USD 1,771,726
USD 1,771,726
USD 1,492,545
USD 1,610,660
8 r
4,736 sqft
USD 2,029,432
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com View more View less ISTRA POMER - Exkluzivní moderní vila nacházející se v atraktivní lokalitě pouhých 50m od moře, v malé a klidné osadě s veškerou potřebnou občanskou vybaveností. S hrdostí představujeme tuto exkluzivní moderní vilu, která se nachází v blízkosti moře a pláží ve známém a dnes téměř nevyhnutelném Pomeru. Jedná se o vilu vysoké kategorie luxusu a kvality, která svým budoucím majitelům nabízí jedinečnou možnost vlastnit vzácný typ nemovitosti na našem pobřeží. POPIS NEMOVITOSTI: Jedná se o kvalitní vilu, která je v současné době ve výstavbě, plánovaný termín dokončení a nastěhování je začátek roku 2025. Vila se skládá z celkem 416,80 m2 obytné plochy NET, která je rozdělena na 2 obytná podlaží a dalšího třetího podlaží, které je vlastně střešní terasou. V přízemí vily nás nejprve uvítá ladná vstupní hala s prostorem určeným pro šatní skříň, která nás následně zavede do obytné části vily řešené systémem „open space“ bez dělících stěn. . Je zde pohodlný a prostorný obývací pokoj prosvětlený denním světlem pomocí velkých posuvných prosklených stěn, vedle obývacího pokoje je pak větší jídelna dostačující pro celou rodinu a nakonec prostor pro moderní kuchyni s ostrůvkem ideální pro socializaci a zábavu s přáteli a rodinou. Co musíme vyzdvihnout, je zajímavé designové řešení, kterým majitelé projektu zcela otevřeli vzdušný prostor nad obytnou částí vily, čímž téměř propojili přízemí vily s nejvyšším bodem interiéru. Kromě otevřeného prostoru v obytné části vily majitelé projektu do stejného prostoru pečlivě nainstalovali posuvné skleněné stěny, které kromě toho, že do prostoru propouštějí velké množství světla, navíc je jedinečný pro bydlení, protože vytváří pocit nekonečného propojení interiéru vily s vnějším prostorem a přírodou. Nutno podotknout, že v trochu soukromější části přízemí, která je oddělena chodbou, je první ložnice s vlastní koupelnou a východem na zahradu, dále toaleta pro hosty a komora. vedle zmíněné kuchyně s technickou místností/prádelnou. Vnitřní schodiště vede do prvního patra vily, kde jsou další tři ložnice, z nichž každá má vlastní koupelnu. Z uvedených ložnic má každá vlastní krytou terasu, zatímco hlavní ložnice má dvě soukromé zastřešené terasy (HRUBÁ 10,60 m2 + 14,30 m2) s částečným výhledem na moře. POPIS NABÍDKY: Jedná se o vilu na pozemku o velikosti 814 m2, po odečtení prostoru, který zabírá vila, bazén a kratší privátní příjezdová cesta, máte k dispozici pohodlný dvůr 509,10 m2. Majitelé projektu si dali se stejnou intenzitou záležet na exteriéru vily i na obsahu, který svým budoucím majitelům nabízí. Z obývacího pokoje v přízemí vily se tedy přes již zmíněné posuvné prosklené stěny dostane jak na nekrytou letní terasu (HRUBTO 169,10 m2), tak i na krytou letní terasu (HRUBTO 48,20 m2) s letní kuchyně a dostatek místa pro jídelní stůl pro celou rodinu a přátele. Stejné terasy se nacházejí vedle opalovací části bazénu a samotného bazénu s vyhřívanou vodou a systémem slané vody (elektrolýza). Dvůr je celý oplocený a svým budoucím majitelům nabízí dostatek zeleně ideální pro bezstarostnou zábavu nejmladších členů rodiny a domácích mazlíčků. Na pozemku zahrady je také přístup do venkovního skladu a na WC u bazénu. Ke všemu, co bylo zmíněno, musíme podotknout, že přístup na zahradu je zajištěn elektrickou posuvnou bránou z malé a slepé zpevněné cesty bez provozu a že na ní je dostatek parkovacích míst pro 4 a více aut. přední strana zahrady vily, z toho 2 parkovací stání krytá. Ze zahrady je po venkovním schodišti přístup na střešní terasu vily, která nabízí ničím nerušený panoramatický výhled na moře a mírně kopcovitou krajinu. Je to střešní terasa ideální pro zábavu přátel a rodiny. Na střešní terase je plánováno venkovní posezení, jacuzzi a plocha na opalování a jedná se o terasu o HRUBÉ 140,90 m2, DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE: * Vlastnictví vily v pořádku * Majitelem je právnická osoba (společnost) * Vila se prodává v systému na klíč, tedy plně funkční bez nábytku, k čemuž samozřejmě patří i kompletně upravené prostředí a bazén. * Na přání si budoucí majitelé mohou za příplatek vybrat speciální nábytek s podpisem z Itálie. * Budoucí majitelé mají možnost ovlivnit uspořádání vily, výběr podlahových krytin, technického vybavení a podobně. * Vila se prodává s nainstalovanou klimatizací Daikin v každé místnosti a instalovaným podlahovým vytápěním v každé místnosti vily. * Bude mít i komín s možností zřízení peletových nebo dřevěných kamen dle přání. * Montuje se hliníkové truhlářství se sítěmi proti hmyzu a žaluziemi Z-90. * Kvalitní italská keramika je instalována ve všech místnostech kromě ložnic a obývacího pokoje, kde budou instalovány parkety vhodné na podlahové vytápění. * Bude vybaven špičkovou technologií, materiály a vybavením jako Hans Gröhe, Daikin a podobně. POPIS LOKALITY: Jedná se o vilu umístěnou v pečlivě vybrané lokalitě majitelem projektu s cílem naplnit stanovený cíl a cílem bylo dosáhnout vysokého standardu luxusu, komfortu a komfortu bydlení. Kromě krásných pláží plných vybavení se zde ukrývá jedna z nejkrásnějších cyklostezek, která vás zavede až do Premantury a známého přírodního parku Rt Kamenjak nebo druhým směrem do známého a vždy živého Medulinu. Kromě toho má Pomer dobré dopravní spojení, takže všechny významné lokality a další občanská vybavenost jsou jen pár minut jízdy autem, jako například: * Pula (centrum) - 8,5 km * Medulin (nábřeží) - 5 km * Premantura (centrum) - 6,7 km * Banjole (centrum) - 2,5 km * Letiště Pula - 12 km * Istrijský ipsilon (dálnice) - 10 km Pro všechny dotazy, potřebné informace nebo přání prohlédnout si vilu a aktuální stav výstavby i její umístění jsou vám k dispozici, neváhejte nás kdykoli kontaktovat! Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31367Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pomer.ISTRA POMER - Exklusive moderne Villa in attraktiver Lage, nur 50 m vom Meer entfernt, in einer kleinen und ruhigen Siedlung mit allen notwendigen Einrichtungen.Wir präsentieren stolz diese exklusive moderne Villa in der Nähe des Meeres und der Strände im bekannten und heute fast unvermeidlichen Pomer. Es handelt sich um eine Villa von hoher Luxus- und Qualitätskategorie, die ihren zukünftigen Eigentümern die einmalige Gelegenheit bietet, eine seltene Art von Immobilie an unserer Küste zu besitzen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Es handelt sich um eine hochwertige Villa, die sich derzeit im Bau befindet, der geplante Fertigstellungs- und Bezugstermin ist Anfang 2025. Die Villa verfügt über insgesamt 416,80 m2 Netto-Wohnfläche, die in 2 Wohngeschosse und ein zusätzliches drittes Stockwerk, das eigentlich eine Dachterrasse ist, aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss der Villa empfängt uns zunächst eine anmutige Eingangshalle mit einem für eine Garderobe vorgesehenen Raum, der uns dann in den nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestalteten Wohnbereich der Villa führt . Es gibt ein komfortables und geräumiges Wohnzimmer, das dank großer Glasschiebewände mit Tageslicht beleuchtet wird, dann neben dem Wohnzimmer ein größeres Esszimmer, das Platz für die ganze Familie bietet, und schließlich Platz für eine moderne Küche mit idealer Insel zum geselligen Beisammensein und zur Unterhaltung mit Freunden und Familie. Hervorzuheben ist eine interessante Designlösung, mit der die Projekteigentümer den Luftraum über dem Wohnbereich der Villa vollständig geöffnet haben, wodurch das Erdgeschoss der Villa fast mit dem höchsten Punkt des Innenraums verbunden wurde. Zusätzlich zum offenen Luftraum im Wohnbereich der Villa haben die Eigentümer des Projekts im selben Bereich sorgfältig Glasschiebewände installiert, die nicht nur viel Licht in den Raum lassen, sondern ihn auch noch angenehmer machen einzigartig zum Wohnen, da das Gefühl einer endlosen Verbindung zwischen dem Inneren der Villa und dem Äußeren durch die Natur geschaffen wird. Wir müssen darauf hinweisen, dass sich im etwas privateren Teil des Erdgeschosses, der durch einen Flur getrennt ist, das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Garten, dann das Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden neben der erwähnten Küche mit einem Technikraum/Waschküche. Die Innentreppe führt in die erste Etage der Villa, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Von den genannten Schlafzimmern verfügt jedes über eine private überdachte Terrasse, während das Hauptschlafzimmer über zwei private überdachte Terrassen (Brutto 10,60 m² + 14,30 m²) mit teilweisem Meerblick verfügt. BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE: Es handelt sich um eine Villa auf einem Grundstück von 814 m². Nach Abzug der von der Villa, dem Swimmingpool und der kürzeren privaten Zufahrtsstraße eingenommenen Fläche steht Ihnen ein komfortabler Garten von 509,10 m² zur Verfügung. Die Eigentümer des Projekts kümmerten sich mit der gleichen Intensität um das Äußere der Villa sowie um den Inhalt, den sie ihren zukünftigen Eigentümern bietet. So führt der Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss der Villa durch die bereits erwähnten Glasschiebewände zur nicht überdachten Sommerterrasse (Brutto 169,10 m2) sowie zur überdachten Sommerterrasse (Brutto 48,20 m2) mit eine Sommerküche und genügend Platz für einen Esstisch für die ganze Familie und Freunde. Die gleichen Terrassen befinden sich neben der Liegewiese des Pools und dem Pool selbst mit beheiztem Wasser und einer Salzwasseranlage (Elektrolyse). Der Hof ist komplett eingezäunt und bietet seinen zukünftigen Besitzern ausreichend Grünfläche, ideal für die unbeschwerte Unterhaltung der jüngsten Familienmitglieder und Haustiere. Es gibt auch Zugang zum Außenlagerraum und zur Pooltoilette auf dem Gartengrundstück. Zusätzlich zu allem, was oben erwähnt wurde, müssen wir darauf hinweisen, dass der Zugang zum Garten durch ein elektrisches Schiebetor von einer kleinen, asphaltierten Sackgasse ohne Verkehr aus erfolgt und dass auf dieser Straße ausreichend Parkplätze für 4 oder mehr Autos vorhanden sind Die Vorderseite des Gartens der Villa, von dem 2 Parkplätze überdacht sind. Vom Garten aus gelangt man über eine Außentreppe auf die Dachterrasse der Villa, die einen freien Panoramablick auf das Meer und die leicht hügelige Landschaft bietet. Es handelt sich um eine Dachterrasse, die sich ideal für die Unterhaltung von Freunden und Familie eignet. Auf der Dachterrasse sind Sitzgelegenheiten im Freien, ein Whirlpool und eine Liegewiese geplant, und es handelt sich um eine Terrasse mit einer Bruttofläche von 140,90 m2. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Eigentum an der Villa ist in Ordnung. * Der Eigentümer ist eine juristische Person (Firma). * Die Villa wird im schlüsselfertigen System verkauft, d. h. voll funktionsfähig ohne Möbel, was selbstverständlich eine komplett eingerichtete Umgebung und einen Pool beinhaltet. * Auf Wunsch können zukünftige Besitzer gegen Aufpreis spezielle Möbel mit Signatur aus Italien wählen. * Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, Einfluss auf die Gestaltung der Villa, die Wahl der Bodenbeläge, der technischen Ausstattung und dergleichen zu nehmen. * Die Villa wird mit installierten Daikin-Klimaanlagen in jedem Raum und installierter Fußbodenheizung in jedem Raum der Villa verkauft. * Es wird auch einen Kamin geben, mit der Möglichkeit, je nach Wunsch einen Pellet- oder Holzofen aufzustellen. * Aluminiumschreinerei mit Moskitonetzen und Jalousien Z-90 wird installiert. * In allen Räumen ist hochwertige italienische Keramik verbaut, außer in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer, wo für Fußbodenheizung geeignetes Parkett verlegt wird. * Es wird mit Spitzentechnologie, Materialien und Geräten wie Hans Gröhe, Daikin und ähnlichem ausgestattet. BESCHREIBUNG DES STANDORTES: Es handelt sich um eine Villa an einem vom Eigentümer des Projekts sorgfältig ausgewählten Standort mit dem Ziel, das gesetzte Ziel zu erreichen, und das Ziel bestand darin, einen hohen Standard an Luxus, Komfort und Wohnkomfort zu erreichen. Neben wunderschönen Stränden voller Annehmlichkeiten verbirgt sich hier einer der schönsten Radwege, der Sie bis nach Premantura und zum berühmten Naturpark Kap Kamenjak oder in die andere Richtung zum berühmten und immer lebhaften Medulin führt. Darüber hinaus ist Pomer verkehrstechnisch gut angebunden, sodass alle wichtigen Orte und sonstigen Einrichtungen nur wenige Autominuten entfernt sind, wie zum Beispiel: * Pula (Zentrum) – 8,5 km * Medulin (Uferpromenade) – 5 km * Premantura (Zentrum) - 6,7 km * Banjole (Zentrum) - 2,5 km * Flughafen Pula - 12 km * Istrische Ipsilon (Autobahn) - 10 km Für alle Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, die Villa und den aktuellen Bauzustand sowie ihre Standorte zu besichtigen stehen Ihnen gerne zur Verfügung, sprechen Sie uns gerne jederzeit an! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnetID CODE: 31367Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pomer.ISTRA POMER - Ekskluzivna moderna vila smještena na atraktivnoj lokaciji svega 50m od mora, u manjem i mirnom naselju sa svim potrebnim sadržajem.Ponosno predstavljamo ovu ekskluzivnu modernu vilu smještenu nadomak mora i plaža u poznatom i danas gotovo nezaobilaznom Pomeru. Riječ je o vili visoke kategorije luksuza i kvalitete, koja svojim budućim vlasnicima nudi jedinstvenu priliku za posjedovanje rijetkog tipa nekretnine na našoj obali.OPIS NEKRETNINE:
Riječ je o visoko kvalitetnoj vili koja se trenutno nalazi u fazi izgradnje, planirani rokovi završetka i useljenja jesu početkom 2025. godine. Vila se sastoji od ukupno 416,80m2 NETO stambenoga prostora koji se dijeli na 2 stambene etaže, te dodatnu treću etažu koja zapravo predstavlja krovnu terasu.U prizemlju vile prvo nas dočekuje graciozno predvorje s prostorom predviđenim za garderobu, koje nas zatim uvodi prema dnevnome prostoru vile koncipiranome po sistemu "open space-a" bez pregradnih zidova. Ondje su se smjestili komotni i prostrani dnevni boravak osunčan dnevnom svjetlošću uz pomoć većih kliznih stakleni stijenki, zatim pored dnevnoga boravka smjestila se veća blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj, te na posljetku prostor za modernu kuhinju s otokom idealnim za druženja i zabavu s prijateljima i obitelji.Ono što svakako moramo istaknuti je jedno zanimljivo dizajnersko rješenje kojim su vlasnici projekta potpunosti otvorili zračni prostor iznad dnevnoga dijela vile, čime su gotovo povezali prizemlje vile s najvišom točkom unutrašnjosti. Osim otvorenog zračnog prostora u dnevnome dijelu vile, vlasnici projekta su na istome dijelu pomno postavili klizne staklene stijenke koje uz to što propuštaju bogatu količinu svjetlosti u prostor, dodatno ga čine jedinstvenim za boravak budući da se stvara osjećaj beskrajne povezanosti unutrašnjosti vile s vanjskim prostorom i prirodom.Moramo svakako istaknuti kako se u nešto privatnijem dijelu prizemlja, koje je odvojenom hodnikom, smjestila prva spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izlazom prema okućnici, zatim gostinjski toalet, kao i ostava pored spomenute kuhinje s tehničkom sobom/vešerajem.Unutrašnjim stubištem, pristupamo prema prvome katu vile gdje su se smjestile dodatne tri spavaće sobe, od kojih svaka posjeduje vlastito privatno kupatilo. Od spomenutih spavaćih soba, svaka posjeduje privatnu natkrivenu terasu, dok master spavaća soba posjeduje dvije privatne natkrivene terase (BRUTO 10,60m2 + 14,30m2) s djelomičnim pogledom na more.OPIS OKUĆNICE:
Riječ je o vili koja se nalazi na parceli od 814m2, nakon što oduzmemo prostor koji zauzima vila, bazen i kraći pristupni privatni put na raspolaganju vam ostaju komotnih 509,10m2 dvorišta.Vlasnici projekta su s jednakom razinom intenziteta brinuli i o vanjštini vile kao i sadržaju koje ono nudi svojim budućim vlasnicima. Tako se pristupom iz dnevnoga boravka u prizemlju vile, kroz već spomenute klizne staklene stijenke dolazi do ne natkrivene ljetne terase (BRUTO 169,10m2), kao i do natkrivene ljetne terase (BRUTO 48,20m2) s ljetnom kuhinjom i prostorom za blagovaonski stol dovoljan za cijelu obitelj i prijatelje. Iste se terase nalaze pored sunčališta bazena i sam bazen s grijanom vodom i sistemom slane vode (elektrolize).Okućnica je u potpunosti ograđena, a svojim budućim vlasnicima nudi i dovoljno zelene površine idealne za bezbrižnu zabavu najmlađih članova obitelji i kućnih ljubimaca. Na okućnici se nalazi i pristup prema vanjskoj ostavi i bazenskom toaletu.Uz sve spomenuto moramo istaknuti kako je pristup okućnici osiguran kroz električnu pomičnu kapiju s manje i slijepe asfaltirane ceste bez prometa, te kako se na prednjoj strani okućnice vile smjestilo dovoljno parking mjesta za 4 ili više automobila od koji su 2 parking mjesta natkrivena.S okućnice se proteže pristup vanjskim stubištem prema krovnoj terasi vile s koje se pruža nesmetani panoramski pogled na more i blago brdoviti krajolik. Riječ je o krovnoj terasi idealnoj za zabavu s prijateljima i obitelji. Na krovnoj terasi planirana je postava vanjske sjedeće garniture, jacuzzija i sunčališta, a riječ je o terasi koja se sastoji od BRUTO 140,90 m2,DODATNE INFORMACIJE:
* Vlasništvo vile je uredno
* Vlasnik je pravna osoba (firma)
* Vila se prodaje po sistemu ključ u ruke, odnosno u potpunosti funkcionalna bez namještaja, što naravno uključuje i u potpunosti uređen okoliš i bazen.
* Budući vlasnici po želji mogu birati poseban namještaj s potpisom iz Italije uz nadoplatu.
* Budući vlasnici imaju priliku utjecati na uređenje vile, izbor podnih obloga, tehničke opremljenosti i tome slično.
* Vila se prodaje s postavljenim Daikin klimama u svakoj prostoriji, te postavljenim podnim grijanjem u svakoj prostoriji vile.
* Posjedovat će i dimnjak s mogućnosti postave peći na pelete ili drva po želji.
* Postavlja se aluminijska stolarija s komarnicima i žaluzinama Z-90.
* U svim prostorijama se postavlja kvalitetna talijanska keramika, osim u spavaćim sobama i dnevnome boravku gdje će se postavljati parket prilagođen podnom grijanju.
* Bit će opremljena vrhunskom tehnikom, materijalima i opremom kao što je Hans Gröhe, Daikin i slično.OPIS LOKACIJE:
Riječ je o vili smještenoj na pomno izabranoj lokaciji od strane vlasnika projekta s ciljem ispunjavanja zacrtanoga cilja, a cilj je bio postići visoku postavljenu ljestvicu luksuza, komoditeta i jednostavnosti boravka.
Uz predivne plaže punih sadržaja, ovdje se kriju jedne od ljepših biciklističkih staza koje vas vode sve do Premanture i poznatog parka prirode Rt Kamenjak ili u drugome smjeru prema poznatom i uvijek živahnom Medulinu.
Uz to, Pomer je i dobro prometno povezan, pa su tako sve značajne lokacije i drugi sadržaji udaljeni na svega nekoliko kratkih minuta vožnje, poput:* Pula (centar) - 8,5 km
* Medulin (riva) - 5 km
* Premantura (centar) - 6,7 km
* Banjole (centar) - 2,5 km
* Pulski aerodrom - 12 km
* Istarski ipsilon (autocesta) - 10 kmZa sva pitanja, potrebne informacije ili želju za razgledom vile i trenutnog stanje izgradnje kao i njezine lokacije stojimo vam na raspolaganju, slobodno nas kontaktirajte u bilo kojem trenutku!Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 31367Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRA POMER - Exkluzív modern villa vonzó helyen, mindössze 50 méterre a tengertől, egy kicsi és csendes településen, minden szükséges felszereléssel.Büszkén mutatjuk be ezt az exkluzív, modern villát, amely közel található a tengerhez és a strandokhoz a jól ismert és ma már szinte megkerülhetetlen Pomerben. Ez egy magas kategóriájú luxus és minőség villa, amely leendő tulajdonosai számára egyedülálló lehetőséget kínál tengerpartunkon egy ritka típusú ingatlan birtoklására. INGATLAN LEÍRÁSA: Magas színvonalú villa, amely jelenleg építés alatt áll, a tervezett befejezési és beköltözési időpontok 2025 eleje. A villa összesen 416,80 m2 NETTÓ lakóterületből áll, mely 2 lakószintre oszlik, és egy további harmadik emeletből, ami tulajdonképpen egy tetőterasz. A villa földszintjén először egy kecses előcsarnok fogad minket, ahol egy gardrób is helyet kapott, amely aztán a villa lakóterébe vezet, amely a válaszfalak nélküli „nyílt tér” rendszer szerint lett kialakítva. A nappali fénnyel megvilágított kényelmes és tágas nappalit nagy eltolható üvegfalak segítik, majd a nappali mellett egy nagyobb étkező, amely az egész család számára elegendő, végül pedig egy modern, szigetes konyhának megfelelő hely. barátokkal és családdal való szocializációhoz és szórakozáshoz. Amit ki kell emelnünk, az egy érdekes tervezési megoldás, amellyel a projekttulajdonosok teljesen felnyitották a villa lakóterülete feletti légteret, amely szinte összekötötte a villa földszintjét a belső tér legmagasabb pontjával. A villa nappalijában található szabadtéren kívül a projekt tulajdonosai gondosan eltolható üvegfalakat szereltek fel ugyanabban a területen, amelyek amellett, hogy nagy mennyiségű fényt engednek be a térbe, további Egyedülálló az életben, mivel a villa belseje és a külső tér, valamint a természet végtelen kapcsolatának érzetét kelti. Ki kell emelni, hogy a földszint kicsit privátabb, folyosóval elválasztott részén található az első hálószoba saját fürdőszobával és kerti kijárattal, majd a vendég wc, valamint egy tároló helyiség. az említett konyha mellett műszaki helyiség/mosókonyha. A belső lépcső a villa első emeletére vezet, ahol további három hálószoba található, amelyek mindegyikéhez saját fürdőszoba tartozik. Az említett hálószobák közül mindegyikhez saját fedett terasz tartozik, míg a fő hálószobához két privát fedett terasz tartozik (BRUTTÓ 10,60m2 + 14,30m2), részleges kilátással a tengerre. INGATLAN LEÍRÁSA: 814m2-es telken található villa, a villa által elfoglalt terület, az uszoda és a rövidebb saját bekötőút levonása után egy kényelmes, 509,10m2-es udvar áll az Ön rendelkezésére. A projekt tulajdonosai ugyanolyan intenzitással törődtek a villa külsejével és a leendő tulajdonosok számára kínált tartalommal. Így a villa földszinti nappalijából a már említett eltolható üvegfalakon keresztül juthatunk el a fedett nyári teraszra (BRUTTÓ 169,10 m2), valamint a fedett nyári teraszra (BRUTTÓ 48,20 m2) melyen keresztül. nyári konyha és elegendő hely egy étkezőasztal számára az egész család és a barátok számára. Ugyanezek a teraszok a medence napozóterülete és maga a medence mellett találhatók fűtött vízzel és sós vizes rendszerrel (elektrolízis). Az udvar teljesen bekerített, leendő tulajdonosainak elegendő zöldfelületet kínál, amely ideális a legkisebb családtagok és házi kedvencek gondtalan szórakozásához. A kerti telken található kültéri tárolóhelyiség és a medence WC is elérhető. Az elhangzottakon túl ki kell emelnünk, hogy a kertbe való bejutás elektromos tolókapun keresztül, kis méretű, forgalom nélküli, zsákutcás burkolt útról biztosított, és a kertben 4 vagy több autó számára van elegendő parkolóhely. a villa kertjének elülső oldala, melyből 2 parkolóhely fedett. A kertből külső lépcsőn keresztül lehet feljutni a villa tetőteraszára, ahonnan zavartalan panoráma nyílik a tengerre és az enyhén dombos tájra. Ez egy tetőterasz, amely ideális a barátok és a család szórakoztatására. A tetőteraszon szabadtéri ülőbútor, jakuzzi és napozórész van kialakítva, ez egy BRUTTÓ 140,90 m2-es terasz, TOVÁBBI INFORMÁCIÓK: * A villa tulajdonjoga rendben van * A tulajdonos jogi személy (cég) * A villa kulcsrakész rendszerben, azaz teljesen működőképes bútorok nélkül kerül értékesítésre, amihez természetesen hozzátartozik a teljesen rendezett környezet és medence is. * Igény esetén a leendő tulajdonosok felár ellenében választhatnak speciális, olasz aláírással ellátott bútorokat. * A leendő tulajdonosoknak lehetőségük van befolyásolni a villa elrendezését, a padlóburkolatok, műszaki berendezések és hasonlók kiválasztását. * A villa minden helyiségében Daikin klímaberendezéssel, a villa minden helyiségében padlófűtéssel kerül értékesítésre. * Kémény is lesz benne, igény szerint pellet vagy fatüzelésű kályha felállításával. * Z-90 szúnyoghálóval és redőnnyel ellátott alumínium asztalos szerkezetek beépítése folyamatban van. * Minden helyiségben minőségi olasz kerámia kerül beépítésre, kivéve a hálószobákat és a nappalit, ahol padlófűtésre alkalmas parketta kerül beépítésre. * Olyan csúcstechnológiával, anyagokkal és berendezésekkel lesz felszerelve, mint például Hans Gröhe, Daikin és hasonlók. HELYSZÍN LEÍRÁSA: A projekt tulajdonosa által gondosan megválasztott helyen elhelyezett villáról van szó, melynek célja a kitűzött cél teljesítése, a cél a luxus, a kényelem és a könnyű megélhetés magas színvonalának elérése volt. A kényelmi szolgáltatásokkal teli gyönyörű strandok mellett itt található az egyik legszebb kerékpárút, amely egészen Premanturáig és a híres Cape Kamenjak natúrparkig visz, vagy a másik irányba a híres és mindig nyüzsgő Medulinba. Ezenkívül Pomer jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, így minden jelentős helyszín és egyéb létesítmények csak néhány percnyi autóútra találhatók, mint például: * Pula (középen) - 8,5 km * Medulin (vízpart) - 5 km * Premantura (központ) - 6,7 km * Banjole (középen) - 2,5 km * Pula Repülőtér - 12 km * Isztriai Ipsilon (autópálya) - 10 km Bármilyen kérdéssel, szükséges információval vagy a villa és az építkezés jelenlegi állapotának, valamint helyszíneinek megtekintésével állunk rendelkezésére, forduljon hozzánk bizalommal bármikor! Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31367Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pomer.ISTRA POMER - Esclusiva villa moderna situata in una posizione attraente a soli 50 metri dal mare, in un piccolo e tranquillo insediamento con tutti i servizi necessari.Presentiamo con orgoglio questa esclusiva villa moderna situata vicino al mare e alle spiagge nella famosa e oggi quasi inevitabile Pomer. Si tratta di una villa di alta categoria di lusso e qualità, che offre ai suoi futuri proprietari un'opportunità unica di possedere un raro tipo di immobile sulla nostra costa. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ: Si tratta di una villa di alta qualità attualmente in costruzione, le date di completamento e occupazione previste sono all'inizio del 2025. La villa è composta da un totale di 416,80 m2 di superficie abitabile NETTA, suddivisa in 2 piani residenziali, e un ulteriore terzo piano, che di fatto è una terrazza sul tetto. Al piano terra della villa, veniamo accolti dapprima da un grazioso ingresso con spazio destinato ad armadio guardaroba, che ci conduce poi alla zona giorno della villa progettata secondo il sistema "open space" senza pareti divisorie. . C'è un soggiorno comodo e spazioso illuminato dalla luce del giorno con l'ausilio di grandi pareti vetrate scorrevoli, poi accanto al soggiorno c'è una sala da pranzo più ampia sufficiente per tutta la famiglia, ed infine uno spazio per una cucina moderna con isola ideale per socializzare e divertirsi con amici e familiari. Ciò che dobbiamo evidenziare è un'interessante soluzione progettuale con la quale i committenti del progetto hanno aperto completamente l'intercapedine sopra la zona giorno della villa, che quasi collegava il piano terra della villa con il punto più alto degli interni. Oltre allo spazio all'aperto nella zona giorno della villa, i proprietari del progetto hanno installato con cura nella stessa area delle pareti vetrate scorrevoli che, oltre a far entrare una grande quantità di luce nello spazio, lo rendono inoltre unico da vivere, poiché il senso di connessione infinita tra l'interno della villa e l'esterno è creato e dalla natura. Da segnalare che nella parte un po' più riservata del piano terra, separata da un corridoio, si trova la prima camera da letto con proprio bagno e uscita sul giardino, poi il bagno per gli ospiti, oltre ad un ripostiglio. accanto alla citata cucina è presente un locale tecnico/lavanderia. La scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trovano ulteriori tre camere da letto, ognuna delle quali dotata del proprio bagno privato. Delle camere da letto menzionate, ciascuna ha una terrazza privata coperta, mentre la camera principale ha due terrazze private coperte (10,60 m2 LORDI + 14,30 m2) con vista parziale sul mare. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: Si tratta di una villa situata su un terreno di 814 mq, detratto lo spazio occupato dalla villa, dalla piscina e dalla strada privata di accesso più breve, si ha a disposizione un comodo cortile di 509,10 mq. I proprietari del progetto hanno curato con la stessa intensità l'esterno della villa e il contenuto che offre ai suoi futuri proprietari. Così, l'accesso dal soggiorno al piano terra della villa, attraverso le già citate vetrate scorrevoli, conduce alla terrazza estiva scoperta (LORDO 169,10 m2), nonché alla terrazza estiva coperta (LORDA 48,20 m2) con una cucina estiva e spazio sufficiente per un tavolo da pranzo per tutta la famiglia e gli amici. Le stesse terrazze si trovano accanto alla zona prendisole della piscina e alla piscina stessa con acqua riscaldata e sistema di acqua salata (elettrolisi). Il cortile è completamente recintato e offre ai futuri proprietari abbastanza spazio verde ideale per il divertimento spensierato dei più piccoli della famiglia e degli animali domestici. C'è anche l'accesso al ripostiglio esterno e alla toilette della piscina sul terreno del giardino. Oltre a quanto sopra occorre precisare che l'accesso al giardino avviene tramite un cancello scorrevole elettrico da una stradina asfaltata senza traffico e senza uscita, e che vi è spazio sufficiente per 4 o più auto al suo interno. il lato anteriore del giardino della villa, di cui 2 posti auto coperti. Dal giardino si accede tramite una scala esterna alla terrazza sul tetto della villa, che offre una vista panoramica incontrastata sul mare e sul paesaggio leggermente collinare. È una terrazza sul tetto ideale per intrattenere amici e familiari. Sulla terrazza sul tetto sono previsti posti a sedere all'aperto, una vasca idromassaggio e una zona prendisole, ed è una terrazza composta da 140,90 m2 LORDI, ULTERIORI INFORMAZIONI: * La proprietà della villa è in regola * Il proprietario è una persona giuridica (società) *La villa viene venduta con il sistema chiavi in mano, cioè perfettamente funzionante senza mobili, che comprende ovviamente l'ambiente completamente predisposto e la piscina. * Se lo desiderano, i futuri proprietari possono scegliere mobili speciali con firma italiana a un costo aggiuntivo. * I futuri proprietari hanno la possibilità di influenzare la sistemazione della villa, la scelta dei rivestimenti dei pavimenti, delle attrezzature tecniche e simili. * La villa viene venduta con condizionatori Daikin installati in ogni stanza e riscaldamento a pavimento installato in ogni stanza della villa. *Disponerà inoltre di canna fumaria con la possibilità di predisporre a piacere una stufa a pellet o legna. * Si sta installando la falegnameria in alluminio con zanzariere e persiane Z-90. * Ceramiche italiane di qualità sono installate in tutti gli ambienti, tranne nelle camere da letto e nel soggiorno, dove verrà installato il parquet idoneo al riscaldamento a pavimento. * Sarà dotato della tecnologia, dei materiali e delle apparecchiature più avanzate come Hans Gröhe, Daikin e simili. DESCRIZIONE DELLA LOCATION: Si tratta di una villa situata in una posizione scelta con cura dal proprietario del progetto con l'obiettivo di raggiungere l'obiettivo prefissato, e l'obiettivo era quello di raggiungere un elevato standard di lusso, comfort e facilità di vita. Oltre alle bellissime spiagge piene di servizi, qui si nasconde una delle piste ciclabili più belle che vi portano fino a Premantura e al famoso parco naturale di Capo Kamenjak o nella direzione opposta fino alla famosa e sempre vivace Medolino. Inoltre Pomer è ben collegata dal traffico, quindi tutte le località importanti e gli altri servizi sono solo a pochi minuti di macchina, come ad esempio: * Pola (centro) - 8,5 km * Medolino (lungomare) - 5 km * Premantura (centro) - 6,7 km * Banjole (centro) - 2,5 km * Aeroporto di Pola - 12 km * Ipsilon istriana (autostrada) - 10 km Per tutte le domande, le informazioni necessarie o il desiderio di visionare la villa e lo stato attuale di costruzione e la sua ubicazione sono a tua disposizione, non esitare a contattarci in qualsiasi momento! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31367Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRA POMER - Ekskluzywna nowoczesna willa położona w atrakcyjnej lokalizacji zaledwie 50m od morza, w małej i cichej osadzie ze wszystkimi niezbędnymi udogodnieniami.Z dumą prezentujemy tę ekskluzywną, nowoczesną willę położoną blisko morza i plaż w znanym i dziś niemal nieuniknionym Pomerze. Jest to willa o wysokiej kategorii luksusu i jakości, która oferuje swoim przyszłym właścicielom niepowtarzalną możliwość posiadania rzadkiego na naszym wybrzeżu rodzaju nieruchomości. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Jest to wysokiej klasy willa, która jest obecnie w budowie, planowany termin zakończenia i oddania budynku to początek 2025 roku. Willa składa się łącznie z 416,80 m2 powierzchni mieszkalnej NET, która jest podzielona na 2 piętra mieszkalne i dodatkowe trzecie piętro, które w rzeczywistości jest tarasem na dachu. Na parterze willi wita nas najpierw pełen wdzięku hol wejściowy z miejscem przeznaczonym na garderobę, który następnie prowadzi nas do części dziennej willi zaprojektowanej w systemie „open space” bez ścianek działowych . Znajduje się tu wygodny i przestronny salon doświetlony światłem dziennym za pomocą dużych przesuwanych szklanych ścian, następnie obok salonu większa jadalnia wystarczająca dla całej rodziny, wreszcie przestrzeń na nowoczesną kuchnię z idealną wyspą do spotkań towarzyskich i rozrywki z przyjaciółmi i rodziną. Na podkreślenie zasługuje ciekawe rozwiązanie projektowe, dzięki któremu właściciele projektu całkowicie otworzyli przestrzeń powietrzną nad częścią dzienną willi, która niemal łączyła parter willi z najwyższym punktem wnętrza. Oprócz otwartej przestrzeni w części dziennej willi, właściciele projektu starannie zamontowali w tej samej powierzchni przesuwane szklane ściany, które oprócz wpuszczania dużej ilości światła do przestrzeni, dodatkowo sprawiają, że jest wyjątkowy do zamieszkania, ponieważ stwarza poczucie nieskończonego połączenia między wnętrzem willi a przestrzenią zewnętrzną i naturą. Warto zaznaczyć, że w nieco bardziej prywatnej części parteru, oddzielonej korytarzem, znajduje się pierwsza sypialnia z własną łazienką i wyjściem do ogrodu, następnie toaleta dla gości, a także garderoba obok wspomniana kuchnia z pomieszczeniem technicznym/pralnią. Wewnętrzne schody prowadzą na pierwsze piętro willi, gdzie znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, z których każda posiada własną łazienkę. Z wymienionych sypialni każda posiada prywatny zadaszony taras, natomiast główna sypialnia posiada dwa prywatne zadaszone tarasy (BRUTTO 10,60m2 + 14,30m2) z częściowym widokiem na morze. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Jest to willa położona na działce o powierzchni 814m2, po odjęciu powierzchni zajmowanej przez willę, basenu i krótszej prywatnej drogi dojazdowej, masz do dyspozycji wygodny ogródek o powierzchni 509,10m2. Właściciele projektu z równą intensywnością dbali o wygląd zewnętrzny willi, jak i o zawartość, jaką oferuje ona przyszłym właścicielom. Tym samym wyjście z salonu na parterze willi, poprzez wspomniane już przesuwane szklane ściany, prowadzi na odkryty taras letni (169,10 m2 brutto), a także na zadaszony taras letni (brutto 48,20 m2) z letnia kuchnia i wystarczająco dużo miejsca na stół jadalny dla całej rodziny i przyjaciół. Te same tarasy znajdują się przy strefie do opalania przy basenie oraz przy samym basenie z podgrzewaną wodą i systemem słonej wody (elektroliza). Podwórko jest w całości ogrodzone, a przyszłym właścicielom zapewnia wystarczającą ilość zielonej przestrzeni, idealnej do beztroskiej zabawy najmłodszych członków rodziny i zwierząt domowych. Istnieje również dostęp do zewnętrznego magazynu i toalety basenowej na działce ogrodowej. Oprócz wszystkiego, o czym wspomniano, musimy podkreślić, że dostęp do ogrodu zapewnia elektryczna brama przesuwna z małej, ślepej, utwardzonej drogi pozbawionej ruchu, a z przodu jest wystarczająco dużo miejsca parkingowego dla 4 lub więcej samochodów ogrodu willi, z czego 2 miejsca parkingowe są zadaszone. Z ogrodu można dostać się zewnętrznymi schodami na taras na dachu willi, z którego roztacza się niezakłócony panoramiczny widok na morze i lekko pagórkowaty krajobraz. Jest to taras na dachu, idealny do spędzania czasu z przyjaciółmi i rodziną. Na tarasie na dachu zaplanowano część wypoczynkową, jacuzzi oraz miejsce do opalania, jest to taras o powierzchni 140,90 m2 BRUTTO, INFORMACJE DODATKOWE: *Własność willi jest w porządku *Właścicielem jest osoba prawna (spółka) * Willa sprzedawana jest w systemie „pod klucz”, czyli w pełni funkcjonalna, bez mebli, co oczywiście obejmuje w pełni zaaranżowane otoczenie oraz basen. * Na życzenie przyszli właściciele mogą za dodatkową opłatą wybrać specjalne meble z podpisem z Włoch. * Przyszli właściciele mają możliwość wpływu na aranżację willi, wybór wykładzin podłogowych, wyposażenia technicznego i tym podobnych. * Willa sprzedawana jest z zainstalowanymi klimatyzatorami Daikin w każdym pokoju i zainstalowanym ogrzewaniem podłogowym w każdym pokoju willi. *Będzie również posiadał komin z możliwością ustawienia pieca na pellet lub drewno według uznania. * Trwa montaż stolarki aluminiowej wraz z moskitierami i roletami Z-90. * We wszystkich pokojach, z wyjątkiem sypialni i salonu, zainstalowana jest wysokiej jakości włoska ceramika, gdzie zostanie położony parkiet odpowiedni do ogrzewania podłogowego. * Będzie wyposażony w najnowocześniejsze technologie, materiały i sprzęt, taki jak Hans Gröhe, Daikin i podobne. OPIS LOKALIZACJI: Jest to willa zlokalizowana w starannie wybranej przez właściciela inwestycji lokalizacji z myślą o spełnieniu założonego celu, a zamierzeniem było osiągnięcie wysokiego standardu luksusu, komfortu i łatwości życia. Oprócz pięknych plaż pełnych udogodnień, kryje się tu jedna z najpiękniejszych ścieżek rowerowych, która prowadzi aż do Premantury i słynnego parku przyrody Cape Kamenjak lub w przeciwnym kierunku do słynnego i zawsze tętniącego życiem Medulinu. Ponadto Pomer jest dobrze skomunikowany, więc wszystkie ważne lokalizacje i inne udogodnienia znajdują się zaledwie kilka minut jazdy od hotelu, takie jak: * Pula (centrum) - 8,5 km * Medulin (nabrzeże) - 5 km * Premantura (centrum) - 6,7 km * Banjole (centrum) - 2,5 km * Lotnisko Pula - 12 km * Istria ipsilon (autostrada) - 10 km W razie pytań, niezbędnych informacji lub chęci obejrzenia willi oraz aktualnego stanu budowy, a także jej lokalizacji są do Twojej dyspozycji, zapraszamy do kontaktu w każdej chwili! Szanowni Państwo, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31367Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРА ПОМЕР - Эксклюзивная современная вилла, расположенная в привлекательном месте всего в 50 м от моря, в небольшом и тихом поселке со всеми необходимыми удобствами.Мы с гордостью представляем эту эксклюзивную современную виллу, расположенную недалеко от моря и пляжей в известном и сегодня почти неизбежном Померье. Это вилла высокой категории роскоши и качества, которая предлагает своим будущим владельцам уникальную возможность владеть редким видом недвижимости на нашем побережье. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Это высококачественная вилла, которая в настоящее время находится в стадии строительства, запланированные сроки завершения и заселения - начало 2025 года. Вилла состоит из общей жилой площади 416,80 м2, которая разделена на 2 жилых этажа и дополнительный третий этаж, который фактически представляет собой террасу на крыше. На первом этаже виллы нас сначала встречает изящный вестибюль с местом для гардероба, который затем ведет в жилую зону виллы, спроектированную по системе «open space» без перегородок. Удобная и просторная гостиная, освещенная дневным светом с помощью больших раздвижных стеклянных стен, рядом с гостиной находится большая столовая, достаточная для всей семьи, и, наконец, место для современной кухни с идеальным островом. для общения и развлечений с друзьями и семьей. Что следует отметить, так это интересное дизайнерское решение, с помощью которого владельцы проекта полностью открыли воздушное пространство над жилой зоной виллы, практически соединив первый этаж виллы с самой высокой точкой интерьера. Помимо открытого пространства в жилой зоне виллы, владельцы проекта заботливо установили в этой же зоне раздвижные стеклянные стены, которые, помимо того, что пропускают большое количество света в пространство, дополнительно делают он уникален для жизни, так как создает ощущение бесконечной связи между интерьером виллы и внешним пространством и природой. Следует отметить, что в чуть более приватной части первого этажа, отделенной коридором, находится первая спальня с собственной ванной комнатой и выходом в сад, затем гостевой туалет, а также кладовая. рядом с упомянутой кухней с подсобным помещением/прачечной. Внутренняя лестница ведет на второй этаж виллы, где расположены три дополнительные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Из упомянутых спален каждая имеет собственную крытую террасу, а в главной спальне есть две частные крытые террасы (ОБЩАЯ 10,60м2 + 14,30м2) с частичным видом на море. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Это вилла, расположенная на участке площадью 814 м2, за вычетом площади, занимаемой виллой, бассейном и более короткой частной подъездной дорогой, в вашем распоряжении удобный двор площадью 509,10 м2. Владельцы проекта с одинаковой тщательностью позаботились о внешнем виде виллы и о ее содержании, которое она предлагает своим будущим владельцам. Таким образом, выход из гостиной на первом этаже виллы через уже упомянутые раздвижные стеклянные стены ведет на открытую летнюю террасу (ВРУТИТЕЛЬНАЯ 169,10 м2), а также на крытую летнюю террасу (ВРУТИТЕЛЬНАЯ 48,20 м2) с летняя кухня и достаточно места для обеденного стола для всей семьи и друзей. Такие же террасы расположены рядом с зоной для загара у бассейна и самим бассейном с подогревом воды и системой соленой воды (электролиз). Двор полностью огорожен и предлагает будущим владельцам достаточно зеленой зоны, идеально подходящей для беззаботного развлечения самых маленьких членов семьи и домашних животных. Также есть доступ к открытой кладовой и туалету у бассейна на садовом участке. В дополнение ко всему вышесказанному, мы должны отметить, что доступ в сад осуществляется через электрические раздвижные ворота с небольшой и тупиковой асфальтированной дороги без движения транспорта, а с передней стороны достаточно места для парковки 4 и более автомобилей. сада виллы, из которых 2 крытых парковочных места. Из сада по внешней лестнице можно попасть на террасу на крыше виллы, с которой открывается беспрепятственный панорамный вид на море и слегка холмистый ландшафт. Это терраса на крыше, идеально подходящая для развлечения друзей и семьи. На террасе на крыше запланированы места для отдыха на свежем воздухе, джакузи и зона для загара, это терраса общей площадью 140,90 м2, ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Право собственности на виллу в порядке * Владелец - юридическое лицо (компания) *Вилла продается в системе «под ключ», т.е. полностью функциональная, без мебели, что, конечно же, включает в себя полностью обустроенную территорию и бассейн. *При желании будущие владельцы могут за дополнительную плату выбрать специальную мебель с подписью из Италии. * Будущие владельцы имеют возможность влиять на обустройство виллы, выбор напольных покрытий, технического оборудования и тому подобное. *Вилла продается с установленными кондиционерами Daikin в каждой комнате, а также полами с подогревом в каждой комнате виллы. * Также будет дымоход с возможностью установки печи на пеллетах или дровах по желанию. * Устанавливаются алюминиевые столярные изделия с противомоскитными сетками и жалюзи Z-90. * Во всех комнатах установлена качественная итальянская керамика, кроме спален и гостиной, где будет уложен паркет, пригодный для полов с подогревом. * Он будет оснащен новейшими технологиями, материалами и оборудованием, такими как Hans Gröhe, Daikin и аналогичными. ОПИСАНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ: Это вилла, расположенная в месте, тщательно выбранном владельцем проекта с целью достижения поставленной цели, а целью было достижение высок... ISTRA POMER - Exkluzívna moderná vila nachádzajúca sa v atraktívnej lokalite len 50m od mora, v malej a tichej osade so všetkou potrebnou občianskou vybavenosťou.S hrdosťou predstavujeme túto exkluzívnu modernú vilu nachádzajúcu sa v blízkosti mora a pláží v známom a dnes už takmer nevyhnutnom Pomeri. Ide o vilu vysokej kategórie luxusu a kvality, ktorá svojim budúcim majiteľom ponúka jedinečnú možnosť vlastniť vzácny typ nehnuteľnosti na našom pobreží. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Ide o kvalitnú vilu, ktorá je momentálne vo výstavbe, plánovaný termín dokončenia a kolaudácie je začiatok roka 2025. Vila pozostáva celkovo z 416,80 m2 obytnej plochy NET, ktorá je rozdelená na 2 obytné podlažia a dodatočné tretie podlažie, ktoré je vlastne strešnou terasou. Na prízemí vily nás najskôr privíta ladná vstupná chodba s priestorom určeným pre šatník, z ktorej sa následne dostaneme do obývacej časti vily riešenej systémom „open space“ bez deliacich stien. . Je tu pohodlná a priestranná obývačka presvetlená denným svetlom pomocou veľkých posuvných presklených stien, potom vedľa obývačky je väčšia jedáleň postačujúca pre celú rodinu a nakoniec priestor pre modernú kuchyňu s ostrovčekom ideálny na socializáciu a zábavu s priateľmi a rodinou. Čo musíme vyzdvihnúť, je zaujímavé dizajnové riešenie, ktorým majitelia projektu úplne otvorili vzdušný priestor nad obytnou časťou vily, čím takmer prepojili prízemie vily s najvyšším bodom interiéru. Okrem otvoreného priestoru v obývacej časti vily majitelia projektu do tej istej časti starostlivo nainštalovali posuvné sklenené steny, ktoré okrem toho, že do priestoru prepúšťajú veľké množstvo svetla, ho navyše jedinečný pre bývanie, pretože pocit nekonečného spojenia medzi interiérom vily a exteriérom je vytvorený prírodou. Musíme podotknúť, že v trochu súkromnejšej časti prízemia, ktorá je oddelená chodbou, sa nachádza prvá spálňa s vlastnou kúpeľňou a východom do záhrady, ďalej hosťovská toaleta, ako aj komora. vedľa spomínanej kuchyne s technickou miestnosťou/práčovňou. Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie vily, kde sú ďalšie tri spálne, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu. Zo spomínaných spální má každá vlastnú krytú terasu, zatiaľ čo hlavná spálňa má dve súkromné kryté terasy (HRUBÁ 10,60m2 + 14,30m2) s čiastočným výhľadom na more. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Jedná sa o vilu nachádzajúcu sa na pozemku o výmere 814 m2, po odpočítaní plochy vily, bazéna a kratšej súkromnej prístupovej cesty máte k dispozícii pohodlný dvor 509,10 m2. Majitelia projektu si dali s rovnakou intenzitou záležať na exteriéri vily, ako aj na obsahu, ktorý ponúka svojim budúcim majiteľom. Teda prístup z obývačky na prízemí vily cez už spomínané posuvné presklené steny vedie na nekrytú letnú terasu (HRUBTO 169,10 m2), ako aj na krytú letnú terasu (HRUBTO 48,20 m2) s letná kuchyňa a dostatok miesta na jedálenský stôl pre celú rodinu a priateľov. Rovnaké terasy sa nachádzajú vedľa opaľovacej časti bazéna a samotného bazéna s ohrievanou vodou a systémom slanej vody (elektrolýza). Dvor je celý oplotený a svojim budúcim majiteľom ponúka dostatok zelene ideálnej pre bezstarostnú zábavu najmladších členov rodiny a domácich miláčikov. Na pozemku záhrady je tiež prístup do vonkajšej komory a WC pri bazéne. K všetkému spomenutému musíme podotknúť, že prístup do záhrady je zabezpečený elektrickou posuvnou bránou z malej slepej spevnenej cesty bez premávky a na prednej strane je dostatok parkovacích miest pre 4 a viac áut. záhrady vily, z toho 2 parkovacie miesta sú kryté. Zo záhrady je prístup vonkajším schodiskom na strešnú terasu vily, ktorá ponúka ničím nerušený panoramatický výhľad na more a mierne kopcovitú krajinu. Je to strešná terasa ideálna na zábavu priateľov a rodiny. Na strešnej terase je plánované vonkajšie sedenie, jacuzzi a plocha na opaľovanie, pričom ide o terasu o výmere HRUBÉHO 140,90 m2, DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: * Vlastníctvo vily je v poriadku * Vlastníkom je právnická osoba (firma) * Vila sa predáva v systéme na kľúč, t.j. plne funkčná bez nábytku, k čomu samozrejme patrí aj kompletne upravené prostredie a bazén. * Na želanie si budúci majitelia môžu vybrať špeciálny nábytok s podpisom z Talianska za príplatok. * Budúci majitelia majú možnosť ovplyvniť úpravu vily, výber podlahových krytín, technického vybavenia a podobne. * Vila sa predáva s inštalovanými klimatizáciami Daikin v každej izbe a inštalovaným podlahovým kúrením v každej miestnosti vily. * Bude mať aj komín s možnosťou nastavenia piecky na pelety alebo drevo podľa želania. * Montuje sa hliníkové stolárstvo so sieťkami proti hmyzu a žalúziami Z-90. * Vo všetkých miestnostiach je inštalovaná kvalitná talianska keramika okrem spální a obývačky, kde budú inštalované parkety vhodné na podlahové kúrenie. * Vybavený bude špičkovou technológiou, materiálmi a vybavením ako Hans Gröhe, Daikin a podobne. POPIS LOKALITY: Ide o vilu situovanú v starostlivo vybranej lokalite majiteľom projektu s cieľom naplniť stanovený cieľ a cieľom bolo dosiahnuť vysoký štandard luxusu, komfortu a komfortu bývania. Okrem krásnych pláží plných vybavenia je tu ukrytá jedna z najkrajších cyklistických trás, ktorá vás zavedie až do Premantury a známeho prírodného parku Cape Kamenjak alebo opačným smerom do známeho a vždy živého Medulinu. Okrem toho má Pomer dobré dopravné spojenie, takže všetky významné lokality a iná občianska vybavenosť sú vzdialené len pár minút jazdy, ako napríklad: * Pula (centrum) - 8,5 km * Medulin (nábrežie) - 5 km * Premantura (centrum) - 6,7 km * Banjole (centrum) - 2,5 km * Letisko Pula - 12 km * Istrijský ipsilon (diaľnica) - 10 km Pre všetky otázky, potrebné informácie alebo chuť prezrieť si vilu a aktuálny stav výstavby ako aj jej lokality sú vám k dispozícii, neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať! Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31367Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pomer.ISTRA POMER - Exclusive modern villa located in an attractive location only 50m from the sea, in a small and quiet settlement with all the necessary facilities.We proudly present this exclusive modern villa located close to the sea and beaches in the well-known and today almost unavoidable Pomer. It is a villa of a high category of luxury and quality, which offers its future owners a unique opportunity to own a rare type of real estate on our coast. PROPERTY DESCRIPTION: It is a high-quality villa that is currently under construction, the planned completion and occupancy dates are at the beginning of 2025. The villa consists of a total of 416.80 m2 of NET living space, which is divided into 2 residential floors, and an additional third floor, which is actually a roof terrace. On the ground floor of the villa, we are first greeted by a graceful lobby with space for a wardrobe, which then leads us to the living area of the villa, designed according to the "open space" system without partition walls. There is a comfortable and spacious living room illuminated by daylight with the help of large sliding glass walls, then next to the living room there is a larger dining room sufficient for the whole family, and finally a space for a modern kitchen with an island ideal for socializing and entertaining with friends and family. . What we must highlight is an interesting design solution by which the project owners completely opened up the air space above the living area of the villa, which almost connected the ground floor of the villa with the highest point of the interior. In addition to the open air space in the living area of the villa, the owners of the project carefully installed sliding glass walls in the same area, which, in addition to allowing a large amount of light into the space, additionally make it unique for living, since the sense of endless connection between the interior of the villa and the exterior is created and by nature. We must point out that in the slightly more private part of the ground floor, which is separated by a corridor, there is the first bedroom with its own bathroom and an exit to the garden, then the guest toilet, as well as a storage room next to the mentioned kitchen with a technical room/laundry room. The internal staircase leads to the first floor of the villa, where there are three additional bedrooms, each of which has its own private bathroom. Of the mentioned bedrooms, each has a private covered terrace, while the master bedroom has two private covered terraces (GROSS 10.60m2 + 14.30m2) with a partial view of the sea. DESCRIPTION OF THE PROPERTY: It is a villa located on a plot of 814m2, after deducting the space occupied by the villa, the swimming pool and the shorter private access road, you have a comfortable 509.10m2 yard at your disposal. The owners of the project cared with the same level of intensity about the exterior of the villa as well as the content it offers to its future owners. Thus, the access from the living room on the ground floor of the villa, through the already mentioned sliding glass walls, leads to the uncovered summer terrace (GROSS 169.10 m2), as well as to the covered summer terrace (GROSS 48.20 m2) with a summer kitchen and enough space for a dining table for the whole family and friends. The same terraces are located next to the pool's sunbathing area and the pool itself with heated water and a salt water system (electrolysis). The yard is completely fenced, and it offers its future owners enough green space ideal for the carefree entertainment of the youngest family members and pets. There is also access to the outdoor storage room and the pool toilet on the garden plot. In addition to all that has been mentioned, we must point out that access to the garden is provided through an electric sliding gate from a small and dead-end paved road without traffic, and that there is enough parking space for 4 or more cars on the front side of the villa's garden, of which 2 parking spaces are covered. From the garden there is access via an external staircase to the roof terrace of the villa, which offers an unobstructed panoramic view of the sea and the slightly hilly landscape. It is a roof terrace ideal for entertaining friends and family. On the roof terrace, outdoor seating, a jacuzzi and a sunbathing area are planned, and it is a terrace consisting of GROSS 140.90 m2, ADDITIONAL INFORMATION: * The ownership of the villa is in order * The owner is a legal entity (company) * The villa is sold in the turnkey system, i.e. fully functional without furniture, which of course includes a fully arranged environment and pool. * If desired, future owners can choose special furniture with a signature from Italy at an additional cost. * Future owners have the opportunity to influence the arrangement of the villa, the choice of floor coverings, technical equipment and the like. * The villa is sold with installed Daikin air conditioners in every room, and installed underfloor heating in every room of the villa. * It will also have a chimney with the option of setting up a pellet or wood stove as desired. * Aluminum joinery with mosquito nets and blinds Z-90 is being installed. * Quality Italian ceramics are installed in all rooms, except in the bedrooms and living room, where parquet suitable for underfloor heating will be installed. * It will be equipped with top technology, materials and equipment such as Hans Gröhe, Daikin and similar. DESCRIPTION OF THE LOCATION: It is a villa located in a carefully chosen location by the owner of the project with the aim of fulfilling the set goal, and the goal was to achieve a high standard of luxury, comfort and ease of living. In addition to beautiful beaches full of amenities, here are hidden one of the most beautiful cycling paths that take you all the way to Premantura and the famous Cape Kamenjak nature park or in the other direction to the famous and always lively Medulin. In addition, Pomer is well connected by traffic, so all significant locations and other facilities are only a few minutes' drive away, such as: * Pula (center) - 8.5 km * Medulin (waterfront) - 5 km * Premantura ( center) - 6.7 km * Banjole (center) - 2.5 km * Pula Airport - 12 km * Istrian ipsilon (motorway) - 10 km For all questions, necessary information or a desire to view the villa and the current state of construction as well as its locations are at your disposal, feel free to contact us at any time! Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31367Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com