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Business opportunity (For sale)
Reference:
EDEN-T105194519
/ 105194519
Reference:
EDEN-T105194519
Country:
FR
City:
Dole
Postal code:
39100
Category:
Commercial
Listing type:
For sale
Property type:
Business opportunity
Property size:
8,902 sqft
Lot size:
4,359 sqft
Rooms:
17
Bedrooms:
10
Il comprend deux bâtiments en pierres de tailles en U avec deux cages d'escalier, sur une cour intérieure, caves et garages ; et propose une surface habitable de 827m² répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-Un appartement de 145m²
-Un appartement de 40m²
-Un appartement de 34m²
-Un local de bureaux de 80m²
A l'étage :
-Un appartement de 149m²
-Un appartement de 42m²
-Un appartement de 27m²
Dans les combles :
-Un volume de 307m²
Au sous-sol :
-80m² de caves voutées
-78m² de garages
Technique :
-3 appartements sont neufs (40, 34 et 27m²)
-3 sont à rafraîchir : sanitaires, peintures, sols (149, 42 et 145m²)
-Le local est en bon état
-Les combles sont bruts
Deux devis ont été réalisés pour une réfection complète et nécessaire de la toiture, entre 200 et 250 000 euros.
Les appartements disposent de chaudières gaz et de compteurs individuels (électricité, gaz et eau).
L'immeuble est raccordé à l'assainissement collectif.
Menuiseries en PVC double vitrage.
La taxe foncière 2022 est d'environ 8 000 euros.
Cet immeuble n'est pas inscrit ou classé monument historique et n'est pas soumis au régime de la copropriété.
Situation et environnement :
Dole, la Petite Venise Jurassienne, charmante cité du Jura bordée par le Doubs, invite à la flânerie et la gourmandise. Ici, le patrimoine historique s'épanouit tout autant que les bonnes tables, et l'on s'attarde volontiers dans ses rues et ruelles, riches en découvertes.
Visiter le Jura et Dole, c'est s'offrir une parenthèse hors du temps : la cité jurassienne, qui fut la capitale de la Franche-Comté jusqu'en 1678, a gardé l'héritage de cette position privilégiée dans ses monuments et dans l'architecture globale de son coeur de ville. Paisible, bucolique, charmante, Dole est une ville où l'on prend grand plaisir à se promener, afin d'admirer toutes les subtilités qui font d'elle une « Ville d'art et d'histoire » depuis 1992. Dole, ville d'art et d'histoire dans le Jura a tant à vous offrir!
Séjourner à Dole, c'est le choix d'un endroit accueillant pour des plaisirs variés qui vous attendent sur place dès votre arrivée. Plusieurs sites sont accessibles en vélo, en train, par voie fluviale, par voie aérienne... Autant de façons de se déplacer pour découvrir le Pays de Dole Tourisme.
Le site patrimonial remarquable de Dole
Depuis le 23 juin 1967, le centre historique de Dole est couvert par un site patrimonial remarquable, anciennement dénommé secteur sauvegardé.
Ce secteur ainsi défini est un dispositif de protection du patrimoine urbain issu d'une part de la loi n° 62-903 du 4 août 1962 complétant la législation sur la protection du patrimoine historique et esthétique de la France et tendant à faciliter la restauration immobilière, dite loi ' Malraux ', et d'autre part de la loi n°2016-925 du 7 juillet 2016 relative à la liberté de la création, à l'architecture et au patrimoine, dite loi LCAP.
Les grands principes de la loi visent à favoriser la rénovation urbaine des quartiers historiques menacés ainsi que des tissus urbains caractéristiques dont il convient de préserver la mémoire. Elle est ainsi garante de la protection de territoires riches d'un patrimoine remarquable et diversifié.
Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV)
Un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur peut être établi sur tout ou partie d'un site patrimonial remarquable. Celui-ci traduit les principes de la loi dans un cadre réglementaire spécifique, sous la forme d'un plan d'urbanisme qui se substitue au document d'urbanisme de droit commun (PLU intercommunal).
Sous la direction de Jean-Pierre JOUVE, Architecte en Chef des Monuments Historiques, la ville de Dole s'est dotée d'un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur qui couvre l'intégralité du secteur sauvegardé.
C?UR DE VILLE :
La Ville de Dole peut mettre à disposition :
? Des aides aux propriétaires pour réhabiliter la façade de leur immeuble
? Des aides aux propriétaires pour la réfection des parties communes des immeubles
Prix à DOLE :
Le prix au m² en location moyen est de 9,4 euros, et jusqu'à 15,6 euros
La vacance locative représente 9 % du parc de logements privés sur ce secteur. Cette vacance traduit une absence de qualité des logements concernés, que la demande disqualifie dans un contexte de marché . Les professionnels de l'immobilier confirment la difficulté à louer ou vendre des biens en mauvais état. En revanche, les biens en bon état et bénéficiant d'une bonne isolation thermique sont demandés. Les logements locatifs rénovés dans le cadre de l'OPAH se louent facilement.
Un projet de réhabilitation redonnerait vie à l'Hôtel MATHEROT DE LA BARRE est pourrait concerner toutes les parties communes et privatives. Il offrirait un cadre de vie des plus agréables en coeur de ville.
Prix m² moyen à DOLE : 1?599 euros et jusqu'à 2?152 euros View more View less Un hôtel particulier au coeur d'un centre historique
Caché au coeur du centre historique de Dole, à quelques pas de la majestueuse collégiale, ce superbe hôtel particulier du XVIIe siècle déploie ses volumes autour d'une élégante cour intérieure. Composé de bâtiments en pierre de taille disposés en U, cet immeuble de caractère offre une surface habitable de 827 m² et se distingue par son architecture noble et ses nombreux atouts patrimoniaux. Doté de caves voûtées, de garages, de plusieurs appartements et combles aménageables, il constitue un écrin rare, prêt à accueillir un projet d'envergure. Situé dans le périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), il est éligible au dispositif fiscal Malraux, rendant son acquisition encore plus attractive pour les amateurs d'architecture et les investisseurs exigeants. Un bien au charme ancien, en plein coeur d'une ville d'art et d'histoire, qui conjugue prestige, potentiel de rénovation et avantage fiscal.
L'avis de l'agence
L'Hôtel Matherot de la Barre est une adresse rare, qui conjugue patrimoine, emplacement de prestige et potentiel de valorisation. A seulement 50 mètres de la collégiale, ce bien unique s'inscrit dans un cadre d'exception, au sein du secteur sauvegardé de Dole. Nous avons été séduits par la richesse architecturale de cet hôtel particulier du XVIIe siècle, son organisation harmonieuse autour de la cour intérieure, ses volumes généreux, et les nombreuses possibilités qu'il offre. Les dispositifs fiscaux tels que la Loi Malraux rendent ce projet encore plus pertinent pour les amateurs de belles pierres et les investisseurs avisés.
Dossier complet sur demande.
Philippe SESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441 417 672 - DOLE. A VENDRE - Hôtel MATHEROT DE LA BARRE, véritable hôtel particulier du XVIIème siècle situé à DOLE, rue du Parlement, à 50m de la collégiale.
Il comprend deux bâtiments en pierres de tailles en U avec deux cages d'escalier, sur une cour intérieure, caves et garages ; et propose une surface habitable de 827m² répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-Un appartement de 145m²
-Un appartement de 40m²
-Un appartement de 34m²
-Un local de bureaux de 80m²
A l'étage :
-Un appartement de 149m²
-Un appartement de 42m²
-Un appartement de 27m²
Dans les combles :
-Un volume de 307m²
Au sous-sol :
-80m² de caves voutées
-78m² de garages
Technique :
-3 appartements sont neufs (40, 34 et 27m²)
-3 sont à rafraîchir : sanitaires, peintures, sols (149, 42 et 145m²)
-Le local est en bon état
-Les combles sont bruts
Deux devis ont été réalisés pour une réfection complète et nécessaire de la toiture, entre 200 et 250 000 euros.
Les appartements disposent de chaudières gaz et de compteurs individuels (électricité, gaz et eau).
L'immeuble est raccordé à l'assainissement collectif.
Menuiseries en PVC double vitrage.
La taxe foncière 2022 est d'environ 8 000 euros.
Cet immeuble n'est pas inscrit ou classé monument historique et n'est pas soumis au régime de la copropriété.
Situation et environnement :
Dole, la Petite Venise Jurassienne, charmante cité du Jura bordée par le Doubs, invite à la flânerie et la gourmandise. Ici, le patrimoine historique s'épanouit tout autant que les bonnes tables, et l'on s'attarde volontiers dans ses rues et ruelles, riches en découvertes.
Visiter le Jura et Dole, c'est s'offrir une parenthèse hors du temps : la cité jurassienne, qui fut la capitale de la Franche-Comté jusqu'en 1678, a gardé l'héritage de cette position privilégiée dans ses monuments et dans l'architecture globale de son coeur de ville. Paisible, bucolique, charmante, Dole est une ville où l'on prend grand plaisir à se promener, afin d'admirer toutes les subtilités qui font d'elle une « Ville d'art et d'histoire » depuis 1992. Dole, ville d'art et d'histoire dans le Jura a tant à vous offrir!
Séjourner à Dole, c'est le choix d'un endroit accueillant pour des plaisirs variés qui vous attendent sur place dès votre arrivée. Plusieurs sites sont accessibles en vélo, en train, par voie fluviale, par voie aérienne... Autant de façons de se déplacer pour découvrir le Pays de Dole Tourisme.
Le site patrimonial remarquable de Dole
Depuis le 23 juin 1967, le centre historique de Dole est couvert par un site patrimonial remarquable, anciennement dénommé secteur sauvegardé.
Ce secteur ainsi défini est un dispositif de protection du patrimoine urbain issu d'une part de la loi n° 62-903 du 4 août 1962 complétant la législation sur la protection du patrimoine historique et esthétique de la France et tendant à faciliter la restauration immobilière, dite loi ' Malraux ', et d'autre part de la loi n°2016-925 du 7 juillet 2016 relative à la liberté de la création, à l'architecture et au patrimoine, dite loi LCAP.
Les grands principes de la loi visent à favoriser la rénovation urbaine des quartiers historiques menacés ainsi que des tissus urbains caractéristiques dont il convient de préserver la mémoire. Elle est ainsi garante de la protection de territoires riches d'un patrimoine remarquable et diversifié.
Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV)
Un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur peut être établi sur tout ou partie d'un site patrimonial remarquable. Celui-ci traduit les principes de la loi dans un cadre réglementaire spécifique, sous la forme d'un plan d'urbanisme qui se substitue au document d'urbanisme de droit commun (PLU intercommunal).
Sous la direction de Jean-Pierre JOUVE, Architecte en Chef des Monuments Historiques, la ville de Dole s'est dotée d'un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur qui couvre l'intégralité du secteur sauvegardé.
C?UR DE VILLE :
La Ville de Dole peut mettre à disposition :
? Des aides aux propriétaires pour réhabiliter la façade de leur immeuble
? Des aides aux propriétaires pour la réfection des parties communes des immeubles
Prix à DOLE :
Le prix au m² en location moyen est de 9,4 euros, et jusqu'à 15,6 euros
La vacance locative représente 9 % du parc de logements privés sur ce secteur. Cette vacance traduit une absence de qualité des logements concernés, que la demande disqualifie dans un contexte de marché . Les professionnels de l'immobilier confirment la difficulté à louer ou vendre des biens en mauvais état. En revanche, les biens en bon état et bénéficiant d'une bonne isolation thermique sont demandés. Les logements locatifs rénovés dans le cadre de l'OPAH se louent facilement.
Un projet de réhabilitation redonnerait vie à l'Hôtel MATHEROT DE LA BARRE est pourrait concerner toutes les parties communes et privatives. Il offrirait un cadre de vie des plus agréables en coeur de ville.
Prix m² moyen à DOLE : 1?599 euros et jusqu'à 2?152 euros