USD 771,510
3 r
3 bd
Features:
- Garden View more View less KEY FEATURES Hill Farm House is a stunning Grade II listed, three-bedroom detached cottage, boasting 2,088 sq.ft. of charming accommodation. Standing proud on an enchanting mature and well proportioned plot extending to approximately 0.4 acres, the property features a picturesque wrap-around lawned garden and an expansive gravel driveway. Uniquely, it also includes a detached barn with exceptional potential for conversion into ancillary accommodation. While the property does require modernisation throughout, its inherent character and prime location offer a rare opportunity for discerning buyers.THE ACCOMMODATIONThe property harmoniously blends timeless character with spacious, well-proportioned accommodation. As you enter through the hallway, adorned by terracotta tiled floor with exposed ceiling beams and a staircase ascends to the first floor. The hallway seamlessly connects to two generously sized reception rooms, both offering enchanting views of the garden, and a charming breakfast kitchen. The rear facing reception room has a stone tile floor covering, a feature fireplace and door providing access to the garden. The second reception room enjoys a stone fireplace, exposed ceiling beam and a dual aspect overlooking the garden and driveway/barn. The fitted breakfast kitchen exudes rustic charm with exposed ceiling beams and has the unusual feature of a partially separated disused room currently accessed by a hatch door. This offers an excellent opportunity to create an expansive living kitchen with a dual aspect and potential for access to the garden. Leading off the kitchen is access to a vaulted cellar.The ground floor is further enhanced by a rear hallway, featuring a door that opens to the garden and provides access to the immediate outbuilding/store. This hallway also leads to a practical and spacious utility room, which in turn, connects to a guest cloak/shower room, completing the ground floor accommodation.Ascending to the first floor, you are greeted by a landing area that grants access to three generously proportioned bedrooms and a bathroom.GARDENS & GROUNDSOutside, at the rear, a large lawned garden wraps partially around the property, offering pleasant views throughout the day. Additionally, there is a spacious gravel patio, perfect for family activities, relaxation, or entertaining guests. Next to the property, an outbuilding/store presents an opportunity for conversion into a home office.At the front, a sizeable gravel driveway provides ample off-street parking and access to a detached barn. The barn holds great potential for conversion into ancillary accommodation, subject to planning permission.LOCAL AREAHalam is an idyllic village surrounded by beautiful countryside with a wonderful sense of community having church, primary school, gastro pub, village hall, hairdressers and farm shop. The nearby village of Farnsfield offers an excellent range of local facilities and The Minster Town of Southwell offers a wider range of retail amenities, professional services, sports centre and Southwell schooling which is of a renowned standard across the age ranges. Halam is also well positioned for commuter with good access to Nottingham, the A1 & M1 and train station in Newark-on-Trent providing regular services to London Kings Cross.INFORMATION Services: Gas fired central heating, mains electricity, water and drainage are understood to be connected. We have not tested any apparatus, equipment, fittings or services and so cannot verify that they are in working order. The buyer is advised to obtain verification from their solicitor or surveyor. Tenure: Freehold - Grade 2 listed Local Authority: Newark and Sherwood District Council - Council Tax Band D Directions: Please use what3words app - replays.diver.libertyDistances Southwell - 1.6 miles, Farnsfield - 2.5 miles, Newark - 10 miles, Nottingham - 15 miles
Features:
- Garden ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Το Hill Farm House είναι ένα εκπληκτικό διατηρητέο Grade II, ανεξάρτητο εξοχικό σπίτι τριών υπνοδωματίων, με 2,088 τετραγωνικά πόδια. γοητευτικών καταλυμάτων. Στέκεται περήφανο σε ένα μαγευτικό ώριμο και καλά αναλογικό οικόπεδο που εκτείνεται σε περίπου 0,4 στρέμματα, το ακίνητο διαθέτει έναν γραφικό κήπο με γκαζόν και έναν εκτεταμένο δρόμο με χαλίκια. Μοναδικά, περιλαμβάνει επίσης έναν ανεξάρτητο αχυρώνα με εξαιρετικές δυνατότητες μετατροπής σε βοηθητικό κατάλυμα. Ενώ το ακίνητο απαιτεί εκσυγχρονισμό σε όλη την έκταση, ο εγγενής χαρακτήρας του και η προνομιακή του τοποθεσία προσφέρουν μια σπάνια ευκαιρία για απαιτητικούς αγοραστές.Η ΔΙΑΜΟΝΗΤο κατάλυμα συνδυάζει αρμονικά τον διαχρονικό χαρακτήρα με ευρύχωρα, καλά αναλογικά καταλύματα. Καθώς μπαίνετε μέσα από το διάδρομο, στολισμένο από δάπεδο με πλακάκια τερακότας με εμφανή δοκάρια οροφής και μια σκάλα ανεβαίνει στον πρώτο όροφο. Ο διάδρομος συνδέεται άψογα με δύο ευρύχωρες αίθουσες υποδοχής, και οι δύο προσφέρουν μαγευτική θέα στον κήπο και μια γοητευτική κουζίνα πρωινού. Ο πίσω χώρος υποδοχής έχει πέτρινο πλακάκι στο δάπεδο, τζάκι και πόρτα που παρέχει πρόσβαση στον κήπο. Η δεύτερη αίθουσα υποδοχής διαθέτει πέτρινο τζάκι, εκτεθειμένη δοκό οροφής και διπλή όψη με θέα στον κήπο και στο δρόμο / αχυρώνα. Η εντοιχισμένη κουζίνα πρωινού αποπνέει ρουστίκ γοητεία με εκτεθειμένα δοκάρια οροφής και έχει το ασυνήθιστο χαρακτηριστικό ενός μερικώς διαχωρισμένου εγκαταλελειμμένου δωματίου που είναι προσβάσιμο επί του παρόντος από μια πόρτα καταπακτής. Αυτό προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία να δημιουργήσετε μια μεγάλη κουζίνα καθιστικού με διπλή όψη και δυνατότητα πρόσβασης στον κήπο. Από την κουζίνα υπάρχει πρόσβαση σε ένα θολωτό κελάρι.Το ισόγειο ενισχύεται περαιτέρω από έναν πίσω διάδρομο, ο οποίος διαθέτει πόρτα που ανοίγει στον κήπο και παρέχει πρόσβαση στο άμεσο εξωτερικό κτίριο/κατάστημα. Αυτός ο διάδρομος οδηγεί επίσης σε ένα πρακτικό και ευρύχωρο βοηθητικό δωμάτιο, το οποίο με τη σειρά του συνδέεται με ένα μανδύα / ντους επισκεπτών, ολοκληρώνοντας τη διαμονή στο ισόγειο.Ανεβαίνοντας στον πρώτο όροφο, σας υποδέχεται ένας χώρος προσγείωσης που παρέχει πρόσβαση σε τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο.ΚΉΠΟΙ & ΚΉΠΟΙΕξωτερικά, στο πίσω μέρος, ένας μεγάλος κήπος με γκαζόν τυλίγεται εν μέρει γύρω από το ακίνητο, προσφέροντας ευχάριστη θέα όλη την ημέρα. Επιπλέον, υπάρχει ένα ευρύχωρο αίθριο με χαλίκι, ιδανικό για οικογενειακές δραστηριότητες, χαλάρωση ή διασκέδαση των επισκεπτών. Δίπλα στο ακίνητο, ένα εξωτερικό κτίριο/κατάστημα παρουσιάζει μια ευκαιρία για μετατροπή σε γραφείο στο σπίτι.Στο μπροστινό μέρος, ένας μεγάλος δρόμος με χαλίκι παρέχει άφθονο χώρο στάθμευσης εκτός δρόμου και πρόσβαση σε έναν ανεξάρτητο αχυρώνα. Ο αχυρώνας έχει μεγάλες δυνατότητες μετατροπής σε βοηθητικά καταλύματα, με την επιφύλαξη πολεοδομικής άδειας.ΤΟΠΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗΤο Halam είναι ένα ειδυλλιακό χωριό που περιβάλλεται από όμορφη ύπαιθρο με υπέροχη αίσθηση κοινότητας με εκκλησία, δημοτικό σχολείο, γαστρο-παμπ, αίθουσα του χωριού, κομμωτήριο και αγροτικό κατάστημα. Το κοντινό χωριό Farnsfield προσφέρει μια εξαιρετική γκάμα τοπικών εγκαταστάσεων και το The Minster Town of Southwell προσφέρει ένα ευρύτερο φάσμα λιανικών ανέσεων, επαγγελματικών υπηρεσιών, αθλητικού κέντρου και εκπαίδευσης Southwell, το οποίο είναι φημισμένου επιπέδου σε όλες τις ηλικιακές ομάδες. Το Halam βρίσκεται επίσης σε καλή θέση για μετακινούμενους με καλή πρόσβαση στο Nottingham, τον A1 & M1 και το σιδηροδρομικό σταθμό στο Newark-on-Trent που παρέχει τακτικά δρομολόγια προς το London Kings Cross.ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΑ Υπηρεσίες: Η κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο, το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό και η αποχέτευση θεωρούνται συνδεδεμένα. Δεν έχουμε δοκιμάσει καμία συσκευή, εξοπλισμό, εξαρτήματα ή υπηρεσίες και έτσι δεν μπορούμε να επαληθεύσουμε ότι είναι σε κατάσταση λειτουργίας. Συνιστάται στον αγοραστή να λάβει επαλήθευση από τον δικηγόρο ή τον επιθεωρητή του. Θητεία: Freehold - Βαθμός 2 καταχωρημένος Δήμος: Newark and Sherwood District Council - Council Φορολογική ζώνη D Οδηγίες: Χρησιμοποιήστε την εφαρμογή what3words - replays.diver.libertyΑποστάσεις Southwell - 1,6 μίλια, Farnsfield - 2,5 μίλια, Newark - 10 μίλια, Nottingham - 15 μίλια
Features:
- Garden