USD 481,619
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Apartment & Condo (For sale)
1,755 sqft
Reference:
EDEN-T103817958
/ 103817958
Reference:
EDEN-T103817958
Country:
DE
City:
Berlin
Postal code:
10439
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
Apartment & Condo
Property size:
1,755 sqft
Rooms:
5
Floor:
5
This classic Berlin old building from 1910 consists of a total of 24 residential units plus the attic apartment/s, divided into a front building and a transverse building.The buildings consist of a total of 5 floors, the roof blank for sale is therefore located in the front building, on the 5th floor/attic floor.The residential building and the respective staircase are sustainably maintained and managed by the property management. In the land register and thus in the declaration of partition, 3 apartments are entered in the roof blank. You can build a large apartment that is individual for yourself, or up to 3 apartments to live in yourself and/or generate rental income in parallel, for example. The architectural planning envisages two attic residential units with a total and usable area of 190 m2 for the conversion. The measured gross area is 220 m2, of which 163 m2 are approved for the pure living space for both apartments. The building permit has now expired and requires a repetition of the same, or a Neubeantragung.Je as desired, 1 large apartment and up to 3 apartments for the expansion are also possible. Here you can realize your own expansion idea, for your own use, for renting or even in combination with your own use and as a capital investment, rent out part of it at the same time. A separate elevator is possible here, by law from the 5th floor this is also mandatory, but not yet taken into account in the architect's sample planning. The architect's sample planning from the building permit can also be adopted/handed over. There are currently no comparable properties of this kind and so it is definitely an opportunity for you and thus also a further increase in the value of the property. The purchase price is below the statistical comparative value. If you have any questions about technical and legal matters, as well as the further procedure, please feel free to contact me directly, at ... or by email at ...
-Roof blank with a 220 m2 floor area-5. Floor-163 m2 pure living space according to the land register - in the land register there are 3 individual apartments on the total area, each with its own entrances. -after building permit from 2010 (expired, to be repeated or re-applied) -after architect's planning and approval there are 2 apartments with a total of 5 rooms, 2 kitchens, 3 bathrooms, 3 loggia, 2 storage rooms, 2 hallway areas, 2 roof terraces, etc. -according to the original building permit:1st apartment = 118.00 m2 living space incl. terrace portion (3-room apartment)2nd apartment = 72.34 m2 living space incl. terrace portion (2-room apartment) -Basically, depending on your wishes, 1 large apartment and up to 3 apartments are possible for construction on the entire living space.-According to the declaration of division, 3 residential units and 3 basement units are therefore entered in the land register
The property is located in a lively and popular area in Berlin-Prenzlauer Berg, off Norwegerstraße in a side street, near the Mauerpark. Within walking distance there are various cafés, restaurants, bakeries, doctors and two shopping centres, sports school, the evening grammar school, etc.
*Interested parties in this ad: For inquiries, we ask for complete sender information. Please include address, telephone and e-mail. We ask for your understanding that without the aforementioned information, shipping is unfortunately not possible. All data and information available to us are based on the information provided by the owner or come from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal binding effect arises exclusively from a purchase contract concluded by a notary. *Would you like to sell your property? We may already have a buyer for you, as our customer network has stored the corresponding search profiles both nationally and internationally. We accompany you professionally with your property in all technical and legal processes related to the sale of your property. We advise you with our experience in the realistic valuation of your property and the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you through the sales procedure until the handover of the property.* You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... We also have a sustainable network of financing options to support our customers in our properties. You are also welcome to reach me by phone directly at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency View more View less Großes Dachgeschoss-Rohling für die Erstellung einer großen Wohnung oder bis zu 3 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-im beliebten Berlin-Prenzlauer Berg, eine abgelaufene Baugenehmigung kann erneut aktiviert werden, zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage zum Vermieten. *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Social-Media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Dieser klassische Berliner Altbau aus dem Jahr 1910 besteht im gesamten aus 24 Wohneinheiten zuzüglich der Dachgeschoss-Wohnung/en, aufgeteilt in einem Vorderhaus und einem Quergebäude.Die Gebäude bestehen aus insgesamt 5 Stockwerken, der zu verkaufende Dachrohling befindet sich demnach im Vorderhaus, im 5. Ober-/Dachgeschoss.Das Wohnhaus sowie das jeweilige Treppenhaus wird durch die Hausverwaltung nachhaltig gepflegt und bewirtschaftet. Im Grundbuch und damit in der Teilungserklärung sind im Dachrohling 3 Wohnungen eingetragen.Sie können eine große für sich individuelle Wohnung errichten, oder auch bis zu 3 Wohnungen, zum selbst wohnen und/oder zum Beispiel parallel damit Mieteinnahmen generieren. Die Architektenplanung sieht für den Ausbau zwei Dachgeschoss-Wohneinheiten mit einer Gesamt- und Nutzfläche von 190 m2 vor.Die gemessene Bruttofläche beträgt 220 m2, davon sind für die reine Wohnfläche für beide Wohnungen 163 m2 genehmigt.Die Baugenehmigung ist mittlerweile abgelaufen und bedarf einer Wiederholung derselben, bzw. einer Neubeantragung.Je nach Wunsch sind ebenso 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen für den Ausbau möglich.Hier können Sie Ihre eigene Ausbauidee verwirklichen, zur eigenen Nutzung, zum Vermieten oder auch in Kombination einer Eigennutzung und als Kapitalanlage gleichzeitig einen Teil vermieten.Eine Errichtung eines eigenen Fahrstuhls ist hier möglich, gesetzlich ab der 5. Etage wird das auch zur Pflicht, hier jedoch noch nicht in der Beispiel-Planung des Architekten berücksichtigt.Die Architekten-Beispiel-Planung aus der Baugenehmigung kann gerne auch übernommen/übergeben werden. In dieser Art gibt es aktuell keine vergleichbaren Objekte und damit ist es definitiv eine Chance für Sie und damit auch einen weiteren Objekt-Wertzuwachs außerdem.Der Kaufpreis ist unter dem statistischen Vergleichswert. Für Rückfragen zu technischen und juristischen Belangen, sowie dem weiteren Prozedere können Sie mich gerne direkt kontaktieren, unter ... oder per Mail unter ...
-Dachrohling mit einer 220 m2 großen Grundfläche-5. Etage-163 m2 reine Wohnfläche laut Grundbuch -im Grundbuch sind auf der Gesamtfläche 3 einzelne Wohnungen mit jeweils eigenen Zugängen vorhanden und eingetragen. -nach Baugenehmigung aus 2010 (abgelaufen, wiederholen bzw. neu zu beantragen) -nach Architektenplanung und Genehmigung sind es 2 Wohnungen mit gesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Loggia, 2 Abstellräume, 2 Dielenbereiche, 2 Dachterrassen, u. a. -laut ursprünglicher Baugenehmigung:1. Wohnung = 118,00 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (3-Zimmer-Wohnung)2. Wohnung = 72,34 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (2-Zimmer-Wohnung) -Grundsätzlich sind je nach Wunsch auf der gesamten Wohnfläche 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen zur Errichtung möglich.-laut Teilungserklärung sind 3 Wohneinheiten und 3 Kellereinheiten, demnach im Grundbuch eingetragen
Die Immobilie liegt in belebter und beliebten Gegend in Berlin-Prenzlauer Berg, abgehend von der Norwegerstraße in einer Seitenstraße befindend, nahe dem Mauerpark. Fußläufig gibt es verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren, Sportschule, das Abendgymnasium u. a.
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency Large attic blank for the creation of a large apartment or up to 3 residential units, each with its own access, in a well-kept apartment building in the popular Berlin-Prenzlauer Berg, an expired building permit can be reactivated, for self-occupancy or as an investment for renting. *This exposé is available in German, English and Russian. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Social Media: Facebook link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram link: https:// ... /avimmobilienberlin/
This classic Berlin old building from 1910 consists of a total of 24 residential units plus the attic apartment/s, divided into a front building and a transverse building.The buildings consist of a total of 5 floors, the roof blank for sale is therefore located in the front building, on the 5th floor/attic floor.The residential building and the respective staircase are sustainably maintained and managed by the property management. In the land register and thus in the declaration of partition, 3 apartments are entered in the roof blank. You can build a large apartment that is individual for yourself, or up to 3 apartments to live in yourself and/or generate rental income in parallel, for example. The architectural planning envisages two attic residential units with a total and usable area of 190 m2 for the conversion. The measured gross area is 220 m2, of which 163 m2 are approved for the pure living space for both apartments. The building permit has now expired and requires a repetition of the same, or a Neubeantragung.Je as desired, 1 large apartment and up to 3 apartments for the expansion are also possible. Here you can realize your own expansion idea, for your own use, for renting or even in combination with your own use and as a capital investment, rent out part of it at the same time. A separate elevator is possible here, by law from the 5th floor this is also mandatory, but not yet taken into account in the architect's sample planning. The architect's sample planning from the building permit can also be adopted/handed over. There are currently no comparable properties of this kind and so it is definitely an opportunity for you and thus also a further increase in the value of the property. The purchase price is below the statistical comparative value. If you have any questions about technical and legal matters, as well as the further procedure, please feel free to contact me directly, at ... or by email at ...
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The property is located in a lively and popular area in Berlin-Prenzlauer Berg, off Norwegerstraße in a side street, near the Mauerpark. Within walking distance there are various cafés, restaurants, bakeries, doctors and two shopping centres, sports school, the evening grammar school, etc.
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