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- Heating mode: electricLegal notice:The information presented in this announcement has been carefully compiled by Zefir from the information available at the time of writing. They are provided for information purposes only and complement the regulatory diagnoses as well as the technical and administrative checks that accompany any real estate acquisition. To find out about official information on natural, mining or technological risks, you can refer to the Géorisques public service. Zefir aims to support you with transparency and rigor throughout your purchase project, remaining at your disposal to help you understand each step. If you have any questions, contact Zefir on ... View more View less In Royan bietet diese T3-Wohnung im Erdgeschoss eine Fläche von etwa 62 m², ideal für ein komfortables tägliches Leben. Vollständig renoviert, zeichnet es sich durch seine schönen Dienstleistungen und eine ordentliche Innenatmosphäre aus, die es Ihnen ermöglicht, sich ohne Arbeit einzuleben. Das gemütliche Wohnzimmer öffnet sich zu einer eingebauten Küche und schafft einen angenehmen Wohnraum, in dem man sich leicht vorstellen kann, Momente mit Familie oder Freunden zu teilen.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, sodass Sie ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein Büro je nach Ihren Bedürfnissen zusammenbringen können. Das moderne Badezimmer wird durch separate Toiletten ergänzt, ein wertvoller Vorteil für den Komfort aller Bewohner. Das Vorhandensein eines gemeinsamen Parkplatzes erleichtert das tägliche Parken – ein echter Pluspunkt in diesem Bereich. Das Anwesen befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1975 und profitiert von einer kürzlichen Renovierung, während es täglich eine funktionale und praktische Ausstattung beibehält.Der Standort ist besonders interessant für diejenigen, die fast alles zu Fuß erledigen möchten. Der Bahnhof Royan ist etwa 300 m entfernt, was Reisen mit Zug oder öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zugänglich macht, besonders für regelmäßige Fahrten oder gelegentliche Besuche. Geschäfte befinden sich ebenfalls in der Nähe, was es ermöglicht, die städtischen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten ohne Entfernungsbeschränkungen zu genießen.Für Familien ist das schulische Umfeld in der Nähe sehr präsent. Die De l'Yeuse Grundschule ist etwa 500 m entfernt, während die La Clairière Primary School etwa 600 m entfernt ist. Ein Kindergarten, die La Clairière Kindertage, ist etwa 700 m entfernt und bietet eine praktische Umgebung für die Jüngsten. Auf der Natur- und Außenseite liegt der Stadtpark La Tache verte etwa 600 m entfernt und der Vallon de Ration Park etwa 700 m entfernt, der angenehme Grünflächen zum Spazierengehen, Entspannen oder zum Spielen der Kinder bietet.Technische Eigenschaften- DPE: C
- Heizmodus: elektrischRechtliche Mitteilung:Die in dieser Ankündigung präsentierten Informationen wurden von Zefir sorgfältig aus den zum Zeitpunkt des Schreibens verfügbaren Informationen zusammengestellt. Sie werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und ergänzen die regulatorischen Diagnosen sowie die technischen und administrativen Überprüfungen, die jeden Immobilienkauf begleiten. Um sich über offizielle Informationen zu natürlichen, bergbaulichen oder technologischen Risiken zu informieren, können Sie den öffentlichen Dienst von Géorisques konsultieren. Zefir möchte Sie während Ihres gesamten Kaufprojekts mit Transparenz und Sorgfalt unterstützen und Ihnen dabei helfen, jeden Schritt zu verstehen. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an Zefir unter ... À Royan, cet appartement T3 en rez-de-chaussée offre une surface d'environ 62 m2, idéale pour un quotidien confortable. Entièrement rénové, il se distingue par ses belles prestations et une ambiance intérieure soignée qui permet de s'installer sans travaux. Le séjour, convivial, s'ouvre sur une cuisine équipée, formant un espace de vie agréable où l'on imagine facilement partager des moments en famille ou entre amis.L'appartement dispose de deux chambres, permettant de concilier chambre parentale, chambre d'enfant, d'ami ou bureau selon les besoins. La salle d'eau, moderne, est complétée par des WC séparés, un atout appréciable pour le confort de tous les occupants. La présence d'un parking commun, facilite le stationnement au quotidien, un vrai plus dans ce secteur. Le bien se situe dans un immeuble des années 1975, et bénéficie d'une rénovation récente tout en conservant une configuration fonctionnelle et pratique au quotidien.L'emplacement est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent tout faire à pied ou presque. La gare de Royan se trouve à environ 300 m, ce qui rend les déplacements en train ou en transport collectif très accessibles, notamment pour les trajets réguliers ou les visites ponctuelles. Les commerces sont également proches, ce qui permet de profiter facilement des services et des commodités de la ville sans contrainte de distance.Pour les familles, l'environnement scolaire est bien présent à proximité. L'école primaire De l'Yeuse se situe à environ 500 m, tandis que l'école primaire La Clairière se trouve à près de 600 m. Une école maternelle, l'école maternelle La Clairière, est accessible à environ 700 m, offrant un cadre pratique pour les plus jeunes. Côté nature et activités de plein air, le parc urbain La tache verte est à environ 600 m et le parc Vallon de Ration à environ 700 m, proposant des espaces verts agréables pour se promener, se détendre ou laisser les enfants jouer.Caractéristiques techniques- DPE : C
- Mode de chauffage : électriqueMentions légales :Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au ... In Royan, this T3 apartment on the ground floor offers a surface area of approximately 62 m2, ideal for a comfortable daily life. Completely renovated, it is distinguished by its beautiful services and a neat interior atmosphere that allows you to settle in without any work. The living room, convivial, opens onto a fitted kitchen, forming a pleasant living space where it is easy to imagine sharing moments with family or friends.The apartment has two bedrooms, allowing you to reconcile a master bedroom, a child's room, a guest room or an office according to your needs. The modern bathroom is completed by separate toilets, an appreciable asset for the comfort of all occupants. The presence of a common car park facilitates daily parking, a real plus in this area. The property is located in a building from 1975, and benefits from a recent renovation while maintaining a functional and practical configuration on a daily basis.The location is particularly interesting for those who want to do almost everything on foot. Royan train station is about 300 m away, which makes travel by train or public transport very accessible, especially for regular trips or occasional visits. Shops are also nearby, making it easy to enjoy the city's services and amenities without distance constraints.For families, the school environment is very present nearby. De l'Yeuse Primary School is about 500 m away, while La Clairière Primary School is about 600 m away. A nursery school, La Clairière nursery school, is about 700 m away, offering a practical setting for the youngest. On the nature and outdoor side, the urban park La Tache verte is about 600 m away and the Vallon de Ration park about 700 m away, offering pleasant green spaces to walk, relax or let the children play.Technical characteristics- DPE: C
- Heating mode: electricLegal notice:The information presented in this announcement has been carefully compiled by Zefir from the information available at the time of writing. They are provided for information purposes only and complement the regulatory diagnoses as well as the technical and administrative checks that accompany any real estate acquisition. To find out about official information on natural, mining or technological risks, you can refer to the Géorisques public service. Zefir aims to support you with transparency and rigor throughout your purchase project, remaining at your disposal to help you understand each step. If you have any questions, contact Zefir on ...