USD 127,824
USD 127,824
PICTURES ARE LOADING...
House & single-family home for sale in Lescheraines
USD 127,824
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T99357683
/ 99357683
Reference:
EDEN-T99357683
Country:
FR
City:
Lescheraines
Postal code:
73340
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
347 sqft
Lot size:
1,109 sqft
Rooms:
2
Bedrooms:
1
Bathrooms:
1
WC:
1
Parkings:
1
Features:
- Garden View more View less -maison ancienne de village avec un beau potentiel d'aménagements et d'agréments de vie / village attractif de LESCHERAINES (savoie) au milieu du massif des bauges -Maison à rénover, Surperficie « carrez » : 32,38 m2 , superficie hors « carrez » : 65,04m2 ; Sur 3 niveaux (rdc+1+ combles) + terrain 103 m2 environ (cour + jardin) faire déclaration travaux à la mairie pour transformer la cour en jardin ou fermer la cour. - maison avec un beau potentiel d'aménagements et travaux pour notamment augmenter la surface habitable de vie de + 30 m2 environ grâce aux combles aménageables. - conseils * : idéalement réaliser la pièce principale "type séjour cathédral" au niveau des belles combles vraiment volumineuses sans poutre horizontale (rare). Pose de velux sur les 3 pans de toiture possible (déclaration travaux à la mairie) pour amener la lumière solaire. Et au 1 er niveaux les chambres + sdb-wc ; ou inversement . -Bien immobilier idéal pour des particuliers , pour y vivre , ou pour les vacances. Valable aussi pour des investisseurs qui veulent louer des lits en montagne. Locations estivales très demandées car il y a très peu d'Hôtel ou lits possibles sur ce parc naturel du massif des bauges unique , un territoire d'exception qui a reçu le label mondial Geoparc de l'UNESCO depuis 2021, (site géologique remarquable avec un patrimoine paysager ,souterrain et aquatique) ... Ce sympathique village de Lescheraines est proche de 7 stations ski des bauges (aillon le jeune , la feclaz , le revard, st François de salle, margeriaz , sambuy et semnoz ) dont la feclaz avec ses 100km de piste de ski de fond + biathlon. ski piste possible aussi aux stations du revard et feclaz et aillon le jeune ,margeriaz, semnoz, sambuy De plus : bcp activités possibles pendant hivers, été et hors saisons :-) sur ce beaux massif ouvert et ceci avec l'agrément de nombreux services (écoles , commerces , centre médical , station essence , restaurant , artisans , btp ...) sur la commune de LESCHERAINES . - POTENTIEL RÉEL : véritablement il y existe un beau potentiel d'augmentation Surface habitable (+42m2 environ) , en transformant cette surface utile combles en Surface habitable , l'ouvrir vers l'extérieur lumineux , grâce à la pose d'une grande baie vitrée 10m2 minimum , l'exposition est SUD - SUD OUEST ! Plein soleil ! La vue est sur joli un jardin mitoyen. Soit un total surface habitable après travaux de 62 m2 environ . La valeur du bien s'en trouve donc augmentée ! voir doublée ? un bel investissement ! - CONSEILS * TRAVAUX + AMÉNAGEMENTS + ÉNERGIE CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE : possibles avec nos partenaires (courtier en travaux, architecte, artisans locaux, centre informations ENR ) CONCLUSIONS : Bien immobilier en Bauges sera valorisé par ces travaux-aménagements,choix chauffage,vitrages,isolation,aménagement de la cour en jardin de 103m2 ...etc Possibilité avec nos partenaires et autres : devis travaux, études plan , études énergétique ...etc avec des courtiers en travaux et autres pour pouvoir vous projeter sur les aménagements possibles , le choix des Énergies chauffage (photovoltaïque + bois granulé )?sans contrepartie de votre part. infos légales : Prix: 116590 EUR honoraires à la charge de l'acquéreur comprenant 5.99% d'honoraires, soit un prix net vendeur de : 110000 EUR. DPE: X - GES: X - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur l'année 2021: entre XXX euros et XXX euros - " Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G" ?? " Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028" (si bien classé F ou G) DPE en cours d'établissement. Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878014901 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 361919 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878014901 - .
Features:
- Garden -παλιό σπίτι του χωριού με μεγάλες δυνατότητες ανάπτυξης και ανέσεων διαβίωσης / ελκυστικό χωριό LESCHERAINES (savoie) στη μέση του ορεινού όγκου Bauges -Κατοικία προς ανακαίνιση, Επιφάνεια "carrez": 32,38 m2, επιφάνεια χωρίς "carrez": 65,04m2; Σε 3 επίπεδα (ισόγειο + 1+ σοφίτα) + οικόπεδο περίπου 103 m2 (αυλή + κήπος) κάντε δήλωση εργασίας στο δημαρχείο για να μετατρέψετε την αυλή σε κήπο ή να κλείσετε την αυλή. - σπίτι με καλές δυνατότητες ανάπτυξης και εργασίας για την αύξηση του καθιστικού κατά + 30 m2 περίπου χάρη στη μετατρέψιμη σοφίτα. - Συμβουλή *: ιδανικά κάντε το κύριο δωμάτιο "σαλόνι καθεδρικού ναού" στο επίπεδο της όμορφης πραγματικά μεγάλης σοφίτας χωρίς οριζόντιες δοκούς (σπάνια). Εγκατάσταση φεγγιτών στις 3 πλαγιές της στέγης (δήλωση εργασιών στο δημαρχείο) για να φέρει το φως του ήλιου. Και στο 1ο επίπεδο τα υπνοδωμάτια + μπάνιο-wc? ή το αντίστροφο. - Ιδανικό ακίνητο για ιδιώτες, για διαμονή ή για διακοπές. Ισχύει και για επενδυτές που θέλουν να νοικιάσουν κρεβάτια στα βουνά. Οι καλοκαιρινές ενοικιάσεις έχουν μεγάλη ζήτηση επειδή υπάρχουν πολύ λίγα ξενοδοχεία ή κλίνες σε αυτό το μοναδικό φυσικό πάρκο του ορεινού όγκου Bauges, μια εξαιρετική περιοχή που έχει λάβει το παγκόσμιο σήμα του Γεωπάρκου της UNESCO από το 2021, (αξιοσημείωτος γεωλογικός χώρος με τοπίο, υπόγεια και υδάτινη κληρονομιά) ... Αυτό το φιλικό χωριό Lescheraines βρίσκεται κοντά σε 7 χιονοδρομικά κέντρα στο Bauges (Aillon le Jeune, La Feclaz, Le Revard, St François de Salle, Margeriaz, Sambuy και Semnoz), συμπεριλαμβανομένου του La Feclaz με 100 χιλιόμετρα σκι αντοχής + μονοπάτι διάθλου. Χιονοδρομική πίστα είναι επίσης δυνατή στα θέρετρα Revard και Feclaz και Aillon le Jeune, Margeriaz, Semnoz, Sambuy Επιπλέον: πολλές δραστηριότητες είναι δυνατές κατά τη διάρκεια του χειμώνα, του καλοκαιριού και εκτός εποχής :-) σε αυτόν τον όμορφο ανοιχτό ορεινό όγκο και αυτό με την έγκριση πολλών υπηρεσιών (σχολεία, καταστήματα, ιατρικό κέντρο, βενζινάδικο, εστιατόριο, τεχνίτες, κατασκευές ...) στην πόλη LESCHERAINES. - ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΔΥΝΑΜΙΚΟ: υπάρχει πραγματικά μεγάλη δυνατότητα αύξησης του χώρου διαβίωσης (+42m2 περίπου), μετατρέποντας αυτόν τον χρήσιμο σοφίτα σε χώρο διαβίωσης, ανοίξτε το στο φωτεινό εξωτερικό, χάρη στην εγκατάσταση ενός μεγάλου παραθύρου κόλπων 10m2 ελάχιστο, η έκθεση είναι ΝΟΤΙΑ - ΝΟΤΙΟΔΥΤΙΚΗ! Πλήρης ήλιος! Η θέα είναι πάνω από έναν όμορφο κήπο. Αυτός είναι ένας συνολικός χώρος διαβίωσης μετά από εργασία περίπου 62 m2. Η αξία του ακινήτου λοιπόν αυξάνεται! ή ακόμα και διπλασιάστηκε; Μια μεγάλη επένδυση! - ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ * ΕΡΓΑ + ΕΞΑΡΤΗΜΑΤΑ + ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΚΑΙ ΖΕΣΤΟ ΝΕΡΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑ: δυνατή με τους συνεργάτες μας (μεσίτης έργων, αρχιτέκτονας, τοπικοί τεχνίτες, κέντρο πληροφόρησης για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας) ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ: Η ακίνητη περιουσία στο Bauges θα ενισχυθεί από αυτές τις εργασίες-αναπτύξεις, επιλογή θέρμανσης, υαλοπινάκων, μόνωσης, ανάπτυξης της αυλής σε κήπο 103m2 ... κλπ Δυνατότητα με τους συνεργάτες μας και άλλους: εκτιμήσεις εργασίας, μελέτες σχεδίων, ενεργειακές μελέτες κ.λπ. κλπ με μεσίτες εργασίας και άλλους για να είναι σε θέση να σας προβάλουν για τις πιθανές εξελίξεις, την επιλογή ενέργειας θέρμανσης (φωτοβολταϊκά + ξύλο pellet);χωρίς καμία αποζημίωση από μέρους σας. Νομικές ειδοποιήσεις: Τιμή: 116590 EUR Τα τέλη αντιπροσωπείας πρέπει να καταβληθούν από τον αγοραστή, συμπεριλαμβανομένου του 5.99% των τελών, δηλαδή καθαρή τιμή πωλητή: 110000 EUR. DPE: X - GES: X - Εκτιμώμενο μέσο ποσό ετήσιας ενεργειακής δαπάνης για τυπική χρήση το 2021: μεταξύ XXX ευρώ και XXX ευρώ - "Κατοικία με υπερβολική κατανάλωση ενέργειας: κατηγορία F ή G" ?? «Υποχρέωση επίτευξης του ορίου των 330 kW/m²/έτος πριν από την 1η Ιανουαρίου 2028» (εάν έχει ταξινομηθεί καλά F ή G) DPE στη διαδικασία δημιουργίας. Ανακοίνωση νομικού περιεχομένου: Σύμφωνα με το άρθρο L.561.5 του Νομισματικού και Χρηματοπιστωτικού Κώδικα, για τη διοργάνωση της επίσκεψης, θα σας ζητηθεί να προσκομίσετε έγγραφο ταυτότητας. Αυτή η πώληση είναι εγγυημένη για 12 μήνες. Αυτή η διαφήμιση έχει γραφτεί υπό τη συντακτική ευθύνη του Eric MICHEL που ενεργεί υπό την ιδιότητα του εμπορικού αντιπροσώπου εγγεγραμμένου στην RSAC 878014901 στην SAS PROPRIETES PRIVEES, με κεφάλαιο 40.000 ευρώ, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET ... , RCS Νάντη. Επαγγελματική κάρτα για συναλλαγές σε κτίρια και περιουσιακά στοιχεία επιχειρήσεων (T) και διαχείριση ακινήτων (G) αριθ. CPI ... που εκδίδεται από το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Nantes - Saint Nazaire. Λογαριασμός μεσεγγύησης αριθ ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)· Εγγύηση GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J για 2.000.000 ευρώ για T και 120.000 ευρώ για G. Ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο MMA Entreprise n°120.137.405 Εντολή ref: 361919 - Ο επαγγελματίας εγγυάται και εξασφαλίζει το έργο ακίνητης περιουσίας σας. (5,99 % τέλη, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, που πρέπει να καταβληθούν από τον αγοραστή.) Eric MICHEL (EI) Εμπορικός αντιπρόσωπος - αριθμός RSAC: 878014901 - .
Features:
- Garden -old village house with a great potential for development and living amenities / attractive village of LESCHERAINES (savoie) in the middle of the Bauges massif -House to renovate, Surface area "carrez": 32.38 m2, surface area excluding "carrez": 65.04m2; On 3 levels (ground floor + 1+ attic) + land about 103 m2 (courtyard + garden) make a declaration of work to the town hall to transform the courtyard into a garden or close the courtyard. - house with a good potential for development and work to increase the living area by + 30 m2 or so thanks to the convertible attic. - Advice *: ideally make the main room "cathedral living room" at the level of the beautiful really large attic without horizontal beams (rare). Installation of skylights on the 3 slopes of the roof possible (declaration of work at the town hall) to bring in sunlight. And on the 1st level the bedrooms + bathroom-wc; or vice versa. - Ideal real estate for individuals, to live in, or for holidays. Also valid for investors who want to rent beds in the mountains. Summer rentals are in high demand because there are very few hotels or beds possible in this unique natural park of the Bauges massif, an exceptional territory that has received the UNESCO Geopark world label since 2021, (remarkable geological site with a landscape, underground and aquatic heritage) ... This friendly village of Lescheraines is close to 7 ski resorts in the Bauges (Aillon le Jeune, La Feclaz, Le Revard, St François de Salle, Margeriaz, Sambuy and Semnoz) including La Feclaz with its 100km of cross-country ski + biathlon trail. Ski piste also possible at the resorts of Revard and Feclaz and Aillon le Jeune, Margeriaz, Semnoz, Sambuy In addition: many activities possible during winters, summer and out of season :-) on this beautiful open massif and this with the approval of many services (schools, shops, medical center, gas station, restaurant, craftsmen, construction ...) in the town of LESCHERAINES. - REAL POTENTIAL: there is really a great potential to increase the living area (+42m2 approximately), by transforming this useful attic area into living space, open it to the bright outside, thanks to the installation of a large bay window 10m2 minimum, the exposure is SOUTH - SOUTH WEST! Full sun! The view is over a pretty terraced garden. That is a total living area after work of about 62 m2. The value of the property is therefore increased! or even doubled? A great investment! - ADVICE * WORKS + FITTINGS + HEATING AND HOT WATER ENERGY: possible with our partners (works broker, architect, local craftsmen, renewable energy information centre) CONCLUSIONS: Real estate in Bauges will be enhanced by these works-developments, choice of heating, glazing, insulation, development of the courtyard into a garden of 103m2 ... etc Possibility with our partners and others: work estimates, plan studies, energy studies, etc. etc with work brokers and others to be able to project you on the possible developments, the choice of heating energies (photovoltaic + pellet wood)?without any compensation on your part. Legal notices: Price: 116590 EUR agency fees to be paid by the buyer including 5.99% of fees, i.e. a net seller price of: 110000 EUR. DPE: X - GES: X - Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use in 2021: between XXX euros and XXX euros - "Dwelling with excessive energy consumption: class F or G" ?? "Obligation to reach the threshold of 330 kW/m²/year before 1 January 2028" (if well classified F or G) DPE in the process of being established. Legal notice: According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Eric MICHEL acting under the status of commercial agent registered with the RSAC 878014901 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405 Mandate ref: 361919 - The professional guarantees and secures your real estate project. (5.99 % fees including VAT to be paid by the buyer.) Eric MICHEL (EI) Commercial Agent - RSAC number: 878014901 - .
Features:
- Garden -oud dorpshuis met een groot potentieel voor ontwikkeling en woonvoorzieningen / aantrekkelijk dorp LESCHERAINES (savoie) midden in het Bauges-massief -Te renoveren woning, Oppervlakte "carrez": 32,38 m2, Oppervlakte exclusief "carrez": 65,04m2; Op 3 niveaus (begane grond + 1+ zolder) + land ongeveer 103 m2 (binnenplaats + tuin) doe je een aangifte van werk aan het stadhuis om de binnenplaats om te vormen tot een tuin of de binnenplaats te sluiten. - Huis met een goed potentieel voor ontwikkeling en werk om de woonoppervlakte met + 30 m2 of zo te vergroten dankzij de in te richten zolder. - Advies *: maak de hoofdkamer idealiter "kathedraalwoonkamer" op het niveau van de mooie echt grote zolder zonder horizontale balken (zeldzaam). Installatie van dakramen op de 3 hellingen van het dak mogelijk (werkverklaring op het gemeentehuis) om zonlicht binnen te brengen. En op de 1e verdieping de slaapkamers + badkamer-wc; Of andersom. - Ideaal onroerend goed voor particulieren, om in te wonen of voor vakanties. Ook geldig voor investeerders die bedden in de bergen willen huren. Er is veel vraag naar zomerverhuur omdat er maar heel weinig hotels of bedden mogelijk zijn in dit unieke natuurpark van het Bauges-massief, een uitzonderlijk gebied dat sinds 2021 het UNESCO Geopark-wereldlabel heeft ontvangen (opmerkelijke geologische site met een landschappelijk, ondergronds en aquatisch erfgoed) ... Dit vriendelijke dorp Lescheraines ligt dicht bij 7 skigebieden in de Bauges (Aillon le Jeune, La Feclaz, Le Revard, St François de Salle, Margeriaz, Sambuy en Semnoz) waaronder La Feclaz met zijn 100 km langlaufparcours + biatlonparcours. Skipiste ook mogelijk in de resorts van Revard en Feclaz en Aillon le Jeune, Margeriaz, Semnoz, Sambuy Daarnaast: veel activiteiten mogelijk in de winter, zomer en buiten het seizoen :-) op dit prachtige open massief en dit met de goedkeuring van vele diensten (scholen, winkels, medisch centrum, tankstation, restaurant, ambachtslieden, bouw ...) in de stad LESCHERAINES. - ECHT POTENTIEEL: er is echt een groot potentieel om de woonoppervlakte te vergroten (+42m2 ongeveer), door deze nuttige zolderruimte om te vormen tot leefruimte, open het naar de heldere buitenkant, dankzij de installatie van een grote erker van minimaal 10m2, is de blootstelling ZUID - ZUIDWEST! Volle zon! Het uitzicht is over een mooie terrasvormige tuin. Dat is een totale woonoppervlakte na werk van zo'n 62 m2. De waarde van de woning wordt dus verhoogd! Of zelfs verdubbeld? Een geweldige investering! - ADVIES * WERKEN + FITTINGEN + VERWARMING EN WARM WATER ENERGIE: mogelijk met onze partners (makelaar in werken, architect, lokale ambachtslieden, informatiecentrum voor hernieuwbare energie) CONCLUSIES: Onroerend goed in Bauges zal worden verrijkt door deze werken-ontwikkelingen, keuze van verwarming, beglazing, isolatie, ontwikkeling van de binnenplaats tot een tuin van 103m2 ... enz Mogelijkheid met onze partners en anderen: werkschattingen, planstudies, energiestudies, enz. enz met werkmakelaars en anderen om u te kunnen projecteren op de mogelijke ontwikkelingen, De keuze van verwarmingsenergieën (fotovoltaïsch + pellethout) - zonder enige vergoeding van uw kant. Juridische mededelingen: Prijs: 116590 EUR makelaarskosten te betalen door de koper inclusief 5,99% van de kosten, d.w.z. een netto verkoopprijs van: 110000 EUR. DPE: X - GES: X - Geschat gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik in 2021: tussen XXX euro en XXX euro - "Woning met overmatig energieverbruik: klasse F of G" ?? "Verplichting om de drempel van 330 kW/m²/jaar te bereiken vóór 1 januari 2028" (indien goed geclassificeerd als F of G) DPE in oprichting. Juridische mededeling: Volgens artikel L.561.5 van het Monetair en Financieel Wetboek wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Eric MICHEL handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 878014901 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405 Ref. mandaat: 361919 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (5.99 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Eric MICHEL (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 878014901 - .
Features:
- Garden -altes Dorfhaus mit großem Entwicklungspotenzial und Wohnmöglichkeiten / attraktives Dorf LESCHERAINES (Savoyen) mitten im Bauges-Massiv -Haus zum Renovieren, Fläche "Carrez": 32,38 m2, Fläche ohne "Carrez": 65,04m2; Auf 3 Ebenen (Erdgeschoss + 1+ Dachgeschoss) + Grundstück ca. 103 m2 (Hof + Garten) geben Sie beim Rathaus eine Arbeitserklärung ab, um den Innenhof in einen Garten umzuwandeln oder den Innenhof zu schließen. - Haus mit gutem Entwicklungspotenzial und Arbeiten, um die Wohnfläche dank des umbaubaren Dachbodens um + 30 m2 oder so zu vergrößern. - Tipp *: idealerweise den Hauptraum als "Domwohnzimmer" auf der Höhe des schönen wirklich großen Dachbodens ohne horizontale Balken gestalten (selten). Einbau von Oberlichtern an den 3 Dachschrägen möglich (Werkanmeldung im Rathaus) um Sonnenlicht hereinzulassen. Und auf der 1. Ebene die Schlafzimmer + Bad-WC; oder umgekehrt. - Ideale Immobilien für Privatpersonen, zum Wohnen oder für den Urlaub. Auch gültig für Investoren, die Betten in den Bergen vermieten möchten. Sommervermietungen sind sehr gefragt, da es in diesem einzigartigen Naturpark des Bauges-Massivs, einem außergewöhnlichen Gebiet, das seit 2021 das UNESCO-Label Geopark World erhalten hat (bemerkenswerte geologische Stätte mit einem landschaftlichen, unterirdischen und aquatischen Erbe), nur sehr wenige Hotels oder Betten gibt ... Dieses freundliche Dorf Lescheraines liegt in der Nähe von 7 Skigebieten in den Bauges (Aillon le Jeune, La Feclaz, Le Revard, St François de Salle, Margeriaz, Sambuy und Semnoz), darunter La Feclaz mit seinen 100 km Langlaufloipe + Biathlonloipe. Skipiste auch in den Skigebieten Revard und Feclaz und Aillon le Jeune, Margeriaz, Semnoz, Sambuy möglich Außerdem: viele Aktivitäten im Winter, Sommer und außerhalb der Saison möglich :-) auf diesem schönen offenen Massiv und dies mit Zustimmung vieler Dienstleistungen (Schulen, Geschäfte, medizinisches Zentrum, Tankstelle, Restaurant, Handwerker, Bau ...) in der Stadt LESCHERAINES. - ECHTES POTENZIAL: Es gibt wirklich ein großes Potenzial, die Wohnfläche (+ca. 42 m2) zu vergrößern, indem dieser nutzbare Dachboden in Wohnraum umgewandelt wird, Öffnen Sie es nach draußen, dank des Einbaus eines großen Erkerfensters von mindestens 10 m2, die Belichtung ist SÜD - SÜD WEST! Volle Sonne! Der Blick geht über einen hübschen Terrassengarten. Das ist eine Gesamtwohnfläche nach getaner Arbeit von ca. 62 m2. Der Wert der Immobilie wird somit gesteigert! Oder sogar verdoppelt? Eine großartige Investition! - BERATUNG * ARBEITEN + ARMATUREN + HEIZUNG UND WARMWASSERENERGIE: möglich mit unseren Partnern (Baumakler, Architekt, lokale Handwerker, Informationszentrum für erneuerbare Energien) FAZIT: Die Immobilien in Bauges werden durch diese Bauarbeiten aufgewertet, die Wahl der Heizung, der Verglasung, der Isolierung, die Entwicklung des Innenhofs in einen Garten von 103m2 ... etc Möglichkeit mit unseren Partnern und anderen: Arbeitsschätzungen, Planstudien, Energiestudien usw. etc mit Arbeitsvermittlern und anderen, um Sie über die möglichen Entwicklungen projizieren zu können, Die Wahl der Heizenergien (Photovoltaik + Pelletholz)?ohne jegliche Entschädigung Ihrerseits. Rechtliche Hinweise: Preis: 116590 EUR Vom Käufer zu zahlende Maklergebühren inklusive 5,99% der Gebühren, d.h. ein Nettoverkäuferpreis von: 110000 EUR. DPE: X - GES: X - Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung im Jahr 2021: zwischen XXX Euro und XXX Euro - "Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F oder G" ?? "Verpflichtung zum Erreichen des Schwellenwerts von 330 kW/m²/Jahr vor dem 1. Januar 2028" (bei guter Einstufung F oder G) DPE befindet sich im Aufbau. Rechtlicher Hinweis: Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Eric MICHEL verfasst, der in der Eigenschaft eines Handelsvertreters handelt, der bei der RSAC 878014901 bei den SAS PROPRIETES PRIVÉES mit einem Kapital von 40.000 Euro registriert ist, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandatsnummer: 361919 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (5,99 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.) Eric MICHEL (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 878014901 - .
Features:
- Garden -стара селска къща с голям потенциал за развитие и удобства / атрактивно село LESCHERAINES (savoie) в средата на масива Bauges -Къща за ремонт, Площ "Карез": 32.38 м2, Площ без "Карез": 65.04м2; На 3 нива (партер + 1+ таванско помещение) + земя около 103 м2 (двор + двор) направете декларация за работа пред кметството за превръщане на двора в градина или затваряне на двора. - къща с добър потенциал за развитие и работа за увеличаване на жилищната площ с около 30 м2 благодарение на конвертируемото таванско помещение. - Съвет *: в идеалния случай направете основната стая "катедрална всекидневна" на нивото на красивото наистина голямо таванско помещение без хоризонтални греди (рядко). Възможно е инсталиране на покривни прозорци на 3-те склона на покрива (декларация за работа в кметството) за внасяне на слънчева светлина. А на 1-во ниво спалните + баня-тоалетна; или обратното. - Идеален недвижим имот за физически лица, за живеене или за почивка. Важи и за инвеститори, които искат да наемат легла в планината. Летните наеми са много търсени, тъй като има много малко възможни хотели или легла в този уникален природен парк на масива Баугес, изключителна територия, която е получила световния знак на геопарка на ЮНЕСКО от 2021 г. (забележителен геоложки обект с ландшафтно, подземно и водно наследство) ... Това приветливо село Lescheraines е близо до 7 ски курорта в Bauges (Aillon le Jeune, La Feclaz, Le Revard, St François de Salle, Margeriaz, Sambuy и Semnoz), включително La Feclaz със своите 100 км писта за ски бягане + биатлон. Ски писта е възможна и в курортите Revard и Feclaz и Aillon le Jeune, Margeriaz, Semnoz, Sambuy В допълнение: възможни са много дейности през зимата, лятото и извън сезона :-) на този красив открит масив и това с одобрението на много услуги (училища, магазини, медицински център, бензиностанция, ресторант, занаятчии, строителство ...) в град ЛЕШЕРЕЙНС. - РЕАЛЕН ПОТЕНЦИАЛ: наистина има голям потенциал за увеличаване на жилищната площ (+42m2 приблизително), чрез трансформиране на тази полезна таванска площ в жилищно пространство, отворете го към светлата навън, благодарение на инсталирането на голям еркер минимум 10м2, изложението е ЮГ - ЮГОЗАПАД! Пълно слънце! Гледката е към красива терасовидна градина. Това е обща жилищна площ след работа от около 62 м2. Следователно стойността на имота се увеличава! или дори удвоени? Страхотна инвестиция! - СЪВЕТИ * РАБОТИ + ФИТИНГИ + ОТОПЛЕНИЕ И ЕНЕРГИЯ ЗА ТОПЛА ВОДА: възможно с нашите партньори (строителен брокер, архитект, местни занаятчии, информационен център за възобновяема енергия) ИЗВОДИ: Недвижимите имоти в Баугес ще бъдат подобрени от тези строителни комплекси, избор на отопление, остъкляване, изолация, превръщане на двора в двор от 103м2 ... и така нататък Възможност с наши партньори и други: оценки на работата, планове проучвания, енергийни проучвания и др. и така нататък с работни брокери и други, за да могат да ви проектират възможните развития, Изборът на отоплителни енергии (фотоволтаични + пелетни дървесини)?без никаква компенсация от ваша страна. Правни бележки: Цена: 116590 EUR Такси за посредничество, които се заплащат от купувача, включително 5.99% от таксите, т.е. нетна цена на продавача от: 110000 EUR. DPE: X - GES: X - Прогнозен среден размер на годишните разходи за енергия за стандартно ползване през 2021 г.: между XXX евро и XXX евро - "Жилище с прекомерно потребление на енергия: клас F или G" ?? "Задължение за достигане на прага от 330 kW/m²/година преди 1 януари 2028 г." (ако е добре класифицирано F или G) DPE в процес на създаване. Правна информация: Съгласно член L.561.5 от Паричния и финансов кодекс, за организирането на посещението ще бъдете помолени да представите документ за самоличност. Тази продажба е с гаранция за 12 месеца. Тази обява е написана под редакционната отговорност на Ерик МИШЕЛ, действащ под статута на търговски агент, регистриран в RSAC 878014901 в SAS PROPRIETES PRIVEES, с капитал от 40 000 евро, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Нант. Професионална карта за сделки със сгради и бизнес активи (T) и управление на недвижими имоти (G) n° CPI ... , издадена от Търговско-промишлената камара на Нант - Сен Назер. Ескроу сметка n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Гаранция GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J за 2 000 000 евро за T и 120 000 евро за G. Застраховка "Професионална отговорност" от MMA Entreprise полица No 120.137.405 Пълномощен референция: 361919 - Професионалистът гарантира и обезпечава вашия проект за недвижими имоти. (5.99 % такси с ДДС, които се заплащат от купувача.) Ерик МИШЕЛ (EI) Търговски представител - RSAC номер: 878014901 - .
Features:
- Garden