovoltaïsche energie op het dak van het gebouw. Dit uitzonderlijke pand is de juiste gelegenheid voor uw bedrijf en bedrijfsgroei. Het is ook een zeer goede investeringsmogelijkheid, want door te huren aan zeer scherpe huurprijzen, behaalt u een ROI van 7,3%, en dit aan slechts €4/m2 voor het magazijngedeelte en €6/m2 voor het kantoorgedeelte, maar uiteraard is het ook mogelijk om hogere prijzen te realiseren aangezien de gemiddelde huurprijs op de markt 15 tot 20% hoger ligt. Wij nodigen u uit om vandaag deel uit te maken van dit succesverhaal en contact met ons op te nemen voor meer informatie. Contactpersoon: Daniel Angel Sauli e-mail: ... telefoon: ...
Мы рады представить Вам уникальную возможность приобрести производственно-складское здание с пристройкой офисной части P+1, общей чистой площадью 4 483,20 м2 на земельном участке площадью 6 117 м2 непосредственно у въезда в город. Отличное расположение в непосредственной близости от въезда в Восточный Марибор, всего в 1 км от развязки автомагистралей, всего в 3 км от центра города, обеспечивает оптимальную логистику и исключительную узнаваемость компании. В зоне, где расположены все основные розничные магазины и некоторые другие виды сервисной деятельности. Локация имеет огромный потенциал, так как в ближайшие годы в непосредственной близости будет построено более 1 000 квартир, а также готовится строительство нового коммерческого и жилого центра. Так что эта локация имеет большой потенциал как для торговой, так и для сервисной деятельности, и вы можете продолжить успешную историю производства, какой она была до сих пор. Гибкость деятельности позволяет ориентироваться на центральные виды деятельности. Построен в 1968 году, а затем несколько раз модернизировался и реконструировался в 1998, 2011, 2012 и 2016 годах. Благодаря качественному строительству и использованию качественных материалов, объект был спроектирован таким образом, чтобы адекватно удовлетворить потребности бизнеса и операций вашей компании. Доминирующая сплошная каменная конструкция в сочетании со сборными металлическими элементами обеспечивает долговечность и безопасность ваших бизнес-операций. Крыша, оборудованная мансардными окнами и покрытая качественным кровельным покрытием, и внешний утепляющий фасад. Интерьер продуман до мелочей для оптимальной рабочей среды, сочетая твердые бетонные поверхности в производственных и складских зонах и детали в офисных помещениях. Административная часть здания с сочетанием функциональности и комфорта, так как паркет и керамика переплетаются в просторных офисах, окруженных оштукатуренными и окрашенными в спокойные тона стенами. Независимо от времени года, вы будете наслаждаться приятной и комфортной обстановкой в объекте, так как отопление обеспечивается с помощью современных систем, а кондиционирование обеспечивает приятную температуру в офисных помещениях. Подключение к муниципальной инфраструктуре очень хорошее, а именно у вас гарантированная мощность подключения 550 кВт. Дополнительным потенциалом является внедрение фотовольтаики на крыше здания. Эта исключительная недвижимость является подходящей возможностью для роста вашего бизнеса и компании. Это также очень хорошая инвестиционная возможность, потому что, арендуя по очень конкурентоспособным ценам аренды, вы достигаете рентабельности инвестиций в размере 7,3%, и это всего за 4 евро/м2 за складскую часть и 6 евро/м2 за офисную часть, но, конечно, можно добиться и более высоких цен, поскольку средняя цена аренды на рынке на 15-20% выше. Мы приглашаем вас стать частью этой истории успеха уже сегодня и связаться с нами для получения дополнительной информации. Контактное лицо: Даниэль Анхель Саули email: ... телефон: ...
Zadovoljstvo nam je predstaviti vam jedinstvenu priliku za kupnju proizvodno-skladišne zgrade s dodanim uredskim dijelom P+1, ukupne neto površine 4.483,20 m2 na zemljištu od 6.117 m2 neposredno uz ulaz u grad. Izvrsna lokacija neposredno uz gradski ulaz u Maribor East, samo 1 km od čvora autoceste, samo 3 km od centra grada, osigurava optimalnu logistiku i iznimnu prepoznatljivost tvrtke. U zoni u kojoj se nalaze svi veći trgovci na malo i neke druge uslužne djelatnosti. Lokacija ima ogroman potencijal, jer će u narednim godinama u neposrednoj blizini biti izgrađeno više od 1.000 stanova, a priprema se i razvoj novog poslovnog i stambenog centra. Dakle, ova lokacija ima veliki potencijal i za trgovinu i za uslužne djelatnosti, a uspješnu priču o proizvodnji možete nastaviti kao i do sada. Fleksibilnost aktivnosti omogućuje vam ciljanje središnjih aktivnosti. Izgrađena 1968. godine, a zatim nekoliko puta nadograđena i obnovljena 1998., 2011., 2012. i 2016. godine. Kvalitetnom gradnjom i korištenjem kvalitetnih materijala, objekt je dizajniran kako bi adekvatno zadovoljio potrebe poslovanja i poslovanja vaše tvrtke. Dominantna čvrsta zidana konstrukcija, u kombinaciji s montažnim metalnim elementima, osigurava trajnost i sigurnost vašeg poslovanja. Krov, opremljen krovnim prozorima i prekriven kvalitetnim krovištem, te vanjskom izolacijskom fasadom. Interijer je zamišljeno dizajniran za optimalno radno okruženje, kombinirajući čvrste betonske površine u proizvodnim i skladišnim prostorima i detalje u uredskim prostorima. Administrativni dio zgrade s kombinacijom funkcionalnosti i udobnosti, jer se parket i keramika isprepliću u prostranim uredima, okruženi zidovima ožbukanim i obojenim mirnim tonovima. Bez obzira na doba godine, uživat ćete u ugodnom i ugodnom okruženju u objektu, jer je grijanje osigurano uz pomoć modernih sustava, a klimatizacija osigurava ugodnu temperaturu u uredskim prostorima. Priključak na komunalnu infrastrukturu je vrlo dobar, naime imate zajamčenu priključnu snagu od 550 kW. Dodatni potencijal je implementacija fotonaponskih sustava na krov zgrade. Ova iznimna nekretnina prava je prilika za vaše poslovanje i rast tvrtke. To je ujedno i vrlo dobra prilika za ulaganje, jer iznajmljivanjem po vrlo konkurentnim cijenama najma ostvarujete povrat ulaganja od 7,3%, i to na samo 4 €/m2 za skladišni dio i 6 €/m2 za uredski dio, ali naravno moguće je postići i više cijene jer je prosječna cijena najma na tržištu viša za 15 do 20%. Pozivamo vas da danas postanete dio ove priče o uspjehu i kontaktirate nas za više informacija. Kontakt: Daniel Angel Sauli e-pošta: ... telefon: ...
Reference:
EDEN-T95224903
Country:
SI
City:
Maribor
Postal code:
2000
Category:
Commercial
Listing type:
For sale
Property type:
Business opportunity
Property size:
48,255 sqft
Lot size:
65,843 sqft