USD 520,000
USD 416,050
USD 497,000
USD 419,000
USD 400,000
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine View more View less 2-Zimmer-Villa in Nunggalan, Bali — Teil einer Anlage aus 24 Villen an der Jalan Belong Bunter, Fertigstellung Oktober 2026 angepeilt. Zum Preis von 497.000 $ auf 37 Jahre Leasehold mit zwei vertraglich gesicherten 25-jährigen Verlängerungen — insgesamt 87 Jahre Nutzungshorizont. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 155,6 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 133,7 m², mit Privatpool und Stellplatz 1+1. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 37 Jahre Basis-Leasehold zuzüglich zwei vertraglich fixierter 25-jähriger Verlängerungen — 87 Jahre nutzbarer Horizont, einer der längsten Werte auf dem Bali-Primärmarkt und deutlich näher an dauerhaftem Eigentum als die üblichen 25 bis 30 Jahre; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung, Ratenzahlung über 18 Monate bis zur Übergabe; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage, Viertel und Strandzugang: • Pantai Nunggalan in fußläufiger und per Roller erreichbarer Entfernung; Bvlgari Resort und Six Senses Uluwatu liegen als unmittelbare Nachbarn auf demselben Klippenabschnitt von Uluwatu; • Lifetime Fitness Uluwatu (1,3 km) und Puppy Yoga Uluwatu (1,2 km) — Wellness-Angebote auf der Ortsstraße; • Warung Gita Boga (280 m) und Favoreat (290 m) — Restaurants direkt am Weg. Mietrendite, ROI und Amortisation: • Bis zu 46.337 $ Mieteinnahmen pro Jahr (10 % projizierter ROI), mit einer vom Entwickler angegebenen Amortisationsdauer von 6,6 Jahren — das entspricht mehr als 13 Zyklen innerhalb des 87-jährigen Horizonts; • Der Nachbarschaftsmix aus Premium-Klippenobjekten stützt die Investitionsanalyse auf Spitzen-Übernachtungspreise statt auf Langzeitnachfrage; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die auf einem Uluwatu-Klippenstandort nahezu dauerhaftes Eigentum anstreben statt eines mittelfristigen 25-jährigen Leaseholds; • Investoren, die ihre Investitionsanalyse auf den Premium-Übernachtungspreisen aufbauen wollen, die der Nachbarschaftsmix in Nunggalan trägt; • Familien mit langem Anlagehorizont, die für die 87-jährige Struktur einen höheren Einstiegspreis in Kauf nehmen. Käufer mit dem Wunsch nach direktem Strandzugang zu Fuß sollten Objekte näher an Bingin oder Padang Padang in Betracht ziehen — Pantai Nunggalan ist mit dem Roller, nicht zu Fuß erreichbar.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Nunggalan, Bali — au sein d'une résidence de 24 villas sur la Jalan Belong Bunter, avec une livraison ciblée en octobre 2026. Au prix de 497 000 $ en Leasehold de 37 ans (bail emphytéotique) avec deux prolongations contractuelles de 25 ans — soit 87 ans d'usage au total, parmi les durées les plus longues du marché primaire balinais. Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bain, 155,6 m² bâtis sur un terrain de 133,7 m², avec piscine privée et stationnement 1+1. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 37 ans avec deux prolongations contractuelles de 25 ans — 87 ans d'horizon d'usage, nettement plus proche d'une détention permanente que la norme de 25 à 30 ans sur le marché balinais ; • 30 % à la signature, solde en mensualités sur 18 mois jusqu'à la livraison ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • Pantai Nunggalan à portée de marche et de scooter ; le Bvlgari Resort et le Six Senses Uluwatu sont des voisins immédiats sur la même ligne de falaise d'Uluwatu ; • Lifetime Fitness Uluwatu (1,3 km) et Puppy Yoga Uluwatu (1,2 km) — l'offre bien-être accessible depuis la voie locale ; • Warung Gita Boga (280 m) et Favoreat (290 m) — deux restaurants en bordure de ruelle. Rendement et amortissement : • Jusqu'à 46 337 $ par an en revenus locatifs (10 % de ROI projeté), avec un amortissement en 6,6 ans selon le promoteur — soit plus de 13 cycles dans les 87 ans d'horizon ; • Le voisinage haut de gamme en bord de falaise ancre la tarification sur les meilleurs tarifs à la nuit plutôt que sur une demande longue durée ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs qui recherchent une tenure quasi permanente sur un code postal de falaise à Uluwatu, plutôt qu'un bail à moyen terme de 25 ans ; • Investisseurs souhaitant asseoir leur modèle sur les tarifs à la nuit haut de gamme que le voisinage de Nunggalan justifie ; • Familles à horizon long prêtes à un ticket d'entrée supérieur pour bénéficier de la structure à 87 ans. Les acheteurs qui recherchent un accès à la plage à pied devraient plutôt regarder du côté de Bingin ou Padang Padang — à Nunggalan, la plage se fait en scooter, pas à pied.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Нунггалане, Бали — часть комплекса из 24 вилл на Jalan Belong Bunter, срок сдачи объекта — октябрь 2026. Стоимость $497 000 на лизхолд 37 лет с двумя договорными продлениями по 25 лет (суммарно 87 лет). Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 155,6 м² застройки на участке 133,7 м², собственный бассейн, парковка 1+1. Условия владения и план оплаты: • Базовый лизхолд 37 лет плюс два договорных продления по 25 лет — 87 лет горизонта владения, один из самых длинных показателей на первичном рынке Бали, существенно ближе к постоянному праву собственности, чем стандартные 25–30 лет; • 30% при подписании, рассрочка на 18 месяцев до сдачи объекта; • Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена. Локация, район и доступ к пляжу: • Пляж Пантай-Нунггалан — пешая доступность и несколько минут на скутере; два брендовых курорта мирового класса находятся непосредственными соседями на том же скальном побережье Улувату; • Lifetime Fitness Uluwatu (1,3 км) и Puppy Yoga Uluwatu (1,2 км) — оздоровительный на местной дороге; • Warung Gita Boga (280 м) и Favoreat (290 м) — рестораны в переулке. Доходность и окупаемость: • До $46 337 в год от аренды (прогнозируемый ROI 10%), заявленный застройщиком срок окупаемости 6,6 года — это более 13 полных циклов в рамках 87-летнего горизонта; • Соседство с курортами премиального уровня оправдывает высокие посуточные ставки в финансовой модели, а не на длительном найме; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которым нужен практически постоянный горизонт владения на первой линии скал Улувату, а не 25-летний среднесрочный актив; • Инвесторам, закладывающим в модель высокие посуточные ставки, которые поддерживает соседний контекст Нунггалана; • Семьям с долгосрочным горизонтом, готовым к более высокому бюджету ради 87-летней структуры. Покупателям, для которых принципиален выход на пляж пешком, стоит смотреть ближе к Бингину или Паданг-Падангу — в Нунггалане до пляжа несколько минут на скутере, не пешком.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2BR villa in Nunggalan, Bali — part of a 24-villa compound on Jalan Belong Bunter, with completion targeting October 2026. Priced at $497,000 on a 37-year leasehold with two contracted 25-year extensions (87 years total). This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 155.6 m² built on a 133.7 m² plot, with a private pool and 1+1 parking. Lease and ownership terms: • 37-year base leasehold plus two contracted 25-year extensions — 87 years of usable horizon, among the longest in the Bali primary market and materially closer to permanent tenure than the 25-to-30-year norm; • 30% down on signing with installments over 18 months to handover; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • Pantai Nunggalan within walking and scooter radius; Bvlgari Resort and Six Senses Uluwatu sit as immediate neighbours on the same Uluwatu cliff line; • Lifetime Fitness Uluwatu (1.3 km) and Puppy Yoga Uluwatu (1.2 km) — wellness on the local road; • Warung Gita Boga (280 m) and Favoreat (290 m) — restaurants on the lane. Investment numbers: yield and payback: • Up to $46,337 a year in rental income (10% projected ROI), with a developer-quoted 6.6-year payback — fits more than 13 cycles inside the 87-year horizon; • Premium clifftop neighbour mix anchors the underwriting on top nightly rates rather than long-stay demand; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting near-permanent tenure on an Uluwatu cliff postcode rather than a 25-year medium-hold; • Investors who want to underwrite on the premium nightly rates the Nunggalan neighbour mix supports; • Long-horizon families willing to pay a higher entry ticket for the 87-year structure. Buyers wanting walk-to-beach access should look closer to Bingin or Padang Padang — Nunggalan keeps the beach a short scooter, not a walk.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine