USD 2,521,750
4 r
3,122 sqft
Features:
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Sauna
- Security
- Swimming Pool
- Terrace View more View less Set directly on the natural sandy beach of Ljubač, this exceptional luxury villa offers a rare combination of contemporary architecture, premium interiors, panoramic Adriatic views and direct private access to the sea. Designed as both an exclusive holiday residence and a high-end investment property, the villa provides approximately 316 m² of living space across three levels on a landscaped plot of approximately 703 m². Completed in October 2020, the property has been designed to maximize its unique beachfront position. Floor-to-ceiling windows, generous terraces and carefully planned outdoor areas provide impressive views of the Adriatic Sea, the beach and the Velebit mountain range from all three levels. High-quality materials, elegant architectural lines and abundant natural light create a refined Mediterranean living environment. The ground floor features a spacious open-plan living and dining area connected to a modern, fully equipped kitchen with branded built-in appliances manufactured by a German carpentry workshop. The living room includes a comfortable lounge area, flat-screen television and direct access to the swimming pool, terrace and Mediterranean garden. Spectacular sunsets can be enjoyed from several areas of the villa, including the living room, master bedroom and master bathroom. The upper floor accommodates three comfortable bedrooms. Each bedroom has its own dressing area and private bathroom and enjoys attractive views toward the sea and beach. The master suite provides an additional level of luxury with a freestanding bathtub positioned to take advantage of the panoramic sea view. A major highlight is the spacious rooftop terrace located approximately nine metres above sea level. This private wellness and entertainment area includes a sauna, whirlpool/Jacuzzi, outdoor shower, luxurious lounge furniture and a fully equipped outdoor kitchen with a dining area for up to ten people. The elevated position provides spectacular panoramic views across the Adriatic Sea and toward the Velebit mountains. The approximately 703 m² plot has been professionally landscaped in Mediterranean style with mature olive trees, palm trees, lavender and colorful flowering plants. A fully automated irrigation system simplifies garden maintenance. Through a private garden gate, the property offers direct access to the natural sandy beach, creating an exceptional connection between the villa and the sea. The outdoor area also includes a 30 m² swimming pool surrounded by landscaped greenery and a partially covered terrace, providing an attractive setting for relaxation and outdoor living. The villa's high-quality interior concept includes premium lounge furniture produced by IKONO from Paderborn, while the interior design was supported by PIAZZA Wohnkultur from Hamburg. Selected modern artworks complement the contemporary furnishings throughout the property. Particular attention has been given to the bathrooms. Natural stone flooring in Antique Burgundy Pavers from France is combined with showers finished in Antique Grimaud Limestone. Sanitary installations are by Villeroy & Boch, while the fittings are supplied by AXOR. A carefully planned multi-level lighting concept with partially indirect illumination creates a pleasant atmosphere throughout the interior. The property also includes a modern fitness room equipped with Technogym exercise equipment. Additional premium features include a TV lift, sound system, surveillance cameras, an alarm system, two outdoor showers, multiple terraces, a sauna, rooftop Jacuzzi, indoor and outdoor kitchens and a fully automated garden irrigation system. Two outdoor parking spaces are included. On the adjacent plot, there is also the possibility, by arrangement, to construct an XXL garage with additional storage space and an e-mobility charging connection. The villa is sold fully equipped with luxurious furnishings and is ready for immediate use or holiday rental, making it particularly attractive to buyers seeking a premium Croatian coastal residence with investment potential. Property details The property is a luxury holiday home and investment property set on a plot of approximately 703 m², with approximately 316 m² of living space arranged across three levels. It includes three bedrooms, each with a private bathroom, a 30 m² swimming pool and two outdoor parking spaces. The villa was completed in October 2020 and is fully furnished and ready for immediate use or holiday rental. The property offers direct private access to the natural sandy beach, a landscaped Mediterranean garden with a fully automatic irrigation system, multiple terraces and balconies, and a rooftop wellness area with a sauna, whirlpool/Jacuzzi and outdoor shower. The rooftop also includes premium lounge furniture, an outdoor kitchen and a dining area for up to ten people. Additional features include a fitness room with Technogym equipment, an indoor kitchen with branded built-in appliances, a master suite with a freestanding bathtub and panoramic sea view, floor-to-ceiling windows, premium French natural stone in the bathrooms, Villeroy & Boch sanitary installations, AXOR fittings, a TV lift, sound system, camera surveillance, alarm system and two outdoor showers. By arrangement, an XXL garage with storage space and an e-mobility charging connection can optionally be constructed on the adjacent plot. Ljubač and location Ljubač is a peaceful coastal village in North Dalmatia, approximately 20 km from historic Zadar and around 10 km northeast of Nin. Known for its shallow crystal-clear sea, natural sandy beaches, picturesque coves and views of the Velebit mountains, the area is particularly attractive for families, holiday homeowners and buyers seeking privacy close to the Adriatic. The location combines a tranquil Mediterranean environment with excellent accessibility. Zadar International Airport, the historic center of Zadar, Supernova Zadar shopping center and connections to the E65 and E71 road network are within convenient driving distance, while the nearby islands of Pag and Vir provide additional opportunities for exploring the Dalmatian coast. With approximately 942 islands and rocks along its coastline, Dalmatia is renowned for its crystal-clear Adriatic waters, historic towns, Mediterranean climate and spectacular natural scenery. Ljubač offers the opportunity to enjoy these qualities from a quieter beachfront setting while remaining within easy reach of Zadar and the region's major attractions. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. ... Built on trust. Defined by results. ID CODE: ALG-4142
Features:
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Sauna
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Usytuowana bezpośrednio na naturalnej, piaszczystej plaży Ljubač, ta wyjątkowa luksusowa willa oferuje rzadkie połączenie nowoczesnej architektury, ekskluzywnych wnętrz, panoramicznych widoków na Adriatyk oraz bezpośredniego, prywatnego dostępu do morza. Zaprojektowana zarówno jako ekskluzywna rezydencja wakacyjna, jak i luksusowa nieruchomość inwestycyjna, willa oferuje około 316 m² powierzchni mieszkalnej na trzech kondygnacjach na zagospodarowanej działce o powierzchni około 703 m². Ukończona w październiku 2020 roku, nieruchomość została zaprojektowana tak, aby maksymalnie wykorzystać swoją unikalną pozycję przy plaży. Okna od podłogi do sufitu, przestronne tarasy oraz starannie zaprojektowane przestrzenie na zewnątrz zapewniają imponujące widoki na Morze Adriatyckie, plażę i pasmo górskie Velebit ze wszystkich trzech poziomów. Wysokiej jakości materiały, eleganckie linie architektoniczne i obfitość naturalnego światła tworzą wyrafinowane śródziemnomorskie środowisko życia. Parter oferuje przestronną, otwartą przestrzeń dzienną i jadalnię, połączoną z nowoczesną, w pełni wyposażoną kuchnią z markowymi wbudowanymi urządzeniami produkowanymi przez niemiecki warsztat stolarski. Salon obejmuje wygodny salon, telewizor z płaskim ekranem oraz bezpośredni dostęp do basenu, tarasu i ogrodu śródziemnomorskiego. Spektakularne zachody słońca można podziwiać z różnych części willi, w tym z salonu, sypialni głównej i łazienki. Na górnym piętrze znajdują się trzy wygodne sypialnie. Każda sypialnia ma własną garderobę i prywatną łazienkę, a widoki na morze i plażę oferują atrakcyjne widoki. Główna sypialnia oferuje dodatkowy poziom luksusu dzięki wolnostojącej wannie rozmieszczonej tak, by korzystać z panoramicznego widoku na morze. Główną atrakcją jest przestronny taras na dachu, położony około dziewięciu metrów nad poziomem morza. Ta prywatna strefa wellness i rozrywki obejmuje saunę, jacuzzi/jacuzzi, prysznic na zewnątrz, luksusowe meble wypoczynkowe oraz w pełni wyposażoną kuchnię z jadalnią dla maksymalnie dziesięciu osób. Pozycja na wysokości zapewnia spektakularne panoramiczne widoki na Morze Adriatyckie i w kierunku gór Velebit. Działka o powierzchni około 703 m² została profesjonalnie zagospodarowana w stylu śródziemnomorskim, z dojrzałymi drzewami oliwnymi, palmami, lawendą i kolorowymi roślinami kwitnącymi. W pełni zautomatyzowany system nawadniania upraszcza pielęgnację ogrodu. Przez prywatną bramę ogrodową nieruchomość zapewnia bezpośredni dostęp do naturalnej, piaszczystej plaży, tworząc wyjątkowe połączenie willi z morzem. Na zewnątrz znajduje się także basen o powierzchni 30 m² otoczony zielenią oraz częściowo zadaszony taras, co zapewnia atrakcyjne warunki do relaksu i życia na świeżym powietrzu. Wysokiej jakości koncepcja wnętrz willi obejmuje ekskluzywne meble lounge produkowane przez IKONO z Paderborn, natomiast wystrój wnętrz wspierała PIAZZA Wohnkultur z Hamburga. Wybrane nowoczesne dzieła sztuki uzupełniają współczesne wyposażenie całej nieruchomości. Szczególną uwagę poświęcono łazienkom. Naturalna kamienna podłoga w Anque Burgundy Pavers from France jest połączona z prysznicami wykończonymi z wapienia Anque Grimaud. Instalacje sanitarne wykonała firma Villeroy & Boch, natomiast elementy dostarcza AXOR. Starannie zaplanowana koncepcja wielopoziomowego oświetlenia z częściowo pośrednim oświetleniem tworzy przyjemną atmosferę w całym wnętrzu. Na terenie znajduje się także nowoczesna sala fitness wyposażona w sprzęt do ćwiczeń Technogym. Dodatkowe premium udogodnienia obejmują windę telewizyjną, system nagłośnienia, kamery monitoringu, system alarmowy, dwa prysznice na zewnątrz, wiele tarasów, saunę, jacuzzi na dachu, kuchnie wewnętrzne i zewnętrzne oraz w pełni zautomatyzowany system nawadniania ogrodu. Dostępne są dwa zewnętrzne miejsca parkingowe. Na sąsiedniej działce istnieje także możliwość, po ustaleniu, wybudowania garażu XXL z dodatkową przestrzenią do przechowywania i dostępem do ładowania e-mobility. Willa jest sprzedawana w pełni wyposażona w luksusowe wyposażenie i gotowa do natychmiastowego użytku lub wynajmu wakacyjnego, co czyni ją szczególnie atrakcyjną dla kupujących poszukujących wysokiej jakości chorwackiej nadmorskiej rezydencji z potencjałem inwestycyjnym. Szczegóły nieruchomości Nieruchomość to luksusowy dom wakacyjny i inwestycyjny, położony na działce o powierzchni około 703 m², z około 316 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na trzech poziomach. Składa się z trzech sypialni, każda z prywatną łazienką, basenem o powierzchni 30 m² oraz dwoma miejscami parkingowymi na zewnątrz. Willa została ukończona w październiku 2020 roku i jest w pełni umeblowana oraz gotowa do natychmiastowego użytku lub wynajmu wakacyjnego. Obiekt oferuje bezpośredni, prywatny dostęp do naturalnej, piaszczystej plaży, zagospodarowanego ogrodu śródziemnomorskiego z w pełni automatycznym systemem nawadniania, licznych tarasów i balkonów oraz strefy wellness na dachu z sauną, jacuzzi/jacuzzi i prysznicem na zewnątrz. Dach obejmuje także ekskluzywne meble do salonu, kuchnię na zewnątrz oraz jadalnię dla maksymalnie dziesięciu osób. Dodatkowe udogodnienia obejmują salę fitness z wyposażeniem Technogym, kuchnię wewnętrzną z wbudowanymi sprzętami AGD markowymi, sypialnię główną z wolnostojącą wanną i panoramicznym widokiem na morze, okna od podłogi do sufitu, wysokiej jakości kamień francuski w łazienkach, instalacje sanitarne Villeroy & Boch, armaturę AXOR, windę telewizyjną, system nagłośnieniowy, monitoring kamer, system alarmowy oraz dwa prysznice na zewnątrz. Na sąsiedniej działce można opcjonalnie wybudować garaż XXL z miejscem przechowywania i przyłączem do ładowania e-mobilności. Ljubač i położenie Ljubač to spokojna nadmorska wioska w północnej Dalmacji, około 20 km od historycznego Zadaru i około 10 km na północny wschód od Nin. Znany z płytkiego, krystalicznie czystego morza, naturalnych piaszczystych plaż, malowniczych zatoczek i widoków na góry Velebit, obszar ten jest szczególnie atrakcyjny dla rodzin, właścicieli domów wakacyjnych oraz kupujących poszukujących prywatności blisko Adriatyku. Lokalizacja łączy spokojne śródziemnomorskie otoczenie z doskonałą dostępnością. Międzynarodowe lotnisko Zadar, historyczne centrum Zadaru, centrum handlowe Supernova Zadar oraz połączenia z siecią drogową E65 i E71 są w dogodnej odległości jazdy samochodem, natomiast pobliskie wyspy Pag i Vir oferują dodatkowe możliwości eksploracji wybrzeża Dalmatyi. Z około 942 wyspami i skałami wzdłuż wybrzeża, Dalmacja słynie z krystalicznie czystych wód Adriatyku, historycznych miast, śródziemnomorskiego klimatu oraz spektakularnych krajobrazów przyrodniczych. Ljubač daje możliwość korzystania z tych cech z cichszego nadmorskiego otoczenia i pozostając w bliskim zasięgu Zadaru i głównych atrakcji regionu. Wasza satysfakcja to nasza misja. Czekamy na przyszłą współpracę! Oględziny nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy brokerskiej, zgodnie z Ustawą o Pośrednictwie Nieruchomości. Prowizja maklerska wynosi 3% + VAT i jest płatna po podpisaniu wstępnej lub ostatecznej umowy kupna. ... Zbudowane na zaufaniu. Definiowane przez wyniki. Kod ID: ALG-4142
Features:
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Sauna
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Táto výnimočná luxusná vila, situovaná priamo na prírodnej piesočnatej pláži Ljubači, ponúka vzácnu kombináciu súčasnej architektúry, prémiových interiérov, panoramatických výhľadov na Jadran a priameho súkromného prístupu k moru. Navrhnutá ako exkluzívna dovolenková rezidencia aj luxusná investičná nehnuteľnosť, vila poskytuje približne 316 m² obytného priestoru na troch úrovniach na upravenom pozemku s rozlohou približne 703 m². Dokončená v októbri 2020, nehnuteľnosť bola navrhnutá tak, aby maximalizovala svoju jedinečnú polohu pri pláži. Okná od podlahy po strop, priestranné terasy a starostlivo plánované vonkajšie priestory poskytujú pôsobivé výhľady na Jadranské more, pláž a pohorie Velebit zo všetkých troch úrovní. Kvalitné materiály, elegantné architektonické línie a množstvo prirodzeného svetla vytvárajú vycibrené stredomorské prostredie na bývanie. Prízemie ponúka priestrannú otvorenú obývaciu a jedálenskú časť prepojenú s modernou, plne vybavenou kuchyňou s integrovanými spotrebičmi vyrobenými nemeckou stolárskou dielňou. Obývačka zahŕňa pohodlný oddychový priestor, plochú televíziu a priamy prístup k bazénu, terase a stredomorskej záhrade. Úchvatné západy slnka si môžete vychutnať z viacerých častí vily, vrátane obývačky, hlavnej spálne a kúpeľne. Na hornom poschodí sú tri pohodlné spálne. Každá spálňa má vlastnú šatňu a súkromnú kúpeľňu a ponúka atraktívne výhľady na more a pláž. Hlavná spálňa poskytuje ďalšiu úroveň luxusu s voľne stojacou vaňou, ktorá využíva panoramatický výhľad na more. Hlavným lákadlom je priestranná strešná terasa približne deväť metrov nad morom. Táto súkromná wellness a zábavná zóna zahŕňa saunu, vírivku/jacuzzi, vonkajšiu sprchu, luxusný lounge nábytok a plne vybavenú vonkajšiu kuchyňu s jedálenskou časťou až pre desať osôb. Vyvýšená poloha poskytuje úchvatné panoramatické výhľady cez Jadranské more a smerom k pohoriu Velebit. Približne 703 m² pozemok je profesionálne upravený v stredomorskom štýle so zrelými olivovníkmi, palmami, levanduľou a farebnými kvitnúcimi rastlinami. Plne automatizovaný zavlažovací systém zjednodušuje údržbu záhrady. Cez súkromnú záhradnú bránu ponúka nehnuteľnosť priamy prístup na prírodnú piesočnatú pláž, čím vytvára výnimočné spojenie medzi vilou a morom. Vonkajší priestor zahŕňa aj 30 m² bazén obklopený upravenou zeleňou a čiastočne krytú terasu, ktorá poskytuje atraktívne prostredie na oddych a vonkajší život. Vysokokvalitný interiérový koncept vily zahŕňa prémiový lounge nábytok vyrobený spoločnosťou IKONO z Paderbornu, zatiaľ čo interiérový dizajn podporila PIAZZA Wohnkultur z Hamburgu. Vybrané moderné umelecké diela dopĺňajú súčasný nábytok v celej nehnuteľnosti. Osobitná pozornosť bola venovaná toaletám. Prírodné kamenné podlahy v Antique Burgundy Pavers z Francúzska sú kombinované so sprchami dokončenými z antique Grimaud Limestone. Sanitárne inštalácie zabezpečuje Villeroy & Boch, zatiaľ čo zariadenia dodáva AXOR. Starostlivo naplánovaný viacúrovňový svetelný koncept s čiastočne nepriamym osvetlením vytvára príjemnú atmosféru v celom interiéri. Nehnuteľnosť zahŕňa aj modernú fitness miestnosť vybavenú cvičebným vybavením Technogym. Medzi ďalšie prémiové prvky patrí TV výťah, zvukový systém, bezpečnostné kamery, alarmový systém, dve vonkajšie sprchy, viaceré terasy, sauna, strešná vírivka, vnútorné aj vonkajšie kuchyne a plne automatizovaný záhradný zavlažovací systém. Súčasťou sú dve vonkajšie parkovacie miesta. Na susednom pozemku je tiež možnosť, na základe dohody, postaviť XXL garáž s dodatočným úložným priestorom a pripojením na nabíjanie e-mobility. Vila sa predáva plne vybavená luxusným zariadením a je pripravená na okamžité použitie alebo dovolenkový prenájom, čo ju robí obzvlášť atraktívnou pre kupujúcich, ktorí hľadajú prémiovú chorvátsku pobrežnú rezidenciu s investičným potenciálom. Detaily nehnuteľnosti Nehnuteľnosť je luxusný dovolenkový a investičný dom situovaný na pozemku približne 703 m², s približne 316 m² obytného priestoru rozdeleného do troch úrovní. Zahŕňa tri spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, bazén s rozlohou 30 m² a dve vonkajšie parkovacie miesta. Vila bola dokončená v októbri 2020 a je kompletne zariadená a pripravená na okamžité použitie alebo dovolenkový prenájom. Nehnuteľnosť ponúka priamy súkromný prístup na prírodnú piesočnatú pláž, upravenú stredomorskú záhradu s plne automatickým zavlažovacím systémom, viaceré terasy a balkóny a wellness zónu na streche so saunou, vírivkou/jacuzzi a vonkajšou sprchou. Strecha zahŕňa aj prémiový obývací nábytok, vonkajšiu kuchyňu a jedáleň pre až desať osôb. Medzi ďalšie prvky patrí fitness miestnosť s vybavením Technogym, vnútorná kuchyňa s integrovanými spotrebičmi, hlavná izba s voľne stojacou vaňou a panoramatickým výhľadom na more, okná od podlahy až po strop, prémiový francúzsky prírodný kameň v kúpeľniach, sanitárne inštalácie Villeroy & Boch, AXOR zariadenia, TV výťah, zvukový systém, kamerový dohľad, alarmový systém a dve vonkajšie sprchy. Na základe dohody je možné na susednom pozemku voliteľne postaviť XXL garáž s úložným priestorom a nabíjacím pripojením na e-mobilitu. Ljubač a poloha Ljubač je pokojná pobrežná dedina v severnej Dalmácii, približne 20 km od historického Zadaru a približne 10 km severovýchodne od Ninu. Oblasť je známa svojím plytkým krištáľovo čistým morom, prírodnými piesočnatými plážami, malebnými zátokami a výhľadmi na pohorie Velebit, a je obzvlášť atraktívna pre rodiny, majiteľov rekreačných domov a kupujúcich, ktorí hľadajú súkromie blízko Jadranu. Lokalita spája pokojné stredomorské prostredie s výbornou dostupnosťou. Medzinárodné letisko Zadar, historické centrum Zadaru, nákupné centrum Supernova Zadar a napojenia na cestnú sieť E65 a E71 sú v pohodlnej jazdnej vzdialenosti, zatiaľ čo blízke ostrovy Pag a Vir poskytujú ďalšie možnosti na objavovanie dalmátskeho pobrežia. S približne 942 ostrovmi a skalami pozdĺž pobrežia je Dalmácia známa svojimi krištáľovo čistými jadranskými vodami, historickými mestami, stredomorským podnebím a úchvatnou prírodnou scenériou. Ljubač ponúka možnosť užívať si tieto vlastnosti z pokojnejšieho pobrežného prostredia, pričom zostáva v blízkosti Zadaru a hlavných atrakcií regiónu. Vaša spokojnosť je našou misiou. Tešíme sa na budúcu spoluprácu! Obhliadky nehnuteľností sa organizujú po predchádzajúcom podpise maklérskej zmluvy, v súlade so zákonom o realitnom maklére. Maklérska provízia je 3 % + DPH a je splatná po podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy. ... Postavené na dôvere. Definované výsledkami. ID KÓD: ALG-4142
Features:
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Sauna
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Situata direttamente sulla spiaggia sabbiosa naturale di Ljubač, questa eccezionale villa di lusso offre una rara combinazione di architettura contemporanea, interni di alta qualità, viste panoramiche sull'Adriatico e accesso privato diretto al mare. Progettata sia come residenza turistica esclusiva sia come proprietà d'investimento di alto livello, la villa offre circa 316 m² di spazio abitativo distribuito su tre livelli su un terreno paesaggistico di circa 703 m². Completata nell'ottobre 2020, la proprietà è stata progettata per massimizzare la sua posizione unica sul lungomare. Finestre dal pavimento al soffitto, ampie terrazze e aree esterne accuratamente progettate offrono viste impressionanti sul Mar Adriatico, sulla spiaggia e sulla catena montuosa del Velebit da tutti e tre i livelli. Materiali di alta qualità, linee architettoniche eleganti e abbondante luce naturale creano un ambiente mediterraneo raffinato. Il piano terra dispone di un ampio living e sala da pranzo a pianta aperta collegato a una cucina moderna e completamente attrezzata con elettrodomestici integrati di marca realizzati da una bottega di falegnameria tedesca. Il soggiorno comprende una comoda area lounge, televisione a schermo piatto e accesso diretto alla piscina, alla terrazza e al giardino mediterraneo. Tramonti spettacolari possono essere ammirati da diverse aree della villa, tra cui il soggiorno, la camera da letto principale e il bagno matrimoniale. Il piano superiore ospita tre camere da letto confortevoli. Ogni camera da letto ha il proprio camerino e bagno privato e gode di viste affascinanti verso il mare e la spiaggia. La suite padronale offre un ulteriore livello di lusso con una vasca da bagno indipendente posizionata per godere della vista panoramica sul mare. Un punto di forza importante è la spaziosa terrazza sul tetto situata a circa nove metri sul livello del mare. Questa area privata di benessere e intrattenimento comprende una sauna, idromassaggio/jacuzzi, doccia esterna, mobili da salotto di lusso e una cucina esterna completamente attrezzata con area pranzo per fino a dieci persone. La posizione elevata offre spettacolari panorami panoramici sul Mar Adriatico e verso i monti del Velebit. Il terreno di circa 703 m² è stato professionalmente paesaggisticato in stile mediterraneo con ulivi maturi, palme, lavanda e piante da fiore colorate. Un sistema di irrigazione completamente automatizzato semplifica la manutenzione del giardino. Attraverso un cancello privato nel giardino, la proprietà offre accesso diretto alla spiaggia sabbiosa naturale, creando un collegamento eccezionale tra la villa e il mare. L'area esterna comprende anche una piscina di 30 m² circondata da vegetazione paesaggistica e una terrazza parzialmente coperta, offrendo un ambiente attraente per il relax e la vita all'aperto. Il concetto di interni di alta qualità della villa include mobili lounge premium prodotti da IKONO di Paderborn, mentre il design è stato supportato da PIAZZA Wohnkultur di Amburgo. Opere d'arte moderne selezionate si integrano con l'arredamento contemporaneo di tutta la proprietà. Particolare attenzione è stata data ai bagni. Il pavimento in pietra naturale in pavimenti antichi Borgogna provenienti dalla Francia è combinato con docce rifinite in pietra calcarea antica Grimaud. Le installazioni sanitarie sono di Villeroy & Boch, mentre gli accessori sono forniti da AXOR. Un concetto di illuminazione multilivello accuratamente progettato con illuminazione parzialmente indiretta crea un'atmosfera piacevole in tutto l'interno. La proprietà comprende anche una moderna sala fitness dotata di attrezzature per l'esercizio Technogym. Ulteriori caratteristiche premium includono un ascensore TV, impianto audio, telecamere di sorveglianza, sistema di allarme, due docce esterne, diverse terrazze, una sauna, una jacuzzi sul tetto, cucine interne ed esterne e un sistema di irrigazione da giardino completamente automatizzato. Sono inclusi due posti auto all'aperto. Sul terreno adiacente, c'è anche la possibilità, tramite accordo, di costruire un garage XXL con spazio aggiuntivo di stoccaggio e una connessione di ricarica e-mobility. La villa è venduta completamente attrezzata con arredi lussuosi ed è pronta per l'uso immediato o per l'affitto per una vacanza, rendendola particolarmente attraente per chi cerca una residenza costiera croata di alto livello con potenziale di investimento. Dettagli della proprietà La proprietà è una casa di lusso per vacanze e un immobile d'investimento situata su un terreno di circa 703 m², con circa 316 m² di spazio abitativo distribuito su tre livelli. Comprende tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, una piscina di 30 m² e due parcheggi all'aperto. La villa è stata completata nell'ottobre 2020 ed è completamente arredata e pronta per l'uso immediato o per l'affitto per le vacanze. La proprietà offre accesso privato diretto alla spiaggia sabbiosa naturale, un giardino mediterraneo paesaggistico con sistema di irrigazione completamente automatico, molteplici terrazze e balconi, e un'area benessere sul tetto con sauna, idromassaggio/jacuzzi e doccia esterna. Il tetto include anche mobili da saleggio di alta qualità, una cucina esterna e un'area pranzo per un massimo di dieci persone. Ulteriori caratteristiche includono una palestra con attrezzature Technogym, una cucina interna con elettrodomestici integrati di marchio, una suite padronale con vasca da bagno indipendente e vista panoramica sul mare, finestre dal pavimento al soffitto, pietra naturale francese di alta qualità nei bagni, impianti igienici Villeroy & Boch, arredi AZOR, un ascensore TV, impianto audio, sorveglianza per telecamere, sistema d'allarme e due docce esterne. Su accordo, un garage XXL con spazio di stoccaggio e una connessione di ricarica e-mobility può essere opzionalmente costruito sul terreno adiacente. Ljubač e località Ljubač è un tranquillo villaggio costiero della Dalmazia Settentrionale, a circa 20 km dalla storica Zadar e circa 10 km a nord-est di Nin. Conosciuta per il suo mare cristallino e poco profondo, le spiagge sabbiose naturali, le insenature pittoresche e le viste sulle montagne del Velebit, la zona è particolarmente attraente per famiglie, proprietari di case vacanze e acquirenti in cerca di privacy vicino all'Adriatico. La posizione combina un ambiente tranquillo mediterraneo con un'eccellente accessibilità. L'aeroporto internazionale di Zadar, centro storico di Zadar, il centro commerciale Supernova Zadar e i collegamenti con la rete stradale E65 ed E71 sono comodamente raggiungibili in auto, mentre le vicine isole di Pag e Vir offrono ulteriori opportunità per esplorare la costa dalmata. Con circa 942 isole e rocce lungo la sua costa, la Dalmazia è rinomata per le sue acque adriatiche cristalline, le città storiche, il clima mediterraneo e i paesaggi naturali spettacolari. Ljubač offre l'opportunità di godere di queste qualità da un ambiente più tranquillo sul lungomare rimanendo pur raggiungibile da Zara e dalle principali attrazioni della regione. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare in futuro! Le visite immobiliari sono organizzate previa firma di un accordo di intermediazione, in conformità con il Real Estate Brokerage Act. La commissione di intermediazione è del 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto di acquisto preliminare o finale. ... Costruito sulla fiducia. Definiti dai risultati. CODICE ID: ALG-4142
Features:
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Sauna
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Direkt am natürlichen Sandstrand von Ljubač gelegen, bietet diese außergewöhnliche Luxusvilla eine seltene Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Innenräumen, panoramischer Adriablick und direktem Zugang zum Meer. Als exklusive Ferienresidenz und hochwertige Investitionsimmobilie konzipiert, bietet die Villa etwa 316 m² Wohnfläche auf drei Ebenen auf einem angelegten Grundstück von rund 703 m². Die im Oktober 2020 fertiggestellte Immobilie wurde so gestaltet, dass sie ihre einzigartige Lage am Strand maximiert. Bodentiefe Fenster, großzügige Terrassen und sorgfältig geplante Außenbereiche bieten beeindruckende Ausblicke auf die Adria, den Strand und das Velebit-Gebirge von allen drei Ebenen. Hochwertige Materialien, elegante architektonische Linien und reichlich natürliches Licht schaffen eine raffinierte mediterrane Wohnumgebung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche verbunden ist und von einer deutschen Tischlerei hergestellte Markengeräte verbunden ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen komfortablen Aufenthaltsbereich, Flachbildfernseher und direkten Zugang zum Schwimmbecken, Terrasse und mediterranem Garten. Spektakuläre Sonnenuntergänge können von mehreren Bereichen der Villa aus genossen werden, darunter Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und Hauptbad. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein privates Bad und bietet einen schönen Blick auf Meer und Strand. Die Master-Suite bietet eine zusätzliche Luxusstufe mit einer freistehenden Badewanne, die den Panoramablick auf das Meer nutzt. Ein großes Highlight ist die großzügige Dachterrasse etwa neun Meter über dem Meeresspiegel. Dieser private Wellness- und Unterhaltungsbereich umfasst eine Sauna, Whirlpool/Jacuzzi, eine Außendusche, luxuriöse Lounge-Möbel und eine voll ausgestattete Außenküche mit Essbereich für bis zu zehn Personen. Die erhöhte Lage bietet spektakuläre Panoramablicke über die Adria und in Richtung Velebit. Das etwa 703 m² große Grundstück wurde professionell im mediterranen Stil mit alten Olivenbäumen, Palmen, Lavendel und bunten Blütenpflanzen gestaltet. Ein vollautomatisches Bewässerungssystem vereinfacht die Gartenpflege. Durch ein privates Gartentor bietet das Grundstück direkten Zugang zum natürlichen Sandstrand und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Villa und Meer. Der Außenbereich verfügt außerdem über ein 30 m² großes Schwimmbecken, umgeben von angelegtem Grün, und eine teilweise überdachte Terrasse, die eine attraktive Umgebung für Entspannung und Außenleben bietet. Das hochwertige Innenraumkonzept umfasst hochwertige Lounge-Möbel von IKONO aus Paderborn, während das Innendesign von PIAZZA Wohnkultur aus Hamburg unterstützt wurde. Ausgewählte moderne Kunstwerke ergänzen die zeitgenössische Einrichtung im gesamten Anwesen. Besondere Aufmerksamkeit wurde den Badezimmern geschenkt. Natursteinböden in antiken Burgund-Pflastersteinen aus Frankreich werden mit Duschen aus antikem Grimaud-Kalkstein kombiniert. Die sanitären Installationen stammen von Villeroy & Boch, während die Ausstattung von AXOR geliefert wird. Ein sorgfältig geplantes mehrstöckiges Beleuchtungskonzept mit teilweise indirekter Beleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre im gesamten Inneren. Das Gebäude verfügt außerdem über einen modernen Fitnessraum mit Technogym-Trainingsgeräten. Weitere Premium-Ausstattungen sind ein TV-Aufzug, Soundanlage, Überwachungskameras, eine Alarmanlage, zwei Außenduschen, mehrere Terrassen, eine Sauna, ein Dach-Jacuzzi, Innen- und Außenküchen sowie ein vollautomatisches Gartenbewässerungssystem. Zwei Außenparkplätze sind vorhanden. Auf dem angrenzenden Grundstück besteht außerdem die Möglichkeit, nach Vereinbarung eine XXL-Garage mit zusätzlichem Stauraum und einer E-Mobilitätsladeverbindung zu errichten. Die Villa wird vollständig mit luxuriöser Ausstattung ausgestattet verkauft und ist sofort nutzbar oder zur Ferienvermietung geeignet, was sie besonders attraktiv für Käufer macht, die eine hochwertige kroatische Küstenwohnung mit Investitionspotenzial suchen. Immobiliendetails Die Immobilie ist ein luxuriöses Ferienhaus und eine Investitionsimmobilie auf einem Grundstück von etwa 703 m² mit etwa 316 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Sie umfasst drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein 30 m² großes Schwimmbecken und zwei Außenparkplätze. Die Villa wurde im Oktober 2020 fertiggestellt und ist vollständig möbliert und sofort nutzbar oder für die Ferienvermietung bereit. Die Immobilie bietet direkten Zugang zum natürlichen Sandstrand, einen angelegten mediterranen Garten mit vollautomatischem Bewässerungssystem, mehrere Terrassen und Balkone sowie einen Wellnessbereich auf dem Dach mit Sauna, Whirlpool/Jacuzzi und Außendusche. Das Dach verfügt außerdem über hochwertige Lounge-Möbel, eine Außenküche und einen Speisebereich für bis zu zehn Personen. Weitere Ausstattungen umfassen ein Fitnessraum mit Technogym-Geräten, eine Innenküche mit eingebauten Geräten, eine Mastersuite mit freistehender Badewanne und Panoramablick auf das Meer, bodentiefe Fenster, hochwertige französische Natursteine in den Bädern, sanitäre Installationen von Villeroy & Boch, AXOR-Armaturen, ein TV-Aufzug, Soundanlage, Kameraüberwachung, Alarmanlage und zwei Außenduschen. Nach Vereinbarung kann auf dem angrenzenden Grundstück optional eine XXL-Garage mit Stauraum und einer E-Mobilitäts-Ladeverbindung errichtet werden. Ljubač und Lage Ljubač ist ein friedliches Küstendorf in Norddalmatien, etwa 20 km vom historischen Zadar und etwa 10 km nordöstlich von Nin. Bekannt für sein flaches, kristallklares Meer, natürliche Sandstrände, malerische Buchten und Ausblicke auf die Velebit-Berge, ist das Gebiet besonders attraktiv für Familien, Urlauber und Käufer, die Privatsphäre nahe der Adria suchen. Die Lage vereint eine ruhige Mittelmeerumgebung mit hervorragender Erreichbarkeit. Der internationale Flughafen Zadar, das historische Zentrum von Zadar, das Einkaufszentrum Supernova Zadar und die Anbindung an das Straßennetz E65 und E71 sind in bequemer Fahrdistanz, während die nahegelegenen Inseln Pag und Vir zusätzliche Möglichkeiten zur Erkundung der dalmatinischen Küste bieten. Mit etwa 942 Inseln und Felsen entlang seiner Küste ist Dalmatien bekannt für sein kristallklares Adriatisches Wasser, historische Städte, das mediterrane Klima und die spektakuläre Naturlandschaft. Ljubač bietet die Möglichkeit, diese Eigenschaften von einer ruhigeren Strandlage aus zu genießen und gleichzeitig in Reichweite von Zadar und den wichtigsten Attraktionen der Region zu bleiben. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach Abschluss eines Maklervertrags gemäß dem Real Estate Brokerage Act organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des vorläufigen oder endgültigen Kaufvertrags zu zahlen. ... Auf Vertrauen aufgebaut. Definiert durch Ergebnisse. ID-CODE: ALG-4142
Features:
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Sauna
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Situada directamente en la playa natural de arena de Ljubač, esta excepcional villa de lujo ofrece una rara combinación de arquitectura contemporánea, interiores premium, vistas panorámicas del Adriático y acceso privado directo al mar. Diseñada tanto como residencia vacacional exclusiva como inmobiliario de inversión de alta gama, la villa ofrece aproximadamente 316 m² de espacio habitable repartidos en tres niveles en un terreno ajardinado de aproximadamente 703 m². Finalizada en octubre de 2020, la propiedad ha sido diseñada para maximizar su posición singular frente al mar. Ventanales de suelo a techo, generosas terrazas y áreas exteriores cuidadosamente planificadas ofrecen impresionantes vistas del mar Adriático, la playa y la cordillera Velebit desde los tres niveles. Materiales de alta calidad, líneas arquitectónicas elegantes y abundante luz natural crean un entorno mediterráneo refinado. La planta baja cuenta con una amplia zona de sala de estar y comedor abierta conectada a una cocina moderna y totalmente equipada con electrodomésticos empotrados de marca fabricados por un taller alemán de carpintería. El salón incluye una cómoda zona de descanso, televisión de pantalla plana y acceso directo a la piscina, la terraza y el jardín mediterráneo. Desde varias zonas de la villa se pueden disfrutar de espectaculares puestas de sol, incluyendo el salón, el dormitorio principal y el baño principal. La planta superior alberga tres dormitorios cómodos. Cada dormitorio tiene su propio vestidor y baño privado, y disfruta de vistas atractivas hacia el mar y la playa. La suite principal ofrece un nivel adicional de lujo con una bañera independiente situada para aprovechar las vistas panorámicas al mar. Uno de los principales puntos destacados es la espaciosa terraza en la azotea, situada aproximadamente a nueve metros sobre el nivel del mar. Esta zona privada de bienestar y entretenimiento incluye sauna, jacuzzi/hidromasaje, ducha exterior, muebles de salón lujosos y una cocina exterior totalmente equipada con comedor para hasta diez personas. La posición elevada ofrece espectaculares vistas panorámicas sobre el mar Adriático y hacia las montañas Velebit. La parcela de aproximadamente 703 m² ha sido ajardinada profesionalmente en estilo mediterráneo con olivos maduros, palmeras, lavanda y plantas con flores coloridas. Un sistema de riego totalmente automatizado simplifica el mantenimiento del jardín. A través de una puerta privada del jardín, la propiedad ofrece acceso directo a la playa natural de arena, creando una conexión excepcional entre la villa y el mar. La zona exterior también incluye una piscina de 30 m² rodeada de vegetación paisajística y una terraza parcialmente cubierta, que ofrece un entorno atractivo para el relajación y la vida al aire libre. El concepto interior de alta calidad de la villa incluye mobiliario de salón premium producido por IKONO de Paderborn, mientras que el diseño interior fue apoyado por PIAZZA Wohnkultur de Hamburgo. Algunas obras de arte modernas complementan el mobiliario contemporáneo de toda la propiedad. Se ha prestado especial atención a los baños. El suelo de piedra natural en adoquines antiguos de Borgoña de Francia se combina con duchas acabadas en piedra caliza antigua de Grimaud. Las instalaciones sanitarias son de Villeroy & Boch, mientras que los mobles son suministrados por AXOR. Un concepto de iluminación multinivel cuidadosamente planificado con iluminación parcialmente indirecta crea un ambiente agradable en todo el interior. La propiedad también incluye una sala de fitness moderna equipada con equipos de ejercicio Technogym. Otras características premium incluyen un ascensor de TV, sistema de sonido, cámaras de vigilancia, sistema de alarma, dos duchas exteriores, múltiples terrazas, sauna, jacuzzi en la azotea, cocinas interiores y exteriores y un sistema de riego de jardín totalmente automatizado. Se incluyen dos plazas de aparcamiento exteriores. En la parcela adyacente, también existe la posibilidad, por acuerdo, de construir un garaje XXL con espacio adicional de almacenamiento y una conexión de carga para movilidad eléctrica. La villa se vende completamente equipada con mobiliario lujoso y lista para uso inmediato o alquiler vacacional, lo que la hace especialmente atractiva para compradores que buscan una residencia costera croata de alta calidad con potencial de inversión. Detalles de la propiedad La propiedad es una casa de vacaciones de lujo y de inversión situada en un terreno de aproximadamente 703 m², con aproximadamente 316 m² de espacio habitable distribuidos en tres niveles. Incluye tres dormitorios, cada uno con baño privado, una piscina de 30 m² y dos plazas de aparcamiento exteriores. La villa se completó en octubre de 2020 y está completamente amueblada y lista para uso inmediato o alquiler vacacional. La propiedad ofrece acceso privado directo a la playa natural de arena, un jardín mediterráneo ajardinado con sistema de riego totalmente automático, múltiples terrazas y balcones, y una zona de bienestar en la azotea con sauna, jacuzzi y ducha exterior. La azotea también incluye mobiliario de salón premium, una cocina exterior y un comedor para hasta diez personas. Entre las características adicionales se incluyen un gimnasio con equipamiento Technogym, una cocina interior con electrodomésticos de marca, una suite principal con bañera independiente y vistas panorámicas al mar, ventanales de suelo a techo, piedra natural francesa de alta calidad en los baños, instalaciones sanitarias Villeroy & Boch, accesorios AZOR, un elevador de TV, sistema de sonido, cámara de vigilancia, alarma y dos duchas exteriores. Por previsión, se puede construir opcionalmente un garaje XXL con espacio de almacenamiento y conexión de carga de e-movilidad. Ljubač y ubicación Ljubač es un tranquilo pueblo costero en Dalmacia del Norte, aproximadamente a 20 km de la histórica Zadar y a unos 10 km al noreste de Nin. Conocida por su mar cristalino y poco profundo, playas de arena natural, calas pintorescas y vistas a las montañas de Velebit, la zona es especialmente atractiva para familias, propietarios de casas vacacionales y compradores que buscan privacidad cerca del Adriático. La ubicación combina un ambiente mediterráneo tranquilo con excelente accesibilidad. El Aeropuerto Internacional de Zadar, el centro histórico de Zadar, el centro comercial Supernova Zadar y las conexiones a la red de carreteras E65 y E71 están a una distancia cómoda en coche, mientras que las islas cercanas de Pag y Vir ofrecen oportunidades adicionales para explorar la costa dálmata. Con aproximadamente 942 islas y rocas a lo largo de su costa, Dalmacia es famosa por sus aguas adriáticas cristalinas, ciudades históricas, clima mediterráneo y espectaculares paisajes naturales. Ljubač ofrece la oportunidad de disfrutar de estas cualidades desde un entorno más tranquilo frente al mar, manteniéndose al alcance de Zadar y de las principales atracciones de la región. Tu satisfacción es nuestra misión. ¡Esperamos futuras colaboraciones! Las visitas a propiedades se organizan tras la firma previa de un acuerdo de corretaje, conforme a la Ley de Corretaje Inmobiliario. La comisión de corretaje es del 3% + IVA y se paga al firmar el contrato de compra preliminar o final. ... Basada en la confianza. Definida por resultados. CÓDIGO ID: ALG-4142
Features:
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Sauna
- Security
- Swimming Pool
- Terrace