PICTURES ARE LOADING...
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T91589339
/ 91589339
Reference:
EDEN-T91589339
Country:
FR
City:
Conflandey
Postal code:
70170
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
1,938 sqft
Lot size:
3,272 sqft
Rooms:
5
Bedrooms:
3
Bathrooms:
1
WC:
2
Parkings:
1
A total of 310 m2 on a plot of 261 m2 + three private parking spaces on a detached plot in front of the house.
The living area is accessed via the ashlar staircase that leads to the first floor directly into the kitchen, which was the centrepiece when the house was built during the reign of Louis XIII.
That said, you can also enter directly at street level, which leads to the large living room with atrium. This part can be made independent (it has its own comfortable bathroom) and used as a gite.
Finally, there is also access through the garage.
The house has kept many old elements that make its charm (dressed stone frames, old fireplace in the kitchen, some doors) while having become a modern house, with generous volumes (whether it is the living room of 40m2 of which is partly double-height, the small living room or dining room on the mezzanine of 21 m2, the kitchen of 21 m2, the bedrooms of 28 and 25 m2 and the bedroom/office of 11m2, the two spacious bathrooms/shower room) and above all the beautiful luminosity provided by the many openings that have been created there.
The living space opens onto a spacious terrace of 58 m2 which, because it is elevated, allows a beautiful view of the Saône.
We go down a few steps and we find ourselves on the banks of the Saône with direct access to the river (you just have to moor a kayak or a dinghy to be able to row or motorize to reach Port sur Saône, just 7km away).
The house is ready to be lived in, the last owners have taken great care of its maintenance:
Sold with the fully equipped kitchen (5-burner gas hob, extractor hood, Ariston electric oven, Neff dishwasher) + Jotul wood stove
Several built-in wardrobes in the hallways and bedrooms.
Energy diagnostics B and D, thanks to a wood central heating, Froling boiler with double buffer tank and radiators with thermostatic valves (all installed in 2019.
Electrical diagnosis with some anomalies. Absence of asbestos and lead.
Connected to the communal sewerage.
The great potential of this house: 130m2 currently unexploited (on two levels on the ground floor + the level under the roof) which would allow to significantly increase the useful volume, whether to create a very large garage and to add bedrooms upstairs, or to enlarge the living space on the ground floor, or to create an independent living unit, that could be rented or resold.
Situation:
Conflandey is a commune in the Saône Valley, quiet with its 350 inhabitants, lively with a nursery school and a primary school.
It's easy to access:
- 7.5 km from Port sur Saône
- 25 km from Vesoul by car
- 60 km from Besançon TGV station, 30 minutes by bus
- 133 km to Basel-Mulhouse Airport
The village is served by the "Voie bleue", an 800 km cycle route from Luxembourg to Lyon, along the rivers: you can therefore locally follow the Saône passing by the castles along this route.
There is also access to the "Charles le Téméraire" cycle route which passes through the village.
Features:
- Garden View more View less Sur la charmante commune de Conflandey, dans un cadre bucolique avec accès direct sur la Saône, une belle demeure datant de 1614, conçue en deux parties : la maison d’habitation de 180 m2 ( sur trois niveaux ) et l’espace utilitaire de 130m2 ( garage, atelier, grange, sur deux niveaux ).
Au total 310 m2 sur une parcelle de 261 m2 + trois place de parking privatives sur une parcelle détachée en face de la maison.
On accède à la partie habitation en prenant l’escalier en pierre de taille qui permet d’entrer au premier étage directement dans la cuisine, qui était la pièce maîtresse lorsque la maison a été construite sous le règne de Louis XIII.
Cela dit on peut également entrer directement au niveau de la rue, entrée qui mène au grand salon avec atrium. Cette partie peut être rendure indépendante ( elle a sa propore salle de bain confortable ) et exploitée en gite.
Enfin il y a également l'accès par le garage.
La maison a gardé de nombreux éléments anciens qui fait son charme ( encadrements en pierre de taille, ancienne cheminée dans la cuisine, certaines portes ) toute en étant devenue une maison moderne, avec des volumes généreux ( que ce soit la pièce à vivre de 40m2 dont une partie en double hauteur, le petit salon ou salle à manger en mezzanine de 21 m2, la cuisine de 21 m2 , les chambres de 28 et 25 m2 et la chambre/ bureau de 11m2, les deux spacieuses salles de bains/ salle d’eau ) et surtout la belle luminosité que procurent les nombreuses ouvertures qui y ont été créés.
L’espace de vie donne sur une spacieuse terrasse de 58 m2 qui, parce que surélevée, permet une belle vue sur la Saône.
On descend quelques marches et ont se trouve dans sur les berges de la Saône avec un accès direct à la rivière ( il suffit d’y amarrer un kayak ou une annexe pour pouvoir à la rame ou à moteur rejoindre Port sur Saône, à tout juste 7km ).
La maison est prête à être habitée, les derniers propriétaires ont pris grand soin de son entretien :
Vendue avec la cuisine équipée ( plaques gaz 5 feux, hotte aspirante, four électrique Ariston, lave-vaisselle Neff) + poele à bois Jotul
Plusieurs placards intégrés dans les couloirs et les chambres.
Diagnostiques énergétiques B et D, grâce à un chauffage central bois, chaudière Froling avec double ballon tampon et des radiateurs avec vannes thermostatiques ( l’ensemble installé en 2019.
Diagnostique électrique avec quelques anomalies. Absence d’amiante et de plomb.
Raccordée au tout-à-l’égout communal.
Le grand potentiel de cette maison : 130m2 actuellement non exploités ( sur deux niveaux au RdC + le niveau sous la toiture ) qui permettraient d’augmenter sensiblement le volume utile, que ce soit pour créer un très grand garage et de rajouter des chambres à l’étage, ou bien d’agrandir l’espace de vie en rez-de-chaussée, ou bien carrément de créer une unité de vie indépendante, qui pourrait être louée ou revendue.
Situation :
Conflandey est une commune dans la Vallée de Saône, tranquille avec ses 350 habitants, vivante avec une école maternelle et une école primaire.
Elle est facile d’accès :
- 7,5 km de Port sur Saône
- 25 km de Vesoul en voiture
- 60 km de gare TGV de Besançon à 30 minutes en bus
- 133 km de l’aéroport de Bâle-Mulhouse
Le village est desservi par la « Voie bleue », 800 km de véloroute du Luxembourg jusqu’à Lyon, en longeant les cours d’eau : on peut donc localement longer la Saône en passant par les châteaux le long de cette voie.
Accès également à la véloroute « Charles le Téméraire » qui passe au village.
Features:
- Garden
In der charmanten Stadt Conflandey, in einer idyllischen Umgebung mit direktem Zugang zur Saône, befindet sich ein wunderschönes Haus aus dem Jahr 1614, das in zwei Teilen entworfen wurde: das Wohnhaus von 180 m2 (auf vier Ebenen) und die Nutzflächen auf ca. 130 m2 (Garage, Werkstatt, Scheune, auf zwei Ebenen).
Insgesamt 310 m2 auf einem Grundstück von 261 m2 + drei private Parkplätze auf einem separatem Grundstück vor dem Haus.
Der Wohnbereich ist entweder über die Garage oder vom Erdgeschoss (das zum Wohnraum führt) aber auch über eine Steintreppe zugänglich, die es Ihnen ermöglicht, im ersten Stock direkt die Küche zu betreten, ehemals das Herzstück, als das Haus während der Herrschaft von Ludwig XIII. gebaut wurde.
Das Haus hat viele alte Elemente beibehalten, die seinen Charme ausmachen (Steinrahmen, alter Kamin in der Küche, einige Türen), wurde über die Jahre zu einem modernen Haus umgebaut, mit großzügigen Volumina ( Wohnzimmer von 40m2 mit Atrium, ein weiteres Wohn/ Esszimmer ( 21m2 ) auf der Mezzanine, die Küche mit 21 m2, die Schlafzimmer, jeweils 28 und 25 m2 gross, sowie das Schlafzimmer / Büro von 11m2, zwei geräumigen Badezimmer, und vor allem das heitere Ambiente durch die vielen Öffnungen die geschaffen wurden.
Der Wohnraum blickt auf eine geräumige Terrasse von 58 m2, die, da sie erhöht ist, einen schönen Blick auf die Saône ermöglicht.
Wir gehen ein paar Stufen hinunter und befinden uns am Ufer der Saône mit direktem Zugang zum Fluss (legen Sie einfach ein Kajak oder ein Beiboot an, um nach Port sur Saône, nur 7 km entfernt zu rudern oder motorisieren zu fahren ).
Das Haus ist bezugsfertig, die letzten Besitzer haben sich sehr um seine Instandhaltung gekümmert:
Wird mit ausgestatteter Küche (5-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube, Ariston-Elektroherd, Neff-Geschirrspüler) + Jotul-Holzofen + Mehrere Einbauschränke in Fluren und Schlafzimmern verkauft.
Energiediagnostik B und D, dank einer Holzzentralheizung, Fröling-Kessel mit doppeltem Pufferspeicher und Heizkörpern mit Thermostatventilen (alle im Jahr 2019 installiert.
Elektrische Diagnose mit nur geringen Anomalien. Abwesenheit von Asbest und Blei.
Angeschlossen an die kommunale Abwasser Kanalisation.
Das große Potenzial dieses Hauses: 130 m2 derzeit ungenutzt (65 m2 auf jeder Ebene), was das Nutzvolumen erheblich erhöhen würde, sei es, um eine sehr große Garage zu schaffen + Schlafzimmer im Obergeschoss hinzuzufügen, oder um die Wohnfläche im Erdgeschoss zu vergrößern oder um eine unabhängige Wohneinheit zu schaffen, die vermietet oder weiterverkauft werden könnte.
Lage:
Conflandey ist eine Stadt im Saône Tal, ruhig mit seinen 350 Einwohnern, jedoch lebendig mit einem Kindergarten und einer Grundschule.
Es ist leicht zugänglich:
- 7,5 km von Port sur Saône entfernt
- 25 km mit dem Auto von Vesoul entfernt
- 60 km vom TGV-Bahnhof Besançon, 30 Minuten mit dem Bus
- 133 km vom Flughafen Basel-Mulhouse entferntDas Dorf wird vom "Blauen Weg" bedient, einem 800 km langen Radweg von Luxemburg nach Lyon, entlang der Flüsse: Sie können daher vor Ort der Saône durch die Schlösser entlang dieser Route folgen.
Zugang auch zum Radweg "Charles le Téméraire", der durch das Dorf führt.
Features:
- Garden In the charming town of Conflandey, in a bucolic setting with direct access to the Saône, a beautiful residence dating from 1614, designed in two parts: the house of 180 m2 (on three levels) and the utility space of 130m2 (garage, workshop, barn, on two levels).
A total of 310 m2 on a plot of 261 m2 + three private parking spaces on a detached plot in front of the house.
The living area is accessed via the ashlar staircase that leads to the first floor directly into the kitchen, which was the centrepiece when the house was built during the reign of Louis XIII.
That said, you can also enter directly at street level, which leads to the large living room with atrium. This part can be made independent (it has its own comfortable bathroom) and used as a gite.
Finally, there is also access through the garage.
The house has kept many old elements that make its charm (dressed stone frames, old fireplace in the kitchen, some doors) while having become a modern house, with generous volumes (whether it is the living room of 40m2 of which is partly double-height, the small living room or dining room on the mezzanine of 21 m2, the kitchen of 21 m2, the bedrooms of 28 and 25 m2 and the bedroom/office of 11m2, the two spacious bathrooms/shower room) and above all the beautiful luminosity provided by the many openings that have been created there.
The living space opens onto a spacious terrace of 58 m2 which, because it is elevated, allows a beautiful view of the Saône.
We go down a few steps and we find ourselves on the banks of the Saône with direct access to the river (you just have to moor a kayak or a dinghy to be able to row or motorize to reach Port sur Saône, just 7km away).
The house is ready to be lived in, the last owners have taken great care of its maintenance:
Sold with the fully equipped kitchen (5-burner gas hob, extractor hood, Ariston electric oven, Neff dishwasher) + Jotul wood stove
Several built-in wardrobes in the hallways and bedrooms.
Energy diagnostics B and D, thanks to a wood central heating, Froling boiler with double buffer tank and radiators with thermostatic valves (all installed in 2019.
Electrical diagnosis with some anomalies. Absence of asbestos and lead.
Connected to the communal sewerage.
The great potential of this house: 130m2 currently unexploited (on two levels on the ground floor + the level under the roof) which would allow to significantly increase the useful volume, whether to create a very large garage and to add bedrooms upstairs, or to enlarge the living space on the ground floor, or to create an independent living unit, that could be rented or resold.
Situation:
Conflandey is a commune in the Saône Valley, quiet with its 350 inhabitants, lively with a nursery school and a primary school.
It's easy to access:
- 7.5 km from Port sur Saône
- 25 km from Vesoul by car
- 60 km from Besançon TGV station, 30 minutes by bus
- 133 km to Basel-Mulhouse Airport
The village is served by the "Voie bleue", an 800 km cycle route from Luxembourg to Lyon, along the rivers: you can therefore locally follow the Saône passing by the castles along this route.
There is also access to the "Charles le Téméraire" cycle route which passes through the village.
Features:
- Garden In het charmante stadje Conflandey, in een landelijke omgeving met directe toegang tot de Saône, een prachtige residentie uit 1614, ontworpen in twee delen: het huis van 180 m2 (op drie niveaus) en de bijkeuken van 130m2 (garage, werkplaats, schuur, op twee niveaus).
In totaal 310 m2 op een perceel van 261 m2 + drie eigen parkeerplaatsen op een vrijstaand perceel voor de woning.
De woonkamer is toegankelijk via de hardstenen trap die naar de eerste verdieping leidt, rechtstreeks naar de keuken, die het middelpunt was toen het huis werd gebouwd tijdens het bewind van Lodewijk XIII.
Dat gezegd hebbende, kunt u ook direct op straatniveau binnenkomen, wat leidt naar de grote woonkamer met atrium. Dit deel kan onafhankelijk worden gemaakt (het heeft een eigen comfortabele badkamer) en worden gebruikt als gîte.
Tot slot is er ook nog toegang via de garage.
Het huis heeft veel oude elementen behouden die zijn charme maken (geklede stenen kozijnen, oude open haard in de keuken, enkele deuren) terwijl het een modern huis is geworden, met royale volumes (of het nu de woonkamer van 40m2 is waarvan gedeeltelijk dubbelhoog, de kleine woonkamer of eetkamer op de mezzanine van 21 m2, de keuken van 21 m2, de slaapkamers van 28 en 25 m2 en de slaapkamer/werkkamer van 11m2, de twee ruime badkamers/doucheruimte) en vooral de prachtige lichtinval door de vele openingen die daar zijn gecreëerd.
De leefruimte komt uit op een ruim terras van 58 m2 dat, omdat het verhoogd is, een prachtig uitzicht op de Saône mogelijk maakt.
We dalen een paar treden af en bevinden ons aan de oevers van de Saône met directe toegang tot de rivier (je hoeft alleen maar een kajak of een rubberboot aan te leggen om te kunnen roeien of motoriseren om Port sur Saône te bereiken, op slechts 7 km afstand).
Het huis is klaar om bewoond te worden, de laatste eigenaren hebben veel zorg besteed aan het onderhoud:
Verkocht met de volledig ingerichte keuken (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Ariston elektrische oven, Neff vaatwasser) + Jotul houtkachel
Diverse inbouwkasten in de gangen en slaapkamers.
Energiediagnostiek B en D, dankzij een centrale verwarming op hout, Froling-ketel met dubbel buffervat en radiatoren met thermostatische kranen (allemaal geïnstalleerd in 2019.
Elektrische diagnose met enkele afwijkingen. Afwezigheid van asbest en lood.
Aangesloten op de gemeenschappelijke riolering.
Het grote potentieel van dit huis: 130m2 momenteel onbenut (op twee niveaus op de begane grond + het niveau onder het dak) wat het mogelijk zou maken om het bruikbare volume aanzienlijk te vergroten, of het nu gaat om het creëren van een zeer grote garage en het toevoegen van slaapkamers op de bovenverdieping, of om de leefruimte op de begane grond te vergroten, of om een onafhankelijke wooneenheid te creëren, die kunnen worden verhuurd of doorverkocht.
Situatie:
Conflandey is een gemeente in de Saône-vallei, rustig met zijn 350 inwoners, levendig met een kleuterschool en een basisschool.
Het is gemakkelijk te bereiken:
- 7.5 km van Port sur Saône
- 25 km van Vesoul met de auto
- 60 km van het TGV-station van Besançon, 30 minuten met de bus
- 133 km naar de luchthaven Basel-Mulhouse
Het dorp wordt bediend door de "Voie bleue", een 800 km lange fietsroute van Luxemburg naar Lyon, langs de rivieren: u kunt dus lokaal de Saône volgen langs de kastelen langs deze route.
Er is ook toegang tot de fietsroute "Charles le Téméraire" die door het dorp loopt.
Features:
- Garden Na encantadora cidade de Conflandey, em um cenário bucólico com acesso direto ao Saône, uma bela residência datada de 1614, projetada em duas partes: a casa de 180 m2 (em três níveis) e o espaço de utilidade de 130 m2 (garagem, oficina, celeiro, em dois níveis).
Um total de 310 m2 num lote de 261 m2 + três lugares de estacionamento privado num terreno isolado em frente à casa.
A área de estar é acessada através da escada de silhar que leva ao primeiro andar diretamente para a cozinha, que era a peça central quando a casa foi construída durante o reinado de Luís XIII.
Dito isso, você também pode entrar diretamente no nível da rua, o que leva à grande sala de estar com átrio. Esta parte pode ser feita independente (tem seu próprio banheiro confortável) e usado como um gite.
Por fim, há também acesso pela garagem.
A casa manteve muitos elementos antigos que fazem o seu charme (molduras de pedra vestidas, lareira antiga na cozinha, algumas portas) ao mesmo tempo que se tornou uma casa moderna, com volumes generosos (seja a sala de estar de 40m2 dos quais é parcialmente de pé direito duplo, a pequena sala de estar ou sala de jantar no mezanino de 21 m2, a cozinha de 21 m2, os quartos de 28 e 25 m2 e o quarto/escritório de 11m2, as duas espaçosas casas de banho/casa de banho) e acima de tudo a bela luminosidade proporcionada pelas muitas aberturas que ali foram criadas.
O espaço de estar abre-se para um espaçoso terraço de 58 m2 que, por ser elevado, permite uma bela vista do Saône.
Descemos alguns degraus e nos encontramos nas margens do Saône com acesso direto ao rio (basta atracar um caiaque ou um bote para poder remar ou motorizar para chegar a Port sur Saône, a apenas 7km de distância).
A casa está pronta para ser morada, os últimos proprietários cuidaram muito bem de sua manutenção:
Vendido com a cozinha totalmente equipada (fogão a gás de 5 bocas, exaustor, forno elétrico Ariston, máquina de lavar louça Neff) + fogão a lenha Jotul
Vários roupeiros embutidos nos corredores e quartos.
Diagnósticos energéticos B e D, graças a um aquecimento central a lenha, caldeira Froling com tanque tampão duplo e radiadores com válvulas termostáticas (todos instalados em 2019.
Diagnóstico elétrico com algumas anomalias. Ausência de amianto e chumbo.
Ligado ao esgoto comunitário.
O grande potencial desta casa: 130m2 actualmente inexplorados (em dois níveis no rés-do-chão + o nível sob o telhado) o que permitiria aumentar significativamente o volume útil, seja para criar uma garagem muito grande e adicionar quartos no piso superior, seja para ampliar o espaço de estar no rés-do-chão, seja para criar uma unidade de vida independente, que poderiam ser alugados ou revendidos.
Situação:
Conflandey é uma comuna no Vale do Saône, tranquila com seus 350 habitantes, animada com uma creche e uma escola primária.
É fácil acessar:
- 7.5 km de Port sur Saône
- 25 km de Vesoul de carro
- 60 km da estação de TGV Besançon, 30 minutos de ônibus
- 133 km do Aeroporto Basel-Mulhouse
A vila é servida pelo "Voie bleue", uma ciclovia de 800 km de Luxemburgo a Lyon, ao longo dos rios: você pode, portanto, seguir localmente o Saône passando pelos castelos ao longo desta rota.
Há também acesso à ciclovia "Charles le Téméraire" que passa pela vila.
Features:
- Garden В очаровательном городке Конфландей, в буколическом месте с прямым выходом к Соне, красивая резиденция, построенная в 1614 году, спроектированная в двух частях: дом площадью 180 м2 (на трех уровнях) и подсобное помещение площадью 130 м2 (гараж, мастерская, сарай, на двух уровнях).
В общей сложности 310 м2 на участке 261 м2 + три частных парковочных места на отдельно стоящем участке перед домом.
В гостиную можно попасть по лестнице из тесаного камня, которая ведет на второй этаж прямо в кухню, которая была центральным элементом, когда дом был построен во время правления Людовика XIII.
Тем не менее, вы также можете войти прямо на уровне улицы, которая ведет в большую гостиную с атриумом. Эту деталь можно сделать самостоятельной (в ней есть свой удобный санузел) и использовать как гите.
Наконец, есть также доступ через гараж.
Дом сохранил много старых элементов, которые придают ему очарование (отделанные каменные рамы, старый камин на кухне, некоторые двери), в то же время став современным домом, с большими объемами (будь то гостиная площадью 40 м2, из которых частично двухсветная, небольшая гостиная или столовая на антресолях площадью 21 м2, кухня 21 м2, спальни 28 и 25 м2 и спальня/кабинет 11 м2, две просторные ванные комнаты / душевая комната) и, прежде всего, красивое освещение, обеспечиваемое множеством отверстий, которые были созданы там.
Жилое пространство выходит на просторную террасу площадью 58 м2, с которой, благодаря своей возвышенности, открывается прекрасный вид на Сону.
Мы спускаемся на несколько ступенек и оказываемся на берегу Соны с прямым выходом к реке (вам просто нужно пришвартовать каяк или шлюпку, чтобы иметь возможность грести или моторизации, чтобы добраться до Порт-сюр-Сон, всего в 7 км).
Дом готов к проживанию, последние владельцы очень заботились о его содержании:
Продается с полностью оборудованной кухней (газовая плита с 5 конфорками, вытяжка, электрическая духовка Ariston, посудомоечная машина Neff) + дровяная печь Jotul
Несколько встроенных шкафов в прихожих и спальнях.
Энергетическая диагностика B и D, благодаря дровяному центральному отоплению, котлу Froling с двойным буферным баком и радиаторам с термостатическими клапанами (все установлены в 2019 году).
Электрическая диагностика с некоторыми аномалиями. Отсутствие асбеста и свинца.
Подключен к коммунальной канализации.
Большой потенциал этого дома: 130 м2 в настоящее время не эксплуатируются (на двух уровнях на первом этаже + уровень под крышей), что позволило бы значительно увеличить полезный объем, будь то создание очень большого гаража и добавление спален наверху, или увеличение жилой площади на первом этаже, или создание независимой жилой единицы, которые можно было сдать в аренду или перепродать.
Ситуация:
Конпландей - это коммуна в долине Соны, тихая с 350 жителями, оживленная с детским садом и начальной школой.
К нему легко добраться:
- 7.5 км от Порт-сюр-Сон
- 25 км от Везуля на машине
- 60 км от станции скоростных поездов Безансона, 30 минут на автобусе
- 133 км до аэропорта Базель-Мюлуз
Деревня обслуживается "Voie bleue", 800-километровым велосипедным маршрутом из Люксембурга в Лион, вдоль рек: поэтому вы можете проследовать по Соне, проходящей мимо замков по этому маршруту.
Кроме того, через деревню проходит велосипедный маршрут Charles le Téméraire.
Features:
- Garden В очарователния град Conflandey, в буколна обстановка с директен достъп до Saône, красива резиденция, датираща от 1614 г., проектирана в две части: къщата от 180 м2 (на три нива) и комуналното пространство от 130 м2 (гараж, работилница, плевня, на две нива).
Общо 310 м2 върху парцел от 261 м2 + три частни паркоместа върху самостоятелен парцел пред къщата.
До жилищната площ се стига чрез ашларово стълбище, което води до първия етаж директно в кухнята, която е била в центъра, когато къщата е построена по време на царуването на Луи XIII.
Това означава, че можете да влезете директно на нивото на улицата, което води до големия хол с атриум. Тази част може да бъде направена независима (има собствена удобна баня) и да се използва като gite.
И накрая, има достъп и през гаража.
Къщата е запазила много стари елементи, които правят своя чар (облечени каменни рамки, стара камина в кухнята, някои врати), като същевременно се е превърнала в модерна къща, с щедри обеми (независимо дали е холът от 40 м2, от които част е двойна височина, малката всекидневна или трапезария на мецанина от 21 м2, кухнята от 21 м2, спалните от 28 и 25 м2 и спалнята/офиса от 11м2, двете просторни бани/душ кабина) и преди всичко красивата светимост, осигурена от многото отвори, които са създадени там.
От жилищното пространство се излиза на просторна тераса от 58 м2, която, тъй като е повдигната, позволява красива гледка към Сона.
Слизаме няколко стъпала и се озоваваме на брега на Сона с директен достъп до реката (просто трябва да закотвите каяк или динги, за да можете да гребете или моторизирате, за да стигнете до Порт сюр Сон, само на 7 км).
Къщата е готова за живеене, последните собственици са се погрижили много за нейната поддръжка:
Продава се с напълно оборудвана кухня (газов котлон с 5 горелки, абсорбатор, електрическа фурна Ariston, съдомиялна машина Neff) + печка на дърва Jotul
Няколко вградени гардероба в коридорите и спалните.
Енергийна диагностика B и D, благодарение на централно отопление на дърва, котел Froling с двоен буферен резервоар и радиатори с термостатични вентили (всички инсталирани през 2019 г.
Електрическа диагностика с някои аномалии. Липса на азбест и олово.
Свързан с комуналната канализация.
Големият потенциал на тази къща: 130m2 в момента неизползван (на две нива на приземния етаж + нивото под покрива), което би позволило значително да се увеличи полезният обем, независимо дали да се създаде много голям гараж и да се добавят спални на горния етаж, или да се увеличи жилищното пространство на приземния етаж, или да се създаде самостоятелна жилищна единица, които могат да бъдат отдавани под наем или препродавани.
Ситуация:
Conflandey е комуна в долината Saône, тиха със своите 350 жители, оживена с детска градина и основно училище.
Той е лесен за достъп:
- 7.5 km от Порт сюр Сон
- 25 км от Весуул с кола
- 60 км от гара Besançon TGV, на 30 минути с автобус
- 133 км до летище Базел-Мюлуз
Селото се обслужва от "Voie bleue", 800-километров велосипеден маршрут от Люксембург до Лион, по протежение на реките: следователно можете да следвате местно Saône, минавайки покрай замъците по този маршрут.
Има и достъп до велосипедния маршрут "Charles le Téméraire", който минава през селото.
Features:
- Garden En la encantadora ciudad de Conflandey, en un entorno bucólico con acceso directo al Saona, una hermosa residencia que data de 1614, diseñada en dos partes: la casa de 180 m2 (en tres niveles) y el espacio de servicio de 130m2 (garaje, taller, granero, en dos niveles).
Un total de 310 m2 en una parcela de 261 m2 + tres plazas de garaje privadas en una parcela independiente frente a la vivienda.
Se accede a la sala de estar a través de la escalera de sillería que conduce al primer piso directamente a la cocina, que fue la pieza central cuando se construyó la casa durante el reinado de Luis XIII.
Dicho esto, también se puede entrar directamente a pie de calle, que conduce al gran salón con atrio. Esta parte se puede independizar (tiene su propio y cómodo baño) y utilizarse como casa rural.
Por último, también hay acceso a través del garaje.
La casa ha conservado muchos elementos antiguos que hacen su encanto (marcos de piedra labrada, chimenea antigua en la cocina, algunas puertas) a la vez que se ha convertido en una casa moderna, con volúmenes generosos (ya sea el salón de 40m2 de los cuales parte es de doble altura, el pequeño salón o comedor en el altillo de 21 m2, la cocina de 21 m2, los dormitorios de 28 y 25 m2 y el dormitorio/despacho de 11m2, los dos amplios baños/ducha) y sobre todo la hermosa luminosidad que proporcionan las numerosas aberturas que allí se han creado.
La sala de estar se abre a una amplia terraza de 58 m2 que, al estar elevada, permite una hermosa vista del Saona.
Bajamos unos escalones y nos encontramos a orillas del Saona con acceso directo al río (solo hay que amarrar un kayak o una embarcación auxiliar para poder remar o motorizar para llegar a Port sur Saône, a tan solo 7km).
La casa está lista para ser habitada, los últimos propietarios han cuidado mucho su mantenimiento:
Se vende con la cocina totalmente equipada (placa de gas de 5 fuegos, campana extractora, horno eléctrico Ariston, lavavajillas Neff) + estufa de leña Jotul
Varios armarios empotrados en los pasillos y dormitorios.
Diagnóstico energético B y D, gracias a una calefacción central de leña, caldera Froling con doble depósito de inercia y radiadores con válvulas termostáticas (todos instalados en 2019.
Diagnóstico eléctrico con algunas anomalías. Ausencia de amianto y plomo.
Conectado al alcantarillado comunal.
El gran potencial de esta casa: 130m2 actualmente sin explotar (en dos niveles en la planta baja + el nivel bajo el techo) que permitiría aumentar significativamente el volumen útil, ya sea para crear un garaje muy grande y agregar dormitorios en la planta superior, o para ampliar el espacio habitable en la planta baja, o para crear una unidad de vivienda independiente, que podrían ser alquilados o revendidos.
Situación:
Conflandey es una comuna del Valle del Saona, tranquila con sus 350 habitantes, animada con una guardería y una escuela primaria.
Es fácil acceder a:
- A 7.5 km de Port sur Saône
- A 25 km de Vesoul en coche
- A 60 km de la estación de TGV de Besançon, a 30 minutos en autobús
- A 133 km del aeropuerto de Basilea-Mulhouse
El pueblo está comunicado por la "Voie bleue", una ruta ciclista de 800 km desde Luxemburgo hasta Lyon, a lo largo de los ríos: por lo tanto, puede seguir localmente el Saona pasando por los castillos a lo largo de esta ruta.
También hay acceso a la ruta ciclista "Charles le Téméraire" que pasa por el pueblo.
Features:
- Garden Nell'affascinante cittadina di Conflandey, in un ambiente bucolico con accesso diretto alla Saona, una bella residenza risalente al 1614, progettata in due parti: la casa di 180 m2 (su tre livelli) e lo spazio di servizio di 130 m2 (garage, officina, fienile, su due livelli).
Un totale di 310 m2 su un terreno di 261 m2 + tre posti auto privati su un terreno indipendente di fronte alla casa.
Alla zona giorno si accede tramite la scala bugnata che conduce al primo piano direttamente nella cucina, che era il fulcro della costruzione della casa durante il regno di Luigi XIII.
Detto questo, si può anche entrare direttamente al livello della strada, che conduce all'ampio soggiorno con atrio. Questa parte può essere resa indipendente (ha il suo comodo bagno) e utilizzata come alloggio.
Infine, c'è anche l'accesso attraverso il garage.
La casa ha mantenuto molti elementi antichi che ne fanno il fascino (cornici in pietra lavorata, vecchio camino in cucina, alcune porte) pur essendo diventata una casa moderna, con volumi generosi (sia che si tratti del soggiorno di 40m2 di cui parte è a doppia altezza, del piccolo soggiorno o della sala da pranzo sul soppalco di 21 m2, la cucina di 21 m2, le camere da letto di 28 e 25 m2 e la camera da letto/ufficio di 11m2, i due ampi bagni/bagno con doccia) e soprattutto la bella luminosità fornita dalle numerose aperture che vi sono state create.
Lo spazio abitativo si apre su una spaziosa terrazza di 58 m2 che, essendo rialzata, permette una splendida vista sulla Saona.
Scendiamo qualche gradino e ci ritroviamo sulle rive della Saona con accesso diretto al fiume (basta ormeggiare un kayak o un gommone per poter remare o motorizzare per raggiungere Port sur Saône, distante appena 7km).
La casa è pronta per essere abitata, gli ultimi proprietari hanno curato molto la sua manutenzione:
Venduto con la cucina completamente attrezzata (piano cottura a gas a 5 fuochi, cappa aspirante, forno elettrico Ariston, lavastoviglie Neff) + stufa a legna Jotul
Diversi armadi a muro nei corridoi e nelle camere da letto.
Diagnostica energetica B e D, grazie ad un riscaldamento centralizzato a legna, caldaia Froling con doppio accumulo e radiatori con valvole termostatiche (tutti installati nel 2019.
Diagnosi elettrica con alcune anomalie. Assenza di amianto e piombo.
Allacciato alla rete fognaria comunale.
Le grandi potenzialità di questa casa: 130m2 attualmente non sfruttati (su due livelli al piano terra + il livello sotto il tetto) che permetterebbero di aumentare notevolmente il volume utile, sia per creare un garage molto grande e per aggiungere camere da letto al piano superiore, sia per ampliare lo spazio abitativo al piano terra, sia per creare un'unità abitativa indipendente, che potrebbe essere affittato o rivenduto.
Situazione:
Conflandey è un comune della Valle della Saona, tranquillo con i suoi 350 abitanti, vivace con una scuola materna e una scuola elementare.
È facile accedere:
- 7,5 km da Port sur Saône
- 25 km da Vesoul in auto
- 60 km dalla stazione TGV di Besançon, 30 minuti in autobus
- 133 km dall'aeroporto di Basilea-Mulhouse
Il villaggio è servito dalla "Voie bleue", una pista ciclabile di 800 km da Lussemburgo a Lione, lungo i fiumi: si può quindi seguire localmente la Saona passando per i castelli lungo questo percorso.
C'è anche l'accesso alla pista ciclabile "Charles le Téméraire" che attraversa il villaggio.
Features:
- Garden I den charmiga staden Conflandey, i en idyllisk miljö med direkt tillgång till Saône, en vacker bostad med anor från 1614, designad i två delar: det 180 m2 stora huset (i tre plan) och bruksutrymmet på 130 m2 (garage, verkstad, ladugård, i två plan).
Totalt 310 m2 på en tomt på 261 m2 + tre privata parkeringsplatser på en fristående tomt framför huset.
Vardagsrummet nås via ashlartrappan som leder till första våningen direkt in i köket, som var mittpunkten när huset byggdes under Ludvig XIII:s regeringstid.
Som sagt, du kan också gå in direkt på gatunivå, vilket leder till det stora vardagsrummet med atrium. Denna del kan göras oberoende (den har ett eget bekvämt badrum) och användas som en gite.
Slutligen finns det också tillgång genom garaget.
Huset har behållit många gamla element som gör dess charm (klädda stenramar, gammal öppen spis i köket, några dörrar) samtidigt som det har blivit ett modernt hus, med generösa volymer (oavsett om det är vardagsrummet på 40m2 varav en del är dubbel höjd, det lilla vardagsrummet eller matsalen på mezzaninen på 21 m2, köket på 21 m2, sovrummen på 28 och 25 m2 och sovrummet/kontoret på 11m2, de två rymliga badrummen/duschrummet) och framför allt den vackra ljusstyrkan som tillhandahålls av de många öppningarna som har skapats där.
Boytan vetter mot en rymlig terrass på 58 m2 som, eftersom den är upphöjd, ger en vacker utsikt över Saône.
Vi går ner några trappsteg och vi befinner oss på stranden av Saône med direkt tillgång till floden (du behöver bara förtöja en kajak eller en jolle för att kunna ro eller motorisera för att nå Port sur Saône, bara 7 km bort).
Huset är redo att bo i, de senaste ägarna har tagit stor hand om dess underhåll:
Säljs med det fullt utrustade köket (gasspis med 5 brännare, fläkt, Ariston elektrisk ugn, Neff diskmaskin) + Jøtul vedspis
Flera inbyggda garderober i hallar och sovrum.
Energidiagnostik B och D, tack vare en vedcentralvärme, Fröling-panna med dubbel bufferttank och radiatorer med termostatventiler (alla installerade 2019.
Elektrisk diagnos med vissa avvikelser. Frånvaro av asbest och bly.
Ansluten till det kommunala avloppet.
Den stora potentialen i detta hus: 130m2 för närvarande outnyttjad (på två plan på bottenvåningen + nivån under taket) vilket skulle göra det möjligt att avsevärt öka den användbara volymen, oavsett om det är för att skapa ett mycket stort garage och lägga till sovrum på övervåningen, eller för att förstora bostadsytan på bottenvåningen, eller för att skapa en oberoende bostadsenhet, som kan hyras ut eller säljas vidare.
Situation:
Conflandey är en kommun i Saônedalen, lugn med sina 350 invånare, livlig med en förskola och en grundskola.
Det är lätt att komma åt:
- 7.5 km från Port sur Saône
- 25 km från Vesoul med bil
- 60 km från Besançon TGV-station, 30 minuter med buss
- 133 km till Basel-Mulhouse flygplats
Byn betjänas av "Voie bleue", en 800 km lång cykelväg från Luxemburg till Lyon, längs floderna: du kan därför lokalt följa Saône som passerar slotten längs denna väg.
Det finns också tillgång till cykelvägen "Charles le Téméraire" som går genom byn.
Features:
- Garden W urokliwym miasteczku Conflandey, w sielankowym otoczeniu z bezpośrednim dostępem do Saony, piękna rezydencja z 1614 roku, zaprojektowana w dwóch częściach: domu o powierzchni 180 m2 (na trzech poziomach) i powierzchni użytkowej 130m2 (garaż, warsztat, stodoła, na dwóch poziomach).
Łącznie 310 m2 na działce o powierzchni 261 m2 + trzy prywatne miejsca parkingowe na działce wolnostojącej przed domem.
Do części dziennej prowadzą ciosowe schody, które prowadzą na pierwsze piętro bezpośrednio do kuchni, która była centralnym punktem podczas budowy domu za panowania Ludwika XIII.
To powiedziawszy, można również wejść bezpośrednio z poziomu ulicy, która prowadzi do dużego salonu z atrium. Ta część może być niezależna (ma własną wygodną łazienkę) i służyć jako gite.
Wreszcie, jest też dojazd przez garaż.
Dom zachował wiele starych elementów, które dodają mu uroku (obrobione kamienne ramy, stary kominek w kuchni, niektóre drzwi), a jednocześnie stał się nowoczesnym domem, o dużej kubaturze (niezależnie od tego, czy jest to salon o powierzchni 40m2, którego część jest podwójna wysokość, mały salon lub jadalnia na antresoli o powierzchni 21 m2, Kuchnia o powierzchni 21 m2, sypialnie o powierzchni 28 i 25 m2 oraz sypialnia/biuro o powierzchni 11 m2, dwie przestronne łazienki/prysznice), a przede wszystkim piękna jasność zapewniana przez wiele otworów, które zostały tam stworzone.
Przestrzeń mieszkalna otwiera się na przestronny taras o powierzchni 58 m2, z którego roztacza się piękny widok na Saonę.
Schodzimy po kilku schodach i znajdujemy się nad brzegiem Saony z bezpośrednim dostępem do rzeki (wystarczy zacumować kajak lub ponton, aby móc wiosłować lub motorem, aby dotrzeć do oddalonego o zaledwie 7 km Port sur Saône).
Dom jest gotowy do zamieszkania, ostatni właściciele bardzo zadbali o jego utrzymanie:
Sprzedawany z w pełni wyposażoną kuchnią (5-palnikowa płyta gazowa, okap, piekarnik elektryczny Ariston, zmywarka Neff) + kuchenka na drewno Jotul
Kilka szaf wnękowych w korytarzach i sypialniach.
Diagnostyka energetyczna B i D, dzięki centralnemu ogrzewaniu drewnemu, kotłowi Froling z podwójnym zbiornikiem buforowym oraz grzejnikom z zaworami termostatycznymi (wszystkie zainstalowane w 2019 roku.
Diagnostyka elektryczna z pewnymi anomaliami. Brak azbestu i ołowiu.
Podłączony do kanalizacji komunalnej.
Ogromny potencjał tego domu: 130m2 obecnie niewykorzystanych (na dwóch poziomach na parterze + poziom pod dachem), co pozwoliłoby na znaczne zwiększenie kubatury użytkowej, czy to na stworzenie bardzo dużego garażu i dodanie sypialni na piętrze, czy na powiększenie przestrzeni mieszkalnej na parterze, czy stworzenie niezależnego salonu, które można wynająć lub odsprzedać.
Sytuacja:
Conflandey to gmina w dolinie Saony, spokojna z 350 mieszkańcami, tętniąca życiem z przedszkolem i szkołą podstawową.
Jest łatwo dostępny:
- 7.5 km od Port sur Saône
- 25 km samochodem od Vesoul
- 60 km od stacji TGV w Besançon, 30 min. autobusem
- 133 km do lotniska Bazylea-Miluza
Wioska jest obsługiwana przez "Voie bleue", 800-kilometrową trasę rowerową z Luksemburga do Lyonu, wzdłuż rzek: dzięki temu można lokalnie podążać za Saoną, mijając zamki na tej trasie.
Istnieje również dostęp do trasy rowerowej "Charles le Téméraire", która przebiega przez wioskę.
Features:
- Garden