USD 309,755
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House & single-family home for sale in Graulhet
USD 306,637
House & Single-family home (For sale)
Reference:
AGHX-T604535
/ 1401084
Reference:
AGHX-T604535
Country:
FR
City:
Graulhet
Postal code:
81300
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property subtype:
Villa
Property size:
1,668 sqft
Lot size:
5,597 sqft
Rooms:
7
Bedrooms:
5
Bathrooms:
1
WC:
1
Energy consumption:
423
Greenhouse gas emissions:
116
Parkings:
1
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The entrance leads to the living room, the dining room opening onto the kitchen and the descent to the basement.
Via a sumptuous staircase, on the second floor, the 4 bedrooms await you, 2 of which have a shared bathroom, and another with the possibility of a private bathroom, and on the last floor the 5th bedroom highlighted by the majestic beams.On the benefits side: Centralized heating by oil boiler in perfect condition - Reversible air conditioning in the attic bedroom - Double glazing - Electric roller shutters - Mains drainage - Glass wool insulation - ACTUAL ENERGY CONSUMPTION (with the lifestyle habits of the current owners): 70€/month of electricity, and maximum 1,000€ of fuel per year.Exterior side: Completely closed without vis-à-vis - Garage of 66 m² with windows with 4.50m at the highest and 2.60m at the most, its entrance via large electric roller shutter - Small outbuilding for garden tools - Trees and embellished. View more View less A GRAULHET, centre-ville, quartier recherché, tout à pied, sur une parcelle de 500m² environ avec un grand garage de 66m², cette maison de caractère est une perle rare sur le secteur tant elle a un charme fou !Elle vous présente sur 3 niveaux 170m² au sol avec en plus un sous-sol constitué d’une belle cave à vin, d’une pièce de rangement et de la chaufferie.Cette maison est du plus bel effet avec sa façade en pierres apparentes et sa forme élégante, une impression que vous retrouverez à l’intérieur, venez voir ! Les jolis parquets, sa grande hauteur sous plafond, ses grandes ouvertures, ses moulures, ses dalles de ciment et son magnifique escalier vous invitent à la contemplation. En effet, toutes les pièces sont baignées de lumière et sublimées par des matériaux nobles et d’origine.
L’entrée dessert le salon, la salle à manger donnant sur la cuisine et la descente au sous-sol.
Par un somptueux escalier, au second, vous attendent les 4 chambres dont 2 avec une salle de bains partagée, et une autre avec la possibilité de salle d’eau privative, et au dernier la 5ème chambre mise en valeur par les poutres majestueuses.Coté prestations : Chauffage centralisé par chaudière au fuel en parfaite état - Climatisation réversible dans la chambre mansardée - Double vitrage - Volets roulants électriques - Tout à l’égout - Isolation laine de verre - CONSOMMATION REELLE D’ENERGIE (avec les habitudes de vie des propriétaires actuels) : 70€/mois d’électricité, et maximum 1 000€ de fuel par an.Coté extérieur : Entièrement fermé sans vis-à-vis - Garage de 66 m² agrémenté de fenêtres avec 4,50m au plus haut et 2,60m au plus, son entrée par grand volet roulant électrique - Petite dépendance pour les outils de jardin - Arboré et agrémenté.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 295 000 €
Honoraires charge vendeur Stone house - 5 bedrooms – Large garageLovers of stone, authenticity and the character of yesteryear, this residence is made for you!In GRAULHET, city center, sought-after area, all on foot, on a plot of approximately 500m² with a large garage of 66m², this house of character is a rare pearl in the area as it has such incredible charm!It presents to you on 3 levels 170m² on the ground with in addition a basement consisting of a beautiful wine cellar, a storage room and the boiler room.This house has the most beautiful effect with its exposed stone facade and its elegant shape, an impression that you will find inside, come and see! The pretty parquet floors, its high ceilings, its large openings, its moldings, its cement slabs and its magnificent staircase invite you to contemplation. Indeed, all the rooms are bathed in light and enhanced by noble and original materials.
The entrance leads to the living room, the dining room opening onto the kitchen and the descent to the basement.
Via a sumptuous staircase, on the second floor, the 4 bedrooms await you, 2 of which have a shared bathroom, and another with the possibility of a private bathroom, and on the last floor the 5th bedroom highlighted by the majestic beams.On the benefits side: Centralized heating by oil boiler in perfect condition - Reversible air conditioning in the attic bedroom - Double glazing - Electric roller shutters - Mains drainage - Glass wool insulation - ACTUAL ENERGY CONSUMPTION (with the lifestyle habits of the current owners): 70€/month of electricity, and maximum 1,000€ of fuel per year.Exterior side: Completely closed without vis-à-vis - Garage of 66 m² with windows with 4.50m at the highest and 2.60m at the most, its entrance via large electric roller shutter - Small outbuilding for garden tools - Trees and embellished.