USD 257,374
17,233 sqft
Purpose: S + Z
Approximate potential: approx. 350-400 m2 GFA
Ownership in order and free of encumbrances. Agency commission: The agency commission is charged in accordance with the valid Price List and General Terms and Conditions of CENTURY 21 ViA Nekretnine , available on the official website: ... (select "V i A NEKRETNINE") Business policy: We arrange property viewings after the client signs the Viewing Statement, thereby ensuring transparency and protection of the interests of all parties and providing a professional, discreet, and secure sales process. For all additional information and to arrange a viewing, please contact: Jadranko Bailo Tel: ... Mail: ... CENTURY 21 ViA Nekretnine
ViA Nekretnine, craft for services
Utinjska 3G/2, 10000 Zagreb Offices: Trg Drage Iblera 10 (Importanne Galleria), 10000 Zagreb Ulica Braće Radić 53, 42000 Varaždin View more View less In one of the most desirable hillside areas of Zagreb, a plot of land with a total area of 1,530 m2 is for sale, intended for a buyer looking for space, privacy, and the possibility of building their own home in a green setting. The Šestine / Mikulići location is known for its peaceful residential character, family houses and villas, and immediate proximity to nature, while at the same time offering good connections to the rest of Zagreb. The plot combines two important advantages - the possibility of construction and a large green area. The southern part is located within the residential zone S , while the northern part belongs to protective green areas - zone Z . This arrangement makes it possible for the future building to be placed in the residential part, while the rest of the land can provide additional privacy, greenery, and distance from surrounding development. According to the available spatial planning parameters, the land offers the potential for the realization of a family house, a contemporary villa, or a smaller residential project , with an approximate gross developed area of up to about 350-400 m2 . The final construction possibilities need to be confirmed through design, cadastral overlay, and the process of obtaining the appropriate permits. For the building part, the urban rule 2.2 of the hillside area applies, and for this location there is no obligation to prepare an urban development plan . Due to the terrain configuration, an appropriate soil stability assessment should be provided during design. This is not a plot for a buyer looking to maximize the built-up area of every square meter. Its value lies precisely in the possibility of creating a quality home surrounded by its own greenery , in a peaceful Zagreb hillside location. Land area: 1,530 m2
Purpose: S + Z
Approximate potential: approx. 350-400 m2 GFA
Ownership in order and free of encumbrances. Agency commission: The agency commission is charged in accordance with the valid Price List and General Terms and Conditions of CENTURY 21 ViA Nekretnine , available on the official website: ... (select "V i A NEKRETNINE") Business policy: We arrange property viewings after the client signs the Viewing Statement, thereby ensuring transparency and protection of the interests of all parties and providing a professional, discreet, and secure sales process. For all additional information and to arrange a viewing, please contact: Jadranko Bailo Tel: ... Mail: ... CENTURY 21 ViA Nekretnine
ViA Nekretnine, craft for services
Utinjska 3G/2, 10000 Zagreb Offices: Trg Drage Iblera 10 (Importanne Galleria), 10000 Zagreb Ulica Braće Radić 53, 42000 Varaždin In een van de meest gewilde heuvelgebieden van Zagreb staat een perceel met een totale oppervlakte van 1.530 m² te koop, bedoeld voor kopers die ruimte, privacy en de mogelijkheid zoekt om een eigen huis in een groene omgeving te bouwen. De locatie Šestine / Mikulići staat bekend om zijn rustige woonkarakter, familiehuizen en villa's, en de directe nabijheid van de natuur, terwijl het tegelijkertijd goede verbindingen biedt met de rest van Zagreb. Het perceel combineert twee belangrijke voordelen - de mogelijkheid tot bouw en een groot groen gebied. Het zuidelijke deel ligt binnen de woonzone S , terwijl het noordelijke deel tot beschermende groene zones - zone Z behoort . Deze indeling maakt het mogelijk om het toekomstige gebouw in het woongedeelte te plaatsen, terwijl de rest van het land extra privacy, groen en afstand tot omliggende ontwikkeling kan bieden. Volgens de beschikbare ruimtelijke ordeningsparameters biedt het terrein de mogelijkheid voor de realisatie van een familiehuis, een hedendaagse villa of een kleiner woonproject , met een geschatte bruto ontwikkelde oppervlakte van ongeveer 350-400 m² . De uiteindelijke bouwmogelijkheden moeten worden bevestigd door ontwerp, kadastrale overdekking en het proces van het verkrijgen van de juiste vergunningen. Voor het bouwgedeelte geldt de stedelijke regel 2.2 van het heuvelgebied , en voor deze locatie is er geen verplichting om een stedelijk ontwikkelingsplan op te stellen . Vanwege de terreinconfiguratie moet tijdens het ontwerp een passende bodemstabiliteitsbeoordeling worden uitgevoerd. Dit is geen perceel voor een koper die het bebouwde oppervlak van elke vierkante meter wil maximaliseren. De waarde ligt juist in de mogelijkheid om een kwalitatief goed huis te creëren, omringd door eigen groen , op een rustige locatie op een helling in Zagreb. Grondoppervlak: 1.530 m²
Doel: S + Z
Geschatte potentiaal: ca. 350-400 m2 GFA
Eigendom in orde en vrij van lasten. Agentschapscommissie: De agentschapscommissie wordt in rekening gebracht volgens de geldige Prijslijst en de Algemene Voorwaarden van CENTURY 21 ViA Nekretnine , beschikbaar op de officiële website: ... (selecteer "V i A NEKRETNINE") Bedrijfsbeleid: Wij regelen woningbezichtigingen nadat de klant de Viewing Statement heeft ondertekend, zodat transparantie en bescherming van de belangen van alle partijen worden gewaarborgd en een professioneel, discreet en veilig verkoopproces worden geboden. Voor alle aanvullende informatie en om een bezichtiging te regelen, neem contact op: Jadranko Bailo Tel: ... Post: ... EEUW 21 ViA Nekretnine
ViA Nekretnine, vaartuig voor diensten
Utinjska 3G/2, 10000 Zagreb Kantoren: Trg Drage Iblera 10 (Importanne Galleria), 10000 Zagreb Ulica Braće Radić 53, 42000 Varaždin