USD 486,181
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House & single-family home for sale in Saujon
USD 426,998
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T100773094
/ 100773094
Reference:
EDEN-T100773094
Country:
FR
City:
Saujon
Postal code:
17600
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
2,562 sqft
Lot size:
5,102 sqft
Rooms:
7
Bedrooms:
3
Garages:
1
Terrace:
Yes
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| Charente-Maritime | USD 268 | USD 435 |
Features:
- Garage
- Garden
- Terrace View more View less Découvrez cette magnifique charentaise de ville mitoyenne, située au cœur de la charmante ville de Saujon. Offrant une superficie généreuse de 188 m², cette propriété est un véritable havre de paix, alliant confort et commodités modernes. En entrant, vous serez accueillis par un hall spacieux de 11 m² desservant, d'un côté, une pièce de 21 m2 (possibilité de chambre, bureau, activité libérale indépendante…), WC avec lave-mains et un cellier-buanderie ; de l'autre côté, spacieux et lumineux salon de 38 m2 parfait pour se détendre en famille, prolongé par une salle à manger et cuisine de 25 m2 combinés, ouvrants sur jardin, idéal pour les repas conviviaux. À l'étage, un palier accueillant de 15 m² aménagé en salon supplémentaire. Vous trouverez également deux chambres confortables de 11 m² chacune, un dressing de 11 m2 ; une grande salle de bain avec baignoire et douche, un wc séparé, et une troisième chambre de 15 m² avec sa salle d'eau privative, garantissant intimité et confort. Les combles aménageables isolés de 70 m² offrent un potentiel d'agrandissement significatif, idéal pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos besoins. Le terrain de 474 m² inclut également deux meublés de tourisme classés, indépendants, de plain-pied, entièrement aménagés et équipés (studio de 17 m2 avec terrasse couverte par auvent, et un T2 de 30 m2). Excellents rapports locatifs assurés par la proximité des thermes de Saujon, ouverts pratiquement toute l'année. Cette maison a bénéficié de nombreux travaux : isolation, menuiseries extérieures, rénovation de la toiture et de la façade, ainsi que l'installation d'un poêle à granulés, assurant une efficacité énergétique optimale, combiné avec le chauffage central gaz de ville. La toiture est en excellent état, vous n'avez donc aucun souci à vous faire de ce côté-là. Les murs en pierres offrent une fraîcheur très précieuse l'été. Située au cœur de la Charente-Maritime, Saujon est une commune dynamique et accueillante. Connue pour ses thermes renommés, et à seulement 12 km de l'océan et ses plages, elle offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, restaurants. Son centre-ville charmant et ses nombreuses activités culturelles et sportives en font un lieu idéal pour toute la famille. Cette propriété est une opportunité rare, offrant à la fois un cadre de vie agréable et une proximité avec toutes les commodités nécessaires. Laissez-vous séduire par cette maison de ville exceptionnelle, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. N'attendez plus pour réaliser vos rêves de propriété à Saujon, avec éventuellement une activité de gîtes.
Features:
- Garage
- Garden
- Terrace Entdecken Sie diese herrliche Charentaise einer Doppelhaushälfte im Herzen der charmanten Stadt Saujon. Mit großzügigen 188 m² ist dieses Anwesen eine wahre Oase der Ruhe, die Komfort und moderne Annehmlichkeiten kombiniert. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Flur von 11 m² begrüßt, der auf der einen Seite einen Raum von 21 m2 (Möglichkeit von Schlafzimmer, Büro, unabhängiger freier Tätigkeit...), WC mit Waschbecken und Speisekammer-Waschküche bietet; Auf der anderen Seite geräumiges und helles Wohnzimmer von 38 m2, perfekt zum Entspannen mit der Familie, erweitert durch ein Esszimmer und eine Küche von 25 m2 kombiniert, die sich zum Garten hin öffnen, ideal für gesellige Mahlzeiten. Im Obergeschoss befindet sich ein einladender Treppenabsatz von 15 m², der in ein zusätzliches Wohnzimmer umgewandelt wurde. Außerdem finden Sie zwei komfortable Schlafzimmer von jeweils 11 m², ein Ankleidezimmer von 11 m2; ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein drittes Schlafzimmer von 15 m² mit eigenem Duschbad, das Privatsphäre und Komfort garantiert. Das 70 m² große, isolierte Cabrio-Dachgeschoss bietet ein erhebliches Ausbaupotenzial, ideal, um neue Wohnräume nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen. Das 474 m² große Grundstück umfasst auch zwei klassifizierte, unabhängige, einstöckige, voll ausgestattete und ausgestattete möblierte Touristenunterkünfte (17 m2 Studio mit Terrasse, überdacht mit Markise und 30 m2 T2). Hervorragende Mietverhältnisse, die durch die Nähe der Thermalbäder von Saujon gewährleistet werden, die fast das ganze Jahr über geöffnet sind. Dieses Haus hat von vielen Arbeiten profitiert: Isolierung, Außenschreinerei, Renovierung des Daches und der Fassade sowie die Installation eines Pelletofens, der eine optimale Energieeffizienz gewährleistet, kombiniert mit einer städtischen Gaszentralheizung. Das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand, so dass Sie sich darüber keine Sorgen machen müssen. Die Steinmauern bieten im Sommer eine sehr kostbare Kühle. Saujon liegt im Herzen der Charente-Maritime und ist eine dynamische und einladende Stadt. Bekannt für seine berühmten Thermalbäder und nur 12 km vom Meer und seinen Stränden entfernt, bietet es ein ruhiges Lebensumfeld mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe: Geschäfte, Schulen, Restaurants. Das charmante Stadtzentrum und die vielen kulturellen und sportlichen Aktivitäten machen es zu einem idealen Ort für die ganze Familie. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die sowohl ein angenehmes Wohnumfeld als auch die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Stadthaus verführen, in dem jedes Detail für Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden durchdacht wurde. Warten Sie nicht länger und verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Immobilie in Saujon, möglicherweise mit einer Gîte-Aktivität.
Features:
- Garage
- Garden
- Terrace