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House & single-family home for sale in Wermelskirchen
USD 857,810
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T101557280
/ 101557280
Reference:
EDEN-T101557280
Country:
DE
City:
Wermelskirchen
Postal code:
42929
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
7,470 sqft
Lot size:
3,186 sqft
Rooms:
19
Bathrooms:
10
The total of 694 m² of living space is harmoniously distributed among the 6 residential units, consisting of spacious three-room apartments with private bathrooms and a guest toilet. The apartment sizes vary between 114 m² and 119 m², and each apartment captivates with the charming flair of bygone eras.
The ground floor impresses not only with the spacious shop, but also with the imposing height of the ceilings that runs through the entire building. A foundation with a full basement offers additional space for storage or individual uses.
The tenants are carefully selected and ensure a balanced and stable structure. This diversity of residents contributes to a pleasant and harmonious living climate.
The property was comprehensively renovated between 2009 and 2015 in two consecutive steps. The façade, windows, doors, stairwell and the power and plumbing lines were renewed. The heating system, a high-quality product from Elco Klöckner, was overhauled in 2015. Partially suspended ceilings give the house a modern touch. The condition of the building is exemplary, which further enhances the overall picture.
The current annual actual rental income is EUR 47,568 and offers room for future adjustments.
Nature lovers will find a variety of local recreation areas in the area, including the Große Dhünntalsperre nature reserve, the Sengbachtalsperre and the circular hiking trail around the Eschbach Dam.
Energy characteristic: 128.72 (kWh/m²*a), class D, building type: multi-family house, built in 1890, Elco Klöckner 2009, certificate type: energy performance certificate, energy source: oil
Get in touch and schedule a viewing today to experience this impressive historic property in person. We look forward to your call! View more View less Inmitten historischen Charmes präsentiert sich dieses prächtige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 als eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das stattliche Gebäude beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten und ein geräumiges Ladenlokal im Erdgeschoss, das auf einer Fläche von 225 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss wurde 2015 zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet großzügige offene Räume und eine einladende Dachterrasse, die den Charme dieser Immobilie vervollständigt. Die Wohnfläche von 130 m² im Dachgeschoss ist in der Gesamtwohnfläche von 694 m² nicht berücksichtigt
Die insgesamt 694 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf die 6 Wohneinheiten, bestehend aus großzügigen Dreizimmerwohnungen mit eigenem Bad sowie einem Gäste-WC. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 114 m² und 119 m², und jedes Apartment besticht durch den charmanten Flair vergangener Epochen.
Das Erdgeschoss beeindruckt nicht nur durch das geräumige Ladenlokal, sondern auch durch die imposante Höhe der Decken, die das gesamte Gebäude durchzieht. Ein vollständig unterkellertes Fundament bietet zusätzlichen Raum für Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Mieterschaft ist sorgfältig ausgewählt und sorgt für eine ausgeglichene und stabile Struktur. Diese Vielfalt der Bewohner trägt zu einem angenehmen und harmonischen Wohnklima bei.
Die Immobilie wurde zwischen 2009 und 2015 in zwei aufeinanderfolgenden Schritten umfassend saniert. Dabei wurden die Fassade, Fenster, Türen, das Treppenhaus sowie die Strom- und Sanitärleitungen erneuert. Die Heizungsanlage, ein hochwertiges Produkt von Elco Klöckner, wurde im Jahr 2015 überholt. Teilweise abgehangene Decken verleihen dem Haus einen modernen Touch. Der Pflegezustand des Gebäudes ist vorbildlich, was das Gesamtbild weiter aufwertet.
Die derzeitige Jahres-Ist-Mieteinnahme beträgt kalt 47.568,- EUR und bietet Raum für zukünftige Anpassungen.
Naturfreunde finden in der Umgebung eine Vielzahl von Naherholungsgebieten, darunter das Naturschutzgebiet Große Dhünntalsperre, die Sengbachtalsperre und den Rundwanderweg um die Eschbach-Talsperre.
Energiekennwert: 128,72 (kWh/m²*a), Klasse D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, BJ 1890, Elco Klöckner 2009, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Öl
Nehmen Sie Kontakt auf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses beeindruckende historische Anwesen persönlich zu erleben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Rodeado de encanto histórico, este magnífico edificio de apartamentos de 1890 se presenta como una oportunidad de inversión única. El señorial edificio alberga un total de 6 viviendas y una amplia tienda en la planta baja, que ofrece una amplia gama de usos en una superficie de 225 m². El ático se convirtió en uso residencial en 2015, ofrece amplios espacios abiertos y una acogedora terraza en la azotea que completa el encanto de esta propiedad. La superficie habitable de 130 m² en el ático no está incluida en la superficie habitable total de 694 m²
El total de 694 m² de superficie habitable se distribuye armoniosamente entre las 6 unidades residenciales, que constan de amplios apartamentos de tres habitaciones con baño privado y aseo de invitados. Los tamaños de los apartamentos varían entre 114 m² y 119 m², y cada apartamento cautiva con el encantador estilo de épocas pasadas.
La planta baja impresiona no solo por la espaciosa tienda, sino también por la imponente altura de los techos que atraviesan todo el edificio. Una cimentación con un sótano completo ofrece espacio adicional para almacenamiento o usos individuales.
Los inquilinos son cuidadosamente seleccionados y aseguran una estructura equilibrada y estable. Esta diversidad de residentes contribuye a un clima de vida agradable y armonioso.
La propiedad fue completamente renovada entre 2009 y 2015 en dos etapas consecutivas. Se renovó la fachada, ventanas, puertas, escalera y las líneas eléctricas y de fontanería. El sistema de calefacción, un producto de alta calidad de Elco Klöckner, se revisó en 2015. Los techos parcialmente suspendidos le dan a la casa un toque moderno. El estado del edificio es ejemplar, lo que mejora aún más el panorama general.
Los ingresos reales anuales actuales por alquiler ascienden a 47.568 euros y ofrecen margen para futuros ajustes.
Los amantes de la naturaleza encontrarán una gran variedad de zonas de recreo locales en la zona, como la reserva natural de Große Dhünntalsperre, la Sengbachtalsperre y la ruta de senderismo circular alrededor de la presa de Eschbach.
Característica energética: 128,72 (kWh/m²*a), clase D, tipo de edificio: vivienda plurifamiliar, construida en 1890, Elco Klöckner 2009, tipo de certificado: certificado de eficiencia energética, fuente de energía: petróleo
Póngase en contacto con nosotros y programe una visita hoy mismo para experimentar esta impresionante propiedad histórica en persona. ¡Esperamos su llamada! Entouré d’un charme historique, ce magnifique immeuble d’appartements de 1890 se présente comme une opportunité d’investissement unique. Le bâtiment majestueux abrite un total de 6 unités résidentielles et un magasin spacieux au rez-de-chaussée, qui offre un large éventail d’utilisations sur une surface de 225 m². Les combles ont été aménagés à usage résidentiel en 2015, offrent de spacieux espaces ouverts et une terrasse sur le toit invitante qui complète le charme de cette propriété. La surface habitable de 130 m² dans les combles n’est pas comprise dans la surface habitable totale de 694 m²
Le total de 694 m² de surface habitable est harmonieusement réparti entre les 6 unités résidentielles, composées de spacieux appartements de trois pièces avec salle de bain privée et toilettes invités. La taille des appartements varie entre 114 m² et 119 m², et chaque appartement séduit par le charme d’une époque révolue.
Le rez-de-chaussée impressionne non seulement par la boutique spacieuse, mais aussi par la hauteur imposante des plafonds qui traversent tout le bâtiment. Une fondation avec un sous-sol complet offre un espace supplémentaire pour le stockage ou les utilisations individuelles.
Les locataires sont soigneusement sélectionnés et assurent une structure équilibrée et stable. Cette diversité de résidents contribue à un climat de vie agréable et harmonieux.
La propriété a été entièrement rénovée entre 2009 et 2015 en deux étapes consécutives. La façade, les fenêtres, les portes, la cage d’escalier et les conduites électriques et de plomberie ont été renouvelées. Le système de chauffage, un produit de haute qualité d’Elco Klöckner, a été révisé en 2015. Les plafonds partiellement suspendus donnent à la maison une touche moderne. L’état du bâtiment est exemplaire, ce qui améliore encore l’image globale.
Les revenus locatifs annuels réels actuels sont de 47.568 euros et offrent une marge de manœuvre pour des ajustements futurs.
Les amoureux de la nature trouveront dans la région une variété d’espaces de loisirs locaux, notamment la réserve naturelle Große Dhünntalsperre, le Sengbachtalsperre et le sentier de randonnée circulaire autour du barrage d’Eschbach.
Caractéristique énergétique : 128,72 (kWh/m²*a), classe D, type de bâtiment : maison multifamiliale, construite en 1890, Elco Klöckner 2009, type de certificat : certificat de performance énergétique, source d’énergie : mazout
Contactez-nous et planifiez une visite dès aujourd’hui pour découvrir cette impressionnante propriété historique en personne. Nous nous réjouissons de votre appel ! Surrounded by historic charm, this magnificent apartment building from 1890 presents itself as a unique investment opportunity. The stately building houses a total of 6 residential units and a spacious shop on the ground floor, which offers a wide range of uses on an area of 225 m². The attic was converted to residential use in 2015, offers spacious open spaces and an inviting roof terrace that completes the charm of this property. The living space of 130 m² in the attic is not included in the total living space of 694 m²
The total of 694 m² of living space is harmoniously distributed among the 6 residential units, consisting of spacious three-room apartments with private bathrooms and a guest toilet. The apartment sizes vary between 114 m² and 119 m², and each apartment captivates with the charming flair of bygone eras.
The ground floor impresses not only with the spacious shop, but also with the imposing height of the ceilings that runs through the entire building. A foundation with a full basement offers additional space for storage or individual uses.
The tenants are carefully selected and ensure a balanced and stable structure. This diversity of residents contributes to a pleasant and harmonious living climate.
The property was comprehensively renovated between 2009 and 2015 in two consecutive steps. The façade, windows, doors, stairwell and the power and plumbing lines were renewed. The heating system, a high-quality product from Elco Klöckner, was overhauled in 2015. Partially suspended ceilings give the house a modern touch. The condition of the building is exemplary, which further enhances the overall picture.
The current annual actual rental income is EUR 47,568 and offers room for future adjustments.
Nature lovers will find a variety of local recreation areas in the area, including the Große Dhünntalsperre nature reserve, the Sengbachtalsperre and the circular hiking trail around the Eschbach Dam.
Energy characteristic: 128.72 (kWh/m²*a), class D, building type: multi-family house, built in 1890, Elco Klöckner 2009, certificate type: energy performance certificate, energy source: oil
Get in touch and schedule a viewing today to experience this impressive historic property in person. We look forward to your call! Заобиколена от исторически чар, тази великолепна жилищна сграда от 1890 г. се представя като уникална възможност за инвестиция. В величествената сграда се помещават общо 6 жилищни единици и просторен магазин на приземния етаж, който предлага широка гама от приложения на площ от 225 м². Таванското помещение е превърнато в жилищно ползване през 2015 г., предлага просторни открити пространства и привлекателна тераса на покрива, която допълва очарованието на този имот. Жилищната площ от 130 м² на тавана не е включена в общата жилищна площ от 694 м²
Общата жилищна площ от 694 м² е хармонично разпределена между 6-те жилищни единици, състоящи се от просторни тристайни апартаменти със самостоятелен санитарен възел и тоалетна за гости. Размерите на апартаментите варират между 114 m² и 119 m², като всеки апартамент пленява с очарователния усет на отминали епохи.
Партерният етаж впечатлява не само с просторния магазин, но и с внушителната височина на таваните, която минава през цялата сграда. Фундамент с пълно мазе предлага допълнително пространство за съхранение или индивидуална употреба.
Наемателите са внимателно подбрани и осигуряват балансирана и стабилна структура. Това разнообразие от жители допринася за приятен и хармоничен климат на живот.
Имотът е цялостно реновиран между 2009 и 2015 г. в два последователни етапа. Обновени са фасадата, прозорците, вратите, стълбището и електропроводните и водопроводните линии. Отоплителната система, висококачествен продукт на Elco Klöckner, беше основен ремонт през 2015 г. Частично окачените тавани придават на къщата модерен щрих. Състоянието на сградата е образцово, което допълнително подобрява цялостната картина.
Текущият годишен действителен доход от наем е 47 568 евро и предлага възможност за бъдещи корекции.
Любителите на природата ще намерят разнообразие от местни зони за отдих в района, включително природния резерват Große Dhünntalsperre, Sengbachtalsperre и кръговата туристическа пътека около язовир Ешбах.
Енергийна характеристика: 128.72 (kWh/m²*a), клас D, тип сграда: многофамилна къща, построена през 1890 г., Elco Klöckner 2009, тип сертификат: сертификат за енергийни характеристики, енергиен източник: масло
Свържете се с нас и насрочете оглед днес, за да изпитате този впечатляващ исторически имот лично. Очакваме с нетърпение вашето обаждане! Omgeven door historische charme, presenteert dit prachtige appartementsgebouw uit 1890 zich als een unieke investeringsmogelijkheid. Het statige pand herbergt in totaal 6 wooneenheden en een ruime winkel op de begane grond, die op een oppervlakte van 225 m² een breed scala aan gebruiksmogelijkheden biedt. De zolder is in 2015 omgebouwd tot woonbestemming, biedt ruime open ruimtes en een uitnodigend dakterras dat de charme van deze woning compleet maakt. De woonoppervlakte van 130 m² op de zolder is niet inbegrepen in de totale woonoppervlakte van 694 m²
Het totaal van 694 m² woonoppervlak is harmonieus verdeeld over de 6 wooneenheden, bestaande uit ruime driekamerappartementen met eigen badkamer en een gastentoilet. De grootte van de appartementen varieert tussen 114 m² en 119 m², en elk appartement fascineert met de charmante flair van vervlogen tijden.
De begane grond maakt niet alleen indruk met de ruime winkel, maar ook met de imposante hoogte van de plafonds die door het hele gebouw loopt. Een fundering met een volledige kelder biedt extra ruimte voor opslag of individueel gebruik.
De huurders worden zorgvuldig geselecteerd en zorgen voor een evenwichtige en stabiele structuur. Deze diversiteit aan bewoners draagt bij aan een prettig en harmonieus woonklimaat.
Het pand werd tussen 2009 en 2015 in twee opeenvolgende stappen grondig gerenoveerd. De gevel, ramen, deuren, trappenhuis en de stroom- en sanitairleidingen werden vernieuwd. Het verwarmingssysteem, een hoogwaardig product van Elco Klöckner, is in 2015 gereviseerd. Gedeeltelijk verlaagde plafonds geven de woning een modern tintje. De staat van het gebouw is voorbeeldig, wat het totaalbeeld nog versterkt.
De huidige jaarlijkse werkelijke huurinkomsten bedragen € 47.568 en bieden ruimte voor toekomstige aanpassingen.
Natuurliefhebbers vinden in de omgeving een verscheidenheid aan lokale recreatiegebieden, waaronder het natuurreservaat Große Dhünntalsperre, de Sengbachtalsperre en de rondwandeling rond de Eschbach-dam.
Energiekenmerk: 128,72 (kWh/m²*a), klasse D, type gebouw: meergezinswoning, bouwjaar 1890, Elco Klöckner 2009, soort certificaat: energielabel, energiebron: olie
Neem contact met ons op en plan vandaag nog een bezichtiging om dit indrukwekkende historische pand persoonlijk te ervaren. We kijken uit naar uw telefoontje!