USD 821,168
PICTURES ARE LOADING...
House & single-family home for sale in Chaudefonds-sur-Layon
USD 805,819
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T100575441
/ 100575441
Reference:
EDEN-T100575441
Country:
FR
City:
Chaudefonds Sur Layon
Postal code:
49290
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
4,090 sqft
Lot size:
284,189 sqft
Rooms:
15
Bedrooms:
7
Bathrooms:
1
Construite en 1898, cette propriété singulière a bénéficié d'une rénovation méticuleuse et moderne permettant un confort et une efficience énergétique particulièrement rare sur ce type de bien.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger ainsi qu'un grand salon, tous deux ornés de cheminées et de moulures d'époque. La cuisine, attenante, se distingue par sa hauteur généreuse et la présence de sa charpente élégante.
Le premier étage est composé de deux chambres confortables et lumineuses. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un grand dressing ainsi qu'une mezzanine donnant sur la cuisine. Le dernier étage dévoile deux chambres supplémentaires dans un esprit authentique, magnifiées par ses poutres apparentes.
Ce bien communique avec un deuxième bâti d'environ 117m2 habitables, idéal pour une activité de gîte. Il se compose d'une grande pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une cuisine au rez-de-chaussée. A l'étage, une deuxième pièce de vie baignée de lumière et une chambre supplémentaire complètent cet espace accueillant.
A l'extérieur, un vaste jardin paysager agrémenté d'arbres fruitiers accueille une charmante piscine, offrant un cadre idyllique pour se détendre.
Une dépendance sur deux niveaux d'environ 110m2 à rénover, ainsi qu'un espace de stockage couvert d'environ 700m2 complètent cet ensemble immobilier.
Cette bâtisse unique se situe dans un environnement verdoyant à 10 minutes de la gare de Chalonnes-sur-Loire reliant la gare TGV d'Angers Saint-Laud en 16 minutes, ainsi qu'à 10 minutes de l'autoroute A85.
CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE / CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150 euros et 2980 euros.
Contact (EI) : Nadège REDAIS ...
Agent commercial inscrit au RSAC Angers : 441 971 827
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Located in the commune of Chaudefonds-sur-Layon, this 19th century mansion of approximately 380m2 of living space extends over a wooded plot of more than 2 hectares. Built in 1898, this unique property has benefited from a meticulous and modern renovation allowing comfort and energy efficiency that are particularly rare for this type of property. On the ground floor, the entrance leads to a dining room and a large living room, both decorated with fireplaces and period moldings. The adjoining kitchen is distinguished by its generous height and the presence of its elegant framework. The first floor is made up of two comfortable and bright bedrooms. This level also has a shower room, a bathroom, a large dressing room, as well as a mezzanine overlooking the kitchen. The top floor reveals two additional bedrooms in an authentic spirit, magnified by its exposed beams. This property communicates with a second building of approximately 117m2 of living space, ideal for a gîte activity. It consists of a large living room, a bedroom, a bathroom and a kitchen on the ground floor. Upstairs, a second living room bathed in light and an additional bedroom complete this welcoming space. Outside, a vast landscaped garden decorated with fruit trees hosts a charming swimming pool, offering an idyllic setting in which to relax. An outbuilding on two levels of approximately 110m2 to renovate, as well as a covered storage space of approximately 700m2 complete this real estate complex. This unique building is located in a green environment 10 minutes from Chalonnes-sur-Loire station connecting to the Angers Saint-Laud TGV station in 16 minutes, as well as 10 minutes from the A85 motorway. ENERGY CLASS: B? CLASS / CLIMATE: A? Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices for the year 2021: between EUR2,150 and EUR2,980. The fees are inclusive of tax and are the responsibility of the seller. Dieses Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in der Gemeinde Chaudefonds-sur-Layon und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 380 m2 auf einem bewaldeten Grundstück von mehr als 2 Hektar. Dieses einzigartige Anwesen wurde 1898 erbaut und wurde sorgfältig und modern renoviert, um Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten, die für diese Art von Immobilie besonders selten sind. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem Esszimmer und einem großen Wohnzimmer, die beide mit Kaminen und historischen Leisten dekoriert sind. Die angrenzende Küche zeichnet sich durch ihre großzügige Höhe und das Vorhandensein ihres eleganten Rahmens aus. Die erste Etage besteht aus zwei komfortablen und hellen Schlafzimmern. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Duschbad, ein Badezimmer, ein großes Ankleidezimmer sowie ein Zwischengeschoss mit Blick auf die Küche. Im obersten Stockwerk befinden sich zwei weitere Schlafzimmer in einem authentischen Geist, der durch die freiliegenden Balken noch verstärkt wird. Diese Immobilie steht in Verbindung mit einem zweiten Gebäude von ca. 117m2 Wohnfläche, ideal für eine Gîte-Aktivität. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss vervollständigen ein zweites lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer diesen einladenden Raum. Im Außenbereich befindet sich ein großer, mit Obstbäumen geschmückter Garten, in dem sich ein charmanter Swimmingpool befindet, der eine idyllische Umgebung zum Entspannen bietet. Ein Nebengebäude auf zwei Ebenen von ca. 110m2 zum Renovieren sowie eine überdachte Lagerfläche von ca. 700m2 vervollständigen diesen Immobilienkomplex. Dieses einzigartige Gebäude befindet sich in einer grünen Umgebung, 10 Minuten vom Bahnhof Chalonnes-sur-Loire entfernt, der in 16 Minuten mit dem TGV-Bahnhof Angers Saint-Laud verbunden ist, sowie 10 Minuten von der Autobahn A85. ENERGIEKLASSE: B? KLASSE / KLIMA: A? Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 2.150 EUR und 2.980 EUR. Die Gebühren verstehen sich inklusive Steuern und liegen in der Verantwortung des Verkäufers.