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Business opportunity for sale in Supetar
USD 1,728,768
Business opportunity (For sale)
Reference:
EDEN-T119068056
/ 119068056
Reference:
EDEN-T119068056
Country:
HR
City:
Supetar
Postal code:
21400
Category:
Commercial
Listing type:
For sale
Property type:
Business opportunity
Property size:
4,844 sqft
Bedrooms:
8
Bathrooms:
8
Furnished:
Yes
Air-conditioning:
Yes
Terrace:
Yes
Satellite:
Yes
Features:
- Air Conditioning
- Furnished
- Garden
- Satellite TV
- Terrace View more View less EINGESPIELTES APARTHOTEL MIT RESTAURANT – 15 METER VOM MEER IM ZENTRUM VON SUPETAR Im Herzen von Supetar, an einer der attraktivsten Lagen auf der Insel Brač, steht eine außergewöhnliche Steinvilla aus dem 18. Jahrhundert zum Verkauf, die als Aparthotel mit Restaurant eingerichtet und betrieben wird. Die Immobilie befindet sich direkt an der städtischen Promenade, nur 15 Meter vom Meer und etwa 50 Meter vom Hauptstrand der Stadt entfernt. Geschäfte, Restaurants, Cafés und alle wichtigen städtischen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Fährhafen nur zwei Gehminuten entfernt ist. Eine solche Lage im Zentrum eines der meistbesuchten Orte auf der Insel Brač macht diese Immobilie zu einer äußerst seltenen und attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Hotel befindet sich auf einem Grundstück von etwa 400 m2 und verfügt insgesamt über rund 450 m2 Wohn- und Gewerbefläche. Die Immobilie wurde 2015 vollständig renoviert, mit besonderem Augenmerk auf die Erhaltung der ursprünglichen Steinarchitektur und des traditionellen dalmatinischen Charakters. Die inneren Steinwände wurden sorgfältig bewahrt, während die äußeren Terrassen mit authentischem Bračer Stein gestaltet wurden, wodurch eine Harmonie zwischen historischem Ambiente und modernem Komfort geschaffen wurde. RESTAURANT IM ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig ausgestattetes und etabliertes Restaurant, das derzeit erfolgreich betrieben wird. Das Restaurant ist für eine sofortige Übernahme und die Fortführung des Betriebs ohne größere zusätzliche Investitionen bereit. Vor dem Restaurant befinden sich zwei großzügige Terrassen, die ein angenehmes Ambiente direkt am Meer und an der städtischen Promenade bieten. Im Bereich oberhalb der Terrassen besteht die Möglichkeit, noch zwei weitere Etagen sowie ein Dachgeschoss aufzubauen, wodurch die Beherbergungskapazität und das gesamte Investitionspotenzial der Immobilie zusätzlich erhöht werden. BEHERBERGUNGSKAPAZITÄT Der Hotelteil besteht insgesamt aus acht separaten Apartmenteinheiten: - zwei Apartments mit zugehörigen Terrassen befinden sich im Erdgeschoss und im Souterrain - vier Apartments befinden sich im ersten und zweiten Stock, jeweils mit eigener Terrasse - zwei Apartments befinden sich im Dachgeschoss und bieten einen wunderschönen Blick auf das Meer, die Stadt und die Uferpromenade von Supetar Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge, was eine sehr flexible Organisation des Betriebs und eine vollständige Trennung des Restaurant- und des Beherbergungsteils ermöglicht. HERVORRAGENDE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT Diese Immobilie stellt eine fantastische Gelegenheit für einen Käufer dar, der ein bereits etabliertes touristisch-gastronomisches Objekt an einer der besten Lagen auf Brač übernehmen möchte. Der künftige Eigentümer kann das Hotel und das Restaurant selbst weiterführen oder das gesamte Objekt langfristig an einen professionellen Betreiber vermieten, der den täglichen Betrieb übernimmt. Auf diese Weise ist es möglich, Einnahmen ohne direkte Objektverwaltung zu erzielen und das investierte Kapital über die Miete schrittweise zurückzuführen. Bei professioneller Führung des Hotels und Restaurants, guter Auslastung der Beherbergungskapazitäten und Nutzung des Potenzials für zusätzliche Bebauung könnte sich die geschätzte Amortisationszeit der Investition auf etwa sieben bis acht Jahre belaufen, abhängig vom Geschäftsmodell, den Einnahmen und den Betriebskosten. Neben der Fortführung der bestehenden gewerblichen Nutzung kann die Immobilie auch in ein exklusives Boutique-Hotel, eine luxuriöse private Residenz oder eine Kombination aus privatem und gewerblichem Raum umgestaltet werden. Die seltene Lage nur 15 Meter vom Meer entfernt, acht Apartmenteinheiten, das etablierte Restaurant, die Möglichkeit zusätzlicher Bebauung und die unmittelbare Nähe zum Fährhafen machen diese Immobilie zu einer der interessantesten Investitionsmöglichkeiten im Zentrum von Supetar. Weitere Informationen über die Immobilie sowie die Besichtigung der Immobilie mit einem Makler sind ausschließlich nach Unterzeichnung der Besichtigungsliste möglich, in Übereinstimmung mit dem geltenden Datenschutzgesetz und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung. Agenturprovision: 3 % + MwSt Für weitere informationen: Saša Šourek Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: IRO-2927
Features:
- Air Conditioning
- Furnished
- Garden
- Satellite TV
- Terrace UHODANI APARTHOTEL S RESTORANOM – 15 METARA OD MORA U CENTRU SUPETRA U samom srcu Supetra, na jednoj od najatraktivnijih lokacija na otoku Braču, prodaje se iznimna kamena vila iz 18. stoljeća, uređena i organizirana kao aparthotel s restoranom. Nekretnina se nalazi uz samu gradsku šetnicu, svega 15 metara od mora i približno 50 metara od glavne gradske plaže. Trgovine, restorani, kafići i svi važni gradski sadržaji nalaze se u neposrednoj blizini, dok je trajektna luka udaljena samo dvije minute hoda. Ovakva lokacija, u samom središtu jednog od najposjećenijih mjesta na otoku Braču, čini ovu nekretninu iznimno rijetkom i atraktivnom investicijskom prilikom. Hotel se nalazi na parceli površine približno 400 m2 te raspolaže s ukupno oko 450 m2 stambenog i poslovnog prostora. Nekretnina je potpuno renovirana 2015. godine, uz poseban naglasak na očuvanje izvorne kamene arhitekture i tradicionalnog dalmatinskog karaktera. Pažljivo su sačuvani unutarnji kameni zidovi, dok su vanjske terase uređene autentičnim bračkim kamenom, čime je ostvaren sklad povijesnog ambijenta i suvremenog komfora. RESTORAN U PRIZEMLJU U prizemlju se nalazi potpuno opremljen i uhodan restoran koji trenutačno uspješno posluje. Restoran je spreman za trenutačno preuzimanje i nastavak poslovanja bez potrebe za većim dodatnim ulaganjima. Ispred restorana nalaze se dvije prostrane terase koje pružaju ugodan ambijent neposredno uz more i gradsku šetnicu. Na dijelu iznad terasa postoji mogućnost nadogradnje još dviju etaža i potkrovlja, čime se dodatno povećava smještajni kapacitet i ukupni investicijski potencijal nekretnine. SMJEŠTAJNI KAPACITET Hotelski dio sastoji se od ukupno osam zasebnih apartmanskih jedinica: - dva apartmana s pripadajućim terasama nalaze se u prizemlju i suterenu - četiri apartmana nalaze se na prvom i drugom katu, svaki s vlastitom terasom - dva apartmana smještena su u potkrovlju i pružaju prekrasan pogled na more, grad i supetarsku rivu Nekretnina ima dva zasebna ulaza, što omogućuje vrlo fleksibilnu organizaciju poslovanja i potpuno odvajanje restoranskog od smještajnog dijela. IZVRSNA INVESTICIJSKA PRILIKA Ova nekretnina predstavlja fantastičnu priliku za kupca koji želi preuzeti već formiran turističko-ugostiteljski objekt na jednoj od najboljih lokacija na Braču. Budući vlasnik može samostalno nastaviti voditi hotel i restoran ili cijeli objekt dugoročno iznajmiti profesionalnom operateru, koji bi preuzeo svakodnevno poslovanje. Na taj način moguće je ostvarivati prihod bez neposrednog upravljanja objektom te kroz najamninu postupno vraćati uloženi kapital. Uz kvalitetno upravljanje hotelom i restoranom, dobru popunjenost smještajnih kapaciteta i iskorištavanje potencijala dodatne gradnje, procijenjeni povrat investicije mogao bi se ostvariti u razdoblju od približno sedam do osam godina, ovisno o poslovnom modelu, prihodima i operativnim troškovima. Osim nastavka postojeće poslovne namjene, nekretnina se može preurediti u ekskluzivni boutique hotel, luksuznu privatnu rezidenciju ili kombinaciju privatnog i poslovnog prostora. Rijetka lokacija samo 15 metara od mora, osam apartmanskih jedinica, uhodani restoran, mogućnost dodatne gradnje i neposredna blizina trajektne luke čine ovu nekretninu jednom od najzanimljivijih investicijskih prilika u centru Supetra. Više informacija o nekretnini, kao i razgledavanje nekretnine s agentom, moguće je isključivo uz potpisanu Listu razgleda, u skladu sa Zakonom o zaštiti osobnih podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. Agencijska provizija 3% + PDV. Za više informacija: Saša Šourek Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: IRO-2927
Features:
- Air Conditioning
- Furnished
- Garden
- Satellite TV
- Terrace ESTABLISHED APARTHOTEL WITH RESTAURANT – 15 METERS FROM THE SEA IN THE CENTER OF SUPETAR In the very heart of Supetar, in one of the most attractive locations on the island of Brač, an exceptional stone villa from the 18th century is for sale, arranged and operated as an aparthotel with a restaurant. The property is located right next to the town promenade, only 15 meters from the sea and approximately 50 meters from the main town beach. Shops, restaurants, cafes, and all important town amenities are in the immediate vicinity, while the ferry port is only a two-minute walk away. Such a location, in the very center of one of the most visited places on the island of Brač, makes this property an exceptionally rare and attractive investment opportunity. The hotel is situated on a plot of approximately 400 m2 and has a total of around 450 m2 of residential and commercial space. The property was completely renovated in 2015, with special emphasis on preserving the original stone architecture and traditional Dalmatian character. The interior stone walls have been carefully preserved, while the exterior terraces have been finished with authentic Brač stone, creating a harmony of historical ambiance and modern comfort. RESTAURANT ON THE GROUND FLOOR On the ground floor there is a fully equipped and established restaurant that is currently operating successfully. The restaurant is ready for immediate takeover and continued operation without the need for major additional investment. In front of the restaurant there are two spacious terraces that provide a pleasant atmosphere right by the sea and the town promenade. On the part above the terraces, there is the possibility of adding two more floors and an attic, further increasing the accommodation capacity and the overall investment potential of the property. ACCOMMODATION CAPACITY The hotel section consists of a total of eight separate apartment units: - two apartments with associated terraces are located on the ground floor and in the basement - four apartments are located on the first and second floors, each with its own terrace - two apartments are located in the attic and offer a beautiful view of the sea, the town, and the Supetar waterfront The property has two separate entrances, which allows for very flexible business organization and complete separation of the restaurant area from the accommodation area. EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY This property represents a fantastic opportunity for a buyer who wants to take over an already established tourism and hospitality facility in one of the best locations on Brač. The future owner can continue to operate the hotel and restaurant independently or lease the entire property long-term to a professional operator who would take over the day-to-day business. In this way, it is possible to generate income without direct management of the property and gradually recover the invested capital through rent. With quality management of the hotel and restaurant, good occupancy of the accommodation units, and utilization of the potential for additional construction, the estimated return on investment could be achieved in a period of approximately seven to eight years, depending on the business model, revenues, and operating costs. In addition to continuing the existing business purpose, the property can be converted into an exclusive boutique hotel, a luxury private residence, or a combination of private and commercial space. The rare location just 15 meters from the sea, eight apartment units, an established restaurant, the possibility of additional construction, and the immediate proximity of the ferry port make this property one of the most interesting investment opportunities in the center of Supetar. Further information about the property, as well as viewings with an agent, are available exclusively upon signing a Viewing List, in accordance with the Personal Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act. Agency commission: 3% + VAT For more information: Saša Šourek Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: IRO-2927
Features:
- Air Conditioning
- Furnished
- Garden
- Satellite TV
- Terrace UN APARTHOTEL BIEN ÉTABLI AVEC RESTAURANT – À 15 MÈTRES DE LA MER, AU CENTRE DE SUPETAR Au cœur de Supetar, dans l’un des lieux les plus attrayants de l’île de Brač, une extraordinaire villa en pierre du XVIIIe siècle est à vendre, meublée et exploitée comme un aparthotel avec un restaurant. La propriété est située directement sur la promenade urbaine, à seulement 15 mètres de la mer et à environ 50 mètres de la plage principale de la ville. Des boutiques, restaurants, cafés et toutes les grandes infrastructures urbaines sont à proximité, tandis que le terminal ferry est à seulement deux minutes à pied. Un tel emplacement au centre de l’un des lieux les plus visités de l’île de Brač fait de cette propriété une opportunité d’investissement extrêmement rare et attrayante. L’hôtel est situé sur un terrain d’environ 400 m2 et dispose d’un total d’environ 450 m2 d’espaces résidentiels et commerciaux. La propriété a été entièrement rénovée en 2015, avec une attention particulière à la préservation de l’architecture en pierre d’origine et du caractère traditionnel dalmatien. Les murs intérieurs en pierre ont été soigneusement préservés, tandis que les terrasses extérieures ont été conçues avec une pierre authentique de Brač, créant une harmonie entre l’ambiance historique et le confort moderne. RESTAURANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE Il y a un restaurant entièrement équipé et bien installé au rez-de-chaussée, qui fonctionne actuellement avec succès. Le restaurant est prêt à être immédiatement repris et à poursuivre ses activités sans investissements majeurs supplémentaires. Devant le restaurant se trouvent deux vastes terrasses qui offrent une ambiance agréable directement au bord de la mer et sur la promenade de la ville. Dans la zone au-dessus des terrasses, il est possible d’ajouter deux étages supplémentaires et un grenier, ce qui augmentera encore la capacité d’hébergement et le potentiel d’investissement global du bien. CAPACITÉ D’HÉBERGEMENT La partie hôtelière se compose d’un total de huit appartements distincts : - deux appartements avec terrasses associées sont situés au rez-de-chaussée et au sous-sol - quatre appartements sont situés au premier et au deuxième étage, chacun avec sa propre terrasse - deux appartements sont situés dans le grenier et offrent une belle vue sur la mer, la ville et le front de mer de Supetar La propriété possède deux entrées distinctes, ce qui permet une organisation très flexible de l’exploitation et une séparation complète des parties restaurant et hébergement. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT Cette propriété représente une opportunité fantastique pour un acheteur souhaitant reprendre une propriété touristique et gastronomique déjà bien établie dans l’un des meilleurs emplacements de Brač. Le futur propriétaire pourra continuer à gérer lui-même l’hôtel et le restaurant ou louer l’ensemble du bien à long terme à un opérateur professionnel qui prendra en charge l’exploitation quotidienne. De cette manière, il est possible de générer des revenus sans gestion directe de la propriété et de restituer progressivement le capital investi via le loyer. Avec une gestion professionnelle de l’hôtel et du restaurant, une bonne utilisation des capacités d’hébergement et un potentiel de développement supplémentaire, la période de retour sur investissement estimée pourrait être d’environ sept à huit ans, selon le modèle économique, les revenus et les coûts d’exploitation. En plus de poursuivre l’usage commercial existant, la propriété peut également être transformée en hôtel-boutique exclusif, en résidence privée luxueuse ou en une combinaison d’espaces privés et commerciaux. L’emplacement rare à seulement 15 mètres de la mer, ses huit appartements, le restaurant déjà établi, la possibilité de développement supplémentaire et la proximité immédiate du port de ferry font de cette propriété l’une des opportunités d’investissement les plus intéressantes du centre de Supetar. Plus d’informations sur le bien, ainsi que sur la visite du bien avec un agent immobilier, ne sont possibles qu’après la signature de la liste de visite, conformément à la loi applicable sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Commission de l’agence : 3 % + TVA Pour plus d’informations : Saša Šourek Téléphone : ... Email : ... ID NEKRETNINE : IRO-2927
Features:
- Air Conditioning
- Furnished
- Garden
- Satellite TV
- Terrace