USD 212,614
USD 177,924
USD 211,495
USD 194,709
USD 184,638
Features:
- Parking
- Terrace View more View less Loft de 4 pièces de 66,76 m2 Loi Carrez (80m2 au sol), en rez-de-chaussée, avec terrasse privative de 15m2 environ, situé à Roubaix au sein d'une copropriété récente. Niché dans une ancienne teinturerie entièrement réhabilitée en 2007, ce bien offre le confort d'un appartement moderne tout en conservant le cachet de l'ancien, avec une très belle hauteur sous plafond et un parquet massif dans les pièces principales. L'accès se fait directement par la terrasse privative, qui prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. On pénètre ensuite dans une vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à de grandes baies vitrées sur mesure, où la hauteur sous plafond d'environ 7 mètres donne une impression d'espace et de volume très appréciable. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour et se prolonge par une arrière-cuisine pratique ainsi qu'un petit cellier donnant accès à des toilettes séparés. Le parquet massif et le poêle à bois renforcent l'ambiance chaleureuse et conviviale de cet espace. À l'étage, la partie nuit se compose d'une chambre avec parquet massif et placard intégré, d'une salle de bain avec baignoire et WC, ainsi que d'un bureau. Ce dernier dessert une mezzanine offrant un espace supplémentaire qui peut aisément être utilisé comme couchage d'appoint ou second bureau selon les besoins. Le confort de ce loft est complété par un double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, la fibre optique et un chauffage individuel alliant poêle à bois et radiateurs électriques à inertie, avec production d'eau chaude par ballon de stockage électrique. L'ensemble se situe dans une copropriété bien tenue et gérée par un syndic professionnel. À proximité immédiate, la desserte en bus est facilitée par les arrêts « Creche » situés à environ 0,1 km et 0 m, ainsi que par l'arrêt « Clarisses » à environ 0,2 km. Pour les familles, la crèche municipale « Municipal Nursery Montesquieu » se trouve à environ 0 m, l'« École Jules Verne » à environ 200 m et les « Écoles publiques maternelles » à environ 200 m également, permettant un quotidien simple et organisé. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le « Square André Missant » à environ 200 m, le « Square Saint-Nicolas » à environ 300 m et le « Parvis Lucie Aubrac » à environ 300 m, offrant plusieurs lieux de promenade et de détente à quelques pas du loft. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1054 € par an - DPE : C (GES A) - Mode de chauffage : individuel, électricité et poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Eléments Concernant la copropriété : - Syndic de copropriété professionnel - Charges mensuelles de copro 2026 (dont fonds de travaux Loi Alur) : 59€/mois - pas de procédure en cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Parking
- Terrace 4-room loft of 66.76 m2 Loi Carrez (80m2 on the ground), on the ground floor, with private terrace of about 15m2, located in Roubaix in a recent condominium. Nestled in a former dyeing factory completely rehabilitated in 2007, this property offers the comfort of a modern apartment while retaining the cachet of the old, with a very high ceiling and solid parquet flooring in the main rooms. Access is directly via the private terrace, which pleasantly extends the living space to the outside. We then enter a large living room bathed in light, thanks to large custom-made bay windows, where the ceiling height of about 7 meters gives a very appreciable impression of space and volume. The open, fully equipped kitchen integrates harmoniously into the living room and is extended by a practical scullery as well as a small pantry giving access to separate toilets. The solid parquet floor and the wood stove reinforce the warm and friendly atmosphere of this space. Upstairs, the night area consists of a bedroom with solid parquet flooring and built-in cupboard, a bathroom with bath and toilet, as well as an office. The latter leads to a mezzanine offering additional space that can easily be used as an extra bed or a second office as needed. The comfort of this loft is completed by double glazing on all the joinery, fiber optics and individual heating combining wood stove and electric inertia radiators, with hot water production by electric storage tank. The property is located in a well-kept condominium managed by a professional property manager. In the immediate vicinity, bus service is facilitated by the "Creche" stops located about 0.1 km and 0 m away, as well as by the "Clarisses" stop about 0.2 km away. For families, the "Municipal Nursery Montesquieu" is about 0 m away, the "Jules Verne School" about 200 m away and the "Public Nursery Schools" about 200 m away, allowing a simple and organized daily life. The green spaces are not to be outdone with the "Square André Missant" about 200 m away, the "Square Saint-Nicolas" about 300 m away and the "Parvis Lucie Aubrac" about 300 m away, offering several places to walk and relax a few steps from the loft. Technical characteristics - Property tax: 1054 € per year - DPE: C (GES A) - Heating method: individual, electricity and wood stove - Hot water distribution: electric hot water tank Elements concerning the co-ownership: - Professional co-ownership trustee - Monthly copro charges 2026 (including Alur Law works funds): €59/month - no procedure in progress Legal notice: The information presented in this advertisement has been carefully gathered by Zefir from the information available at the time of writing. It is provided for information purposes only and complements the regulatory diagnoses as well as the technical and administrative verifications usually carried out in the context of a real estate transaction, particularly in terms of urban planning or easements. To find out about the official data relating to natural, mining or technological risks, you can consult the Géorisques public service. Zefir supports buyers throughout their project with transparency and rigor, in order to allow them to make their decision with complete peace of mind. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Parking
- Terrace