USD 113,649
USD 114,221
USD 102,799
USD 128,498
USD 125,643
4 r
990 sqft
Features:
- Garage
- Balcony View more View less Cette appartement traversant de 81 m² constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un futur acquéreur à la recherche d'un bien confortable et idéalement situé. Implanté au sein d'une copropriété entretenue, il bénéficie d'un environnement pratique avec un accès immédiat aux commerces, aux services du quotidien et aux transports en commun, notamment le tramway situé à quelques pas seulement. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Le hall distribue harmonieusement les différents espaces de vie et permet une circulation fluide entre les pièces. Le séjour, spacieux et lumineux, constitue le véritable cœur de l'appartement. Grâce à ses ouvertures généreuses, il profite d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvre directement sur un balcon, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie également d'un accès direct au balcon. Fonctionnelle et bien pensée, elle offre un espace agréable pour la préparation des repas tout en restant connectée aux espaces de vie. Cette configuration permet de profiter pleinement de l'extérieur depuis les principales pièces de l'appartement. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables offrant des volumes adaptés à une résidence principale comme à un investissement locatif. Leur disposition permet de préserver l'intimité des occupants tout en garantissant un cadre de vie agréable. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble et apportent un confort supplémentaire au quotidien. L'appartement bénéficie de prestations appréciables, notamment la présence de menuiseries en double vitrage PVC qui participent au confort thermique et acoustique du logement. Sa configuration traversante favorise également une bonne ventilation naturelle et renforce la sensation d'espace et de luminosité. Un garage situé au pied de l'immeuble complète ce bien et constitue un avantage particulièrement recherché en milieu urbain. Il apporte un véritable confort d'usage au quotidien, aussi bien pour le stationnement que pour le stockage. Actuellement loué pour un montant de 850 € par mois, soit 10 200 € de revenus locatifs annuels, ce bien représente une opportunité d'investissement attractive avec un locataire déjà en place. Son emplacement, ses prestations et sa proximité immédiate des transports en commun contribuent à sécuriser son attractivité locative dans la durée. Grâce à sa luminosité, son balcon accessible depuis les principales pièces de vie, son garage privatif et sa situation privilégiée au sein d'un secteur dynamique, cet appartement constitue une opportunité rare pour un investissement serein ou un futur projet de résidence principale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1289 € - Charges e copropriété : 133 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, et reste disponible pour expliquer les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Garage
- Balcony This 81 m² apartment is a great opportunity, both for an investor and for a future buyer looking for a comfortable and ideally located property. Located in a well-maintained condominium, it benefits from a practical environment with immediate access to shops, daily services and public transport, including the tramway located just a few steps away. As soon as you enter, the apartment seduces with its functional layout and beautiful light. The hall harmoniously distributes the different living spaces and allows a fluid circulation between the rooms. The spacious and bright living room is the real heart of the apartment. Thanks to its generous openings, it benefits from pleasant natural light throughout the day and opens directly onto a balcony, offering an appreciable outdoor space to enjoy the sunny days. The fully equipped kitchen also has direct access to the balcony. Functional and well thought out, it offers a pleasant space for preparing meals while remaining connected to the living spaces. This configuration allows you to take full advantage of the outdoors from the main rooms of the apartment. The sleeping area consists of two comfortable bedrooms offering volumes suitable for a main residence as well as a rental investment. Their layout allows the privacy of the occupants to be preserved while guaranteeing a pleasant living environment. A bathroom and a separate toilet complete the set and provide additional comfort on a daily basis. The apartment benefits from appreciable services, in particular the presence of PVC double glazed joinery which contributes to the thermal and acoustic comfort of the accommodation. Its through-hole configuration also promotes good natural ventilation and enhances the feeling of space and brightness. A garage located at the foot of the building completes this property and is a particularly sought-after advantage in an urban environment. It provides real comfort of use on a daily basis, both for parking and storage. Currently rented for €850 per month, or €10,200 in annual rental income, this property represents an attractive investment opportunity with a tenant already in place. Its location, its services and its immediate proximity to public transport contribute to securing its rental attractiveness in the long term. Thanks to its brightness, its balcony accessible from the main living rooms, its private garage and its privileged location in a dynamic area, this apartment is a rare opportunity for a serene investment or a future main residence project. Technical characteristics - Property tax : 1289 € - Condominium fees: 133 € - DPE: D - Heating method: natural gas - Hot water distribution method: natural gas Legal notice: The information described in this announcement has been prepared by Zefir on the basis of the information provided and available at the time of publication. They are provided for information purposes only and complement the regulatory diagnoses as well as the technical and administrative checks usually carried out in the context of a real estate transaction. For any official information on natural, mining or technological risks, it is recommended to consult the Georisks reference site. Zefir accompanies buyers throughout their project with transparency and seriousness, and remains available to explain the steps to follow. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Garage
- Balcony