USD 266,212
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House & single-family home for sale in Marguerittes
USD 254,404
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T91636053
/ 91636053
Reference:
EDEN-T91636053
Country:
FR
City:
Marguerittes
Postal code:
30320
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
1,453 sqft
Rooms:
5
Bedrooms:
3
Bathrooms:
1
WC:
2
Terrace:
Yes
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Features:
- Terrace View more View less Marguerittes, rare à la vente, très belle maison de ville T4 de 97 m2 avec terrasse et son T1 de 38 m2 avec cour. L'habitation principale bénéficie d'une belle terrasse ensoleillée de 14 m2 qui donne accès aux pièces de vie (cuisine ouverte, salle à manger et salon). Un poêle à granulés a été installé récemment ainsi qu'une climatisation à l'étage. On trouvera également une salle d'eau rénovée avec WC de plus de 8 m2 et un WC séparé. Côté nuit, un dressing/bureau de 9 m2 et 3 chambres de 9, 13,5 et 16 m2 offrent de beaux volumes et beaucoup de charme. L'isolation des combles a été refaite en juillet 2021 et la toiture a été intégralement révisée en 2022. Le T1 au rez de chaussée est actuellement libre. il a du cachet, des pierres apparentes et de jolis volumes. La superficie totale est de 135 m2. le T4 peut être loué 750€ HC et le T1 450€ HC soit 1200€ de revenu locatif potentiel. Aucun vis à vis ou servitude entre les 2 logements. Situation au calme et beaucoup de cachet pour les amoureux des espaces atypiques. Pas de copropriété. Les stationnements sont aisés autour de la maison. Les aménagements fait récemment ont permis à la maison d'obtenir les notes de B et A aux diagnostiques de performance énergétique ce qui est une garantie sur le long terme que ce soit pour louer ou pour y aménager. Commencez à constituer votre patrimoine immobilier ! Honoraires à charge vendeur. Votre contact privilégié : Emilie Brondeau ... ...
Features:
- Terrace