PICTURES ARE LOADING...

House & single-family home for sale in Sankt Kanzian

Austria > Kärnten > Sankt Kanzian

USD 1,062,423

Share this ad

Facebook

House & Single-family home (For sale)

4 bd

2 ba

Reference: EDEN-T98465903 / 98465903

Location: Address: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt and Klopeiner Lake Region Plot Size: 237 square meters of living space 65 square meters for the garage with an additional storage room (AR) 2,400 square meters of fenced land (building area - village zone) 712 square meters of forest (opposite) Construction / Year: Built in 2021 / 2022 High-quality construction (reinforced concrete with insulation + 16 cm external thermal insulation) Rooms: Entrance 120 square meters for living, dining, and kitchen with a high-quality Faustmann fitted kitchen Pantry 2 spacious children’s rooms (each 17 square meters) Office / Guest room Bathroom with shower, washbasin, and toilet Master bedroom with dressing room and en-suite bathroom Utility room Technical room Features: FAUSTMANN kitchen with AEG appliances Roller shutters Insect screens Lighting concept & sun protection BUS system Complete fencing Prepared for photovoltaic installation 11 kW emergency power generator for household use (activated by a button) Triple-glazed windows (plastic/aluminum) Garden shed Other Details: Exterior landscaping and facade design (painting offer available) are yet to be completed. Vehicle Accommodation: Double garage with an electric gate Carport with space for 2 cars in a row Infrastructure: Public access road Sewer system Water supply Electricity Operating Costs: As per local standards Heating: Internal air heat pump Underfloor heating Fireplace connection in the living area Energy Values: 49 kWh/m²a Location: 22 km to Klagenfurt 20 km to Völkermarkt 13 km to the Grafenstein highway junction 9 km to Lake Klopein Purchase Costs: 3.6% brokerage fee (including VAT) 3.5% real estate transfer tax 1.1% land register entry fee Purchase contract drafting costs vary based on notary or attorney fees. Purchase Price: €980,000 If you need any further information or have additional questions, feel free to ask! View more View less Място: Адрес: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt и Klopeiner Lake Region Размер на парцела: 237 квадратни метра жилищна площ 65 квадратни метра за гаража с допълнително складово помещение (AR) 2,400 квадратни метра оградена земя (застроена площ - селска зона) 712 квадратни метра гора (срещуположна) Строителство / Година: Построен през 2021 / 2022 Висококачествено строителство (стоманобетон с изолация + 16 см външна топлоизолация) Стаи: Вход 120 квадратни метра за живеене, хранене и кухня с висококачествена кухня, оборудвана с Фаустман Килера 2 просторни детски стаи (всяка по 17 квадратни метра) Офис / Стая за гости Баня с душ, мивка и тоалетна Родителска спалня с гардеробна и самостоятелна баня Сервизно помещение Техническо помещение Функции: Кухня FAUSTMANN с уреди AEG Ролетни щори Мрежи против насекоми Осветление концепция & слънцезащита BUS система Пълна фехтовка Подготвен за фотоволтаична инсталация 11 kW генератор за аварийно захранване за битови нужди (активиран с бутон) Прозорци с троен стъклопакет (пластмасови/алуминиеви) Градински навес Други подробности: Екстериорното озеленяване и фасадният дизайн (предлага се оферта за боядисване) все още не са завършени. Настаняване на превозното средство: Двоен гараж с електрическа порта Навес с място за 2 коли подред Инфраструктура: Път за обществен достъп Канализационна система Водоснабдяване Електричество Оперативни разходи: Според местните стандарти Отопление: Вътрешна въздушна термопомпа Подово отопление Камина връзка в жилищната площ Енергийни стойности: 49 кВтч/м²а Място: 22 км до Клагенфурт 20 км до Völkermarkt 13 км до магистрален възел Графенщайн 9 км до езерото Клопейн Разходи за закупуване: 3.6% брокерска такса (с включен ДДС) 3,5% данък върху прехвърлянето на недвижими имоти 1,1% такса за вписване в имотния регистър Разходите за изготвяне на договор за покупка варират в зависимост от нотариалните или адвокатските такси. Продажна цена: €980,000 Ако имате нужда от допълнителна информация или имате допълнителни въпроси, не се колебайте да попитате! Umístění: Adresa: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt a oblast jezera Klopeiner See Velikost pozemku: 237 metrů čtverečních obytné plochy 65 metrů čtverečních pro garáž s dalším skladem (AR) 2 400 metrů čtverečních oploceného pozemku (zastavěná plocha - vesnická zóna) 712 metrů čtverečních lesa (naproti) Stavba / Rok: Rok výroby 2021 / 2022 Vysoce kvalitní konstrukce (železobeton se zateplením + 16 cm vnější tepelná izolace) Místnosti: Vchod 120 metrů čtverečních pro obývací pokoj, jídelnu a kuchyň s vysoce kvalitní vybavenou kuchyní Faustmann Spíž 2 prostorné dětské pokoje (každý o rozloze 17 metrů čtverečních) Kancelář / Pokoj pro hosty Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou Hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou Domácí dílna Technická místnost Rysy: Kuchyňská linka FAUSTMANN se spotřebiči AEG Rolety Sítě proti hmyzu Koncepce osvětlení a stínicí technika BUS Kompletní oplocení Připraveno pro fotovoltaickou instalaci Nouzový generátor 11 kW pro použití v domácnosti (aktivuje se tlačítkem) Okna s trojskly (plast/hliník) Zahradní domek Další detaily: Venkovní terénní úpravy a návrh fasády (k dispozici je nabídka malby) je třeba ještě dokončit. Ustájení vozidla: Dvojgaráž s elektrickou bránou Přístřešek pro auto s prostorem pro 2 auta v řadě Infrastruktura: Veřejná přístupová komunikace Kanalizace Vodovod Elektřina Provozní náklady: Podle místních norem Vytápění: Vnitřní vzduchové tepelné čerpadlo Podlahové vytápění Krbová přípojka v obývacím pokoji Energetické hodnoty: 49 kWh/m²a Umístění: 22 km do Klagenfurtu 20 km do Völkermarktu 13 km k dálniční křižovatce Grafenstein 9 km od jezera Klopein Pořizovací náklady: 3,6% poplatek za zprostředkování (včetně DPH) 3,5% daň z nabytí nemovitých věcí 1,1 % poplatek za zápis do katastru nemovitostí Náklady na sepsání kupní smlouvy se liší v závislosti na poplatcích notáře nebo advokáta. Pořizovací cena: 980 000 € Pokud potřebujete další informace nebo máte další otázky, neváhejte se zeptat! Ort: Adresse: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt und Klopeiner Seenplatte Grundstücksgröße: 237 Quadratmeter Wohnfläche 65 Quadratmeter für die Garage mit zusätzlichem Abstellraum (AR) 2.400 Quadratmeter eingezäuntes Grundstück (Baugebiet - Dorfzone) 712 Quadratmeter Wald (gegenüber) Baujahr / Jahr: Baujahr 2021 / 2022 Hochwertige Konstruktion (Stahlbeton mit Isolierung + 16 cm äußere Wärmedämmung) Räume: Eingang 120 Quadratmeter Wohn-, Ess- und Küche mit hochwertiger Faustmann-Einbauküche Speisekammer 2 geräumige Kinderzimmer (je 17 qm) Büro / Gästezimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad Hauswirtschaftsraum Technikraum Funktionen: FAUSTMANN Küche mit AEG-Geräten Rollläden Insektenschutzgitter Lichtkonzept & Sonnenschutz BUS-System Komplette Umzäunung Vorbereitet für Photovoltaikanlage 11 kW Notstromaggregat für den Hausgebrauch (per Knopf aktivierbar) Dreifach verglaste Fenster (Kunststoff/Aluminium) Gartenhaus Weitere Details: Die Außengestaltung und Fassadengestaltung (Malerangebot verfügbar) müssen noch abgeschlossen werden. Fahrzeugunterkunft: Doppelgarage mit elektrischem Tor Carport mit Platz für 2 Autos in einer Reihe Infrastruktur: Öffentliche Zufahrtsstraße Kanalisation Wasserversorgung Elektrizität Betriebskosten: Gemäß den lokalen Standards Heizung: Interne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminanschluss im Wohnbereich Energiewerte: 49 kWh/m²a Ort: 22 km nach Klagenfurt 20 km nach Völkermarkt 13 km bis zum Autobahnkreuz Grafenstein 9 km zum Klopeiner See Anschaffungskosten: 3,6 % Maklergebühr (inkl. MwSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragsgebühr Die Kosten für die Erstellung von Kaufverträgen variieren je nach Notar- oder Anwaltskosten. Kaufpreis: 980.000 € Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder weitere Fragen haben, können Sie diese gerne stellen! Τοποθεσία: Διεύθυνση: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt και Klopeiner Lake Region Οικόπεδο: 237 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης 65 τετραγωνικά μέτρα για το γκαράζ με επιπλέον αποθήκη (AR) 2.400 τετραγωνικά μέτρα περιφραγμένης γης (περιοχή κτιρίου - ζώνη χωριού) 712 τετραγωνικά μέτρα δάσους (απέναντι) Κατασκευή / Έτος: Έτος κατασκευής 2021 / 2022 Υψηλής ποιότητας κατασκευή (οπλισμένο σκυρόδεμα με μόνωση + εξωτερική θερμομόνωση 16 cm) Δωμάτια: Είσοδος 120 τετραγωνικά μέτρα για σαλόνι, τραπεζαρία και κουζίνα με υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα Faustmann Αποθήκη τροφίμων 2 ευρύχωρα παιδικά δωμάτια (17 τ.μ. το καθένα) Γραφείο / Δωμάτιο επισκεπτών Μπάνιο με ντους, νιπτήρα και τουαλέτα Master υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα και ιδιωτικό μπάνιο Βοηθητικό δωμάτιο Τεχνικό δωμάτιο Χαρακτηριστικά: Κουζίνα FAUSTMANN με συσκευές AEG Ρολά Σήτες Σχεδιασμός φωτισμού & σύστημα BUS προστασίας από τον ήλιο Πλήρης περίφραξη Προετοιμασμένο για φωτοβολταϊκή εγκατάσταση Γεννήτρια ισχύος έκτακτης ανάγκης 11 kW για οικιακή χρήση (ενεργοποιείται με ένα κουμπί) Παράθυρα με τριπλά τζάμια (πλαστικό/αλουμίνιο) Υπόστεγο κήπου Άλλες λεπτομέρειες: Ο εξωτερικός σχεδιασμός τοπίου και πρόσοψης (διαθέσιμη προσφορά βαφής) δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί. Ενδιαιτήματα οχημάτων: Διπλό γκαράζ με ηλεκτρική πύλη Υπόστεγο αυτοκινήτου με χώρο για 2 αυτοκίνητα στη σειρά Υποδομή: Οδός δημόσιας πρόσβασης Σύστημα αποχέτευσης Ύδρευση Ηλεκτρισμός Λειτουργικά έξοδα: Σύμφωνα με τα τοπικά πρότυπα Θέρμανση: Εσωτερική αντλία θερμότητας αέρα Ενδοδαπέδια θέρμανση Σύνδεση τζακιού στο σαλόνι Ενεργειακές αξίες: 49 kWh/m²a Τοποθεσία: 22 χλμ από το Κλάγκενφουρτ 20 χλμ από τη Völkermarkt 13 χλμ από τη διασταύρωση του αυτοκινητόδρομου Grafenstein 9 χλμ από τη λίμνη Klopein Κόστος αγοράς: 3.6% μεσιτική αμοιβή (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ) 3,5% φόρος μεταβίβασης ακινήτων 1,1% τέλος εγγραφής στο κτηματολόγιο Τα έξοδα σύνταξης συμβολαίων αγοράς ποικίλλουν ανάλογα με τις αμοιβές συμβολαιογράφων ή δικηγόρων. Τιμή αγοράς: €980,000 Εάν χρειάζεστε περισσότερες πληροφορίες ή έχετε επιπλέον ερωτήσεις, μη διστάσετε να ρωτήσετε! Ubicación: Dirección: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt y Klopeiner Lake Region Tamaño de la parcela: 237 metros cuadrados de superficie habitable 65 metros cuadrados para el garaje con un trastero adicional (AR) 2.400 metros cuadrados de terreno vallado (área de construcción - zona del pueblo) 712 metros cuadrados de bosque (enfrente) Construcción / Año: Construido en 2021 / 2022 Construcción de alta calidad (hormigón armado con aislamiento + aislamiento térmico exterior de 16 cm) Local: Entrada 120 metros cuadrados para salón, comedor y cocina con una cocina equipada Faustmann de alta calidad Despensa 2 amplias habitaciones para niños (cada una de 17 metros cuadrados) Oficina / Habitación de invitados Cuarto de baño con ducha, lavabo e inodoro Dormitorio principal con vestidor y baño en suite Lavadero Sala técnica Funciones: Cocina FAUSTMANN con electrodomésticos AEG Persianas Mosquiteras Concepto de iluminación y sistema BUS de protección solar Esgrima completa Preparado para instalación fotovoltaica Generador de energía de emergencia de 11 kW para uso doméstico (activado por un botón) Ventanas de triple acristalamiento (plástico/aluminio) Cobertizo de jardín Otros detalles: El paisajismo exterior y el diseño de la fachada (oferta de pintura disponible) aún no se han completado. Alojamiento del vehículo: Garaje doble con portón eléctrico Cochera con espacio para 2 coches seguidos Infraestructura: Vía de acceso público Alcantarillado Abastecimiento de agua Electricidad Costos de explotación: De acuerdo con los estándares locales Calefacción: Bomba de calor de aire interior Calefacción por suelo radiante Conexión de chimenea en la sala de estar Valores energéticos: 49 kWh/m²a Ubicación: A 22 km de Klagenfurt A 20 km de Völkermarkt A 13 km del cruce de la autopista Grafenstein A 9 km del lago Klopein Costos de compra: 3,6% de comisión de corretaje (IVA incluido) 3,5% de impuesto de transmisiones patrimoniales 1,1% de tasa de inscripción en el Registro de la Propiedad Los costos de redacción del contrato de compra varían según los honorarios del notario o abogado. Precio de compra: 980.000 € Si necesita más información o tiene preguntas adicionales, ¡no dude en preguntar! Paikka: Osoite: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt ja Klopeiner Lake Region Tontin koko: 237 neliömetriä asuintilaa 65 neliömetriä autotalliin, jossa on ylimääräinen varastotila (AR) 2 400 neliömetriä aidattua maata (rakennusalue - kylävyöhyke) 712 neliömetriä metsää (vastapäätä) Rakentaminen / vuosi: Rakennettu 2021 / 2022 Laadukas rakenne (teräsbetoni eristeellä + 16 cm ulkoinen lämmöneristys) Sviitti: Sisäänkäynti 120 neliömetriä asumiseen, ruokailuun ja keittiöön laadukkaalla Faustmann-keittiöllä Ruokakomero 2 tilavaa lastenhuonetta (kukin 17 neliömetriä) Toimisto / Vierashuone Kylpyhuone suihkulla, pesuallas ja wc Master-makuuhuone, jossa pukuhuone ja oma kylpyhuone Kodinhoitohuone Tekninen tila Ominaisuuksia: FAUSTMANN-keittiö AEG-laitteilla Rullakaihtimet Hyönteisten seulat Valaistuskonsepti ja aurinkosuoja BUS-järjestelmä Täydellinen aidat Valmis aurinkosähköasennukseen 11 kW:n varavoimageneraattori kotitalouskäyttöön (aktivoidaan painikkeella) Kolminkertaiset ikkunat (muovi/alumiini) Puutarhavaja Muita tietoja: Ulkopuoliset maisemointi- ja julkisivusuunnittelut (maalaustarjous saatavilla) eivät ole vielä valmiita. Ajoneuvon majoitustilat: Kahden hengen autotalli sähköportilla Autokatos, jossa on tilaa 2 autolle peräkkäin Infrastruktuuri: Yleinen tie Viemärijärjestelmä Vedensaanti Sähkö Käyttökustannukset: Paikallisten standardien mukaisesti Lämmitys: Sisäinen ilmalämpöpumppu Lattialämmitys Takkaliitäntä olohuoneessa Energia-arvot: 49 kWh/m²a Paikka: 22 km Klagenfurtiin 20 km Völkermarktiin 13 km Grafensteinin moottoritien risteykseen 9 km Klopein-järvelle Ostokustannukset: 3.6% välityspalkkio (sis. alv) 3,5 % kiinteistön varainsiirtovero 1,1% kiinteistörekisterin osallistumismaksu Ostosopimusten laatimiskustannukset vaihtelevat notaarin tai asianajajan palkkioiden mukaan. Ostohinta: €980,000 Jos tarvitset lisätietoja tai sinulla on lisäkysymyksiä, kysy rohkeasti! Emplacement: Adresse : 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt et région des lacs Klopeiner Taille de la parcelle : 237 mètres carrés de surface habitable 65 mètres carrés pour le garage avec un débarras supplémentaire (AR) 2 400 mètres carrés de terrain clôturé (zone constructible - zone village) 712 mètres carrés de forêt (ci-contre) Construction / Année : Construit en 2021 / 2022 Construction de haute qualité (béton armé avec isolation + isolation thermique extérieure de 16 cm) Chambres: Entrée 120 mètres carrés pour le salon, la salle à manger et la cuisine avec une cuisine équipée Faustmann de haute qualité Garde-manger 2 chambres d’enfants spacieuses (chacune de 17 mètres carrés) Bureau / Chambre d’amis Salle de bain avec douche, lavabo et toilettes Chambre parentale avec dressing et salle de bain attenante Buanderie Local technique Fonctionnalités: Cuisine FAUSTMANN avec appareils AEG Volets roulants Moustiquaires Concept d’éclairage et système de protection solaire BUS Clôture complète Préparé pour l’installation photovoltaïque Groupe électrogène de secours de 11 kW à usage domestique (activé par un bouton) Fenêtres à triple vitrage (plastique/aluminium) Cabanon de jardin Autres détails : L’aménagement extérieur et la conception de la façade (offre de peinture disponible) ne sont pas encore terminés. Hébergement des véhicules : Garage double avec portail électrique Carport avec espace pour 2 voitures en rangée Infrastructure: Route d’accès publique Égouts Approvisionnement en eau Électricité Coûts d’exploitation : Selon les normes locales Chauffage: Pompe à chaleur air interne Chauffage par le sol Raccordement de cheminée dans le salon Valeurs énergétiques : 49 kWh/m²a Emplacement: 22 km de Klagenfurt 20 km de Völkermarkt 13 km de l’échangeur de l’autoroute Grafenstein 9 km du lac Klopein Coûts d’achat : Frais de courtage de 3,6 % (TVA incluse) 3,5 % de droits de mutation immobilière 1,1 % de droit d’inscription au registre foncier Les frais de rédaction du contrat d’achat varient en fonction des honoraires de notaire ou d’avocat. Prix d’achat : 980 000 € Si vous avez besoin de plus d’informations ou si vous avez des questions supplémentaires, n’hésitez pas à les poser ! Lokacija: Adresa: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt i Klopeiner Lake Region Veličina iscrtavanja: 237 četvornih metara stambenog prostora 65 četvornih metara za garažu s dodatnim spremištem (AR) 2.400 četvornih metara ograđenog zemljišta (građevinsko područje - seoska zona) 712 četvornih metara šume (nasuprot) Izgradnja / Godina: Izgrađeno 2021. godine / 2022 Kvalitetna gradnja (armirani beton s izolacijom + vanjska toplinska izolacija od 16 cm) Sobe: Ulaz 120 četvornih metara za stanovanje, blagovanje i kuhinju s visokokvalitetnom kuhinjom opremljenom Faustmannom Ostava 2 prostrane dječje sobe (svaka po 17 četvornih metara) Ured / gostinjska soba Kupaonica s tušem, umivaonikom i WC-om Glavna spavaća soba s garderobom i vlastitom kupaonicom Pomoćna prostorija Tehnička soba Značajkama: FAUSTMANN kuhinja s AEG uređajima Rolete Zasloni insekata Koncept rasvjete i zaštita od sunca BUS sustav Kompletna ograda Pripremljeno za fotonaponsku instalaciju Generator napajanja u nuždi snage 11 kW za kućnu uporabu (aktiviran gumbom) Prozori s troslojnim staklom (plastični/aluminijski) Vrtna šupa Ostali detalji: Vanjsko uređenje okoliša i dizajn fasade (dostupna ponuda slikanja) tek treba dovršiti. Smještaj vozila: Dvostruka garaža s električnim vratima Nadstrešnica s prostorom za 2 automobila zaredom Infrastruktura: Javna pristupna cesta Kanalizacijski sustav Opskrba vodom Elektricitet Operativni troškovi: Prema lokalnim standardima Grijanje: Unutarnja zračna toplinska pumpa Podno grijanje Priključak kamina u dnevnom boravku Energetske vrijednosti: 49 kWh/m²a Lokacija: 22 km do Klagenfurta 20 km do Völkermarkta 13 km do čvora autoceste Grafenstein 9 km do jezera Klopein Troškovi nabave: 3,6% posredničke naknade (s PDV-om) 3,5% poreza na promet nekretnina 1,1% pristojba za upis u zemljišne knjige Troškovi izrade kupoprodajnog ugovora razlikuju se ovisno o javnobilježničkim ili odvjetničkim naknadama. Nabavna cijena: 980.000 € Ako trebate dodatne informacije ili imate dodatnih pitanja, slobodno postavite! Ubicazione: Indirizzo: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt e regione dei laghi Klopeiner Dimensione del tracciato: 237 metri quadrati di superficie abitabile 65 mq per il garage con ulteriore ripostiglio (AR) 2.400 mq di terreno recintato (area edificabile - zona villaggio) 712 mq di bosco (di fronte) Costruzione / Anno: Anno di costruzione 2021 / 2022 Costruzione di alta qualità (cemento armato con isolamento + 16 cm di isolamento termico esterno) Camere: Entrata 120 metri quadrati per soggiorno, sala da pranzo e cucina con una cucina componibile Faustmann di alta qualità Dispensa 2 spaziose camere per bambini (ciascuna di 17 metri quadrati) Ufficio / Camera degli ospiti Bagno con doccia, lavandino e wc Camera da letto principale con spogliatoio e bagno en-suite Ripostiglio Locale tecnico Tratti somatici: Cucina FAUSTMANN con elettrodomestici AEG Avvolgibili Zanzariere Concetto di illuminazione e sistema BUS di protezione solare Recinzione completa Predisposto per l'installazione fotovoltaica Generatore di corrente di emergenza da 11 kW per uso domestico (attivabile da un pulsante) Finestre con triplo vetro (plastica/alluminio) Casetta da giardino Altri dettagli: L'abbellimento esterno e la progettazione della facciata (offerta di pittura disponibile) devono ancora essere completati. Sistemazione del veicolo: Garage doppio con cancello elettrico Posto auto coperto con spazio per 2 auto in fila Infrastruttura: Strada di accesso pubblico Rete fognaria Approvvigionamento idrico Elettricità Costi operativi: Secondo gli standard locali Riscaldamento: Pompa di calore ad aria interna Riscaldamento a pavimento Collegamento camino nella zona giorno Valori energetici: 49 kWh/m²a Ubicazione: a 22 km da Klagenfurt a 20 km da Völkermarkt 13 km fino allo svincolo autostradale di Grafenstein A 9 km dal lago Klopein Costi di acquisto: 3,6% commissione di intermediazione (IVA inclusa) 3,5% di imposta sul passaggio di proprietà 1,1% tassa d'iscrizione al registro fondiario I costi di redazione del contratto di acquisto variano in base alle spese notarili o legali. Prezzo di acquisto: € 980.000 Se hai bisogno di ulteriori informazioni o hai altre domande, non esitare a chiedere! Plaats: Adres: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt en Klopeiner merengebied Perceel Grootte: 237 vierkante meters woonoppervlak 65 vierkante meter voor de garage met een extra berging (AR) 2.400 vierkante meter omheind land (bouwoppervlakte - dorpszone) 712 vierkante meter bos (tegenover) Bouw / Jaar: Bouwjaar 2021 / 2022 Hoogwaardige constructie (gewapend beton met isolatie + 16 cm externe thermische isolatie) Kamers: Ingang 120 vierkante meter voor wonen, dineren en keuken met een hoogwaardige Faustmann inbouwkeuken Voorraadkamer 2 ruime kinderkamers (elk 17 vierkante meter) Kantoor / Logeerkamer Badkamer met douche, wastafel en toilet Hoofdslaapkamer met kleedkamer en en-suite badkamer Bijkeuken Technische ruimte Functies: FAUSTMANN keuken met AEG apparatuur Rolluiken Horren Lichtconcept & zonwering BUS-systeem Compleet hekwerk Voorbereid voor fotovoltaïsche installatie 11 kW noodstroomaggregaat voor huishoudelijk gebruik (geactiveerd met een knop) Driedubbele beglazing (kunststof/aluminium) Tuinhuisje Overige bijzonderheden: Buitenlandschapsarchitectuur en gevelontwerp (schilderaanbod beschikbaar) moeten nog worden voltooid. Voertuig Accommodatie: Dubbele garage met een elektrische poort Carport met ruimte voor 2 auto's op een rij Infrastructuur: Openbare toegangsweg Riolering Watervoorziening Elektriciteit Bedrijfskosten: Volgens lokale normen Verwarming: Interne lucht warmtepomp Vloerverwarming Open haard aansluiting in het woongedeelte Energetische waarden: 49 kWh/m²a Plaats: 22 km naar Klagenfurt 20 km naar Völkermarkt 13 km naar het knooppunt Grafenstein 9 km naar de Klopeiner See Aankoopkosten: 3,6% bemiddelingskosten (inclusief BTW) 3,5% overdrachtsbelasting 1,1% inschrijfgeld kadaster De kosten voor het opstellen van een koopcontract variëren op basis van notaris- of advocaatkosten. Aankoopprijs: € 980.000 Als je meer informatie nodig hebt of aanvullende vragen hebt, stel ze gerust! Lokalizacja: Adres: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt i Klopeiner Lake Region Wielkość działki: 237 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej 65 metrów kwadratowych na garaż z dodatkową komórką lokatorską (AR) 2 400 metrów kwadratowych ogrodzonego terenu (teren zabudowy - strefa wiejska) 712 metrów kwadratowych lasu (naprzeciwko) Rok budowy: Wybudowany w 2021 / 2022 Wysokiej jakości konstrukcja (żelbet z ociepleniem + 16 cm zewnętrzna izolacja termiczna) Pokoje: Wejście 120 metrów kwadratowych na salon, jadalnię i kuchnię z wysokiej jakości wyposażoną kuchnią Faustmann Spiżarnia 2 przestronne pokoje dziecięce (każdy o powierzchni 17 metrów kwadratowych) Biuro / Pokój gościnny Łazienka z prysznicem, umywalką i toaletą Główna sypialnia z garderobą i łazienką Pomieszczenie gospodarcze Pomieszczenie techniczne Funkcje: Kuchnia FAUSTMANN ze sprzętem AGD Rolety Moskitiery Koncepcja oświetlenia i ochrona przeciwsłoneczna BUS Kompletne ogrodzenie Przygotowany pod instalację fotowoltaiczną Awaryjny agregat prądotwórczy 11 kW do użytku domowego (uruchamiany przyciskiem) Okna z potrójnymi szybami (tworzywo sztuczne/aluminium) Szopa ogrodowa Pozostałe szczegóły: Architektura zewnętrzna i projekt elewacji (dostępna oferta malowania) nie zostały jeszcze ukończone. Zakwaterowanie pojazdu: Garaż dwustanowiskowy z bramą wjazdową elektryczną Wiata garażowa z miejscem na 2 samochody w rzędzie Infrastruktura: Publiczna droga dojazdowa System kanalizacyjny Zaopatrzenie w wodę Elektryczność Koszty operacyjne: Zgodnie z lokalnymi standardami Ogrzewanie: Wewnętrzna powietrzna pompa ciepła Ogrzewanie podłogowe Podłączenie kominka w części dziennej Wartości energetyczne: 49 kWh/m²a Lokalizacja: 22 km do Klagenfurtu 20 km do Völkermarkt 13 km do węzła autostradowego Grafenstein 9 km do jeziora Klopein Koszty zakupu: 3,6% prowizja maklerska (zawiera VAT) 3,5% podatek od przeniesienia własności nieruchomości 1,1% opłaty za wpis do księgi wieczystej Koszty sporządzenia umowy kupna-sprzedaży różnią się w zależności od honorariów notariusza lub adwokata. Cena zakupu: 980 000 € Jeśli potrzebujesz dodatkowych informacji lub masz dodatkowe pytania, nie krępuj się pytać! Localização: Endereço: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt e Klopeiner Lake Region Tamanho do Lote: 237 metros quadrados de área útil 65 metros quadrados para a garagem com uma arrecadação adicional (AR) 2.400 metros quadrados de terreno vedado (área construída - zona da aldeia) 712 metros quadrados de floresta (em frente) Construção / Ano: Construído em 2021 / 2022 Construção de alta qualidade (concreto armado com isolamento + 16 cm de isolamento térmico externo) Quartos: Entrada 120 metros quadrados para estar, jantar e cozinha com uma cozinha equipada Faustmann de alta qualidade Despensa 2 espaçosos quartos para crianças (cada um com 17 metros quadrados) Escritório / Quarto de hóspedes Banheiro com chuveiro, lavatório e vaso sanitário Quarto principal com closet e casa de banho privativa Despensa Sala técnica Características: Cozinha FAUSTMANN com eletrodomésticos AEG Persianas Telas para insetos Conceito de iluminação e sistema BUS de proteção solar Cercamento completo Preparado para instalação fotovoltaica Gerador de energia de emergência de 11 kW para uso doméstico (ativado por um botão) Janelas com vidros triplos (plástico/alumínio) Galpão de jardim Outros detalhes: O paisagismo exterior e o projeto da fachada (oferta de pintura disponível) ainda não foram concluídos. Acomodação do veículo: Garagem dupla com portão elétrico Carport com espaço para 2 carros seguidos Infra-estrutura: Estrada de acesso público Sistema de esgoto Abastecimento de água Eletricidade Custos Operacionais: De acordo com os padrões locais Aquecimento: Bomba de calor de ar interna Piso radiante Conexão de lareira na sala de estar Valores Energéticos: 49 kWh/m²a Localização: 22 km de Klagenfurt 20 km de Völkermarkt A 13 km do entroncamento da rodovia Grafenstein A 9 km do Lago Klopein Custos de compra: 3,6% de taxa de corretagem (incluindo IVA) 3,5% de imposto de transmissão de imóveis 1,1% de taxa de inscrição no registo predial Os custos de elaboração do contrato de compra variam de acordo com os honorários dos cartórios ou advogados. Preço de compra: €980,000 Se você precisar de mais informações ou tiver perguntas adicionais, sinta-se à vontade para perguntar! Местоположение: Адрес: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt и Klopeiner Lake Region Размер участка: 237 квадратных метров жилой площади 65 квадратных метров под гараж с дополнительной кладовой (AR) 2 400 квадратных метров огороженной земли (площадь застройки - деревенская зона) 712 квадратных метров леса (напротив) Год постройки: Год постройки 2021 / 2022 Качественная конструкция (железобетон с утеплителем + внешняя теплоизоляция 16 см) Номера: Вход 120 квадратных метров для гостиной, столовой и кухни с высококачественной встроенной кухней Faustmann Кладовая 2 просторные детские комнаты (каждая по 17 кв.м.) Офис / Гостевая комната Ванная комната с душем, умывальником и туалетом Главная спальня с гардеробной и ванной комнатой Подсобка Техническое помещение Функции: Кухня FAUSTMANN с техникой AEG Рольставни Москитные сетки Концепция освещения и система защиты от солнца BUS Полное ограждение Подготовлен для фотоэлектрической установки Аварийный электрогенератор 11 кВт для бытового использования (активируется кнопкой) Окна с тройным остеклением (пластик/алюминий) Садовый сарай Другие детали: Наружное озеленение и дизайн фасада (возможно предложение по покраске) еще не завершены. Размещение в транспортном средстве: Гараж на две машины с электрическими воротами Навес для 2 автомобилей в ряд Инфраструктура: Подъездная дорога общего пользования Канализационные Водоснабжение Электричество Эксплуатационные расходы: В соответствии с местными стандартами Отопление: Внутренний воздушный тепловой насос Полы с подогревом Подключение камина в гостиной Энергетическая ценность: 49 кВт⋅ч/м²а Местоположение: 22 км до Клагенфурта 20 км до Фёлькермаркта 13 км до развязки шоссе Графенштайн 9 км до озера Клопайн Расходы на покупку: 3,6% брокерская комиссия (включая НДС) 3,5% налог на передачу недвижимости Плата за регистрацию в земельном кадастре 1,1% Стоимость составления договора купли-продажи варьируется в зависимости от гонораров нотариуса или адвоката. Цена покупки: €980,000 Если вам нужна дополнительная информация или у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь спрашивать! Miesto: Adresa: 9132 Gallizien, Völkermarkt a Klopeiner Lake Region Veľkosť pozemku: 237 metrov štvorcových obytnej plochy 65 metrov štvorcových pre garáž s ďalšou skladovacou miestnosťou (AR) 2 400 metrov štvorcových oploteného pozemku (zastavaná plocha - zóna obce) 712 metrov štvorcových lesa (oproti) Výstavba / rok: Rok postavenia 2021 / 2022 Kvalitná konštrukcia (železobetón s izoláciou + vonkajšia tepelná izolácia 16 cm) Izby: Vchod 120 metrov štvorcových pre bývanie, jedáleň a kuchyňu s vysoko kvalitnou kuchyňou Faustmann Komora 2 priestranné detské izby (každá 17 metrov štvorcových) Kancelária / Hosťovská izba Kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a WC Hlavná spálňa so šatňou a vlastnou kúpeľňou Technická miestnosť Technická miestnosť Funkcie: Kuchyňa FAUSTMANN so spotrebičmi AEG Rolety Sieťky proti hmyzu Koncepcia osvetlenia a ochrana pred slnkom BUS systém Kompletné oplotenie Pripravené na fotovoltaickú inštaláciu 11 kW núdzový generátor energie pre použitie v domácnosti (aktivuje sa tlačidlom) Okná s trojsklom (plast/hliník) Záhradný prístrešok Ďalšie podrobnosti: Exteriérové terénne úpravy a návrh fasády (k dispozícii je ponuka maľby) ešte nie sú dokončené. Ubytovanie vo vozidle: Dvojgaráž s elektrickou bránou Prístrešok pre auto s priestorom pre 2 autá za sebou Infraštruktúra: Prístupová cesta pre verejnosť Kanalizačný systém Zásobovanie vodou Elektrina Prevádzkové náklady: Podľa miestnych noriem Vykurovanie: Vnútorné vzduchové tepelné čerpadlo Podlahové kúrenie Krbové pripojenie v obývacej časti Energetické hodnoty: 49 kWh/m²a Miesto: 22 km do Klagenfurtu 20 km do lokality Völkermarkt 13 km od diaľničného uzla Grafenstein 9 km od jazera Klopein Nákupné náklady: 3,6% sprostredkovateľský poplatok (vrátane DPH) 3,5% daň z prevodu nehnuteľností 1,1 % poplatok za zápis do katastra nehnuteľností Náklady na vypracovanie kúpnej zmluvy sa líšia v závislosti od notárskych poplatkov alebo poplatkov za právne zastúpenie. Kúpna cena: 980 000 € Ak potrebujete ďalšie informácie alebo máte ďalšie otázky, neváhajte sa opýtať! Lokaciju: Adresa: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt i Region jezera Klopeiner Veličina grafikona: 237 kvadrata životnog prostora 65 kvadrata za garažu sa dodatnom ostavom (AR) 2.400 kvadrata ograđenog zemljišta (građevinska zona - seoska zona) 712 kvadratnih metara šume (preko puta) Građevinarstvo / Godina: Izgrađeno 2021 / 2022 Visokokvalitetna konstrukcija (armirani beton sa izolacijom + 16 cm spoljna toplotna izolacija) Sobe: Ulaz 120 kvadrata za život, trpezariju i kuhinju sa visokokvalitetnom Faustmann opremljenom kuhinjom Ostavi 2 prostrane dečije sobe (svaka po 17 kvadrata) Kancelarija / Gostinjska soba Kupatilo sa tušem, perionicom i toaletom Glavna spavaća soba sa garderobom i sopstvenim kupatilom Komunalna soba Tehnička soba Funkcije: FAUSTMANN kuhinja sa AEG aparatima Roletne Ekrani insekata Koncept osvetljenja & zaštita od sunca BUS sistem Kompletno mačevanje Pripremljen za fotonaponsku instalaciju Generator za hitnu energiju od 11 kW za kućnu upotrebu (aktiviran dugmetom) Trostruko glazirani prozori (plastika/aluminijum) Baštenska šeda Ostali detalji: Spoljašnje uređenje prostora i dizajn fasade (ponuda slikanja na raspolaganju) tek treba da budu završeni. Smeštaj vozila: Dvostruka garaža sa električnom kapijom Karport sa prostorom za 2 automobila zaredom Infrastrukture: Javni pristupni put Kanalizacioni sistem Vodosnabdevanja Struje Operativni troškovi: Po lokalnim standardima Grejanje: Pumpa za unutrašnju toplotu vazduha Podno grejanje Veza kamina u dnevnim boravkom Energetske vrednosti: 49 kWh/m²a Lokaciju: 22 km do Klagenfurta 20 km do Völkermarkt 13 km do raskrsnice autoputa Grafenštajn 9 km do Klopeinskog jezera Troškovi nabavke: Brokerska naknada od 3,6% (uključujući PDV) 3,5% poreza na prenos nepokretnosti 1.1% naknada za upis zemljišta Troškovi izrade kupoprodajnog ugovora razlikuju se u zavisnosti od naknada za notara ili advokata. Otkupna cena: €980,000 Ukoliko su vam potrebne dodatne informacije ili imate dodatna pitanja, slobodno pitajte! Plats: Adress: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt och Klopeiner Lake Region Skiftesstorlek: 237 kvadratmeter boyta 65 kvadratmeter för garaget med ett extra förråd (AR) 2 400 kvadratmeter inhägnad mark (byggnadsområde - byzon) 712 kvadratmeter skog (mittemot) Konstruktion / år: Byggår 2021/2022 Högkvalitativ konstruktion (armerad betong med isolering + 16 cm extern värmeisolering) Rum: Ingång 120 kvadratmeter för vardagsrum, matsal och kök med ett högkvalitativt Faustmann-utrustat kök Skafferi 2 rymliga barnrum (vardera 17 kvadratmeter) Kontor / Gästrum Badrum med dusch, handfat och toalett Sovrum med omklädningsrum och eget badrum Tvättstuga Teknikrum Funktioner: FAUSTMANN kök med AEG-apparater Rulljalusier Insektsnät Belysningskoncept och solskydds-BUS-system Komplett stängsel Förberedd för solcellsanläggning 11 kW nödkraftgenerator för hushållsbruk (aktiveras med en knapp) Treglasfönster (plast/aluminium) Friggebod Andra detaljer: Exteriör landskapsarkitektur och fasaddesign (målningserbjudande tillgängligt) är ännu inte färdigställda. Boende för fordon: Dubbelgarage med elektrisk grind Carport med plats för 2 bilar i rad Infrastruktur: Allmän tillfartsväg Avloppssystem Vattenförsörjning Elektricitet Driftskostnader: Enligt lokala standarder Uppvärmning: Intern luftvärmepump Golvvärme Anslutning till öppen spis i vardagsrummet Energivärden: 49 kWh/m²a Plats: 22 km till Klagenfurt 20 km till Völkermarkt 13 km till motorvägskorsningen Grafenstein 9 km till sjön Klopein Inköpskostnader: 3,6% förmedlingsarvode (inklusive moms) 3,5 % skatt på överlåtelse av fastigheter 1,1 % avgift för inträde i fastighetsregistret Kostnaderna för utarbetande av köpekontrakt varierar beroende på notarie- eller advokatarvoden. Köpeskilling: 980 000 € Om du behöver ytterligare information eller har ytterligare frågor är du välkommen att fråga! Location: Address: 9132 Gallizien, Bezirk Völkermarkt and Klopeiner Lake Region Plot Size: 237 square meters of living space 65 square meters for the garage with an additional storage room (AR) 2,400 square meters of fenced land (building area - village zone) 712 square meters of forest (opposite) Construction / Year: Built in 2021 / 2022 High-quality construction (reinforced concrete with insulation + 16 cm external thermal insulation) Rooms: Entrance 120 square meters for living, dining, and kitchen with a high-quality Faustmann fitted kitchen Pantry 2 spacious children’s rooms (each 17 square meters) Office / Guest room Bathroom with shower, washbasin, and toilet Master bedroom with dressing room and en-suite bathroom Utility room Technical room Features: FAUSTMANN kitchen with AEG appliances Roller shutters Insect screens Lighting concept & sun protection BUS system Complete fencing Prepared for photovoltaic installation 11 kW emergency power generator for household use (activated by a button) Triple-glazed windows (plastic/aluminum) Garden shed Other Details: Exterior landscaping and facade design (painting offer available) are yet to be completed. Vehicle Accommodation: Double garage with an electric gate Carport with space for 2 cars in a row Infrastructure: Public access road Sewer system Water supply Electricity Operating Costs: As per local standards Heating: Internal air heat pump Underfloor heating Fireplace connection in the living area Energy Values: 49 kWh/m²a Location: 22 km to Klagenfurt 20 km to Völkermarkt 13 km to the Grafenstein highway junction 9 km to Lake Klopein Purchase Costs: 3.6% brokerage fee (including VAT) 3.5% real estate transfer tax 1.1% land register entry fee Purchase contract drafting costs vary based on notary or attorney fees. Purchase Price: €980,000 If you need any further information or have additional questions, feel free to ask!