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Land (For sale)
13,547,160 sqft
Reference:
EDEN-T95362383
/ 95362383
The Two Valley Oasis offers an exceptional combination of irrigated acreage, live water, mountain views, and absolute privacy only minutes from town. The property consists of approx. 318 acres with 127 under a well-maintained Valley pivot and over a half mile of year-round live water. Parcels of this size and quality do not come along often.The Two valley oasis is just that, a hidden gem in the heart of Wyoming, it has been extremely well taken care of and is in perfect shape for you to build your dream home. The property boasts incredible mountain views with neighbors few and far between. Multiple great home sites with power on the property. A rolling topography ranges from high desert hard grass with sandstone outcroppings to lush creek bottom and irrigated pasture. A well-crafted set of pipe corrals designed for working ease, make handling cattle a breeze. A quality squeeze chute is included, and a 4020 John Deere tractor with a ditch closer, used solely for rehabbing pivot ruts, is available for purchase private treaty. The fences have been well maintained, going as far as placing posts every 8 feet where the pivot waters the boundary fence. It's very common to see mule deer and antelope grazing the banks of sand gulch creek. The property qualifies for two landowner hunting permits of each species. Upland birds, ducks and geese can all be seen on the property. Central Wyoming is known for its assortment of unique and valuable rocks, this property offers a great opportunity for rockhounding and arrowhead hunting as well. The current owners have traditionally used the property as summer grazing for cattle, comfortably running up to 150 pair from June through October. Hay can be produced if so desired, but it has not been used in that manner for several years. Great lengths have been taken to ensure that the property is sustainable year after year. Three pastures allow the ability to graze separately during their optimized periods, or to sort and hold for shipping. Irrigation is through a well-maintained Valley 7 tower pivot. Operation is efficient and the current owners will be happy to give anyone a hand in learning the ins and outs. A highest priority water right from sand gulch is coveted and unique to the area. Sand gulch creek traverses the entire width of the property offering over a half mile of creek bed. Sandstone lines the bottom, making any point on the creek safe for livestock to cross or water. Not having to worry about cattle getting bogged down lets the mind rest easy. Property Taxes run about $868 per year and the cost of power input for the pivot ranges between $4500 and $7500 for the year. The Wind River Valley is known for its relatively mild climate and strong agricultural economy. Riverton averages around 10 inches of rain per year and 230 days of sunny weather. Located only 11 miles from Riverton, on all but a short section of paved roads, the drive makes for a quick trip to town or minimal commute. Take Hwy 789 Northeast out of Riverton 6.5 miles to Two Valley Rd. Take a left on Two Valley and travel another 3.9 miles North. The property entrance will be on your left.
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The Two Valley Oasis offers an exceptional combination of irrigated acreage, live water, mountain views, and absolute privacy only minutes from town. The property consists of approx. 318 acres with 127 under a well-maintained Valley pivot and over a half mile of year-round live water. Parcels of this size and quality do not come along often.The Two valley oasis is just that, a hidden gem in the heart of Wyoming, it has been extremely well taken care of and is in perfect shape for you to build your dream home. The property boasts incredible mountain views with neighbors few and far between. Multiple great home sites with power on the property. A rolling topography ranges from high desert hard grass with sandstone outcroppings to lush creek bottom and irrigated pasture. A well-crafted set of pipe corrals designed for working ease, make handling cattle a breeze. A quality squeeze chute is included, and a 4020 John Deere tractor with a ditch closer, used solely for rehabbing pivot ruts, is available for purchase private treaty. The fences have been well maintained, going as far as placing posts every 8 feet where the pivot waters the boundary fence. It's very common to see mule deer and antelope grazing the banks of sand gulch creek. The property qualifies for two landowner hunting permits of each species. Upland birds, ducks and geese can all be seen on the property. Central Wyoming is known for its assortment of unique and valuable rocks, this property offers a great opportunity for rockhounding and arrowhead hunting as well. The current owners have traditionally used the property as summer grazing for cattle, comfortably running up to 150 pair from June through October. Hay can be produced if so desired, but it has not been used in that manner for several years. Great lengths have been taken to ensure that the property is sustainable year after year. Three pastures allow the ability to graze separately during their optimized periods, or to sort and hold for shipping. Irrigation is through a well-maintained Valley 7 tower pivot. Operation is efficient and the current owners will be happy to give anyone a hand in learning the ins and outs. A highest priority water right from sand gulch is coveted and unique to the area. Sand gulch creek traverses the entire width of the property offering over a half mile of creek bed. Sandstone lines the bottom, making any point on the creek safe for livestock to cross or water. Not having to worry about cattle getting bogged down lets the mind rest easy. Property Taxes run about $868 per year and the cost of power input for the pivot ranges between $4500 and $7500 for the year. The Wind River Valley is known for its relatively mild climate and strong agricultural economy. Riverton averages around 10 inches of rain per year and 230 days of sunny weather. Located only 11 miles from Riverton, on all but a short section of paved roads, the drive makes for a quick trip to town or minimal commute. Take Hwy 789 Northeast out of Riverton 6.5 miles to Two Valley Rd. Take a left on Two Valley and travel another 3.9 miles North. The property entrance will be on your left.
Die Zwei-Täler-Oase bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bewässerten Flächen, Live-Wasser, Bergblick und absoluter Privatsphäre, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Das Konzessionsgebiet besteht aus ca. 318 Hektar, davon 127 Hektar unter einem gepflegten Valley-Pivot und über einer halben Meile ganzjährig lebendigem Wasser. Pakete dieser Größe und Qualität gibt es nicht oft. Die Zwei-Täler-Oase ist genau das, ein verstecktes Juwel im Herzen von Wyoming, es wurde sehr gut gepflegt und ist in perfektem Zustand, damit Sie Ihr Traumhaus bauen können. Das Anwesen bietet einen unglaublichen Blick auf die Berge mit wenigen Nachbarn. Mehrere tolle Baustellen mit Strom auf dem Grundstück. Die hügelige Topografie reicht von hohem Wüstengras mit Sandsteinfelsen bis hin zu üppigem Bachboden und bewässerten Weiden. Ein gut verarbeiteter Satz von Rohrkorallen, die auf Arbeitserleichterung ausgelegt sind, machen den Umgang mit Rindern zum Kinderspiel. Eine hochwertige Quetschrutsche ist im Lieferumfang enthalten, und ein 4020 John Deere Traktor mit einem Grabenschließer, der ausschließlich zur Sanierung von Spurrillen verwendet wird, kann privat erworben werden. Die Zäune wurden gut gewartet und gingen sogar so weit, dass alle 8 Fuß Pfosten aufgestellt wurden, wo der Drehpunkt den Grenzzaun bewässert. Es ist sehr üblich, Maultierhirsche und Antilopen an den Ufern des Sand Gulch Creek grasen zu sehen. Das Anwesen qualifiziert sich für zwei Jagdgenehmigungen von Grundbesitzern jeder Art. Hochlandvögel, Enten und Gänse können auf dem Grundstück beobachtet werden. Central Wyoming ist bekannt für seine Auswahl an einzigartigen und wertvollen Steinen, dieses Anwesen bietet auch eine großartige Gelegenheit für Rockhounding und Pfeilspitzenjagd. Die jetzigen Besitzer haben das Anwesen traditionell als Sommerweide für Rinder genutzt und halten von Juni bis Oktober bis zu 150 Paare. Heu kann produziert werden, wenn es gewünscht wird, aber es wird seit mehreren Jahren nicht mehr auf diese Weise verwendet. Es wurden große Anstrengungen unternommen, um sicherzustellen, dass die Immobilie Jahr für Jahr nachhaltig ist. Drei Weiden ermöglichen es, während ihrer optimierten Perioden getrennt zu grasen oder für den Versand zu sortieren und zu halten. Die Bewässerung erfolgt über einen gut gewarteten Valley 7 Turmdrehpunkt. Der Betrieb ist effizient und die jetzigen Besitzer helfen gerne jedem beim Erlernen der Vor- und Nachteile. Ein Wasser mit höchster Priorität direkt aus der Sandschlucht ist begehrt und einzigartig in der Gegend. Der Sand Gulch Creek durchquert die gesamte Breite des Grundstücks und bietet über eine halbe Meile Bachbett. Sandstein säumt den Boden und macht jeden Punkt des Baches für Vieh sicher zu überqueren oder zu bewässern. Wenn Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass das Vieh stecken bleibt, können Sie beruhigt sein. Die Grundsteuern betragen etwa 868 US-Dollar pro Jahr und die Kosten für den Stromeinsatz für den Pivot liegen zwischen 4500 und 7500 US-Dollar für das Jahr. Das Wind River Valley ist bekannt für sein relativ mildes Klima und seine starke Agrarwirtschaft. Riverton hat durchschnittlich etwa 10 Zoll Regen pro Jahr und 230 Tage sonniges Wetter. Das Hotel liegt nur 11 Meilen von Riverton entfernt, auf allen bis auf einen kurzen Abschnitt asphaltierter Straßen, die Fahrt ermöglicht eine schnelle Fahrt in die Stadt oder ein minimales Pendeln. Fahren Sie auf dem Highway 789 Northeast aus Riverton heraus 6,5 Meilen bis zur Two Valley Road. Biegen Sie links auf Two Valley ab und fahren Sie weitere 3,9 Meilen nach Norden. Der Eingang des Grundstücks befindet sich auf der linken Seite.
Reference:
EDEN-T95362383
Country:
US
City:
Riverton
Postal code:
82501
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
Land
Property size:
13,547,160 sqft