USD 1,395,464
4 bd
2,691 sqft
Calm peaceful environment with breath taking views yet only 10 mins from Chateauneuf-Grasse.
An old bergerie extended over the years with 4 bedrooms. On the main floor at ground level there is a large entrance hall with kitchen and dining room.a large living room with a vaulter ceiling and mezzanine floor with an office area.
In the guest wing there are 3 bedrooms with shower and bathrooms.
The master suite with dressing room is on hte top floor with a south facing balcony with panoramic wih of the mountains and distant sea.Living room and bedrooms open on to south facing terraces.There is currently no pool but it is piscinable .There is a basement level garage and an independent garage/storage garage. The 6,500 sq.m plot can be divided into building plots retaining the main villa with the option to sell the remaining plots.
It is also possible to extend the existing villa to continue the upper floor. There are multiple possibilities .Energy class : D – Climat class : D / estimated annual costs for standard use : between €1,921 and €2,599 (ref year 2021)Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website : ... Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1921€ ~ 2599€ - Cyril BOYLAN - Agent commercial - EI - RSAC 524 855 517 View more View less Charmante villa de caractère sur un grand terrain plat et privé de 6 500 m² à proximité du village historique de Gourdon.
Dans un environnement calme et paisible avec des vues à couper le souffle, à seulement 10 minutes de Chateauneuf-Grasse.
Cette ancienne bergerie, agrandie au cours des années, est composée, au rez-de-chaussée, d'un grand hall d'entrée, une cuisine ouverte et d'une salle à manger, un grand salon avec cheminée, une mezzanine avec coin bureau.
Dans l'aile des invités il y a 3 chambres avec douche et salle de bains. La suite parentale avec dressing est au dernier étage avec un balcon orienté Sud offrant une vue panoramique sur les montagnes et la mer.
Le salon et les chambres ouvrent sur des terrasses orientées Sud.
Il n'y a actuellement pas de piscine mais elle est piscinable.
Il y a un garage au sous-sol et un garage indépendant/garage de stockage.
Le terrain a déjà été divisé avec un projet de réaliser plusieurs villas. Il est également possible d'agrandir la villa existante pour continuer l'étage supérieur. Les possibilités sont multiples.Classe énergie : D – Classe climat : D / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 921 € et 2 599 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1921€ ~ 2599€ - Cyril BOYLAN - Agent commercial - EI - RSAC 524 855 517 Charming villa full of character on a large flat private plot of 6,500 sq.m walking distance to the historic village of Gourdon.
Calm peaceful environment with breath taking views yet only 10 mins from Chateauneuf-Grasse.
An old bergerie extended over the years with 4 bedrooms. On the main floor at ground level there is a large entrance hall with kitchen and dining room.a large living room with a vaulter ceiling and mezzanine floor with an office area.
In the guest wing there are 3 bedrooms with shower and bathrooms.
The master suite with dressing room is on hte top floor with a south facing balcony with panoramic wih of the mountains and distant sea.Living room and bedrooms open on to south facing terraces.There is currently no pool but it is piscinable .There is a basement level garage and an independent garage/storage garage. The 6,500 sq.m plot can be divided into building plots retaining the main villa with the option to sell the remaining plots.
It is also possible to extend the existing villa to continue the upper floor. There are multiple possibilities .Energy class : D – Climat class : D / estimated annual costs for standard use : between €1,921 and €2,599 (ref year 2021)Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website : ... Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1921€ ~ 2599€ - Cyril BOYLAN - Agent commercial - EI - RSAC 524 855 517 Charmante Villa voller Charakter auf einem großen, flachen, privaten Grundstück von 6.500 m², nur wenige Gehminuten vom historischen Dorf Gourdon entfernt.
Ruhige, friedliche Umgebung mit atemberaubender Aussicht und doch nur 10 Minuten von Chateauneuf-Grasse entfernt.
Eine alte Bergerie wurde im Laufe der Jahre mit 4 Schlafzimmern erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Eingangshalle mit Küche und Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit einer Gewölbedecke und ein Zwischengeschoss mit einem Bürobereich.
Im Gästetrakt befinden sich 3 Schlafzimmer mit Dusche und Bädern.
Die Master-Suite mit Ankleideraum befindet sich in der obersten Etage mit einem Südbalkon mit Panoramablick auf die Berge und das ferne Meer. Wohnzimmer und Schlafzimmer öffnen sich zu nach Süden ausgerichteten Terrassen. Es gibt derzeit keinen Pool, aber es ist piscinable . Es gibt eine Tiefgarage und eine unabhängige Garage/Abstellgarage. Das 6.500 m² große Grundstück kann in Baugrundstücke unterteilt werden, wobei die Hauptvilla erhalten bleibt, mit der Option, die restlichen Grundstücke zu verkaufen.
Es ist auch möglich, die bestehende Villa zu erweitern, um das Obergeschoss fortzuführen. Es gibt mehrere Möglichkeiten.Energieklasse : D – Klimaklasse : D / geschätzte jährliche Kosten für Standardnutzung : zwischen 1.921 € und 2.599 € (Bezugsjahr 2021)Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards: ... Vom Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühren - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1921€ ~ 2599€ - Cyril BOYLAN - Agent commercial - EI - RSAC 524 855 517