USD 783,419
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- Garden View more View less NO ONWARD CHAIN. In a very accessible and unspoilt rural position, just outside the small Village of Ash Mill, "East Ford Farmhouse" enjoys a private setting on a plot of approximately 4.2 acres, whilst also benefitting from a whopping 2400 sq ft (approx.) of living accommodation. This charming, period property is also being offered on the open market with substantial gardens and an enclosed paddock of approximately 2 acres. Further features include an air source heat pump system, far reaching countryside views and ample off road parking to the front of the property.On the ground floor, there is an entrance porch leading to a large entrance hall providing access to all principal rooms.The light and airy living room measures in at a rather impressive 14'11 x 14'6, offering French doors to the rear garden and ample space for sizeable furniture.A separate dining room also offers access to the rear garden. This highly sociable space also includes a fireplace and enough room for copious dinner guests.There is also a fitted kitchen / breakfast room with a stainless steel sink inset into worktop surface and an array of matching cupboards and drawers. Exposed beams and a slate floor add to the character of the room, whilst an electric Aga is also to be included within the sale.Also on the ground floor is an original dairy with a slate floor, exposed beams and original window shutters. Adjacent to the Dairy is a large utility room.There are five sizeable bedrooms on the first floor, with many boasting far reaching views over the surrounding countryside. The master bedroom is equipped with a three piece en-suite shower room. The particularly spacious family bathroom is a white four-piece suite comprising of a close coupled WC, wash hand basin and a separate shower.The Farmhouse has had a new roof and UPVC double glazing, whilst also enjoying the benefit of possessing complete internal redecoration.To the front and side of the property is allocated off road parking, whilst to the rear are extensive lawned gardens equating to approximately 0.25 acre. The 3.75 acre (approx.) paddock is positioned adjacent to the gardens and is accessed via a five bar wooden gate.N.B: The property possesses a "Klargester" private drainage system, which is shared with the 5 neighbouring cottages.The surrounding properties are all owned by the same owner of "East Ford Farmhouse". The surrounding properties are currently vacant and are planned to be sold off individually in the coming years.SERVICES Mains electricity and water. Private drainage (see NB below) Air source heat pump system for heating and hot water.N.B: The property possesses a "Klargester" private drainage system, which is shared with the 5 neighbouring cottages.TENURE FreeholdCOUNCIL TAX BAND E - North Devon District CouncilVIEWINGS Strictly by appointment through the sole selling agent.Leave South Molton along East Street in the direction of Bish Mill. At Bish Mill turn right signed Bishops Nympton/Rackenford. Stay on this road and drive into the Village of Ash Mill. Just after leaving the village, East Ford Farm will be seen on the right.Features:
- Garden KEINE WEITERVERKETTUNG. In einer sehr zugänglichen und unberührten ländlichen Lage, etwas außerhalb des kleinen Dorfes Ash Mill, genießt das "East Ford Farmhouse" eine private Umgebung auf einem Grundstück von ca. 4,2 Hektar und profitiert gleichzeitig von satten 2400 Quadratfuß (ca.) Wohnraum. Dieses charmante, historische Anwesen wird auch auf dem offenen Markt mit großen Gärten und einer umzäunten Koppel von ca. 2 Hektar angeboten. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Luftwärmepumpensystem, ein weitreichender Blick auf die Landschaft und ausreichend Parkplätze abseits der Straße an der Vorderseite des Grundstücks.Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle, die zu einer großen Eingangshalle führt, die Zugang zu allen Haupträumen bietet.Das helle und luftige Wohnzimmer misst beeindruckende 14'11 x 14'6 und bietet französische Türen zum hinteren Garten und viel Platz für große Möbel.Ein separates Esszimmer bietet auch Zugang zum hinteren Garten. Dieser sehr gesellige Raum verfügt auch über einen Kamin und genügend Platz für reichlich Dinnergäste.Es gibt auch eine Einbauküche / einen Frühstücksraum mit einem Edelstahlwaschbecken, das in die Arbeitsplatte eingelassen ist, und einer Reihe von passenden Schränken und Schubladen. Sichtbalken und ein Schieferboden tragen zum Charakter des Raumes bei, während auch ein elektrischer Aga in den Verkauf einbezogen werden soll.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine originale Molkerei mit Schieferboden, Sichtbalken und originalen Fensterläden. Angrenzend an die Molkerei befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum.Im ersten Stock befinden sich fünf große Schlafzimmer, von denen viele einen weitreichenden Blick über die umliegende Landschaft bieten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem dreiteiligen en-suite Duschbad ausgestattet. Das besonders geräumige Familienbad ist eine weiße, vierteilige Suite, bestehend aus einem eng gekoppelten WC, einem Waschbecken und einer separaten Dusche.Das Bauernhaus hat ein neues Dach und eine PVC-Doppelverglasung und genießt gleichzeitig den Vorteil, dass die Inneneinrichtung komplett erneuert wurde.Auf der Vorderseite und Seite des Grundstücks befinden sich Parkplätze abseits der Straße, während sich auf der Rückseite weitläufige Rasengärten befinden, die etwa 0,25 Hektar entsprechen. Die ca. 3,75 Hektar große Koppel befindet sich neben den Gärten und ist über ein Holztor mit fünf Balken zugänglich.Hinweis: Das Anwesen verfügt über ein privates Entwässerungssystem "Klargester", das mit den 5 benachbarten Ferienhäusern geteilt wird.Die umliegenden Grundstücke sind alle im Besitz des gleichen Eigentümers von "East Ford Farmhouse". Die umliegenden Grundstücke stehen derzeit leer und sollen in den kommenden Jahren einzeln veräußert werden.DIENSTLEISTUNGEN Strom- und Wasseranschluss. Private Entwässerung (siehe NB unten) Luftwärmepumpensystem für Heizung und Warmwasser.Hinweis: Das Anwesen verfügt über ein privates Entwässerungssystem "Klargester", das mit den 5 benachbarten Ferienhäusern geteilt wird.Besitzverhältnisse EigentumGEMEINDESTEUERKLASSE E - Bezirksrat von Nord-DevonBESICHTIGUNGEN Ausschließlich nach Vereinbarung durch den alleinigen Verkaufsagenten.Verlassen Sie South Molton auf der East Street in Richtung Bish Mill. Biegen Sie bei Bish Mill rechts ab und schildern Sie mit Bishops Nympton/Rackenford. Bleiben Sie auf dieser Straße und fahren Sie in das Dorf Ash Mill. Kurz nachdem Sie das Dorf verlassen haben, sehen Sie auf der rechten Seite die East Ford Farm.Features:
- Garden