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House & single-family home for sale in Steamboat Springs

United States > Colorado > Routt > Steamboat Springs

USD 7,800,000

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House & Single-family home (For sale)

5 bd

6 ba

6,254 sqft

lot 47,038 sqft

Reference: EDEN-T100521848 / 100521848

Welcome to The Clubhouse, an extraordinary mountain retreat located at 1910 Clubhouse Drive in Steamboat Springs. This stunning residence, offering 6,245 square feet of luxurious living space, sits on a 1.08-acre lot and presents sweeping, 360-degree views of the Steamboat Ski Area, South Valley, Emerald Mountain, Sleeping Giant, and Rollingstone Golf Club. Upon entering The Clubhouse, you are greeted by grand vaulted ceilings and expansive windows that bathe the interiors in natural light, accentuating the breathtaking mountain vistas. The great room and dining area flow seamlessly into the chef’s kitchen, equipped with premium stainless steel appliances, a six-burner stove, and double-thick granite countertops—perfect for both everyday meals and special gatherings. This home features five spacious bedrooms, including two gorgeous primary suites with ensuite baths. The primary suite offers a walk-in closet, valley views, a soaking tub with a view, and a generous shower. The estate’s outdoor living spaces are equally impressive, with a stamped concrete deck, a saltwater hot tub, a fire pit, and a "Crow’s Nest" rooftop deck—perfect for taking in panoramic views and stunning sunsets. Additional highlights include a state-of-the-art home theater with a 4K projector, a 100-inch screen with 13 speakers, a smart home system, a gym, an office, a cozy family room with a fireplace, and an attached three-car garage. Located less than five minutes from the Steamboat Ski Area and downtown Steamboat, The Clubhouse is ideal for those seeking both a serene retreat and easy access to top amenities. View more View less Welcome to The Clubhouse, an extraordinary mountain retreat located at 1910 Clubhouse Drive in Steamboat Springs. This stunning residence, offering 6,245 square feet of luxurious living space, sits on a 1.08-acre lot and presents sweeping, 360-degree views of the Steamboat Ski Area, South Valley, Emerald Mountain, Sleeping Giant, and Rollingstone Golf Club. Upon entering The Clubhouse, you are greeted by grand vaulted ceilings and expansive windows that bathe the interiors in natural light, accentuating the breathtaking mountain vistas. The great room and dining area flow seamlessly into the chef’s kitchen, equipped with premium stainless steel appliances, a six-burner stove, and double-thick granite countertops—perfect for both everyday meals and special gatherings. This home features five spacious bedrooms, including two gorgeous primary suites with ensuite baths. The primary suite offers a walk-in closet, valley views, a soaking tub with a view, and a generous shower. The estate’s outdoor living spaces are equally impressive, with a stamped concrete deck, a saltwater hot tub, a fire pit, and a "Crow’s Nest" rooftop deck—perfect for taking in panoramic views and stunning sunsets. Additional highlights include a state-of-the-art home theater with a 4K projector, a 100-inch screen with 13 speakers, a smart home system, a gym, an office, a cozy family room with a fireplace, and an attached three-car garage. Located less than five minutes from the Steamboat Ski Area and downtown Steamboat, The Clubhouse is ideal for those seeking both a serene retreat and easy access to top amenities. Witamy w The Clubhouse, niezwykłym górskim odosobnieniu położonym przy 1910 Clubhouse Drive w Steamboat Springs. Ta oszałamiająca rezydencja, oferująca 6,245 stóp kwadratowych luksusowej przestrzeni życiowej, znajduje się na działce o powierzchni 1,08 akra i oferuje wspaniałe, 360-stopniowe widoki na teren narciarski Steamboat, South Valley, Emerald Mountain, Sleeping Giant i Rollingstone Golf Club. Po wejściu do The Clubhouse witają Cię wielkie sklepione sufity i rozległe okna, które kąpią wnętrza w naturalnym świetle, podkreślając zapierające dech w piersiach górskie widoki. Wspaniały pokój i jadalnia płynnie przechodzą w kuchnię szefa kuchni, wyposażoną w najwyższej jakości urządzenia ze stali nierdzewnej, sześciopalnikową kuchenkę i podwójnie grube granitowe blaty - idealne zarówno do codziennych posiłków, jak i specjalnych spotkań. W tym domu znajduje się pięć przestronnych sypialni, w tym dwa wspaniałe apartamenty główne z łazienkami. W głównym apartamencie znajduje się garderoba, widok na dolinę, wanna z widokiem na dolinę oraz duży prysznic. Przestrzenie mieszkalne na świeżym powietrzu są równie imponujące, z tarasem, wanną ze słoną wodą, paleniskiem i tarasem na dachu "Crow's Nest" - idealnym do podziwiania panoramicznych widoków i oszałamiających zachodów słońca. Dodatkowe atrakcje to najnowocześniejsze kino domowe z projektorem 4K, 100-calowy ekran z 13 głośnikami, system inteligentnego domu, siłownia, biuro, przytulny pokój rodzinny z kominkiem oraz dołączony garaż na trzy samochody. Położony niecałe pięć minut od ośrodka narciarskiego Steamboat i centrum Steamboat, The Clubhouse jest idealnym miejscem dla osób poszukujących zarówno spokojnego wypoczynku, jak i łatwego dostępu do najlepszych udogodnień. Bienvenido a The Clubhouse, un extraordinario refugio de montaña ubicado en 1910 Clubhouse Drive en Steamboat Springs. Esta impresionante residencia, que ofrece 6,245 pies cuadrados de lujoso espacio habitable, se encuentra en un lote de 1.08 acres y presenta amplias vistas de 360 grados de la zona de esquí Steamboat, South Valley, Emerald Mountain, Sleeping Giant y Rollingstone Golf Club. Al ingresar a The Clubhouse, es recibido por grandes techos abovedados y amplias ventanas que bañan los interiores con luz natural, acentuando las impresionantes vistas de las montañas. La gran sala y el comedor fluyen a la perfección hacia la cocina del chef, equipada con electrodomésticos de acero inoxidable de primera calidad, una estufa de seis quemadores y encimeras de granito de doble grosor, perfectas tanto para comidas diarias como para reuniones especiales. Esta casa cuenta con cinco amplias habitaciones, incluidas dos hermosas suites principales con baños privados. La suite principal ofrece un vestidor, vistas al valle, una bañera con vista y una ducha generosa. Los espacios al aire libre de la finca son igualmente impresionantes, con una terraza de hormigón estampado, una bañera de hidromasaje de agua salada, un pozo de fuego y una terraza en la azotea "Nido de Cuervo", perfecta para disfrutar de las vistas panorámicas y las impresionantes puestas de sol. Los aspectos destacados adicionales incluyen un cine en casa de última generación con un proyector 4K, una pantalla de 100 pulgadas con 13 bocinas, un sistema de hogar inteligente, un gimnasio, una oficina, una acogedora sala familiar con chimenea y un garaje adjunto para tres autos. Ubicado a menos de cinco minutos de la zona de esquí de Steamboat y del centro de Steamboat, The Clubhouse es ideal para aquellos que buscan un refugio sereno y fácil acceso a las mejores comodidades. Bienvenue au Clubhouse, une retraite de montagne extraordinaire située au 1910 Clubhouse Drive à Steamboat Springs. Cette superbe résidence, offrant 6 245 pieds carrés d’espace de vie luxueux, se trouve sur un terrain de 1,08 acre et offre une vue imprenable à 360 degrés sur le domaine skiable de Steamboat, South Valley, Emerald Mountain, Sleeping Giant et le Rollingstone Golf Club. En entrant dans le Clubhouse, vous êtes accueilli par de grands plafonds voûtés et de grandes fenêtres qui baignent les intérieurs de lumière naturelle, accentuant les vues à couper le souffle sur les montagnes. La grande salle et la salle à manger s’intègrent parfaitement dans la cuisine du chef, équipée d’appareils électroménagers en acier inoxydable haut de gamme, d’une cuisinière à six brûleurs et de comptoirs en granit à double épaisseur, parfaits pour les repas de tous les jours et les rassemblements spéciaux. Cette maison dispose de cinq chambres spacieuses, dont deux magnifiques suites principales avec salle de bain attenante. La suite principale dispose d’un dressing, d’une vue sur la vallée, d’une baignoire avec vue et d’une douche généreuse. Les espaces de vie extérieurs du domaine sont tout aussi impressionnants, avec une terrasse en béton estampé, un bain à remous d’eau salée, un foyer et une terrasse sur le toit « Crow’s Nest », parfaite pour profiter de vues panoramiques et de couchers de soleil époustouflants. Parmi les autres points forts, citons un home cinéma ultramoderne avec un projecteur 4K, un écran de 100 pouces avec 13 haut-parleurs, un système de maison intelligente, une salle de sport, un bureau, une salle familiale confortable avec une cheminée et un garage attenant pour trois voitures. Situé à moins de cinq minutes de la station de ski de Steamboat et du centre-ville de Steamboat, The Clubhouse est idéal pour ceux qui recherchent à la fois une retraite sereine et un accès facile aux commodités de pointe. Benvenuti a The Clubhouse, uno straordinario rifugio di montagna situato al 1910 di Clubhouse Drive a Steamboat Springs. Questa splendida residenza, che offre 6.245 piedi quadrati di lussuoso spazio abitativo, si trova su un lotto di 1,08 acri e presenta ampie vedute a 360 gradi del comprensorio sciistico di Steamboat, South Valley, Emerald Mountain, Sleeping Giant e Rollingstone Golf Club. Entrando nella Clubhouse, si viene accolti da grandi soffitti a volta e ampie finestre che inondano gli interni di luce naturale, accentuando i panorami mozzafiato sulle montagne. La grande sala e la sala da pranzo si fondono senza soluzione di continuità nella cucina dello chef, dotata di elettrodomestici in acciaio inossidabile di alta qualità, una stufa a sei fuochi e ripiani in granito a doppio spessore, perfetti sia per i pasti di tutti i giorni che per le riunioni speciali. Questa casa dispone di cinque spaziose camere da letto, tra cui due splendide suite primarie con bagno privato. La suite principale offre una cabina armadio, vista sulla valle, una vasca da bagno con vista e una doccia generosa. Gli spazi abitativi all'aperto della tenuta sono altrettanto impressionanti, con una terrazza in cemento stampato, una vasca idromassaggio di acqua salata, un braciere e una terrazza sul tetto "Crow's Nest", perfetta per ammirare viste panoramiche e tramonti mozzafiato. Ulteriori punti salienti includono un home theater all'avanguardia con un proiettore 4K, uno schermo da 100 pollici con 13 altoparlanti, un sistema di casa intelligente, una palestra, un ufficio, un'accogliente camera familiare con camino e un garage per tre auto annesso. Situato a meno di cinque minuti dal comprensorio sciistico di Steamboat e dal centro di Steamboat, The Clubhouse è l'ideale per coloro che cercano sia un rifugio sereno che un facile accesso ai migliori servizi. Willkommen im The Clubhouse, einem außergewöhnlichen Rückzugsort in den Bergen am 1910 Clubhouse Drive in Steamboat Springs. Diese atemberaubende Residenz mit 6.245 Quadratmetern luxuriöser Wohnfläche befindet sich auf einem 1,08 Hektar großen Grundstück und bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf das Skigebiet Steamboat, das South Valley, den Emerald Mountain, den Sleeping Giant und den Rollingstone Golf Club. Beim Betreten des Clubhauses werden Sie von großen Gewölbedecken und großen Fenstern begrüßt, die die Innenräume in natürliches Licht tauchen und die atemberaubende Aussicht auf die Berge betonen. Der große Raum und der Essbereich gehen nahtlos in die Küche des Küchenchefs über, die mit hochwertigen Edelstahlgeräten, einem Sechs-Flammen-Herd und doppelt dicken Granit-Arbeitsplatten ausgestattet ist - perfekt sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch für besondere Zusammenkünfte. Dieses Haus verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer, darunter zwei wunderschöne Hauptsuiten mit eigenem Bad. Die Hauptsuite bietet einen begehbaren Kleiderschrank, Blick auf das Tal, eine Badewanne mit Aussicht und eine großzügige Dusche. Die Wohnbereiche im Freien des Anwesens sind ebenso beeindruckend, mit einer gestanzten Betonterrasse, einem Salzwasser-Whirlpool, einer Feuerstelle und einer "Krähennest"-Dachterrasse - perfekt, um den Panoramablick und atemberaubende Sonnenuntergänge zu genießen. Zu den weiteren Highlights gehören ein hochmodernes Heimkino mit 4K-Projektor, eine 100-Zoll-Leinwand mit 13 Lautsprechern, ein Smart-Home-System, ein Fitnessraum, ein Büro, ein gemütliches Familienzimmer mit Kamin und eine angeschlossene Garage für drei Autos. Das Clubhouse liegt weniger als fünf Minuten vom Skigebiet Steamboat und der Innenstadt von Steamboat entfernt und ist ideal für diejenigen, die sowohl einen ruhigen Rückzugsort als auch einfachen Zugang zu den besten Annehmlichkeiten suchen. Добре дошли в The Clubhouse, изключително планинско убежище, разположено на 1910 Clubhouse Drive в Стиймбоут Спрингс. Тази зашеметяваща резиденция, предлагаща 6,245 квадратни фута луксозна жилищна площ, се намира на парцел от 1.08 акра и предлага невероятна 360-градусова гледка към ски зоната Steamboat, South Valley, Emerald Mountain, Sleeping Giant и Rollingstone Golf Club. При влизане в The Clubhouse ще бъдете посрещнати от грандиозни сводести тавани и обширни прозорци, които окъпват интериора в естествена светлина, подчертавайки спиращите дъха планински гледки. Страхотната стая и трапезарията се вливат безпроблемно в кухнята на готвача, оборудвана с първокласни уреди от неръждаема стомана, печка с шест горелки и гранитни плотове с двойна дебелина - идеални както за ежедневни ястия, така и за специални събирания. Този дом разполага с пет просторни спални, включително два прекрасни основни апартамента със самостоятелни бани. Основният апартамент предлага дрешник, изглед към долината, вана с изглед и щедър душ. Външните жилищни пространства на имението са също толкова впечатляващи, с щампована бетонна палуба, хидромасажна вана със солена вода, огнище и палуба на покрива "Враново гнездо" - идеална за панорамни гледки и зашеметяващи залези. Допълнителните акценти включват най-съвременно домашно кино с 4K проектор, 100-инчов екран с 13 високоговорителя, система за интелигентен дом, фитнес зала, офис, уютна семейна стая с камина и прилежащ гараж за три коли. Разположен на по-малко от пет минути от ски зоната Steamboat и центъра на Steamboat, The Clubhouse е идеален за тези, които търсят както спокойно убежище, така и лесен достъп до най-добрите удобства. Vítejte v The Clubhouse, mimořádném horském útočišti, které se nachází na adrese 1910 Clubhouse Drive ve Steamboat Springs. Tato úžasná rezidence, která nabízí 6 245 čtverečních stop luxusního obytného prostoru, se nachází na pozemku o rozloze 1,08 akru a nabízí rozmáchlý 360stupňový výhled na lyžařský areál Steamboat, South Valley, Emerald Mountain, Sleeping Giant a Rollingstone Golf Club. Při vstupu do klubovny vás přivítají velkolepé klenuté stropy a rozlehlá okna, která zalévají interiéry přirozeným světlem a zdůrazňují úchvatné výhledy na hory. Velká místnost a jídelní kout plynule přecházejí do kuchyně šéfkuchaře, vybavené prémiovými spotřebiči z nerezové oceli, sporákem se šesti hořáky a žulovými deskami s dvojitou tloušťkou – ideální jak pro každodenní jídla, tak pro speciální setkání. Tento dům má pět prostorných ložnic, včetně dvou nádherných primárních apartmá s vlastní koupelnou. Primární apartmá nabízí šatnu, výhled do údolí, vanu s výhledem a velkorysou sprchu. Stejně působivé jsou i venkovní obytné prostory panství s lisovanou betonovou palubou, vířivkou se slanou vodou, ohništěm a střešní terasou "Vraní hnízdo" – ideální pro panoramatický výhled a ohromující západy slunce. Mezi další přednosti patří nejmodernější domácí kino s 4K projektorem, 100palcová obrazovka s 13 reproduktory, systém chytré domácnosti, posilovna, kancelář, útulný rodinný pokoj s krbem a připojená garáž pro tři auta. The Clubhouse se nachází méně než pět minut od lyžařského areálu Steamboat a centra města Steamboat a je ideální pro ty, kteří hledají klidné útočiště a snadný přístup ke špičkovému vybavení. Welkom bij The Clubhouse, een buitengewoon toevluchtsoord in de bergen op 1910 Clubhouse Drive in Steamboat Springs. Deze prachtige residentie, met 6.245 vierkante meter luxe leefruimte, ligt op een terrein van 1,08 hectare en biedt een prachtig 360-graden uitzicht op het Steamboat Ski Area, South Valley, Emerald Mountain, Sleeping Giant en Rollingstone Golf Club. Bij binnenkomst in The Clubhouse wordt u begroet door grote gewelfde plafonds en grote ramen die het interieur in natuurlijk licht baden en het adembenemende uitzicht op de bergen accentueren. De grote kamer en het eetgedeelte lopen naadloos over in de keuken van de chef-kok, uitgerust met hoogwaardige roestvrijstalen apparatuur, een zespits fornuis en dubbeldikke granieten werkbladen - perfect voor zowel dagelijkse maaltijden als speciale bijeenkomsten. Dit huis beschikt over vijf ruime slaapkamers, waaronder twee prachtige primaire suites met eigen badkamer. De primaire suite biedt een inloopkast, uitzicht op de vallei, een ligbad met uitzicht en een royale douche. De buitenruimtes van het landgoed zijn even indrukwekkend, met een gestempeld betonnen dek, een bubbelbad met zout water, een vuurplaats en een "Crow's Nest" dakterras - perfect om te genieten van een panoramisch uitzicht en prachtige zonsondergangen. Extra hoogtepunten zijn een ultramoderne thuisbioscoop met een 4K-projector, een 100-inch scherm met 13 luidsprekers, een smart home-systeem, een fitnessruimte, een kantoor, een gezellige familiekamer met een open haard en een aangebouwde garage voor drie auto's. The Clubhouse ligt op minder dan vijf minuten van het Steamboat Ski Area en het centrum van Steamboat en is ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar zowel een sereen toevluchtsoord als gemakkelijke toegang tot topvoorzieningen. Καλώς ήρθατε στο The Clubhouse, ένα εξαιρετικό ορεινό καταφύγιο που βρίσκεται στο 1910 Clubhouse Drive στο Steamboat Springs. Αυτή η εκπληκτική κατοικία, που προσφέρει 6.245 τετραγωνικά πόδια πολυτελούς χώρου διαβίωσης, βρίσκεται σε οικόπεδο 1,08 στρεμμάτων και προσφέρει εκπληκτική θέα 360 μοιρών στο χιονοδρομικό κέντρο Steamboat, South Valley, Emerald Mountain, Sleeping Giant και Rollingstone Golf Club. Κατά την είσοδό σας στο The Clubhouse, σας υποδέχονται μεγάλες θολωτές οροφές και μεγάλα παράθυρα που λούζουν τους εσωτερικούς χώρους με φυσικό φως, τονίζοντας την εκπληκτική θέα στο βουνό. Το υπέροχο δωμάτιο και η τραπεζαρία ρέουν απρόσκοπτα στην κουζίνα του σεφ, εξοπλισμένη με premium συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι, σόμπα έξι καυστήρων και πάγκους γρανίτη διπλού πάχους - ιδανικούς τόσο για καθημερινά γεύματα όσο και για ειδικές συγκεντρώσεις. Αυτό το σπίτι διαθέτει πέντε ευρύχωρα υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένων δύο πανέμορφων κύριων σουιτών με ιδιωτικό μπάνιο. Η κύρια σουίτα προσφέρει δωμάτιο-ντουλάπα, θέα στην κοιλάδα, μπανιέρα με θέα και γενναιόδωρο ντους. Οι εξωτερικοί χώροι διαβίωσης του κτήματος είναι εξίσου εντυπωσιακοί, με ένα σταμπωτό τσιμεντένιο κατάστρωμα, ένα υδρομασάζ θαλασσινού νερού, ένα τζάκι και ένα κατάστρωμα στον τελευταίο όροφο "Crow's Nest" - ιδανικό για πανοραμική θέα και εκπληκτικά ηλιοβασιλέματα. Επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ένα υπερσύγχρονο home theater με προβολέα 4K, οθόνη 100 ιντσών με 13 ηχεία, έξυπνο οικιακό σύστημα, γυμναστήριο, γραφείο, άνετο οικογενειακό δωμάτιο με τζάκι και γκαράζ τριών αυτοκινήτων. Σε απόσταση μικρότερη των πέντε λεπτών από το χιονοδρομικό κέντρο Steamboat και το κέντρο της πόλης Steamboat, το The Clubhouse είναι ιδανικό για όσους αναζητούν τόσο ένα γαλήνιο καταφύγιο όσο και εύκολη πρόσβαση σε κορυφαίες ανέσεις. Bem-vindo ao The Clubhouse, um extraordinário retiro de montanha localizado na 1910 Clubhouse Drive em Steamboat Springs. Esta residência deslumbrante, oferecendo 6.245 pés quadrados de espaço luxuoso, fica em um terreno de 1.08 acres e apresenta vistas deslumbrantes de 360 graus da área de esqui Steamboat, South Valley, Emerald Mountain, Sleeping Giant e Rollingstone Golf Club. Ao entrar no The Clubhouse, você é recebido por grandes tetos abobadados e janelas amplas que banham os interiores com luz natural, acentuando as vistas deslumbrantes da montanha. A grande sala e a área de jantar fluem perfeitamente para a cozinha do chef, equipada com eletrodomésticos premium de aço inoxidável, um fogão de seis bocas e bancadas de granito de espessura dupla - perfeitas para refeições diárias e reuniões especiais. Esta casa possui cinco quartos espaçosos, incluindo duas lindas suítes principais com banheiros privativos. A suíte principal oferece closet, vista para o vale, banheira de imersão com vista e chuveiro generoso. Os espaços ao ar livre da propriedade são igualmente impressionantes, com um deck de concreto estampado, uma banheira de hidromassagem de água salgada, uma fogueira e um deck na cobertura "Crow's Nest" - perfeito para apreciar vistas panorâmicas e pôr do sol deslumbrante. Os destaques adicionais incluem um home theater de última geração com projetor 4K, uma tela de 100 polegadas com 13 alto-falantes, um sistema doméstico inteligente, uma academia, um escritório, uma aconchegante sala de estar com lareira e uma garagem anexa para três carros. Localizado a menos de cinco minutos da área de esqui de Steamboat e do centro de Steamboat, o The Clubhouse é ideal para quem procura um retiro sereno e fácil acesso às melhores comodidades. Välkommen till The Clubhouse, en extraordinär tillflyktsort i bergen som ligger på 1910 Clubhouse Drive i Steamboat Springs. Denna fantastiska bostad, som erbjuder 6 245 kvadratmeter lyxig boyta, ligger på en 1,08 hektar stor tomt och har en svepande 360-graders utsikt över Steamboat Ski Area, South Valley, Emerald Mountain, Sleeping Giant och Rollingstone Golf Club. När du kommer in i klubbhuset möts du av storslagna välvda tak och vidsträckta fönster som badar interiören i naturligt ljus och accentuerar den hisnande bergsvyn. Det stora rummet och matplatsen flyter sömlöst in i kockens kök, utrustat med förstklassiga vitvaror i rostfritt stål, en spis med sex brännare och dubbelt tjocka bänkskivor i granit - perfekt för både vardagsmåltider och speciella sammankomster. Detta hem har fem rymliga sovrum, inklusive två underbara primära sviter med eget badrum. Den primära sviten erbjuder en klädkammare, utsikt över dalen, ett badkar med utsikt och en generös dusch. Gårdens utomhusutrymmen är lika imponerande, med ett stämplat betongdäck, en saltvattenbadtunna, en eldstad och ett "Crow's Nest" takdäck - perfekt för att njuta av panoramautsikt och fantastiska solnedgångar. Ytterligare höjdpunkter inkluderar en toppmodern hemmabio med en 4K-projektor, en 100-tums skärm med 13 högtalare, ett smart hemsystem, ett gym, ett kontor, ett mysigt familjerum med öppen spis och ett bifogat garage för tre bilar. Beläget mindre än fem minuter från Steamboat Ski Area och centrala Steamboat, är The Clubhouse perfekt för dem som söker både en lugn tillflyktsort och enkel tillgång till de bästa bekvämligheterna.