Situated in nature, above Sveti Stefan, one of the most picturesque parts of the Budva Riviera, the Villas are harmoniously nestled on a hill with breath-taking views of the Adriatic sea against mountains at the back.The villas offer sustainable living with high-quality contemporary design, supported by the use of latest sustainable technologies. Once completed they will be the first carbon natural residential properties in Montenegro.LEVELOne Double height livingroom, dining area and modern kitchen arranged in an open plan, seamlessly continue to the outside terraces, infinity pool and landscape garden overlooking the Adriatic sea.Two Entrance gallery with sea view looking into the double height livingroom. Master bedroom with sea view, ensuite bathroom, walk-in changing room and free standing bath with sea view.Three Two double bedrooms with sea views, one single bedroom and 2 bathrooms with mountain views. Four Plant room and large storage area.PROJECT SCHEDULEDelivering a truly innovative project is always challenging. Being the first of its kind in Montenegro, the process was a fine balancing act of planning, design, utilities, contractors, manufacturers and suppliers.The project has all necessary permits and approvals. Procurement contracts are agreed and ordered placed for supply and installation.TIMELINE 2022February - Land purchase February –April Concept designApril - Planning Permission granted May-November Detailed design and specification2023Febrary Construction permit grantedFebruary Start of constructionMay Completion of main structureJun Completion of roof and façade Jun-September Summer construction ban - External works prohibited from 15th of June till 15th September due to summer seasonJun-September Internal works - Building services installationJul-September Interior works - Partition walls and ceilingsOctober - External works and swimming poolsNovember - Internal works and finishesDecember - Completion certification & handoverCARBON NEUTRAL ENERGY FREEDOMThe villas are the first Carbon Neutral buildings in Montenegro. On completion they will receive the EDGE certification, an international standard for sustainability used by the World Bank and IFC.Villas photovoltaic panels generate electricity and the produced energy surplus is returned to the grid, targeting zero energy bills.The latest innovative technologies have been utilised to improve user experience and provide maximum energy efficiency.Features include:§ Passive house standard thermal insulation § Triple glazing § Photovoltaic solar panels § Villas orientation to maximise exposure to sun § Electrical car chargers § Rainwater recycling § Underfloor heating by heat pumps § High efficiency cooling § Heat recovery ventilation system § Orientation maximising views & privacy CONSCIOUS LIVINGNO COMPROMISE ON COMFORTThe project is part of the mission that aims to create habitats which excels in their form and function.The villas incorporate integrated solutions for sustainable living without compromise on comfort and quality of the experience.They are equipped with amenities and features that are usually reserved for properties of the highest luxury in terms of their size and value.The amenities are harmoniously integrated for enhancement of living experience, without a need for extensive maintenance and upkeep.Features include:§ Infinity pools equipped with: § Automatic filtering system § Hydro massage § Swim Jet counter current system § High pressure shower § Outdoor summer kitchen fridge and BBQ § Fire pit outdoor seating § Garden automated irrigation system § Terrace pergola with sun, rain, wind protection § Car parking pergola with sunshade § Free standing bath with open views § Compact sauna § 6 meters high ceilings over living roomVIEWSSEA OPENS UP TO ITS FRONT WITH MOUNTAIN HOLDING ITS BACKThe site context is defined by two distinctive characters: the sea and the mountain.Located at 250m above the sea and some 500m from the coastline, the site benefits from outstanding 180-degree views of Adriatic Sea, with island of Sveti Nikola in its background.The peaks and ridges of the mountain, Pastovska Gora, form the backdrop to the North - East of the site. Postovska Gora is well known for its stunning trails and hikes.ARCHITECTUREFOR CONSCIOUS LIVINGThis unique development for Montenegro is built on the developers international knowledge of sustainable developments to create outstanding architecture that works with nature.Sculptural architectural form of the villas is a result of careful consideration of the site specifics and its orientation. The roof form offers distinctive architectural expression while maximising solar energy collection.The main orientation is selected to open up the villas to the sea, maximising the views and their connection with the nature.The layering of outdoor space across the floors improves quality of outdoor living while providing shading and shelter.Privacy, with respect to the adjacent property, is achieved through distinctive orientation of the villas, planting of locally established trees combined with green screening and large pergolas that shade the pool-side dining areas.LANDSCAPED GARDENSAUTOCHTHON ENVIRONMENTThe site use to be agricultural land, where local people formed arable parcels within lose stone supporting walls. Remains of the wall structures are still visible.After years of abandonment the nature has taken its course forming unique landscape of old fruit trees and low wild vegetation. The landscape design aims to blend itself with the autochthon environment.The focus points of the gardens are old olive trees rescued from the locality. Olive trees will be carefully replanted in Autumn 2023. The landscaped gardens will be additionally enriched by mature lemon trees and indigenous low-grow plants.Mediterranean cypresses will be planted along the garden boundaries and villas side façades, softening the modern structures.Sculptural privacy panels along the border between the villas will add to privacy and the artistic feel.Trees and plants are chosen to survive the local environment with minimal maintenance and watering. Fully automated irrigation system using collected rainwater will enhance the wellbeing of the landscaped gardens.INTERIOR DESIGNTWO OPTIONSThe villas are offered with two interior décor options Organic Modern and Sleek Contemporary, allowing buyers to make a choice better suited to their individual taste and preference.The interior designs combine a light and airy feel with the richness of natural materials. Artisan features and highly sustainable technologies work hand in hand to support comfort living.Welcoming main entrance full of daylight with direct sea views overlooks a 6 meter high living area below. The sculptural staircase takes you to an open-plan living area on level 1.Spacious lounge, formal dining and functional kitchen areas directly link to large sheltered and open air terraces, outdoor pool and landscaped garden.Master bedroom suite on level 2 opens onto a private balcony with 180 degrees sea views. The suite has a separate dressing room that leads to a modern ensuite bathroom. A free standing bath with direct sea views forms part of the main bedroom.The additional 3 bedrooms and 2 bathrooms on level 3 are designed to complement the high-end contemporary interior finishes of the property while providing relaxing and healthy environment.SPECIFICATIONWHAT IS INCLUDED§ Heat exchange pumps with underfloor heating throughout the villas § High efficiency inverter air conditioning with integrated fan-coils § Natural ventilation heat recovery system § Hot water pressurised system § Internal and external low energy LED lighting § Digital lighting control § Fire alarm § CCTV and door entry system § Burglar alarm with remote alert via App § Electric car charger § Curtain control, audio speakers, TV, cable and satellite wiringINTERIOR FINISHES§ Tiled floors in living areas, bathrooms, toilet and utility § Hardwood engineering flooring in hallways and bedrooms § Painted walls and ceilings § Tiled walls in bathrooms § Sanitary ware, free standing bath, shower enclosures, etc. § Fitted kitchen and feature kitchen island § Fitted wardrobes in bedrooms and entrance hallway § Wall decorative finishing and wall panelsEXTERIOR FINISHES§ Tiled infinity swimming pool § Swimming pool equipment, filtering system, hydro massage, etc. § Terrace pergola with sun, rain and wind protection § Outdoor summer kitchen with sink, fridge and BBQ § Car parking pergola with sunshade and rain protection § Fully automated irrigation system with rainwater collec...
View moreView less
Mitten in der Natur gelegen, oberhalb von Sveti Stefan, einem der malerischsten Teile der Budva Riviera, liegen die Villen harmonisch auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf die Adria vor den Bergen im Hintergrund. Die Villen bieten nachhaltiges Wohnen mit hochwertigem, zeitgemäßem Design, unterstützt durch den Einsatz neuester nachhaltiger Technologien. Nach ihrer Fertigstellung werden sie die ersten natürlichen Wohnimmobilien in Montenegro sein. LEVEL One Wohnzimmer, Essbereich und moderne Küche mit doppelter Höhe, die in einem offenen Grundriss angeordnet sind, gehen nahtlos weiter zu den Außenterrassen, dem Infinity-Pool und dem Landschaftsgarten mit Blick auf die Adria. Galerie mit zwei Eingängen und Meerblick in das Wohnzimmer mit doppelter Höhe. Hauptschlafzimmer mit Meerblick, eigenem Bad, begehbarem Umkleideraum und freistehender Badewanne mit Meerblick. Drei Zwei Doppelzimmer mit Meerblick, ein Einzelzimmer und 2 Badezimmer mit Bergblick. Vier Technikräume und großer Lagerbereich. PROJEKTZEITPLAN Ein wirklich innovatives Projekt zu liefern, ist immer eine Herausforderung. Da es sich um den ersten seiner Art in Montenegro handelte, war der Prozess ein feiner Balanceakt zwischen Planung, Design, Versorgungsunternehmen, Auftragnehmern, Herstellern und Lieferanten. Das Projekt verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen und Genehmigungen. Beschaffungsverträge werden vereinbart und bestellt, geliefert und montiert. ZEITPLAN 2022 Februar - Grundstückskauf Februar - April Konzeptentwurf April - Baugenehmigung erteilt Mai-November Detailplanung und Spezifikation 2023 Februar Baugenehmigung erteilt Februar Baubeginn Mai Fertigstellung des Hauptbauwerks Jun Fertigstellung von Dach und Fassade Jun-September Sommerbauverbot - Außenarbeiten vom 15. Juni bis 15. September aufgrund der Sommersaison verboten Jun-September Innenarbeiten - Installation der Haustechnik Jul-September Innenausbau - Trennwände und Decken Oktober - Außenarbeiten und Schwimmbäder November - Innenarbeiten und Ausbauarbeiten Dezember - Fertigstellung, Zertifizierung und Übergabe KLIMANEUTRALE ENERGIEFREIHEIT Die Villen sind die ersten klimaneutralen Gebäude in Montenegro. Nach Abschluss erhalten sie die EDGE-Zertifizierung, einen internationalen Standard für Nachhaltigkeit, der von der Weltbank und der IFC verwendet wird. Die Photovoltaikmodule der Villen erzeugen Strom und der produzierte Energieüberschuss wird in das Netz eingespeist, um die Energierechnung zu senken. Die neuesten innovativen Technologien wurden eingesetzt, um die Benutzerfreundlichkeit zu verbessern und maximale Energieeffizienz zu bieten. Zu den Merkmalen gehören: § Wärmedämmung nach Passivhausstandard § Dreifachverglasung § Photovoltaik-Sonnenkollektoren § Ausrichtung der Villen zur Maximierung der Sonneneinstrahlung § Ladegeräte für Elektroautos § Regenwasser-Recycling § Fußbodenheizung durch Wärmepumpen § Hocheffiziente Kühlung § Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung § Orientierung, Maximierung der Aussicht und Privatsphäre BEWUSSTES LEBEN KEINE KOMPROMISSE BEIM KOMFORT Das Projekt ist Teil der Mission, die darauf abzielt, Lebensräume zu schaffen, die sich in Form und Funktion auszeichnen. Die Villen verfügen über integrierte Lösungen für ein nachhaltiges Leben, ohne Kompromisse bei Komfort und Qualität des Erlebnisses einzugehen. Sie sind mit Annehmlichkeiten und Funktionen ausgestattet, die in Bezug auf Größe und Wert normalerweise Immobilien von höchstem Luxus vorbehalten sind. Die Annehmlichkeiten sind harmonisch integriert, um das Wohnerlebnis zu verbessern, ohne dass eine umfangreiche Wartung und Instandhaltung erforderlich ist. Zu den Merkmalen gehören: § Infinity-Pools ausgestattet mit: § Automatisches Filtersystem § Hydromassage § Swim Jet Gegenstromanlage § Hochdruckdusche § Sommerküche im Freien, Kühlschrank und Grill § Feuerstelle Sitzgelegenheiten im Freien § Automatisiertes Bewässerungssystem für den Garten § Terrassenpergola mit Sonnen-, Regen- und Windschutz § Parkplatzpergola mit Sonnenschirm § Freistehende Badewanne mit freiem Blick § Kompaktsauna § 6 Meter hohe Decken über dem Wohnzimmer BLICK DAS MEER ÖFFNET SICH NACH VORNE, DER BERG HÄLT IHN ZURÜCK Der Kontext des Ortes wird von zwei charakteristischen Charakteren bestimmt: dem Meer und dem Berg. Der Campingplatz liegt 250 m über dem Meer und etwa 500 m von der Küste entfernt und bietet einen hervorragenden 180-Grad-Blick auf die Adria mit der Insel Sveti Nikola im Hintergrund. Die Gipfel und Kämme des Berges Pastovska Gora bilden die Kulisse im Nordosten des Geländes. Postovska Gora ist bekannt für seine atemberaubenden Wanderwege und Wanderungen. ARCHITEKTUR FÜR BEWUSSTES LEBEN Diese einzigartige Entwicklung für Montenegro basiert auf dem internationalen Wissen des Entwicklers über nachhaltige Entwicklungen, um eine herausragende Architektur zu schaffen, die mit der Natur zusammenarbeitet. Die skulpturale architektonische Form der Villen ist das Ergebnis einer sorgfältigen Abwägung der Besonderheiten des Ortes und seiner Ausrichtung. Die Dachform bietet einen unverwechselbaren architektonischen Ausdruck bei gleichzeitiger Maximierung der Sonnenenergiegewinnung. Die Hauptausrichtung wurde so gewählt, dass die Villen zum Meer hin geöffnet werden, um die Aussicht und ihre Verbindung mit der Natur zu maximieren. Die Schichtung des Außenbereichs über die Etagen verbessert die Qualität des Lebens im Freien und bietet gleichzeitig Schatten und Schutz. Die Privatsphäre in Bezug auf das angrenzende Grundstück wird durch die unverwechselbare Ausrichtung der Villen, die Pflanzung von lokal etablierten Bäumen in Kombination mit grünem Sichtschutz und großen Pergolen, die die Essbereiche am Pool beschatten, erreicht. LANDSCHAFTSGÄRTEN AUTOCHTHONE UMGEBUNG Das Gelände war früher landwirtschaftliches Land, auf dem die Einheimischen Ackerparzellen innerhalb loser Steinmauern bildeten. Reste der Mauerstrukturen sind noch sichtbar. Nach Jahren der Verlassenheit hat die Natur ihren Lauf genommen und eine einzigartige Landschaft mit alten Obstbäumen und niedriger wilder Vegetation geformt. Die Landschaftsgestaltung zielt darauf ab, sich in die autochthone Umgebung einzufügen. Die Schwerpunkte der Gärten sind alte Olivenbäume, die aus dem Ort gerettet wurden. Die Olivenbäume werden im Herbst 2023 behutsam nachgepflanzt. Die angelegten Gärten werden zusätzlich durch ausgewachsene Zitronenbäume und einheimische niedrig wachsende Pflanzen bereichert. Mediterrane Zypressen werden entlang der Gartengrenzen und Seitenfassaden der Villen gepflanzt, um die modernen Strukturen aufzulockern. Skulpturale Sichtschutzpaneele entlang der Grenze zwischen den Villen tragen zur Privatsphäre und zum künstlerischen Flair bei. Bäume und Pflanzen werden so ausgewählt, dass sie mit minimaler Pflege und Bewässerung in der lokalen Umgebung überleben. Ein vollautomatisches Bewässerungssystem mit gesammeltem Regenwasser wird das Wohlbefinden der Landschaftsgärten steigern. Die Villen werden mit zwei Innenausstattungsoptionen angeboten: Organic Modern und Sleek Contemporary, so dass die Käufer eine Wahl treffen können, die ihrem individuellen Geschmack und ihren Vorlieben besser entspricht. Die Innenarchitektur verbindet ein leichtes und luftiges Gefühl mit dem Reichtum natürlicher Materialien. Handwerkliche Merkmale und hochgradig nachhaltige Technologien arbeiten Hand in Hand, um den Wohnkomfort zu unterstützen. Einladender Haupteingang voller Tageslicht mit direktem Meerblick auf einen 6 Meter hohen Wohnbereich darunter. Über die skulpturale Treppe gelangen Sie in einen offenen Wohnbereich auf Ebene 1. Geräumige Wohn-, formelle Ess- und funktionale Küchenbereiche sind direkt mit großen geschützten und offenen Terrassen, einem Außenpool und einem angelegten Garten verbunden. Die Hauptschlafzimmer-Suite auf Ebene 2 öffnet sich auf einen privaten Balkon mit 180-Grad-Meerblick. Die Suite verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das zu einem modernen Bad führt. Eine freistehende Badewanne mit direktem Meerblick ist Teil des Hauptschlafzimmers. Die zusätzlichen 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf Ebene 3 sind so konzipiert, dass sie die hochwertige, moderne Innenausstattung des Anwesens ergänzen und gleichzeitig eine entspannende und gesunde Umgebung bieten. SPEZIFIKATION WAS IST INBEGRIFFEN § Wärmetauscherpumpen mit Fußbodenheizung in den Villen § Hocheffiziente Inverter-Klimaanlage mit integrierten Gebläsekonvektoren § Natürliches Lüftungs-Wärmerückgewinnungssystem § Warmwasser-Drucksystem § Interne und externe energiesparende LED-Beleuchtung § Digitale Lichtsteuerung § Feueralarm § Videoüberwachung und Türsprechanlage § Einbruchmeldeanlage mit Fernalarmierung per App § Ladegerät für Elektroautos § Vorhangsteuerung, Audio-Lautsprecher, TV-, Kabel- und Satellitenverkabelung § Fliesenböden in Wohnbereichen, Bädern, WC und Hauswirtschaftsraum § Parkettböden in Fluren und Schlafzimmern § Gestrichene Wände und Decken § Geflieste Wände in Bädern § Sanitärkeramik, freistehende Badewanne, Duschabtrennungen usw. § Einbauküche und Kücheninsel § Einbauschränke in den Schlafzimmern und im Eingangsbereich § Dekorative Wandverkleidung und Wandpaneele AUSSENVERKLEIDUNGEN § Gefliester Infinity-Pool § Schwimmbadausrüstung, Filtersystem, Hydromassage, etc. § Terrassenpergola mit Sonnen-, Regen- und Windschutz § Sommerküche im Freien mit Spüle, Kühlschrank und Grill § Parkplatzpergola mit Sonnenschirm und Regenschutz § Vollautomatisches Bewässerungssystem mit Regenwassersammelsystem § Landschaftsgärten mit Bäumen und Pflanzen ZAHLUNGSPLAN ABGESTIMMT AUF ABGESCHLOSSENE ARBEITEN 5% Unt...
Situated in nature, above Sveti Stefan, one of the most picturesque parts of the Budva Riviera, the Villas are harmoniously nestled on a hill with breath-taking views of the Adriatic sea against mountains at the back.The villas offer sustainable living with high-quality contemporary design, supported by the use of latest sustainable technologies. Once completed they will be the first carbon natural residential properties in Montenegro.LEVELOne Double height livingroom, dining area and modern kitchen arranged in an open plan, seamlessly continue to the outside terraces, infinity pool and landscape garden overlooking the Adriatic sea.Two Entrance gallery with sea view looking into the double height livingroom. Master bedroom with sea view, ensuite bathroom, walk-in changing room and free standing bath with sea view.Three Two double bedrooms with sea views, one single bedroom and 2 bathrooms with mountain views. Four Plant room and large storage area.PROJECT SCHEDULEDelivering a truly innovative project is always challenging. Being the first of its kind in Montenegro, the process was a fine balancing act of planning, design, utilities, contractors, manufacturers and suppliers.The project has all necessary permits and approvals. Procurement contracts are agreed and ordered placed for supply and installation.TIMELINE 2022February - Land purchase February –April Concept designApril - Planning Permission granted May-November Detailed design and specification2023Febrary Construction permit grantedFebruary Start of constructionMay Completion of main structureJun Completion of roof and façade Jun-September Summer construction ban - External works prohibited from 15th of June till 15th September due to summer seasonJun-September Internal works - Building services installationJul-September Interior works - Partition walls and ceilingsOctober - External works and swimming poolsNovember - Internal works and finishesDecember - Completion certification & handoverCARBON NEUTRAL ENERGY FREEDOMThe villas are the first Carbon Neutral buildings in Montenegro. On completion they will receive the EDGE certification, an international standard for sustainability used by the World Bank and IFC.Villas photovoltaic panels generate electricity and the produced energy surplus is returned to the grid, targeting zero energy bills.The latest innovative technologies have been utilised to improve user experience and provide maximum energy efficiency.Features include:§ Passive house standard thermal insulation § Triple glazing § Photovoltaic solar panels § Villas orientation to maximise exposure to sun § Electrical car chargers § Rainwater recycling § Underfloor heating by heat pumps § High efficiency cooling § Heat recovery ventilation system § Orientation maximising views & privacy CONSCIOUS LIVINGNO COMPROMISE ON COMFORTThe project is part of the mission that aims to create habitats which excels in their form and function.The villas incorporate integrated solutions for sustainable living without compromise on comfort and quality of the experience.They are equipped with amenities and features that are usually reserved for properties of the highest luxury in terms of their size and value.The amenities are harmoniously integrated for enhancement of living experience, without a need for extensive maintenance and upkeep.Features include:§ Infinity pools equipped with: § Automatic filtering system § Hydro massage § Swim Jet counter current system § High pressure shower § Outdoor summer kitchen fridge and BBQ § Fire pit outdoor seating § Garden automated irrigation system § Terrace pergola with sun, rain, wind protection § Car parking pergola with sunshade § Free standing bath with open views § Compact sauna § 6 meters high ceilings over living roomVIEWSSEA OPENS UP TO ITS FRONT WITH MOUNTAIN HOLDING ITS BACKThe site context is defined by two distinctive characters: the sea and the mountain.Located at 250m above the sea and some 500m from the coastline, the site benefits from outstanding 180-degree views of Adriatic Sea, with island of Sveti Nikola in its background.The peaks and ridges of the mountain, Pastovska Gora, form the backdrop to the North - East of the site. Postovska Gora is well known for its stunning trails and hikes.ARCHITECTUREFOR CONSCIOUS LIVINGThis unique development for Montenegro is built on the developers international knowledge of sustainable developments to create outstanding architecture that works with nature.Sculptural architectural form of the villas is a result of careful consideration of the site specifics and its orientation. The roof form offers distinctive architectural expression while maximising solar energy collection.The main orientation is selected to open up the villas to the sea, maximising the views and their connection with the nature.The layering of outdoor space across the floors improves quality of outdoor living while providing shading and shelter.Privacy, with respect to the adjacent property, is achieved through distinctive orientation of the villas, planting of locally established trees combined with green screening and large pergolas that shade the pool-side dining areas.LANDSCAPED GARDENSAUTOCHTHON ENVIRONMENTThe site use to be agricultural land, where local people formed arable parcels within lose stone supporting walls. Remains of the wall structures are still visible.After years of abandonment the nature has taken its course forming unique landscape of old fruit trees and low wild vegetation. The landscape design aims to blend itself with the autochthon environment.The focus points of the gardens are old olive trees rescued from the locality. Olive trees will be carefully replanted in Autumn 2023. The landscaped gardens will be additionally enriched by mature lemon trees and indigenous low-grow plants.Mediterranean cypresses will be planted along the garden boundaries and villas side façades, softening the modern structures.Sculptural privacy panels along the border between the villas will add to privacy and the artistic feel.Trees and plants are chosen to survive the local environment with minimal maintenance and watering. Fully automated irrigation system using collected rainwater will enhance the wellbeing of the landscaped gardens.INTERIOR DESIGNTWO OPTIONSThe villas are offered with two interior décor options Organic Modern and Sleek Contemporary, allowing buyers to make a choice better suited to their individual taste and preference.The interior designs combine a light and airy feel with the richness of natural materials. Artisan features and highly sustainable technologies work hand in hand to support comfort living.Welcoming main entrance full of daylight with direct sea views overlooks a 6 meter high living area below. The sculptural staircase takes you to an open-plan living area on level 1.Spacious lounge, formal dining and functional kitchen areas directly link to large sheltered and open air terraces, outdoor pool and landscaped garden.Master bedroom suite on level 2 opens onto a private balcony with 180 degrees sea views. The suite has a separate dressing room that leads to a modern ensuite bathroom. A free standing bath with direct sea views forms part of the main bedroom.The additional 3 bedrooms and 2 bathrooms on level 3 are designed to complement the high-end contemporary interior finishes of the property while providing relaxing and healthy environment.SPECIFICATIONWHAT IS INCLUDED§ Heat exchange pumps with underfloor heating throughout the villas § High efficiency inverter air conditioning with integrated fan-coils § Natural ventilation heat recovery system § Hot water pressurised system § Internal and external low energy LED lighting § Digital lighting control § Fire alarm § CCTV and door entry system § Burglar alarm with remote alert via App § Electric car charger § Curtain control, audio speakers, TV, cable and satellite wiringINTERIOR FINISHES§ Tiled floors in living areas, bathrooms, toilet and utility § Hardwood engineering flooring in hallways and bedrooms § Painted walls and ceilings § Tiled walls in bathrooms § Sanitary ware, free standing bath, shower enclosures, etc. § Fitted kitchen and feature kitchen island § Fitted wardrobes in bedrooms and entrance hallway § Wall decorative finishing and wall panelsEXTERIOR FINISHES§ Tiled infinity swimming pool § Swimming pool equipment, filtering system, hydro massage, etc. § Terrace pergola with sun, rain and wind protection § Outdoor summer kitchen with sink, fridge and BBQ § Car parking pergola with sunshade and rain protection § Fully automated irrigation system with rainwater collec...
Położone na łonie natury, nad Sveti Stefan, jedną z najbardziej malowniczych części Riwiery Budvańskiej, wille są harmonijnie położone na wzgórzu z zapierającymi dech w piersiach widokami na Morze Adriatyckie i góry z tyłu. Wille oferują zrównoważone życie z wysokiej jakości współczesnym designem, wspieranym przez wykorzystanie najnowszych zrównoważonych technologii. Po ukończeniu będą to pierwsze naturalne nieruchomości mieszkalne w Czarnogórze. POZIOM PIERWSZY Salon o podwójnej wysokości, jadalnia i nowoczesna kuchnia zaaranżowane na otwartym planie, płynnie przechodzą na zewnętrzne tarasy, basen bez krawędzi i ogród krajobrazowy z widokiem na Morze Adriatyckie. Galeria z dwoma wejściami z widokiem na morze z widokiem na salon o podwójnej wysokości. Główna sypialnia z widokiem na morze, łazienka, przebieralnia i wolnostojąca wanna z widokiem na morze. Trzy dwie sypialnie dwuosobowe z widokiem na morze, jedna sypialnia jednoosobowa i 2 łazienki z widokiem na góry. Cztery pomieszczenia techniczne i duża powierzchnia magazynowa. HARMONOGRAM PROJEKTU Realizacja prawdziwie innowacyjnego projektu jest zawsze wyzwaniem. Był to pierwszy tego rodzaju proces w Czarnogórze, który wymagał znalezienia równowagi między planowaniem, projektowaniem, mediami, wykonawcami, producentami i dostawcami. Projekt posiada wszystkie niezbędne pozwolenia i zgody. Uzgadniane są umowy na dostawę i instalację. KALENDARIUM 2022 Luty - Zakup gruntu luty – kwiecień Projekt koncepcyjny Kwiecień - Pozwolenie na budowę wydane maj-listopad Projekt wykonawczy i specyfikacja 2023 Luty Pozwolenie na budowę udzielone luty Rozpoczęcie budowy Maj Ukończenie głównej konstrukcji Czerwiec Zakończenie budowy dachu i elewacji czerwiec-wrzesień Letni zakaz budowy - Prace zewnętrzne zabronione od 15 czerwca do 15 września ze względu na sezon letni czerwiec-wrzesień Prace wewnętrzne - Instalacja instalacji budowlanych lipiec-wrzesień Prace wewnętrzne - Ścianki działowe i sufity Październik - Prace zewnętrzne i baseny Listopad - Prace wewnętrzne i wykończeniowe Grudzień - Zakończenie, certyfikacja i przekazanie NEUTRALNA POD WZGLĘDEM EMISJI DWUTLENKU WĘGLA WOLNOŚĆ ENERGETYCZNA Wille są pierwszymi budynkami neutralnymi pod względem emisji dwutlenku węgla w Czarnogórze. Po ukończeniu otrzymają certyfikat EDGE, międzynarodowy standard zrównoważonego rozwoju stosowany przez Bank Światowy i IFC. Panele fotowoltaiczne Villas wytwarzają energię elektryczną, a wyprodukowana nadwyżka energii jest zwracana do sieci, dążąc do zerowych rachunków za energię. Wykorzystano najnowsze innowacyjne technologie, aby poprawić komfort użytkowania i zapewnić maksymalną efektywność energetyczną. Funkcje obejmują: § Standardowa izolacja termiczna domu pasywnego § Potrójne szyby § Fotowoltaiczne panele słoneczne § Orientacja willi w celu maksymalizacji ekspozycji na słońce § Elektryczne ładowarki samochodowe § Recykling wody deszczowej § Ogrzewanie podłogowe pompami ciepła § Wysokowydajne chłodzenie § System wentylacji z odzyskiem ciepła § Orientacja, maksymalizacja widoków i prywatności ŚWIADOME ŻYCIE BEZ KOMPROMISÓW W KWESTII KOMFORTU Projekt wpisuje się w misję, której celem jest tworzenie siedlisk wyróżniających się formą i funkcją. Wille zawierają zintegrowane rozwiązania dla zrównoważonego życia bez kompromisów w zakresie komfortu i jakości doświadczenia. Wyposażone są w udogodnienia i funkcje, które zwykle są zarezerwowane dla nieruchomości o najwyższym luksusie pod względem wielkości i wartości. Udogodnienia są harmonijnie zintegrowane, aby poprawić wrażenia z życia, bez konieczności rozległej konserwacji i konserwacji. Funkcje obejmują: § Baseny bez krawędzi wyposażone w: § Automatyczny system filtrowania § Hydromasaż § System przeciwprądowy Swim Jet § Prysznic wysokociśnieniowy § Letnia kuchnia na świeżym powietrzu lodówka i grill § Miejsca do siedzenia na zewnątrz paleniska § Zautomatyzowany system nawadniania ogrodu § Pergola tarasowa z ochroną przed słońcem, deszczem, wiatrem § Pergola parkingowa z daszkiem § Wanna wolnostojąca z otwartym widokiem § Sauna kompaktowa § Sufity o wysokości 6 metrów nad salonem WIDOKI MORZE OTWIERA SIĘ Z PRZODU, A GÓRA TRZYMA GO ZA PLECY Kontekst miejsca jest określony przez dwa charakterystyczne znaki: morze i górę. Położony na wysokości 250 m n.p.m. i około 500 m od linii brzegowej, obiekt oferuje wspaniałe 180-stopniowe widoki na Morze Adriatyckie, z wyspą Sveti Nikola w tle. Szczyty i grzbiety góry Pastovská Gora stanowią tło na północny wschód od stanowiska. Postovska Gora słynie z przepięknych szlaków i wędrówek. ARCHITEKTURA DLA ŚWIADOMEGO ŻYCIA Ta wyjątkowa inwestycja dla Czarnogóry opiera się na międzynarodowej wiedzy deweloperów na temat zrównoważonego rozwoju, aby stworzyć wyjątkową architekturę, która współpracuje z naturą. Rzeźbiarska forma architektoniczna willi jest wynikiem starannego rozważenia specyfiki miejsca i jego orientacji. Forma dachu zapewnia charakterystyczny wyraz architektoniczny, jednocześnie maksymalizując gromadzenie energii słonecznej. Główna orientacja została wybrana tak, aby otworzyć wille na morze, maksymalizując widoki i ich związek z naturą. Ułożenie przestrzeni zewnętrznej na podłogach poprawia jakość życia na świeżym powietrzu, zapewniając jednocześnie zacienienie i schronienie. Prywatność w odniesieniu do sąsiedniej nieruchomości uzyskuje się dzięki charakterystycznej orientacji willi, sadzeniu lokalnie posadzonych drzew w połączeniu z zielonymi ekranami i dużymi pergolami, które zacieniają jadalnie przy basenie. OGRODY KRAJOBRAZOWE ŚRODOWISKO AUTOCHTONÓW Teren ten był kiedyś gruntem rolnym, gdzie miejscowa ludność tworzyła działki orne w obrębie kamiennych murów nośnych. Do dziś widoczne są pozostałości konstrukcji murów. Po latach porzucenia przyroda zrobiła swoje, tworząc niepowtarzalny krajobraz starych drzew owocowych i niskiej dzikiej roślinności. Projekt krajobrazu ma na celu wtopienie się w środowisko autochtonu. Centralnym punktem ogrodów są stare drzewa oliwne uratowane z okolicy. Drzewa oliwne zostaną starannie przesadzone jesienią 2023 roku. Ogrody krajobrazowe zostaną dodatkowo wzbogacone o dojrzałe drzewa cytrynowe i rodzime rośliny nisko rosnące. Cyprysy śródziemnomorskie zostaną posadzone wzdłuż granic ogrodów i bocznych elewacji willi, łagodząc nowoczesne konstrukcje. Rzeźbione panele prywatności wzdłuż granicy między willami dodadzą prywatności i artystycznego charakteru. Drzewa i rośliny są wybierane tak, aby przetrwały w lokalnym środowisku przy minimalnej konserwacji i podlewaniu. W pełni zautomatyzowany system nawadniania wykorzystujący zebraną wodę deszczową poprawi samopoczucie ogrodów krajobrazowych. PROJEKTOWANIE WNĘTRZ DWIE OPCJE Wille oferowane są z dwiema opcjami wystroju wnętrz: Organic Modern i Sleek Contemporary, co pozwala kupującym dokonać wyboru lepiej dopasowanego do ich indywidualnego gustu i preferencji. Projekty wnętrz łączą w sobie lekkość i przestronność z bogactwem naturalnych materiałów. Rzemieślnicze funkcje i wysoce zrównoważone technologie współpracują ze sobą, aby wspierać komfort życia. Przytulne główne wejście pełne światła dziennego z bezpośrednim widokiem na morze wychodzi na 6-metrową część mieszkalną poniżej. Rzeźbione schody prowadzą do otwartej części dziennej na poziomie 1. Przestronny salon, formalna jadalnia i funkcjonalna kuchnia łączą się bezpośrednio z dużymi osłoniętymi tarasami na świeżym powietrzu, odkrytym basenem i ogrodem krajobrazowym. Apartament z główną sypialnią na poziomie 2 wychodzi na prywatny balkon z 180-stopniowym widokiem na morze. W apartamencie znajduje się oddzielna garderoba, która prowadzi do nowoczesnej łazienki. Wolnostojąca wanna z bezpośrednim widokiem na morze stanowi część głównej sypialni. Dodatkowe 3 sypialnie i 2 łazienki na poziomie 3 zostały zaprojektowane tak, aby uzupełniać wysokiej klasy, współczesne wykończenia wnętrz nieruchomości, zapewniając jednocześnie relaksujące i zdrowe środowisko. SPECYFIKACJA CO JEST WLICZONE W CENĘ § Pompy wymiany ciepła z ogrzewaniem podłogowym w willach § Wysokowydajna klimatyzacja inwerterowa ze zintegrowanymi klimakonwektorami § System odzysku ciepła z naturalnej wentylacji § System ciśnieniowy ciepłej wody § Wewnętrzne i zewnętrzne oświetlenie LED o niskim poborze energii § Cyfrowe sterowanie oświetleniem § Alarm pożarowy § Telewizja przemysłowa i domofon § Alarm antywłamaniowy ze zdalnym alarmem za pośrednictwem aplikacji § Ładowarka do samochodów elektrycznych § Sterowanie kurtynami, głośniki audio, okablowanie TV, kablowe i satelitarne WYKOŃCZENIA WNĘTRZ § Podłogi wyłożone kafelkami w pomieszczeniach mieszkalnych, łazienkach, toaletach i pomieszczeniach gospodarczych § Drewniane podłogi inżynieryjne w korytarzach i sypialniach § Malowane ściany i sufity § Ściany wyłożone płytkami w łazienkach § Urządzenia sanitarne, wanny wolnostojące, kabiny prysznicowe itp. § Wyposażona kuchnia i wyspa kuchenna § Szafy wnękowe w sypialniach i przedpokoju § Dekoracyjne wykończenia ścian i panele ścienne WYKOŃCZENIA ZEWNĘTRZNE § Wyłożony kafelkami basen bez krawędzi § Wyposażenie basenu, system filtrowania, hydromasaż itp. § Pergola tarasowa z ochroną przed słońcem, deszczem i wiatrem § Letnia kuchnia na świeżym powietrzu ze zlewozmywakiem, lodówką i grillem § Pergola parkingowa z osłoną przeciwsłoneczną i przeciwdeszczową
Nachází se v přírodě, nad Sveti Stefan, jednou z nejmalebnějších částí Budvanské riviéry, vily jsou harmonicky zasazeny na kopci s dechberoucím výhledem na Jaderské moře proti horám v pozadí. Vily nabízejí udržitelné bydlení s kvalitním moderním designem, podpořené využitím nejnovějších udržitelných technologií. Po dokončení se stanou prvními rezidenčními nemovitostmi s uhlíkovým přírodním prostředím v Černé Hoře. Obývací pokoj, jídelní kout a moderní kuchyň uspořádané v otevřeném prostoru plynule navazují na venkovní terasy, nekonečný bazén a krajinářskou zahradu s výhledem na Jaderské moře. Galerie se dvěma vstupy s výhledem na moře s výhledem do obývacího pokoje s dvojitou výškou. Hlavní ložnice s výhledem na moře, vlastní koupelnou, šatnou a volně stojící vanou s výhledem na moře. Tři Dvě dvoulůžkové ložnice s výhledem na moře, jedna jednolůžková ložnice a 2 koupelny s výhledem na hory. Čtyři strojovny a velký úložný prostor. Realizace skutečně inovativního projektu je vždy náročná. Vzhledem k tomu, že se jednalo o první proces svého druhu v Černé Hoře, jednalo se o jemné vyvážení plánování, návrhu, inženýrských sítí, dodavatelů, výrobců a dodavatelů. Projekt má všechna potřebná povolení a schválení. Jsou dohodnuty a objednány smlouvy o dodávce a montáži. ČASOVÁ OSA 2022 Únor - Výkup pozemků únor–duben Koncepční návrh Duben - Stavební povolení uděleno květen-listopad Podrobný návrh a specifikace 2023 Febrary Stavební povolení uděleno Únor Zahájení výstavby Květen Dokončení hlavní stavby červen Dokončení střechy a fasády červen-září Letní zákaz výstavby - Zákaz venkovních prací od 15. června do 15. září z důvodu letní sezóny červen-září Vnitřní práce - Instalace TZB červen-září Interiérové práce - Dělící stěny a stropy Říjen - Venkovní práce a bazény Listopad - Vnitřní práce a dokončovací práce Prosinec - Dokončení, certifikace a předání UHLÍKOVĚ NEUTRÁLNÍ ENERGETICKÁ SVOBODA Vily jsou prvními uhlíkově neutrálními budovami v Černé Hoře. Po dokončení získají certifikaci EDGE, mezinárodní standard pro udržitelnost používaný Světovou bankou a IFC. Fotovoltaické panely vil vyrábějí elektřinu a vyrobené přebytky energie se vracejí do sítě, což je cílem nulových účtů za energii. Nejnovější inovativní technologie byly využity ke zlepšení uživatelské zkušenosti a zajištění maximální energetické účinnosti. Mezi vlastnosti patří: § Standardní tepelná izolace pasivního domu § Trojité zasklení § Fotovoltaické solární panely § Orientace vily pro maximalizaci expozice slunci § Nabíječky elektrických aut § Recyklace dešťové vody § Podlahové vytápění tepelnými čerpadly § Vysoce účinné chlazení § Systém větrání s rekuperací tepla § Orientace, maximalizace výhledu a soukromí UVĚDOMĚLÉ BYDLENÍ BEZ KOMPROMISŮ V POHODLÍ Projekt je součástí mise, jejímž cílem je vytvářet biotopy, které vynikají svou formou a funkcí. Vily obsahují integrovaná řešení pro udržitelné bydlení bez kompromisů v oblasti pohodlí a kvality zážitku. Jsou vybaveny vybavením a funkcemi, které jsou obvykle vyhrazeny pro nemovitosti s nejvyšším luxusem z hlediska jejich velikosti a hodnoty. Vybavení je harmonicky integrováno pro zlepšení zážitku z bydlení, bez nutnosti rozsáhlé údržby a údržby. Mezi funkce patří: § Nekonečné bazény vybavené: § Automatický filtrační systém § Hydromasáž § Protiproudý systém Swim Jet § Vysokotlaká sprcha § Venkovní letní kuchyně, lednice a gril § Ohniště venkovní posezení § Zahradní automatizovaný zavlažovací systém § Terasová pergola s ochranou proti slunci, dešti, větru § Parkovací pergola se slunečníkem § Volně stojící vana s otevřeným výhledem § Kompaktní sauna § 6 metrů vysoké stropy nad obývacím pokojem VÝHLEDY MOŘE SE OTEVÍRÁ DO POPŘEDÍ S HOROU ZA ZÁDY Kontext místa je definován dvěma výraznými znaky: mořem a horou. Nachází se ve výšce 250 m nad mořem a asi 500 m od pobřeží, kemp těží z vynikajícího 180stupňového výhledu na Jaderské moře s ostrovem Sveti Nikola v pozadí. Vrcholy a hřebeny pohoří Pastovska Gora tvoří kulisu severovýchodně od lokality. Postovska Gora je známá svými úžasnými stezkami a pěšími túrami. Tento jedinečný projekt pro Černou Horu je postaven na mezinárodních znalostech developerů o udržitelném rozvoji a vytváří vynikající architekturu, která pracuje s přírodou. Skulpturální architektonická podoba vil je výsledkem pečlivého zvážení specifik místa a jeho orientace. Tvar střechy nabízí výrazný architektonický výraz a zároveň maximalizuje sběr sluneční energie. Hlavní orientace je zvolena tak, aby se vily otevřely moři, maximalizovaly výhledy a jejich propojení s přírodou. Vrstvení venkovního prostoru po podlahách zlepšuje kvalitu venkovního bydlení a zároveň poskytuje stín a přístřeší. Soukromí vzhledem k přilehlé nemovitosti je dosaženo výraznou orientací vil, výsadbou lokálně založených stromů v kombinaci se zeleným stíněním a velkými pergolami, které stíní jídelní kouty u bazénu. Lokalita bývala zemědělskou půdou, kde místní lidé tvořili orné pozemky ve ztracených kamenných opěrných zdech. Zbytky stěnových konstrukcí jsou stále patrné. Po letech opuštění se příroda ubírala svým směrem a vytvořila jedinečnou krajinu starých ovocných stromů a nízké divoké vegetace. Krajinářský design si klade za cíl splynout s prostředím autochtonu. Těžištěm zahrad jsou staré olivovníky zachráněné z lokality. Olivovníky budou opatrně znovu vysazeny na podzim 2023. Upravené zahrady budou navíc obohaceny vzrostlými citroníky a původními nízko rostoucími rostlinami. Podél hranic zahrad a bočních fasád vil budou vysazeny středomořské cypřiše, které zjemní moderní struktury. Skulpturální panely na ochranu soukromí podél hranice mezi vilami přispějí k soukromí a uměleckému pocitu. Stromy a rostliny jsou vybírány tak, aby přežily místní prostředí s minimální údržbou a zálivkou. Plně automatizovaný zavlažovací systém využívající shromážděnou dešťovou vodu zvýší pohodu upravených zahrad. Vily jsou nabízeny se dvěma možnostmi interiéru: Organický, moderní a elegantní, současný, což kupujícím umožňuje vybrat si lépe, aby vyhovoval jejich individuálnímu vkusu a preferencím. Design interiéru kombinuje lehký a vzdušný pocit s bohatostí přírodních materiálů. Řemeslné prvky a vysoce udržitelné technologie pracují ruku v ruce na podpoře komfortního bydlení. Příjemný hlavní vchod plný denního světla s přímým výhledem na moře s výhledem na 6 metrů vysoký obývací prostor pod ním. Sochařské schodiště vás zavede do otevřeného obývacího prostoru v 1. patře. Prostorný obývací pokoj, formální jídelna a funkční kuchyň přímo navazují na velké kryté a venkovní terasy, venkovní bazén a upravenou zahradu. Apartmá s hlavní ložnicí na 2. patře se otevírá na soukromý balkon se 180stupňovým výhledem na moře. Apartmá má samostatnou šatnu, ze které se vchází do moderní koupelny. Součástí hlavní ložnice je volně stojící vana s přímým výhledem na moře. Další 3 ložnice a 2 koupelny na 3. patře jsou navrženy tak, aby doplňovaly špičkové moderní interiérové úpravy nemovitosti a zároveň poskytovaly relaxační a zdravé prostředí. SPECIFIKACE CO JE ZAHRNUTO § Výměníková čerpadla s podlahovým vytápěním ve všech vilách § Vysoce účinná invertorová klimatizace s integrovanými fan-coily § Systém rekuperace tepla s přirozeným větráním § Teplovodní tlakový systém § Vnitřní a vnější nízkoenergetické LED osvětlení § Digitální ovládání osvětlení § Požární poplach § CCTV a dveřní vstupní systém § Alarm proti vloupání se vzdáleným upozorněním prostřednictvím aplikace § Nabíječka do auta § Ovládání záclon, audio reproduktory, TV, kabelové a satelitní rozvody § Dlážděné podlahy v obytných prostorách, koupelnách, na WC a v technických ohledech § Technické podlahy z tvrdého dřeva na chodbách a v ložnicích § Malované stěny a stropy § Obklady stěn v koupelnách § Sanitární keramika, volně stojící vana, sprchové kouty atd. § Vybavená kuchyň a kuchyňský ostrůvek § Vestavěné skříně v ložnicích a vstupní chodbě § Dekorativní povrchové úpravy stěn a stěnové panely EXTERIÉROVÉ POVRCHOVÉ ÚPRAVY § Kachlový nekonečný bazén § Vybavení bazénů, filtrační systém, hydromasáže atd. § Terasová pergola s ochranou před sluncem, deštěm a větrem § Venkovní letní kuchyně s dřezem, lednicí a grilem § Parkovací pergola se slunečníkem a ochranou proti dešti § Plně automatizovaný zavlažovací systém se systémem sběru dešťové vody § Upravené zahrady se stromy a rostlinami SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ V SOULADU S DOKONČENÝMI PRACEMI 5% Podpis kupní smlouvy 20% Dokončení betonářských prací 20% Dokončení stavby 15% Dokončení externích prací 15% Výběr a objednávka povrchových úprav interiéru 20% Dokončení a předání (prosinec 2023) * Koupí nemovitosti v létě '23 bude mít kupující možnost vybrat si styl interiéru a přispět k výběru povrchových úprav. Kryptoměna přijímána ŽIJTE V ČERNÉ HOŘE SPOUSTA SKV...
§ Triple glazing
§ Photovoltaic solar panels
§ Villas orientation to maximise exposure to sun
§ Electrical car chargers
§ Rainwater recycling
§ Underfloor heating by heat pumps
§ High efficiency cooling
§ Heat recovery ventilation system
§ Orientation maximising views & privacy CONSCIOUS LIVINGNO COMPROMISE ON COMFORTThe project is part of the mission that aims to create habitats which excels in their form and function.The villas incorporate integrated solutions for sustainable living without compromise on comfort and quality of the experience.They are equipped with amenities and features that are usually reserved for properties of the highest luxury in terms of their size and value.The amenities are harmoniously integrated for enhancement of living experience, without a need for extensive maintenance and upkeep.Features include:§ Infinity pools equipped with:
§ Automatic filtering system
§ Hydro massage
§ Swim Jet counter current system § High pressure shower
§ Outdoor summer kitchen fridge and BBQ
§ Fire pit outdoor seating
§ Garden automated irrigation system
§ Terrace pergola with sun, rain, wind protection § Car parking pergola with sunshade
§ Free standing bath with open views
§ Compact sauna
§ 6 meters high ceilings over living roomVIEWSSEA OPENS UP TO ITS FRONT WITH MOUNTAIN HOLDING ITS BACKThe site context is defined by two distinctive characters: the sea and the mountain.Located at 250m above the sea and some 500m from the coastline, the site benefits from outstanding 180-degree views of Adriatic Sea, with island of Sveti Nikola in its background.The peaks and ridges of the mountain, Pastovska Gora, form the backdrop to the North - East of the site. Postovska Gora is well known for its stunning trails and hikes.ARCHITECTUREFOR CONSCIOUS LIVINGThis unique development for Montenegro is built on the developers international knowledge of sustainable developments to create outstanding architecture that works with nature.Sculptural architectural form of the villas is a result of careful consideration of the site specifics and its orientation. The roof form offers distinctive architectural expression while maximising solar energy collection.The main orientation is selected to open up the villas to the sea, maximising the views and their connection with the nature.The layering of outdoor space across the floors improves quality of outdoor living while providing shading and shelter.Privacy, with respect to the adjacent property, is achieved through distinctive orientation of the villas, planting of locally established trees combined with green screening and large pergolas that shade the pool-side dining areas.LANDSCAPED GARDENSAUTOCHTHON ENVIRONMENTThe site use to be agricultural land, where local people formed arable parcels within lose stone supporting walls. Remains of the wall structures are still visible.After years of abandonment the nature has taken its course forming unique landscape of old fruit trees and low wild vegetation. The landscape design aims to blend itself with the autochthon environment.The focus points of the gardens are old olive trees rescued from the locality. Olive trees will be carefully replanted in Autumn 2023. The landscaped gardens will be additionally enriched by mature lemon trees and indigenous low-grow plants.Mediterranean cypresses will be planted along the garden boundaries and villas side façades, softening the modern structures.Sculptural privacy panels along the border between the villas will add to privacy and the artistic feel.Trees and plants are chosen to survive the local environment with minimal maintenance and watering. Fully automated irrigation system using collected rainwater will enhance the wellbeing of the landscaped gardens.INTERIOR DESIGNTWO OPTIONSThe villas are offered with two interior décor options Organic Modern and Sleek Contemporary, allowing buyers to make a choice better suited to their individual taste and preference.The interior designs combine a light and airy feel with the richness of natural materials. Artisan features and highly sustainable technologies work hand in hand to support comfort living.Welcoming main entrance full of daylight with direct sea views overlooks a 6 meter high living area below. The sculptural staircase takes you to an open-plan living area on level 1.Spacious lounge, formal dining and functional kitchen areas directly link to large sheltered and open air terraces, outdoor pool and landscaped garden.Master bedroom suite on level 2 opens onto a private balcony with 180 degrees sea views. The suite has a separate dressing room that leads to a modern ensuite bathroom. A free standing bath with direct sea views forms part of the main bedroom.The additional 3 bedrooms and 2 bathrooms on level 3 are designed to complement the high-end contemporary interior finishes of the property while providing relaxing and healthy environment.SPECIFICATIONWHAT IS INCLUDED§ Heat exchange pumps with underfloor heating throughout the villas
§ High efficiency inverter air conditioning with integrated fan-coils
§ Natural ventilation heat recovery system
§ Hot water pressurised system
§ Internal and external low energy LED lighting § Digital lighting control
§ Fire alarm
§ CCTV and door entry system
§ Burglar alarm with remote alert via App
§ Electric car charger
§ Curtain control, audio speakers, TV, cable and satellite wiringINTERIOR FINISHES§ Tiled floors in living areas, bathrooms, toilet and utility
§ Hardwood engineering flooring in hallways and bedrooms § Painted walls and ceilings
§ Tiled walls in bathrooms
§ Sanitary ware, free standing bath, shower enclosures, etc. § Fitted kitchen and feature kitchen island
§ Fitted wardrobes in bedrooms and entrance hallway
§ Wall decorative finishing and wall panelsEXTERIOR FINISHES§ Tiled infinity swimming pool
§ Swimming pool equipment, filtering system, hydro massage, etc.
§ Terrace pergola with sun, rain and wind protection
§ Outdoor summer kitchen with sink, fridge and BBQ
§ Car parking pergola with sunshade and rain protection
§ Fully automated irrigation system with rainwater collec... View more View less Mitten in der Natur gelegen, oberhalb von Sveti Stefan, einem der malerischsten Teile der Budva Riviera, liegen die Villen harmonisch auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf die Adria vor den Bergen im Hintergrund. Die Villen bieten nachhaltiges Wohnen mit hochwertigem, zeitgemäßem Design, unterstützt durch den Einsatz neuester nachhaltiger Technologien. Nach ihrer Fertigstellung werden sie die ersten natürlichen Wohnimmobilien in Montenegro sein. LEVEL One Wohnzimmer, Essbereich und moderne Küche mit doppelter Höhe, die in einem offenen Grundriss angeordnet sind, gehen nahtlos weiter zu den Außenterrassen, dem Infinity-Pool und dem Landschaftsgarten mit Blick auf die Adria. Galerie mit zwei Eingängen und Meerblick in das Wohnzimmer mit doppelter Höhe. Hauptschlafzimmer mit Meerblick, eigenem Bad, begehbarem Umkleideraum und freistehender Badewanne mit Meerblick. Drei Zwei Doppelzimmer mit Meerblick, ein Einzelzimmer und 2 Badezimmer mit Bergblick. Vier Technikräume und großer Lagerbereich. PROJEKTZEITPLAN Ein wirklich innovatives Projekt zu liefern, ist immer eine Herausforderung. Da es sich um den ersten seiner Art in Montenegro handelte, war der Prozess ein feiner Balanceakt zwischen Planung, Design, Versorgungsunternehmen, Auftragnehmern, Herstellern und Lieferanten. Das Projekt verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen und Genehmigungen. Beschaffungsverträge werden vereinbart und bestellt, geliefert und montiert. ZEITPLAN 2022 Februar - Grundstückskauf Februar - April Konzeptentwurf April - Baugenehmigung erteilt Mai-November Detailplanung und Spezifikation 2023 Februar Baugenehmigung erteilt Februar Baubeginn Mai Fertigstellung des Hauptbauwerks Jun Fertigstellung von Dach und Fassade Jun-September Sommerbauverbot - Außenarbeiten vom 15. Juni bis 15. September aufgrund der Sommersaison verboten Jun-September Innenarbeiten - Installation der Haustechnik Jul-September Innenausbau - Trennwände und Decken Oktober - Außenarbeiten und Schwimmbäder November - Innenarbeiten und Ausbauarbeiten Dezember - Fertigstellung, Zertifizierung und Übergabe KLIMANEUTRALE ENERGIEFREIHEIT Die Villen sind die ersten klimaneutralen Gebäude in Montenegro. Nach Abschluss erhalten sie die EDGE-Zertifizierung, einen internationalen Standard für Nachhaltigkeit, der von der Weltbank und der IFC verwendet wird. Die Photovoltaikmodule der Villen erzeugen Strom und der produzierte Energieüberschuss wird in das Netz eingespeist, um die Energierechnung zu senken. Die neuesten innovativen Technologien wurden eingesetzt, um die Benutzerfreundlichkeit zu verbessern und maximale Energieeffizienz zu bieten. Zu den Merkmalen gehören: § Wärmedämmung nach Passivhausstandard
§ Dreifachverglasung
§ Photovoltaik-Sonnenkollektoren
§ Ausrichtung der Villen zur Maximierung der Sonneneinstrahlung
§ Ladegeräte für Elektroautos
§ Regenwasser-Recycling
§ Fußbodenheizung durch Wärmepumpen
§ Hocheffiziente Kühlung
§ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
§ Orientierung, Maximierung der Aussicht und Privatsphäre BEWUSSTES LEBEN KEINE KOMPROMISSE BEIM KOMFORT Das Projekt ist Teil der Mission, die darauf abzielt, Lebensräume zu schaffen, die sich in Form und Funktion auszeichnen. Die Villen verfügen über integrierte Lösungen für ein nachhaltiges Leben, ohne Kompromisse bei Komfort und Qualität des Erlebnisses einzugehen. Sie sind mit Annehmlichkeiten und Funktionen ausgestattet, die in Bezug auf Größe und Wert normalerweise Immobilien von höchstem Luxus vorbehalten sind. Die Annehmlichkeiten sind harmonisch integriert, um das Wohnerlebnis zu verbessern, ohne dass eine umfangreiche Wartung und Instandhaltung erforderlich ist. Zu den Merkmalen gehören: § Infinity-Pools ausgestattet mit:
§ Automatisches Filtersystem
§ Hydromassage
§ Swim Jet Gegenstromanlage § Hochdruckdusche
§ Sommerküche im Freien, Kühlschrank und Grill
§ Feuerstelle Sitzgelegenheiten im Freien
§ Automatisiertes Bewässerungssystem für den Garten
§ Terrassenpergola mit Sonnen-, Regen- und Windschutz § Parkplatzpergola mit Sonnenschirm
§ Freistehende Badewanne mit freiem Blick
§ Kompaktsauna
§ 6 Meter hohe Decken über dem Wohnzimmer BLICK DAS MEER ÖFFNET SICH NACH VORNE, DER BERG HÄLT IHN ZURÜCK Der Kontext des Ortes wird von zwei charakteristischen Charakteren bestimmt: dem Meer und dem Berg. Der Campingplatz liegt 250 m über dem Meer und etwa 500 m von der Küste entfernt und bietet einen hervorragenden 180-Grad-Blick auf die Adria mit der Insel Sveti Nikola im Hintergrund. Die Gipfel und Kämme des Berges Pastovska Gora bilden die Kulisse im Nordosten des Geländes. Postovska Gora ist bekannt für seine atemberaubenden Wanderwege und Wanderungen. ARCHITEKTUR FÜR BEWUSSTES LEBEN Diese einzigartige Entwicklung für Montenegro basiert auf dem internationalen Wissen des Entwicklers über nachhaltige Entwicklungen, um eine herausragende Architektur zu schaffen, die mit der Natur zusammenarbeitet. Die skulpturale architektonische Form der Villen ist das Ergebnis einer sorgfältigen Abwägung der Besonderheiten des Ortes und seiner Ausrichtung. Die Dachform bietet einen unverwechselbaren architektonischen Ausdruck bei gleichzeitiger Maximierung der Sonnenenergiegewinnung. Die Hauptausrichtung wurde so gewählt, dass die Villen zum Meer hin geöffnet werden, um die Aussicht und ihre Verbindung mit der Natur zu maximieren. Die Schichtung des Außenbereichs über die Etagen verbessert die Qualität des Lebens im Freien und bietet gleichzeitig Schatten und Schutz. Die Privatsphäre in Bezug auf das angrenzende Grundstück wird durch die unverwechselbare Ausrichtung der Villen, die Pflanzung von lokal etablierten Bäumen in Kombination mit grünem Sichtschutz und großen Pergolen, die die Essbereiche am Pool beschatten, erreicht. LANDSCHAFTSGÄRTEN AUTOCHTHONE UMGEBUNG Das Gelände war früher landwirtschaftliches Land, auf dem die Einheimischen Ackerparzellen innerhalb loser Steinmauern bildeten. Reste der Mauerstrukturen sind noch sichtbar. Nach Jahren der Verlassenheit hat die Natur ihren Lauf genommen und eine einzigartige Landschaft mit alten Obstbäumen und niedriger wilder Vegetation geformt. Die Landschaftsgestaltung zielt darauf ab, sich in die autochthone Umgebung einzufügen. Die Schwerpunkte der Gärten sind alte Olivenbäume, die aus dem Ort gerettet wurden. Die Olivenbäume werden im Herbst 2023 behutsam nachgepflanzt. Die angelegten Gärten werden zusätzlich durch ausgewachsene Zitronenbäume und einheimische niedrig wachsende Pflanzen bereichert. Mediterrane Zypressen werden entlang der Gartengrenzen und Seitenfassaden der Villen gepflanzt, um die modernen Strukturen aufzulockern. Skulpturale Sichtschutzpaneele entlang der Grenze zwischen den Villen tragen zur Privatsphäre und zum künstlerischen Flair bei. Bäume und Pflanzen werden so ausgewählt, dass sie mit minimaler Pflege und Bewässerung in der lokalen Umgebung überleben. Ein vollautomatisches Bewässerungssystem mit gesammeltem Regenwasser wird das Wohlbefinden der Landschaftsgärten steigern. Die Villen werden mit zwei Innenausstattungsoptionen angeboten: Organic Modern und Sleek Contemporary, so dass die Käufer eine Wahl treffen können, die ihrem individuellen Geschmack und ihren Vorlieben besser entspricht. Die Innenarchitektur verbindet ein leichtes und luftiges Gefühl mit dem Reichtum natürlicher Materialien. Handwerkliche Merkmale und hochgradig nachhaltige Technologien arbeiten Hand in Hand, um den Wohnkomfort zu unterstützen. Einladender Haupteingang voller Tageslicht mit direktem Meerblick auf einen 6 Meter hohen Wohnbereich darunter. Über die skulpturale Treppe gelangen Sie in einen offenen Wohnbereich auf Ebene 1. Geräumige Wohn-, formelle Ess- und funktionale Küchenbereiche sind direkt mit großen geschützten und offenen Terrassen, einem Außenpool und einem angelegten Garten verbunden. Die Hauptschlafzimmer-Suite auf Ebene 2 öffnet sich auf einen privaten Balkon mit 180-Grad-Meerblick. Die Suite verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das zu einem modernen Bad führt. Eine freistehende Badewanne mit direktem Meerblick ist Teil des Hauptschlafzimmers. Die zusätzlichen 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf Ebene 3 sind so konzipiert, dass sie die hochwertige, moderne Innenausstattung des Anwesens ergänzen und gleichzeitig eine entspannende und gesunde Umgebung bieten. SPEZIFIKATION WAS IST INBEGRIFFEN § Wärmetauscherpumpen mit Fußbodenheizung in den Villen § Hocheffiziente Inverter-Klimaanlage mit integrierten Gebläsekonvektoren
§ Natürliches Lüftungs-Wärmerückgewinnungssystem
§ Warmwasser-Drucksystem
§ Interne und externe energiesparende LED-Beleuchtung § Digitale Lichtsteuerung
§ Feueralarm
§ Videoüberwachung und Türsprechanlage
§ Einbruchmeldeanlage mit Fernalarmierung per App
§ Ladegerät für Elektroautos
§ Vorhangsteuerung, Audio-Lautsprecher, TV-, Kabel- und Satellitenverkabelung § Fliesenböden in Wohnbereichen, Bädern, WC und Hauswirtschaftsraum
§ Parkettböden in Fluren und Schlafzimmern § Gestrichene Wände und Decken
§ Geflieste Wände in Bädern
§ Sanitärkeramik, freistehende Badewanne, Duschabtrennungen usw. § Einbauküche und Kücheninsel
§ Einbauschränke in den Schlafzimmern und im Eingangsbereich
§ Dekorative Wandverkleidung und Wandpaneele AUSSENVERKLEIDUNGEN § Gefliester Infinity-Pool
§ Schwimmbadausrüstung, Filtersystem, Hydromassage, etc.
§ Terrassenpergola mit Sonnen-, Regen- und Windschutz
§ Sommerküche im Freien mit Spüle, Kühlschrank und Grill
§ Parkplatzpergola mit Sonnenschirm und Regenschutz
§ Vollautomatisches Bewässerungssystem mit Regenwassersammelsystem § Landschaftsgärten mit Bäumen und Pflanzen ZAHLUNGSPLAN ABGESTIMMT AUF ABGESCHLOSSENE ARBEITEN 5% Unt... Situated in nature, above Sveti Stefan, one of the most picturesque parts of the Budva Riviera, the Villas are harmoniously nestled on a hill with breath-taking views of the Adriatic sea against mountains at the back.The villas offer sustainable living with high-quality contemporary design, supported by the use of latest sustainable technologies. Once completed they will be the first carbon natural residential properties in Montenegro.LEVELOne Double height livingroom, dining area and modern kitchen arranged in an open plan, seamlessly continue to the outside terraces, infinity pool and landscape garden overlooking the Adriatic sea.Two Entrance gallery with sea view looking into the double height livingroom. Master bedroom with sea view, ensuite bathroom, walk-in changing room and free standing bath with sea view.Three Two double bedrooms with sea views, one single bedroom and 2 bathrooms with mountain views. Four Plant room and large storage area.PROJECT SCHEDULEDelivering a truly innovative project is always challenging. Being the first of its kind in Montenegro, the process was a fine balancing act of planning, design, utilities, contractors, manufacturers and suppliers.The project has all necessary permits and approvals. Procurement contracts are agreed and ordered placed for supply and installation.TIMELINE 2022February - Land purchase February –April Concept designApril - Planning Permission granted May-November Detailed design and specification2023Febrary Construction permit grantedFebruary Start of constructionMay Completion of main structureJun Completion of roof and façade Jun-September Summer construction ban - External works prohibited from 15th of June till 15th September due to summer seasonJun-September Internal works - Building services installationJul-September Interior works - Partition walls and ceilingsOctober - External works and swimming poolsNovember - Internal works and finishesDecember - Completion certification & handoverCARBON NEUTRAL ENERGY FREEDOMThe villas are the first Carbon Neutral buildings in Montenegro. On completion they will receive the EDGE certification, an international standard for sustainability used by the World Bank and IFC.Villas photovoltaic panels generate electricity and the produced energy surplus is returned to the grid, targeting zero energy bills.The latest innovative technologies have been utilised to improve user experience and provide maximum energy efficiency.Features include:§ Passive house standard thermal insulation
§ Triple glazing
§ Photovoltaic solar panels
§ Villas orientation to maximise exposure to sun
§ Electrical car chargers
§ Rainwater recycling
§ Underfloor heating by heat pumps
§ High efficiency cooling
§ Heat recovery ventilation system
§ Orientation maximising views & privacy CONSCIOUS LIVINGNO COMPROMISE ON COMFORTThe project is part of the mission that aims to create habitats which excels in their form and function.The villas incorporate integrated solutions for sustainable living without compromise on comfort and quality of the experience.They are equipped with amenities and features that are usually reserved for properties of the highest luxury in terms of their size and value.The amenities are harmoniously integrated for enhancement of living experience, without a need for extensive maintenance and upkeep.Features include:§ Infinity pools equipped with:
§ Automatic filtering system
§ Hydro massage
§ Swim Jet counter current system § High pressure shower
§ Outdoor summer kitchen fridge and BBQ
§ Fire pit outdoor seating
§ Garden automated irrigation system
§ Terrace pergola with sun, rain, wind protection § Car parking pergola with sunshade
§ Free standing bath with open views
§ Compact sauna
§ 6 meters high ceilings over living roomVIEWSSEA OPENS UP TO ITS FRONT WITH MOUNTAIN HOLDING ITS BACKThe site context is defined by two distinctive characters: the sea and the mountain.Located at 250m above the sea and some 500m from the coastline, the site benefits from outstanding 180-degree views of Adriatic Sea, with island of Sveti Nikola in its background.The peaks and ridges of the mountain, Pastovska Gora, form the backdrop to the North - East of the site. Postovska Gora is well known for its stunning trails and hikes.ARCHITECTUREFOR CONSCIOUS LIVINGThis unique development for Montenegro is built on the developers international knowledge of sustainable developments to create outstanding architecture that works with nature.Sculptural architectural form of the villas is a result of careful consideration of the site specifics and its orientation. The roof form offers distinctive architectural expression while maximising solar energy collection.The main orientation is selected to open up the villas to the sea, maximising the views and their connection with the nature.The layering of outdoor space across the floors improves quality of outdoor living while providing shading and shelter.Privacy, with respect to the adjacent property, is achieved through distinctive orientation of the villas, planting of locally established trees combined with green screening and large pergolas that shade the pool-side dining areas.LANDSCAPED GARDENSAUTOCHTHON ENVIRONMENTThe site use to be agricultural land, where local people formed arable parcels within lose stone supporting walls. Remains of the wall structures are still visible.After years of abandonment the nature has taken its course forming unique landscape of old fruit trees and low wild vegetation. The landscape design aims to blend itself with the autochthon environment.The focus points of the gardens are old olive trees rescued from the locality. Olive trees will be carefully replanted in Autumn 2023. The landscaped gardens will be additionally enriched by mature lemon trees and indigenous low-grow plants.Mediterranean cypresses will be planted along the garden boundaries and villas side façades, softening the modern structures.Sculptural privacy panels along the border between the villas will add to privacy and the artistic feel.Trees and plants are chosen to survive the local environment with minimal maintenance and watering. Fully automated irrigation system using collected rainwater will enhance the wellbeing of the landscaped gardens.INTERIOR DESIGNTWO OPTIONSThe villas are offered with two interior décor options Organic Modern and Sleek Contemporary, allowing buyers to make a choice better suited to their individual taste and preference.The interior designs combine a light and airy feel with the richness of natural materials. Artisan features and highly sustainable technologies work hand in hand to support comfort living.Welcoming main entrance full of daylight with direct sea views overlooks a 6 meter high living area below. The sculptural staircase takes you to an open-plan living area on level 1.Spacious lounge, formal dining and functional kitchen areas directly link to large sheltered and open air terraces, outdoor pool and landscaped garden.Master bedroom suite on level 2 opens onto a private balcony with 180 degrees sea views. The suite has a separate dressing room that leads to a modern ensuite bathroom. A free standing bath with direct sea views forms part of the main bedroom.The additional 3 bedrooms and 2 bathrooms on level 3 are designed to complement the high-end contemporary interior finishes of the property while providing relaxing and healthy environment.SPECIFICATIONWHAT IS INCLUDED§ Heat exchange pumps with underfloor heating throughout the villas
§ High efficiency inverter air conditioning with integrated fan-coils
§ Natural ventilation heat recovery system
§ Hot water pressurised system
§ Internal and external low energy LED lighting § Digital lighting control
§ Fire alarm
§ CCTV and door entry system
§ Burglar alarm with remote alert via App
§ Electric car charger
§ Curtain control, audio speakers, TV, cable and satellite wiringINTERIOR FINISHES§ Tiled floors in living areas, bathrooms, toilet and utility
§ Hardwood engineering flooring in hallways and bedrooms § Painted walls and ceilings
§ Tiled walls in bathrooms
§ Sanitary ware, free standing bath, shower enclosures, etc. § Fitted kitchen and feature kitchen island
§ Fitted wardrobes in bedrooms and entrance hallway
§ Wall decorative finishing and wall panelsEXTERIOR FINISHES§ Tiled infinity swimming pool
§ Swimming pool equipment, filtering system, hydro massage, etc.
§ Terrace pergola with sun, rain and wind protection
§ Outdoor summer kitchen with sink, fridge and BBQ
§ Car parking pergola with sunshade and rain protection
§ Fully automated irrigation system with rainwater collec... Położone na łonie natury, nad Sveti Stefan, jedną z najbardziej malowniczych części Riwiery Budvańskiej, wille są harmonijnie położone na wzgórzu z zapierającymi dech w piersiach widokami na Morze Adriatyckie i góry z tyłu. Wille oferują zrównoważone życie z wysokiej jakości współczesnym designem, wspieranym przez wykorzystanie najnowszych zrównoważonych technologii. Po ukończeniu będą to pierwsze naturalne nieruchomości mieszkalne w Czarnogórze. POZIOM PIERWSZY Salon o podwójnej wysokości, jadalnia i nowoczesna kuchnia zaaranżowane na otwartym planie, płynnie przechodzą na zewnętrzne tarasy, basen bez krawędzi i ogród krajobrazowy z widokiem na Morze Adriatyckie. Galeria z dwoma wejściami z widokiem na morze z widokiem na salon o podwójnej wysokości. Główna sypialnia z widokiem na morze, łazienka, przebieralnia i wolnostojąca wanna z widokiem na morze. Trzy dwie sypialnie dwuosobowe z widokiem na morze, jedna sypialnia jednoosobowa i 2 łazienki z widokiem na góry. Cztery pomieszczenia techniczne i duża powierzchnia magazynowa. HARMONOGRAM PROJEKTU Realizacja prawdziwie innowacyjnego projektu jest zawsze wyzwaniem. Był to pierwszy tego rodzaju proces w Czarnogórze, który wymagał znalezienia równowagi między planowaniem, projektowaniem, mediami, wykonawcami, producentami i dostawcami. Projekt posiada wszystkie niezbędne pozwolenia i zgody. Uzgadniane są umowy na dostawę i instalację. KALENDARIUM 2022 Luty - Zakup gruntu luty – kwiecień Projekt koncepcyjny Kwiecień - Pozwolenie na budowę wydane maj-listopad Projekt wykonawczy i specyfikacja 2023 Luty Pozwolenie na budowę udzielone luty Rozpoczęcie budowy Maj Ukończenie głównej konstrukcji Czerwiec Zakończenie budowy dachu i elewacji czerwiec-wrzesień Letni zakaz budowy - Prace zewnętrzne zabronione od 15 czerwca do 15 września ze względu na sezon letni czerwiec-wrzesień Prace wewnętrzne - Instalacja instalacji budowlanych lipiec-wrzesień Prace wewnętrzne - Ścianki działowe i sufity Październik - Prace zewnętrzne i baseny Listopad - Prace wewnętrzne i wykończeniowe Grudzień - Zakończenie, certyfikacja i przekazanie NEUTRALNA POD WZGLĘDEM EMISJI DWUTLENKU WĘGLA WOLNOŚĆ ENERGETYCZNA Wille są pierwszymi budynkami neutralnymi pod względem emisji dwutlenku węgla w Czarnogórze. Po ukończeniu otrzymają certyfikat EDGE, międzynarodowy standard zrównoważonego rozwoju stosowany przez Bank Światowy i IFC. Panele fotowoltaiczne Villas wytwarzają energię elektryczną, a wyprodukowana nadwyżka energii jest zwracana do sieci, dążąc do zerowych rachunków za energię. Wykorzystano najnowsze innowacyjne technologie, aby poprawić komfort użytkowania i zapewnić maksymalną efektywność energetyczną. Funkcje obejmują: § Standardowa izolacja termiczna domu pasywnego § Potrójne szyby § Fotowoltaiczne panele słoneczne § Orientacja willi w celu maksymalizacji ekspozycji na słońce § Elektryczne ładowarki samochodowe § Recykling wody deszczowej § Ogrzewanie podłogowe pompami ciepła § Wysokowydajne chłodzenie § System wentylacji z odzyskiem ciepła § Orientacja, maksymalizacja widoków i prywatności ŚWIADOME ŻYCIE BEZ KOMPROMISÓW W KWESTII KOMFORTU Projekt wpisuje się w misję, której celem jest tworzenie siedlisk wyróżniających się formą i funkcją. Wille zawierają zintegrowane rozwiązania dla zrównoważonego życia bez kompromisów w zakresie komfortu i jakości doświadczenia. Wyposażone są w udogodnienia i funkcje, które zwykle są zarezerwowane dla nieruchomości o najwyższym luksusie pod względem wielkości i wartości. Udogodnienia są harmonijnie zintegrowane, aby poprawić wrażenia z życia, bez konieczności rozległej konserwacji i konserwacji. Funkcje obejmują: § Baseny bez krawędzi wyposażone w: § Automatyczny system filtrowania § Hydromasaż § System przeciwprądowy Swim Jet § Prysznic wysokociśnieniowy § Letnia kuchnia na świeżym powietrzu lodówka i grill § Miejsca do siedzenia na zewnątrz paleniska § Zautomatyzowany system nawadniania ogrodu § Pergola tarasowa z ochroną przed słońcem, deszczem, wiatrem § Pergola parkingowa z daszkiem § Wanna wolnostojąca z otwartym widokiem § Sauna kompaktowa § Sufity o wysokości 6 metrów nad salonem WIDOKI MORZE OTWIERA SIĘ Z PRZODU, A GÓRA TRZYMA GO ZA PLECY Kontekst miejsca jest określony przez dwa charakterystyczne znaki: morze i górę. Położony na wysokości 250 m n.p.m. i około 500 m od linii brzegowej, obiekt oferuje wspaniałe 180-stopniowe widoki na Morze Adriatyckie, z wyspą Sveti Nikola w tle. Szczyty i grzbiety góry Pastovská Gora stanowią tło na północny wschód od stanowiska. Postovska Gora słynie z przepięknych szlaków i wędrówek. ARCHITEKTURA DLA ŚWIADOMEGO ŻYCIA Ta wyjątkowa inwestycja dla Czarnogóry opiera się na międzynarodowej wiedzy deweloperów na temat zrównoważonego rozwoju, aby stworzyć wyjątkową architekturę, która współpracuje z naturą. Rzeźbiarska forma architektoniczna willi jest wynikiem starannego rozważenia specyfiki miejsca i jego orientacji. Forma dachu zapewnia charakterystyczny wyraz architektoniczny, jednocześnie maksymalizując gromadzenie energii słonecznej. Główna orientacja została wybrana tak, aby otworzyć wille na morze, maksymalizując widoki i ich związek z naturą. Ułożenie przestrzeni zewnętrznej na podłogach poprawia jakość życia na świeżym powietrzu, zapewniając jednocześnie zacienienie i schronienie. Prywatność w odniesieniu do sąsiedniej nieruchomości uzyskuje się dzięki charakterystycznej orientacji willi, sadzeniu lokalnie posadzonych drzew w połączeniu z zielonymi ekranami i dużymi pergolami, które zacieniają jadalnie przy basenie. OGRODY KRAJOBRAZOWE ŚRODOWISKO AUTOCHTONÓW Teren ten był kiedyś gruntem rolnym, gdzie miejscowa ludność tworzyła działki orne w obrębie kamiennych murów nośnych. Do dziś widoczne są pozostałości konstrukcji murów. Po latach porzucenia przyroda zrobiła swoje, tworząc niepowtarzalny krajobraz starych drzew owocowych i niskiej dzikiej roślinności. Projekt krajobrazu ma na celu wtopienie się w środowisko autochtonu. Centralnym punktem ogrodów są stare drzewa oliwne uratowane z okolicy. Drzewa oliwne zostaną starannie przesadzone jesienią 2023 roku. Ogrody krajobrazowe zostaną dodatkowo wzbogacone o dojrzałe drzewa cytrynowe i rodzime rośliny nisko rosnące. Cyprysy śródziemnomorskie zostaną posadzone wzdłuż granic ogrodów i bocznych elewacji willi, łagodząc nowoczesne konstrukcje. Rzeźbione panele prywatności wzdłuż granicy między willami dodadzą prywatności i artystycznego charakteru. Drzewa i rośliny są wybierane tak, aby przetrwały w lokalnym środowisku przy minimalnej konserwacji i podlewaniu. W pełni zautomatyzowany system nawadniania wykorzystujący zebraną wodę deszczową poprawi samopoczucie ogrodów krajobrazowych. PROJEKTOWANIE WNĘTRZ DWIE OPCJE Wille oferowane są z dwiema opcjami wystroju wnętrz: Organic Modern i Sleek Contemporary, co pozwala kupującym dokonać wyboru lepiej dopasowanego do ich indywidualnego gustu i preferencji. Projekty wnętrz łączą w sobie lekkość i przestronność z bogactwem naturalnych materiałów. Rzemieślnicze funkcje i wysoce zrównoważone technologie współpracują ze sobą, aby wspierać komfort życia. Przytulne główne wejście pełne światła dziennego z bezpośrednim widokiem na morze wychodzi na 6-metrową część mieszkalną poniżej. Rzeźbione schody prowadzą do otwartej części dziennej na poziomie 1. Przestronny salon, formalna jadalnia i funkcjonalna kuchnia łączą się bezpośrednio z dużymi osłoniętymi tarasami na świeżym powietrzu, odkrytym basenem i ogrodem krajobrazowym. Apartament z główną sypialnią na poziomie 2 wychodzi na prywatny balkon z 180-stopniowym widokiem na morze. W apartamencie znajduje się oddzielna garderoba, która prowadzi do nowoczesnej łazienki. Wolnostojąca wanna z bezpośrednim widokiem na morze stanowi część głównej sypialni. Dodatkowe 3 sypialnie i 2 łazienki na poziomie 3 zostały zaprojektowane tak, aby uzupełniać wysokiej klasy, współczesne wykończenia wnętrz nieruchomości, zapewniając jednocześnie relaksujące i zdrowe środowisko. SPECYFIKACJA CO JEST WLICZONE W CENĘ § Pompy wymiany ciepła z ogrzewaniem podłogowym w willach § Wysokowydajna klimatyzacja inwerterowa ze zintegrowanymi klimakonwektorami § System odzysku ciepła z naturalnej wentylacji § System ciśnieniowy ciepłej wody § Wewnętrzne i zewnętrzne oświetlenie LED o niskim poborze energii § Cyfrowe sterowanie oświetleniem § Alarm pożarowy § Telewizja przemysłowa i domofon § Alarm antywłamaniowy ze zdalnym alarmem za pośrednictwem aplikacji § Ładowarka do samochodów elektrycznych § Sterowanie kurtynami, głośniki audio, okablowanie TV, kablowe i satelitarne WYKOŃCZENIA WNĘTRZ § Podłogi wyłożone kafelkami w pomieszczeniach mieszkalnych, łazienkach, toaletach i pomieszczeniach gospodarczych § Drewniane podłogi inżynieryjne w korytarzach i sypialniach § Malowane ściany i sufity § Ściany wyłożone płytkami w łazienkach § Urządzenia sanitarne, wanny wolnostojące, kabiny prysznicowe itp. § Wyposażona kuchnia i wyspa kuchenna § Szafy wnękowe w sypialniach i przedpokoju § Dekoracyjne wykończenia ścian i panele ścienne WYKOŃCZENIA ZEWNĘTRZNE § Wyłożony kafelkami basen bez krawędzi § Wyposażenie basenu, system filtrowania, hydromasaż itp. § Pergola tarasowa z ochroną przed słońcem, deszczem i wiatrem § Letnia kuchnia na świeżym powietrzu ze zlewozmywakiem, lodówką i grillem § Pergola parkingowa z osłoną przeciwsłoneczną i przeciwdeszczową Nachází se v přírodě, nad Sveti Stefan, jednou z nejmalebnějších částí Budvanské riviéry, vily jsou harmonicky zasazeny na kopci s dechberoucím výhledem na Jaderské moře proti horám v pozadí. Vily nabízejí udržitelné bydlení s kvalitním moderním designem, podpořené využitím nejnovějších udržitelných technologií. Po dokončení se stanou prvními rezidenčními nemovitostmi s uhlíkovým přírodním prostředím v Černé Hoře. Obývací pokoj, jídelní kout a moderní kuchyň uspořádané v otevřeném prostoru plynule navazují na venkovní terasy, nekonečný bazén a krajinářskou zahradu s výhledem na Jaderské moře. Galerie se dvěma vstupy s výhledem na moře s výhledem do obývacího pokoje s dvojitou výškou. Hlavní ložnice s výhledem na moře, vlastní koupelnou, šatnou a volně stojící vanou s výhledem na moře. Tři Dvě dvoulůžkové ložnice s výhledem na moře, jedna jednolůžková ložnice a 2 koupelny s výhledem na hory. Čtyři strojovny a velký úložný prostor. Realizace skutečně inovativního projektu je vždy náročná. Vzhledem k tomu, že se jednalo o první proces svého druhu v Černé Hoře, jednalo se o jemné vyvážení plánování, návrhu, inženýrských sítí, dodavatelů, výrobců a dodavatelů. Projekt má všechna potřebná povolení a schválení. Jsou dohodnuty a objednány smlouvy o dodávce a montáži. ČASOVÁ OSA 2022 Únor - Výkup pozemků únor–duben Koncepční návrh Duben - Stavební povolení uděleno květen-listopad Podrobný návrh a specifikace 2023 Febrary Stavební povolení uděleno Únor Zahájení výstavby Květen Dokončení hlavní stavby červen Dokončení střechy a fasády červen-září Letní zákaz výstavby - Zákaz venkovních prací od 15. června do 15. září z důvodu letní sezóny červen-září Vnitřní práce - Instalace TZB červen-září Interiérové práce - Dělící stěny a stropy Říjen - Venkovní práce a bazény Listopad - Vnitřní práce a dokončovací práce Prosinec - Dokončení, certifikace a předání UHLÍKOVĚ NEUTRÁLNÍ ENERGETICKÁ SVOBODA Vily jsou prvními uhlíkově neutrálními budovami v Černé Hoře. Po dokončení získají certifikaci EDGE, mezinárodní standard pro udržitelnost používaný Světovou bankou a IFC. Fotovoltaické panely vil vyrábějí elektřinu a vyrobené přebytky energie se vracejí do sítě, což je cílem nulových účtů za energii. Nejnovější inovativní technologie byly využity ke zlepšení uživatelské zkušenosti a zajištění maximální energetické účinnosti. Mezi vlastnosti patří: § Standardní tepelná izolace pasivního domu
§ Trojité zasklení
§ Fotovoltaické solární panely
§ Orientace vily pro maximalizaci expozice slunci
§ Nabíječky elektrických aut
§ Recyklace dešťové vody
§ Podlahové vytápění tepelnými čerpadly
§ Vysoce účinné chlazení
§ Systém větrání s rekuperací tepla
§ Orientace, maximalizace výhledu a soukromí UVĚDOMĚLÉ BYDLENÍ BEZ KOMPROMISŮ V POHODLÍ Projekt je součástí mise, jejímž cílem je vytvářet biotopy, které vynikají svou formou a funkcí. Vily obsahují integrovaná řešení pro udržitelné bydlení bez kompromisů v oblasti pohodlí a kvality zážitku. Jsou vybaveny vybavením a funkcemi, které jsou obvykle vyhrazeny pro nemovitosti s nejvyšším luxusem z hlediska jejich velikosti a hodnoty. Vybavení je harmonicky integrováno pro zlepšení zážitku z bydlení, bez nutnosti rozsáhlé údržby a údržby. Mezi funkce patří: § Nekonečné bazény vybavené:
§ Automatický filtrační systém
§ Hydromasáž
§ Protiproudý systém Swim Jet § Vysokotlaká sprcha
§ Venkovní letní kuchyně, lednice a gril
§ Ohniště venkovní posezení
§ Zahradní automatizovaný zavlažovací systém
§ Terasová pergola s ochranou proti slunci, dešti, větru § Parkovací pergola se slunečníkem
§ Volně stojící vana s otevřeným výhledem
§ Kompaktní sauna
§ 6 metrů vysoké stropy nad obývacím pokojem VÝHLEDY MOŘE SE OTEVÍRÁ DO POPŘEDÍ S HOROU ZA ZÁDY Kontext místa je definován dvěma výraznými znaky: mořem a horou. Nachází se ve výšce 250 m nad mořem a asi 500 m od pobřeží, kemp těží z vynikajícího 180stupňového výhledu na Jaderské moře s ostrovem Sveti Nikola v pozadí. Vrcholy a hřebeny pohoří Pastovska Gora tvoří kulisu severovýchodně od lokality. Postovska Gora je známá svými úžasnými stezkami a pěšími túrami. Tento jedinečný projekt pro Černou Horu je postaven na mezinárodních znalostech developerů o udržitelném rozvoji a vytváří vynikající architekturu, která pracuje s přírodou. Skulpturální architektonická podoba vil je výsledkem pečlivého zvážení specifik místa a jeho orientace. Tvar střechy nabízí výrazný architektonický výraz a zároveň maximalizuje sběr sluneční energie. Hlavní orientace je zvolena tak, aby se vily otevřely moři, maximalizovaly výhledy a jejich propojení s přírodou. Vrstvení venkovního prostoru po podlahách zlepšuje kvalitu venkovního bydlení a zároveň poskytuje stín a přístřeší. Soukromí vzhledem k přilehlé nemovitosti je dosaženo výraznou orientací vil, výsadbou lokálně založených stromů v kombinaci se zeleným stíněním a velkými pergolami, které stíní jídelní kouty u bazénu. Lokalita bývala zemědělskou půdou, kde místní lidé tvořili orné pozemky ve ztracených kamenných opěrných zdech. Zbytky stěnových konstrukcí jsou stále patrné. Po letech opuštění se příroda ubírala svým směrem a vytvořila jedinečnou krajinu starých ovocných stromů a nízké divoké vegetace. Krajinářský design si klade za cíl splynout s prostředím autochtonu. Těžištěm zahrad jsou staré olivovníky zachráněné z lokality. Olivovníky budou opatrně znovu vysazeny na podzim 2023. Upravené zahrady budou navíc obohaceny vzrostlými citroníky a původními nízko rostoucími rostlinami. Podél hranic zahrad a bočních fasád vil budou vysazeny středomořské cypřiše, které zjemní moderní struktury. Skulpturální panely na ochranu soukromí podél hranice mezi vilami přispějí k soukromí a uměleckému pocitu. Stromy a rostliny jsou vybírány tak, aby přežily místní prostředí s minimální údržbou a zálivkou. Plně automatizovaný zavlažovací systém využívající shromážděnou dešťovou vodu zvýší pohodu upravených zahrad. Vily jsou nabízeny se dvěma možnostmi interiéru: Organický, moderní a elegantní, současný, což kupujícím umožňuje vybrat si lépe, aby vyhovoval jejich individuálnímu vkusu a preferencím. Design interiéru kombinuje lehký a vzdušný pocit s bohatostí přírodních materiálů. Řemeslné prvky a vysoce udržitelné technologie pracují ruku v ruce na podpoře komfortního bydlení. Příjemný hlavní vchod plný denního světla s přímým výhledem na moře s výhledem na 6 metrů vysoký obývací prostor pod ním. Sochařské schodiště vás zavede do otevřeného obývacího prostoru v 1. patře. Prostorný obývací pokoj, formální jídelna a funkční kuchyň přímo navazují na velké kryté a venkovní terasy, venkovní bazén a upravenou zahradu. Apartmá s hlavní ložnicí na 2. patře se otevírá na soukromý balkon se 180stupňovým výhledem na moře. Apartmá má samostatnou šatnu, ze které se vchází do moderní koupelny. Součástí hlavní ložnice je volně stojící vana s přímým výhledem na moře. Další 3 ložnice a 2 koupelny na 3. patře jsou navrženy tak, aby doplňovaly špičkové moderní interiérové úpravy nemovitosti a zároveň poskytovaly relaxační a zdravé prostředí. SPECIFIKACE CO JE ZAHRNUTO § Výměníková čerpadla s podlahovým vytápěním ve všech vilách § Vysoce účinná invertorová klimatizace s integrovanými fan-coily
§ Systém rekuperace tepla s přirozeným větráním
§ Teplovodní tlakový systém
§ Vnitřní a vnější nízkoenergetické LED osvětlení § Digitální ovládání osvětlení
§ Požární poplach
§ CCTV a dveřní vstupní systém
§ Alarm proti vloupání se vzdáleným upozorněním prostřednictvím aplikace
§ Nabíječka do auta
§ Ovládání záclon, audio reproduktory, TV, kabelové a satelitní rozvody § Dlážděné podlahy v obytných prostorách, koupelnách, na WC a v technických ohledech
§ Technické podlahy z tvrdého dřeva na chodbách a v ložnicích § Malované stěny a stropy
§ Obklady stěn v koupelnách
§ Sanitární keramika, volně stojící vana, sprchové kouty atd. § Vybavená kuchyň a kuchyňský ostrůvek
§ Vestavěné skříně v ložnicích a vstupní chodbě
§ Dekorativní povrchové úpravy stěn a stěnové panely EXTERIÉROVÉ POVRCHOVÉ ÚPRAVY § Kachlový nekonečný bazén
§ Vybavení bazénů, filtrační systém, hydromasáže atd.
§ Terasová pergola s ochranou před sluncem, deštěm a větrem
§ Venkovní letní kuchyně s dřezem, lednicí a grilem
§ Parkovací pergola se slunečníkem a ochranou proti dešti
§ Plně automatizovaný zavlažovací systém se systémem sběru dešťové vody § Upravené zahrady se stromy a rostlinami SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ V SOULADU S DOKONČENÝMI PRACEMI 5% Podpis kupní smlouvy 20% Dokončení betonářských prací 20% Dokončení stavby 15% Dokončení externích prací
15% Výběr a objednávka povrchových úprav interiéru 20% Dokončení a předání (prosinec 2023) * Koupí nemovitosti v létě '23 bude mít kupující možnost vybrat si styl interiéru a přispět k výběru povrchových úprav. Kryptoměna přijímána ŽIJTE V ČERNÉ HOŘE SPOUSTA SKV...