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Business opportunity (For sale)
Reference:
EDEN-T87491792
/ 87491792
Reference:
EDEN-T87491792
Country:
DE
City:
Berlin
Postal code:
10587
Category:
Commercial
Listing type:
For sale
Property type:
Business opportunity
Rooms:
3
AVERAGE HOME VALUES IN BERLIN
REAL ESTATE PRICE PER SQFT IN NEARBY CITIES
| City |
Avg price per sqft house |
Avg price per sqft apartment |
|---|---|---|
| Charlottenburg | USD 439 | - |
The commercial retail unit offered here is located on the ground floor in a renovated, sustainable old building. The building was built in 1930 and holds 17 residential units and 2 commercial units on the ground floor. *In principle, a conversion into residential use is possible, as these units are designated as residential and commercial premises in the declaration of division. The business has been leased since 2015-2025 and has already been terminated at the end of the lease period. *After that, the property is immediately ready for occupancy for your own use or new rental. *An earlier move out of the tenant is possible against a severance payment. A physiotherapy practice is operated there. In principle, the commercial premises are well suited for various commercial sectors or as living space. The rent is successively increased annually accordingly. The monthly net cold rent for 2022 is currently € 864.50 plus € 345.50 for ancillary costs. This results in a total monthly gross rent of € 1,225.00. The house fee is € 347.00 per month and € 170.00 for the common building reserves. A basement room is part of the unit.
-Ground floor -Commercial fractional ownership -modernized -high ceilings -bright rooms -3 rooms, original plank floor -1 entrance hallway area, tiled floor -1 galley kitchen -1 spacious bathroom, tiled -1 cellar room This partial commercial unit can certainly be converted into living space, i.e. used as an apartment, as it can be used accordingly as commercial and residential space according to the registration.
The property is located in Alt-Lietzow, in a popular neighbourhood of Charlottenburg. The nearest bus line 101 is about 150-200 meters away. A lively infrastructure for everyday needs is in the immediate vicinity.
An energy performance certificate is available. This is valid until 19.7.2028. Final energy consumption is kwh/(m²*a). The main energy source for heating is district heating. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1930. The energy efficiency class is C. For enquiries, we ask for complete sender details. Please include address, telephone, fax and email. We ask for your understanding that shipping is unfortunately not possible without the aforementioned information. All data as well as information available to us are based on the information provided by the owner or originate from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal obligation arises exclusively from a notarized purchase contract. We also have a very good network of financing options for our customers for our properties, if the realisation at their own house bank is not fully effective. You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... You are also welcome to contact me by phone directly at the phone number ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency View more View less Teilgewerbe-Fläche in zentraler Kiez-Lage von Berlin-Charlottenburg, vielseitig nutzbar. Eine Umwandlung in Wohnraumnutzung ist durchaus möglich. Für gewerbliche Kurzzeitvermietungen ist das Teilgewerbe zum Beispiel eine hervorragende Möglichkeit für hohe Renditeeinnahmen. Objekt noch bis 2025 vermietet, danach bezugsfrei *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. Social-Media: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
Die hier angebotene Gewerbe-Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem sanierten, nachhaltigen Altbau. Das Gebäude wurde in 1930 errichtet und hält 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. *Grundsätzlich ist eine Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, da diese Einheit in der Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen sind. Das Geschäft ist seit 2015-2025 fest vermietet und zum Ende der Mietzeit auch bereits gekündigt. *Danach ist die Immobilie für die eigene Nutzung oder Neuvermietung sofort bezugsfrei. *Ein früherer Auszug des Mieters ist gegen eine Abfindungszahlung möglich. Dort wird eine Physiotherapiepraxis betrieben. Die Gewerberäume sind prinzipiell für verschiedene Gewerbebranchen oder auch als Wohnraum gut geeignet. Die Miete wird jährlich sukzessive entsprechend erhöht. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt für 2022 aktuell € 864,50 zzgl. € 345,50 für Nebenkosten. Das ergibt eine monatliche Gesamt-Bruttomiete von € 1.225,00. Das Hausgeld beträgt monatlich € 347,00 und für die gemeinschaftlichen Gebäude-Rücklagen € 170,00. Ein Kellerraum gehört zur Einheit dazu.
-Erdgeschoss -Gewerbe-Teileigentum -modernisiert -hohe Decken -helle Räume -3 Räume, Original-Dielenboden -1 Eingangs-Dielenbereich, Boden gefliest -1 Pantry-Küche -1 geräumiges Badezimmer, gefliest -1 Kellerraum Diese Teil-Gewerbeeinheit kann durchaus in Wohnraum umgewandelt werden, also als Wohnung genutzt werden, da es entsprechend als Gewerbe- und Wohnraum laut Eintragung genutzt werden kann.
Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, in einer beliebten Kiezlage von Charlottenburg. Die nächste Buslinie 101 ist in etwa 150-200 Meter entfernt. Eine lebhafte Infrastruktur für alltägliche Belange befinden sich in unmittelbarem Umfeld.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency Partial commercial space in a central neighbourhood location of Berlin-Charlottenburg, versatile. A conversion into residential use is quite possible. For commercial short-term rentals, for example, part-time business is an excellent opportunity for high return income. Property still rented until 2025, then available for occupancy *This exposé is available in German, English and Russian. Social Media: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
The commercial retail unit offered here is located on the ground floor in a renovated, sustainable old building. The building was built in 1930 and holds 17 residential units and 2 commercial units on the ground floor. *In principle, a conversion into residential use is possible, as these units are designated as residential and commercial premises in the declaration of division. The business has been leased since 2015-2025 and has already been terminated at the end of the lease period. *After that, the property is immediately ready for occupancy for your own use or new rental. *An earlier move out of the tenant is possible against a severance payment. A physiotherapy practice is operated there. In principle, the commercial premises are well suited for various commercial sectors or as living space. The rent is successively increased annually accordingly. The monthly net cold rent for 2022 is currently € 864.50 plus € 345.50 for ancillary costs. This results in a total monthly gross rent of € 1,225.00. The house fee is € 347.00 per month and € 170.00 for the common building reserves. A basement room is part of the unit.
-Ground floor -Commercial fractional ownership -modernized -high ceilings -bright rooms -3 rooms, original plank floor -1 entrance hallway area, tiled floor -1 galley kitchen -1 spacious bathroom, tiled -1 cellar room This partial commercial unit can certainly be converted into living space, i.e. used as an apartment, as it can be used accordingly as commercial and residential space according to the registration.
The property is located in Alt-Lietzow, in a popular neighbourhood of Charlottenburg. The nearest bus line 101 is about 150-200 meters away. A lively infrastructure for everyday needs is in the immediate vicinity.
An energy performance certificate is available. This is valid until 19.7.2028. Final energy consumption is kwh/(m²*a). The main energy source for heating is district heating. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1930. The energy efficiency class is C. For enquiries, we ask for complete sender details. Please include address, telephone, fax and email. We ask for your understanding that shipping is unfortunately not possible without the aforementioned information. All data as well as information available to us are based on the information provided by the owner or originate from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal obligation arises exclusively from a notarized purchase contract. We also have a very good network of financing options for our customers for our properties, if the realisation at their own house bank is not fully effective. You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... You are also welcome to contact me by phone directly at the phone number ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency