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Apartment & Condo (For sale)
Reference:
ZAZY-T108263
/ 945796
Reference:
ZAZY-T108263
Country:
PT
Region:
Lisboa
City:
Oeiras
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
Apartment & Condo
Property size:
700 sqft
Bedrooms:
2
Bathrooms:
1
AVERAGE HOME VALUES IN ALGÉS
REAL ESTATE PRICE PER SQFT IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per sqft house |
Avg price per sqft apartment |
|---|---|---|
| Linda a Velha | - | USD 545 |
| Alfragide | - | USD 359 |
| Amadora | - | USD 308 |
| Almada | USD 316 | USD 292 |
| Lisboa | USD 711 | USD 663 |
| Belas | USD 363 | USD 305 |
| Almada | USD 362 | USD 310 |
| Odivelas | USD 314 | USD 348 |
| Odivelas | USD 325 | USD 360 |
| Cascais | USD 484 | USD 543 |
| Seixal | USD 307 | USD 275 |
| Barreiro | - | USD 225 |
| Alcabideche | USD 649 | USD 458 |
| Loures | USD 329 | USD 347 |
| Sintra | USD 358 | USD 274 |
| Loures | USD 325 | USD 355 |
| Cascais | USD 707 | USD 706 |
| Lisboa | USD 366 | USD 432 |
| Moita | - | USD 204 |
At €195,000, this 65 sqm, 2-bedroom apartment is a rare, high-yield opportunity in the high-demand rental market of Algés. Because of specific local licensing characteristics where the Câmara does not issue traditional exemption certificates, this property is tailored exclusively for cash buyers or investors with independent financing who are not dependent on traditional bank mortgage approval. This specific bureaucratic condition is exactly why you can acquire a top-floor apartment with a sea view at an unbeatable, below-market price point.Purchasing at this price point allows your capital to be instantly parked in a high-demand rental area, yielding a far superior Cap Rate and ROI compared to licensed apartments in the same parish. The primary bedroom faces directly South, flooding the room with warmth and offering a clear view of the sea. Thanks to a multi-aspect layout facing South, North, and West, the entire apartment captures excellent natural light from morning until sunset, making it highly appealing for renters, digital nomads, and commuters looking for the coastal lifestyle just a 15-minute walk from the beach and the iconic riverside promenade. Furthermore, working air conditioning units are already installed in both the living room and the primary bedroom, lowering your immediate out-of-pocket setup costs.This affordable pocket of Algés is incredibly popular with workers, students, and commuters due to its unbeatable transit links. Residents enjoy a quick, direct commute into central Lisbon and out to the Cascais coastline via the Algés Train Station & Tram 15. The apartment sits within easy walking distance to discount supermarkets, local cafes, and pharmacies, while offering effortless road access to the CRIL, A5, and major business parks in Oeiras. Additional Information
I speak Portuguese, French, and English.
I share my commission 50/50 with all AMI-licensed agencies.
I am fully available, in person or remotely, to organize visits and support you throughout the entire process. Contact me for further details or to schedule a visit.Note: Please note that some photos have been retouched using AI to remove personal items.
#ref: 945796 View more View less Prix d’entrée abordable pour les investisseurs à la recherche d’un rendement élevé
À 195 000 €, cet appartement de 65 m² comprenant 2 chambres représente une opportunité rare et très rentable sur le marché locatif très prisé d’Algés. En raison des particularités locales en matière d’octroi de permis, la Câmara ne délivrant pas de certificats d’exemption traditionnels, ce bien s’adresse exclusivement aux acheteurs au comptant ou aux investisseurs disposant d’un financement autonome, qui ne dépendent pas de l’accord d’un crédit immobilier bancaire classique. C’est précisément cette condition administrative particulière qui vous permet d’acquérir un appartement en dernier étage avec vue sur la mer à un prix imbattable, inférieur à celui du marché.Acheter à ce prix vous permet de placer immédiatement votre capital dans un secteur locatif très prisé, générant un taux de capitalisation et un retour sur investissement bien supérieurs à ceux des appartements disposant d’un permis dans la même paroisse. La chambre principale est orientée plein sud, ce qui inonde la pièce de chaleur et offre une vue dégagée sur la mer. Grâce à un agencement multi-orienté vers le sud, le nord et l’ouest, l’ensemble de l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité naturelle du matin jusqu’au coucher du soleil, ce qui le rend très attractif pour les locataires, les nomades numériques et les navetteurs à la recherche d’un mode de vie balnéaire, à seulement 15 minutes à pied de la plage et de l’emblématique promenade au bord du fleuve. De plus, des climatiseurs en état de marche sont déjà installés dans le salon et la chambre principale, ce qui réduit vos frais d’installation immédiats.Ce quartier abordable d’Algés est extrêmement prisé des travailleurs, des étudiants et des navetteurs grâce à son réseau de transports en commun imbattable. Les résidents bénéficient d’un trajet rapide et direct vers le centre de Lisbonne et vers la côte de Cascais via la gare d’Algés et le tramway 15. L’appartement se trouve à quelques minutes à pied de supermarchés à prix réduits, de cafés de quartier et de pharmacies, tout en offrant un accès routier aisé au CRIL, à l’A5 et aux principaux parcs d’activités d’Oeiras. Informations complémentaires
Je parle portugais, français et anglais.
Je partage ma commission à parts égales (50/50) avec toutes les agences agréées AMI.
Je suis entièrement disponible, en personne ou à distance, pour organiser des visites et vous accompagner tout au long du processus. Contactez-moi pour plus de détails ou pour planifier une visite.Remarque : veuillez noter que certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'IA afin de supprimer des objets personnels.
#ref: 945796 Preço de entrada baixo para investidores à vista em busca de alto rendimento
Por 195 000 €, este apartamento de 65 m² com 2 quartos representa uma oportunidade rara e de alto rendimento no mercado de arrendamento de Algés, que se caracteriza por uma elevada procura. Devido a particularidades locais em matéria de licenciamento em que a Câmara não emite os tradicionais certificados de isenção, este imóvel destina-se exclusivamente a compradores à vista ou a investidores com financiamento independente, que não dependam da aprovação de um crédito hipotecário bancário tradicional. É precisamente esta condição burocrática específica que lhe permite adquirir um apartamento no último andar com vista para o mar a um preço imbatível, abaixo do valor de mercado.A compra a este preço permite que o seu capital seja imediatamente aplicado numa zona de arrendamento de elevada procura, proporcionando uma taxa de capitalização (Cap Rate) e um retorno sobre o investimento (ROI) muito superiores em comparação com apartamentos licenciados na mesma freguesia. O quarto principal está virado diretamente para sul, inundando a divisão de calor e oferecendo uma vista desimpedida para o mar. Graças a uma disposição com várias orientações; virada a sul, a norte e a oeste, todo o apartamento beneficia de excelente luz natural desde a manhã até ao pôr-do-sol, tornando-o altamente apelativo para inquilinos, nómadas digitais e pessoas que se deslocam diariamente para o trabalho e que procuram o estilo de vida costeiro, a apenas 15 minutos a pé da praia e do icónico passeio ribeirinho. Além disso, já estão instalados aparelhos de ar condicionado em bom estado de funcionamento tanto na sala de estar como no quarto principal, reduzindo os seus custos iniciais de instalação.Esta zona acessível de Algés é incrivelmente popular entre trabalhadores, estudantes e quem se desloca diariamente para o trabalho, devido às suas ligações de transportes públicos imbatíveis. Os residentes beneficiam de um trajeto rápido e direto até ao centro de Lisboa e até à costa de Cascais, através da Estação Ferroviária de Algés e do Elétrico n.º 15. O apartamento fica a uma curta distância a pé de supermercados de preços reduzidos, cafés locais e farmácias, ao mesmo tempo que oferece acesso rodoviário fácil à CRIL, à A5 e aos principais parques empresariais de Oeiras. Informações adicionais
Falo português, francês e inglês.
Partilho a minha comissão 50/50 com todas as agências licenciadas pela AMI.
Estou totalmente disponível, pessoalmente ou à distância, para organizar visitas e acompanhá-lo ao longo de todo o processo. Contacte-me para mais detalhes ou para marcar uma visita.Nota: Tenha em atenção que algumas fotografias foram retocadas com recurso à IA para remover objetos pessoais.
#ref: 945796 Low Entry Price for High-Yield Cash Investors
At €195,000, this 65 sqm, 2-bedroom apartment is a rare, high-yield opportunity in the high-demand rental market of Algés. Because of specific local licensing characteristics where the Câmara does not issue traditional exemption certificates, this property is tailored exclusively for cash buyers or investors with independent financing who are not dependent on traditional bank mortgage approval. This specific bureaucratic condition is exactly why you can acquire a top-floor apartment with a sea view at an unbeatable, below-market price point.Purchasing at this price point allows your capital to be instantly parked in a high-demand rental area, yielding a far superior Cap Rate and ROI compared to licensed apartments in the same parish. The primary bedroom faces directly South, flooding the room with warmth and offering a clear view of the sea. Thanks to a multi-aspect layout facing South, North, and West, the entire apartment captures excellent natural light from morning until sunset, making it highly appealing for renters, digital nomads, and commuters looking for the coastal lifestyle just a 15-minute walk from the beach and the iconic riverside promenade. Furthermore, working air conditioning units are already installed in both the living room and the primary bedroom, lowering your immediate out-of-pocket setup costs.This affordable pocket of Algés is incredibly popular with workers, students, and commuters due to its unbeatable transit links. Residents enjoy a quick, direct commute into central Lisbon and out to the Cascais coastline via the Algés Train Station & Tram 15. The apartment sits within easy walking distance to discount supermarkets, local cafes, and pharmacies, while offering effortless road access to the CRIL, A5, and major business parks in Oeiras. Additional Information
I speak Portuguese, French, and English.
I share my commission 50/50 with all AMI-licensed agencies.
I am fully available, in person or remotely, to organize visits and support you throughout the entire process. Contact me for further details or to schedule a visit.Note: Please note that some photos have been retouched using AI to remove personal items.
#ref: 945796