USD 869,575
USD 719,688
USD 759,734
USD 737,995
USD 680,786
USD 685,362
Features:
- Terrace
- Lift
- Garage
- Balcony View more View less Situé à Aix-en-Provence, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la Torse, ce bel appartement 4 pièces d'environ 90 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2022. Il offre un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété sécurisée et soignée, entourée d'espaces verts, avec une vue dégagée sur les collines d'Aix-en-Provence (Sainte-Victoire et chaîne de l'Étoile), sans vis-à-vis direct. L'appartement se compose d'un espace de vie, comprenant un séjour avec une récente cuisine ouverte MOBALPA entièrement aménagée et équipée de plus de 30 m², donnant directement sur la terrasse. Un espace bureau, pouvant également être aménagé en chambre d'appoint, complète l'ensemble. L'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau équipée d'une double douche et WC privatifs, ainsi qu'une salle de bains indépendante et des WC séparés. Le bien a été pensé pour offrir un confort optimal avec de nombreux rangements intégrés dès l'entrée, une climatisation réversible pilotable à distance, des volets roulants électriques centralisés, la fibre optique et des équipements modernes répondant aux attentes actuelles. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur individuelle avec climatisation gainable, complétée par une production d'eau chaude via ballon électrique. La construction récente, associée au double vitrage, garantit d'excellentes performances énergétiques avec un classement A en consommation énergétique et en émissions de gaz à effet de serre. Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est en excellent état et prêt à accueillir ses futurs occupants. Côté annexes, le bien dispose d'un box fermé, ainsi que d'une cave d'environ 2 m². La résidence bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités, des transports et des établissements scolaires. Plusieurs écoles sont accessibles rapidement à pied, notamment les établissements Alphonse Daudet, le lycée Paul-Cézanne ainsi que l'école Montessori Irisia, renforçant l'attractivité du secteur pour une vie familiale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 029€ - Charges de copropriété : 237 € par mois - DPE : A (34 kWh/m2/an) et GES : A - Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, qui restent nécessaires dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Terrace
- Lift
- Garage
- Balcony Located in Aix-en-Provence, in a sought-after area in the immediate vicinity of La Torse, this beautiful 4-room apartment of approximately 90 m² is on the 1st floor with elevator of a recent residence from 2022. It offers a pleasant living environment in a secure and neat condominium, surrounded by green spaces, with an unobstructed view of the hills of Aix-en-Provence (Sainte-Victoire and Chaîne de l'Étoile), without direct vis-à-vis. The apartment consists of a living space, including a living room with a recent fully fitted and equipped MOBALPA open kitchen of more than 30 m², opening directly onto the terrace. An office space, which can also be converted into an extra bedroom, completes the set. The sleeping area consists of two additional bedrooms, including a master suite with dressing room, bathroom equipped with a double shower and private toilet, as well as a separate bathroom and separate toilet. The property has been designed to offer optimal comfort with plenty of storage space integrated from the entrance, reversible air conditioning that can be controlled remotely, centralized electric shutters, fiber optics and modern equipment that meets current expectations. Heating is provided by an individual heat pump with ducted air conditioning, supplemented by hot water production via electric tank. The recent construction, combined with double glazing, guarantees excellent energy performance with an A rating in energy consumption and greenhouse gas emissions. No work is required: the apartment is in excellent condition and ready to welcome its future occupants. On the annex side, the property has a closed box, as well as a cellar of about 2 m². The residence benefits from a quiet and pleasant environment, while remaining close to amenities, transport and schools. Several schools are within easy walking distance, including the Alphonse Daudet schools, the Paul-Cézanne high school and the Montessori Irisia school, reinforcing the attractiveness of the area for family life. Technical characteristics - Property tax: €2,029 - Condominium fees: €237 per month - DPE: A (34 kWh/m2/year) and GHG: A - Heating method: individual by heat pump - Hot water distribution: electric tank Legal notice: The information presented in this announcement has been carefully gathered by Zefir from the information available at the time of writing, in order to offer you as reliable a view as possible. However, it is provided for information purposes only and does not replace the mandatory regulatory diagnoses or the usual technical and administrative checks, which remain necessary in the context of a real estate acquisition. To find out about the official data relating to natural, mining or technological risks, you can consult the Géorisques public service. Zefir supports buyers throughout their project with transparency and rigor, remaining available to clarify each step of the process. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Terrace
- Lift
- Garage
- Balcony Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung von etwa 90 m² befindet sich in Aix-en-Provence, in einem begehrten Viertel in unmittelbarer Nähe von La Torse, im ersten Stock mit dem Aufzug einer aktuellen Residenz aus dem Jahr 2022. Sie bietet eine angenehme Wohnumgebung in einer sicheren und ordentlichen Eigentumswohnung, umgeben von Grünflächen, mit ungehindertem Blick auf die Hügel von Aix-en-Provence (Sainte-Victoire und Chaîne de l'Étoile), ohne direkten Anblick. Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum, einschließlich eines Wohnzimmers mit einer kürzlich voll ausgestatteten und ausgestatteten MOBALPA-offenen Küche von mehr als 30 m², die direkt zur Terrasse hinausläuft. Ein Büroraum, der ebenfalls in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann, vervollständigt das Set. Der Schlafbereich besteht aus zwei zusätzlichen Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit Umkleideraum, ein Badezimmer mit Doppeldusche und privater Toilette sowie ein separates Badezimmer und eine separate Toilette. Die Immobilie wurde so gestaltet, dass sie optimalen Komfort bietet, mit ausreichend Stauraum, der vom Eingang integriert ist, wendbaren Klimaanlagen, die ferngesteuert werden kann, zentralen elektrischen Fensterläden, Glasfaser und moderner Ausrüstung, die den aktuellen Erwartungen entspricht. Die Beheizung erfolgt durch eine individuelle Wärmepumpe mit Kanalklimaanlage, ergänzt durch die Warmwasserproduktion über einen elektrischen Tank. Die kürzlich gebaute Konstruktion, kombiniert mit Doppelverglasungen, garantiert eine hervorragende Energieeffizienz mit einer A-Bewertung beim Energieverbrauch und bei Treibhausgasemissionen. Es sind keine Arbeiten erforderlich: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bereit, ihre zukünftigen Bewohner aufzunehmen. Auf der Anbauseite verfügt das Grundstück über eine geschlossene Loge sowie einen Keller von etwa 2 m². Die Wohnstätte profitiert von einer ruhigen und angenehmen Umgebung und bleibt dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindungen und Schulen. Mehrere Schulen sind fußläufig erreichbar, darunter die Alphonse Daudet-Schulen, das Paul-Cézanne-Oberschule und die Montessori-Irisia-Schule, was die Attraktivität der Gegend für das Familienleben unterstreicht. Technische Eigenschaften - Grundsteuer: €2.029 - Eigentumsgebühren: 237 € pro Monat - DPE: A (34 kWh/m²/Jahr) und THG: A - Erwärmungsmethode: Individuel mittels Wärmepumpe - Warmwasserverteilung: elektrischer Tank Rechtliche Mitteilung: Die in dieser Mitteilung präsentierten Informationen wurden von Zefir sorgfältig aus den zum Zeitpunkt des Schreibens verfügbaren Informationen zusammengestellt, um Ihnen eine möglichst zuverlässige Sicht zu bieten. Sie dienen jedoch nur Informationszwecken und ersetzen nicht die verpflichtenden regulatorischen Diagnosen oder die üblichen technischen und administrativen Überprüfungen, die im Zusammenhang mit einem Immobilienerwerb weiterhin notwendig sind. Um sich über die offiziellen Daten zu natürlichen, bergbaulichen oder technologischen Risiken zu informieren, können Sie den öffentlichen Dienst von Géorisques konsultieren. Zefir unterstützt Käufer während ihres gesamten Projekts transparent und sorgfältig und bleibt verfügbar, um jeden Schritt des Prozesses zu klären. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an Zefir unter ...
Features:
- Terrace
- Lift
- Garage
- Balcony