USD 798,000
PICTURES ARE LOADING...
House & single-family home for sale in Frederiksted
USD 899,000
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T99818213
/ 99818213
Reference:
EDEN-T99818213
Country:
VI
City:
St Croix
Postal code:
00840
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
6,042 sqft
Rooms:
9
Bedrooms:
9
Bathrooms:
9
The seller has completed significant improvements to major systems, providing peace of mind while reducing potential maintenance concerns. This turn-key operation is an attractive addition to any real estate portfolio! The current owners, with expertise in investing and designing properties for maximum returns have taken strategic steps to ensure Bananaquit House is turnkey with significant growth potential:
1. Thoughtfully invested in a prime location within a beachfront community steps to Dorsch Beach.
2. Chose a property with value-add potential, addressing deferred maintenance, making updates, and increasing rents for both long-term and mid-term rentals.
3. Identified additional value-add opportunities that aren't necessary for the property's success but can further enhance its profitability. (Ask us how!)
4. Established a solid business system with optimized processes for revenue and expense management.
5. Completed all necessary property maintenance, making it ready for seamless management from anywhere.
6. Implemented updates to attract more business and enhance the property's appeal.
7. Raised rents to increase investor income and achieve a more favorable cap rate.Sellers would be interested in bringing in additional capital (new investor) or exploring creative financing and/or partnerships to expand the investment. There are numerous value-add opportunities to enhance returns. Don't miss out on this rare chance to own a piece of paradise that promises both immediate and long-term returns, with significant potential for even greater profitability.
Here's the projected numbers for a good year with rentals configured as they are now:
Gross revenue: $108,894
Total operating expenses: $33,610
Net operating income: $75,284
ROI (cash on cash): 8.37%
Cap Rate: 12%
Detailed analysis provided with buyer's signed NDA.Features List:
" Seven Units: Five1-bedroom/1 bath units , one 2-bedroom/2 bath unit , and one 2-bedroom/1 bath unit. See documents for more details on each unit
" Each unit has a full-size kitchen, living area, and separate bedrooms and six units have private balconies, and the other unit has a small private yard area with a covered gallery.
" Unit 5 & 6 have the ability to open to one another creating a three bedroom, three full bath, and two kitchen penthouse with two galleries.
" Poured Concrete construction.
" As of the last appraisal in September 2022, the property is Zone X, outside of 500-year floodplain. *buyer to verify.
" High impact glass on third floor.
" Detached 40-foot storage/workshop building (converted shipping container) with electric.
" Full multi-stage/UV water filter system for drinkable water. Water quality reports available on request.
" WAPA water/sewage connection plus two large cisterns. Both systems are connected to the building plumbing and are switchable.
" On-site manager / maintenance person. Our manager has been with us for over two years and is outstanding at taking care of guests and keeping everything working.
" On-street mailbox
" 10,000 KW generator
" New washer and dryer
" Custom Signage for the Bananaquit House
" Roof Steel over main building and concrete/membrane over unit Number 7
o Main building roof was done September 2020. Number 7 roof was cleaned and recoated July 2024
" Maintenance is up to date including new tile, kitchen and bath cabinets where needed, new furniture and bedding where needed, electrical repair and upgrade, new AC in one unit, serviced and cleaned all ACs, pest control, landscaping, and general overall cleaning.
" There are two electric meters and one water meter.
" Hurricane Protection: All windows on the third floor are storm grade glass casement. All other windows are aluminum louvers (Miami blinds). All sliding doors have aluminum accordion shutters. Since the building was built in 1980, there are no storm damage claims on file and previous owners have no knowledge of any.
" Several of the units have AC units.
" One washer and dryer for the complex
" Security bars on all first floor windows and sliding doors.
" Building has both WAPA and Cistern waterOrganized financials available upon a signed NDA. For virtual walk throughs of each unit please request documents or copy/paste the links below. Unit 1
https://my.matterport.com/show/?m=RWCPKGMrpWAUnit 2
https://my.matterport.com/show/?m=qFFsN5zeJFvUnit 3
https://my.matterport.com/show/?m=j1qrxpjecqvUnit 4
https://my.matterport.com/show/?m=LLeESdNdpS3Unit 5
https://my.matterport.com/show/?m=qhtPY2pGWv8Unit 6
https://my.matterport.com/show/?m=5CWW3VGdV1iUnit 7
https://my.matterport.com/show/?m=2N8pUx8GXTc View more View less Bananaquit House is a turnkey, seven-unit poured concrete complex offering an exceptional investment opportunity in the US Virgin Islands! Just steps from one of the island's most beautiful sandy beaches, Dorsch Beach, and a short bike ride or stroll to the historic Frederiksted town. This property promises beauty, convenience, and immediate rental returns. Each of the seven units, broken out into five 1-bedroom/1 bath units , one 2-bedroom/2 bath unit , and one 2-bedroom/1-bath unit, features full kitchen and spacious outdoor living space. Three units have private garden views, while four offer stunning sea views. Many units have been beautifully upgraded, and the property is fully furnished and equipped with all necessary appliances, making it a turnkey operation. This ensures a seamless transition for new ownership, allowing you to start generating income immediately. The property is currently an income-producing asset with a mix of vacation rental bookings already secured and long-term rentals. The long-term tenants are fully vetted and paying market rent, ensuring a stable and steady stream of income. The space's flexibility makes it ideal for both long-term rentals and short-term vacation rentals, providing a buffer against market volatility and economic shifts. This adaptability allows owners to switch rental strategies based on market demand, ensuring consistent occupancy and income. Moreover, the property appeals to a broader range of tenants, enhancing the likelihood of maintaining high occupancy rates. There's no other property like it near the beach.
The seller has completed significant improvements to major systems, providing peace of mind while reducing potential maintenance concerns. This turn-key operation is an attractive addition to any real estate portfolio! The current owners, with expertise in investing and designing properties for maximum returns have taken strategic steps to ensure Bananaquit House is turnkey with significant growth potential:
1. Thoughtfully invested in a prime location within a beachfront community steps to Dorsch Beach.
2. Chose a property with value-add potential, addressing deferred maintenance, making updates, and increasing rents for both long-term and mid-term rentals.
3. Identified additional value-add opportunities that aren't necessary for the property's success but can further enhance its profitability. (Ask us how!)
4. Established a solid business system with optimized processes for revenue and expense management.
5. Completed all necessary property maintenance, making it ready for seamless management from anywhere.
6. Implemented updates to attract more business and enhance the property's appeal.
7. Raised rents to increase investor income and achieve a more favorable cap rate.Sellers would be interested in bringing in additional capital (new investor) or exploring creative financing and/or partnerships to expand the investment. There are numerous value-add opportunities to enhance returns. Don't miss out on this rare chance to own a piece of paradise that promises both immediate and long-term returns, with significant potential for even greater profitability.
Here's the projected numbers for a good year with rentals configured as they are now:
Gross revenue: $108,894
Total operating expenses: $33,610
Net operating income: $75,284
ROI (cash on cash): 8.37%
Cap Rate: 12%
Detailed analysis provided with buyer's signed NDA.Features List:
" Seven Units: Five1-bedroom/1 bath units , one 2-bedroom/2 bath unit , and one 2-bedroom/1 bath unit. See documents for more details on each unit
" Each unit has a full-size kitchen, living area, and separate bedrooms and six units have private balconies, and the other unit has a small private yard area with a covered gallery.
" Unit 5 & 6 have the ability to open to one another creating a three bedroom, three full bath, and two kitchen penthouse with two galleries.
" Poured Concrete construction.
" As of the last appraisal in September 2022, the property is Zone X, outside of 500-year floodplain. *buyer to verify.
" High impact glass on third floor.
" Detached 40-foot storage/workshop building (converted shipping container) with electric.
" Full multi-stage/UV water filter system for drinkable water. Water quality reports available on request.
" WAPA water/sewage connection plus two large cisterns. Both systems are connected to the building plumbing and are switchable.
" On-site manager / maintenance person. Our manager has been with us for over two years and is outstanding at taking care of guests and keeping everything working.
" On-street mailbox
" 10,000 KW generator
" New washer and dryer
" Custom Signage for the Bananaquit House
" Roof Steel over main building and concrete/membrane over unit Number 7
o Main building roof was done September 2020. Number 7 roof was cleaned and recoated July 2024
" Maintenance is up to date including new tile, kitchen and bath cabinets where needed, new furniture and bedding where needed, electrical repair and upgrade, new AC in one unit, serviced and cleaned all ACs, pest control, landscaping, and general overall cleaning.
" There are two electric meters and one water meter.
" Hurricane Protection: All windows on the third floor are storm grade glass casement. All other windows are aluminum louvers (Miami blinds). All sliding doors have aluminum accordion shutters. Since the building was built in 1980, there are no storm damage claims on file and previous owners have no knowledge of any.
" Several of the units have AC units.
" One washer and dryer for the complex
" Security bars on all first floor windows and sliding doors.
" Building has both WAPA and Cistern waterOrganized financials available upon a signed NDA. For virtual walk throughs of each unit please request documents or copy/paste the links below. Unit 1
https://my.matterport.com/show/?m=RWCPKGMrpWAUnit 2
https://my.matterport.com/show/?m=qFFsN5zeJFvUnit 3
https://my.matterport.com/show/?m=j1qrxpjecqvUnit 4
https://my.matterport.com/show/?m=LLeESdNdpS3Unit 5
https://my.matterport.com/show/?m=qhtPY2pGWv8Unit 6
https://my.matterport.com/show/?m=5CWW3VGdV1iUnit 7
https://my.matterport.com/show/?m=2N8pUx8GXTc Bananaquit House är ett nyckelfärdigt gjutet betongkomplex med sju enheter som erbjuder en exceptionell investeringsmöjlighet på Amerikanska Jungfruöarna! Bara några steg från en av öns vackraste sandstränder, Dorsch Beach, och en kort cykeltur eller promenad till den historiska staden Frederiksted. Denna fastighet lovar skönhet, bekvämlighet och omedelbar hyresavkastning. Var och en av de sju enheterna, uppdelade i fem enheter med 1 sovrum/1 badrum, en enhet med 2 sovrum/2 badrum och en enhet med 2 sovrum/1 badrum, har fullt utrustat kök och rymligt utomhusutrymme. Tre lägenheter har privat utsikt över trädgården, medan fyra har fantastisk havsutsikt. Många enheter har uppgraderats vackert, och fastigheten är fullt möblerad och utrustad med alla nödvändiga apparater, vilket gör det till en nyckelfärdig operation. Detta säkerställer en sömlös övergång för nytt ägande, vilket gör att du kan börja generera inkomster omedelbart. Fastigheten är för närvarande en inkomstbringande tillgång med en blandning av redan säkrade bokningar av semesterbostäder och långtidsuthyrningar. De långsiktiga hyresgästerna är fullt kontrollerade och betalar marknadshyra, vilket säkerställer en stabil och stadig inkomstström. Utrymmets flexibilitet gör det idealiskt för både långtidsuthyrning och korttidsuthyrning av semesterbostäder, vilket ger en buffert mot marknadsvolatilitet och ekonomiska förändringar. Denna anpassningsförmåga gör det möjligt för ägare att byta uthyrningsstrategier baserat på marknadens efterfrågan, vilket säkerställer konsekvent beläggning och inkomst. Dessutom tilltalar fastigheten ett bredare spektrum av hyresgäster, vilket ökar sannolikheten för att upprätthålla en hög uthyrningsgrad. Det finns ingen annan fastighet som liknar den nära stranden. Säljaren har genomfört betydande förbättringar av större system, vilket ger sinnesro samtidigt som potentiella underhållsproblem minskar. Denna nyckelfärdiga operation är ett attraktivt tillskott till alla fastighetsportföljer! De nuvarande ägarna, med expertis inom investeringar och design av fastigheter för maximal avkastning, har vidtagit strategiska åtgärder för att säkerställa att Bananaquit House är nyckelfärdigt med betydande tillväxtpotential: 1. Eftertänksamt investerat i ett utmärkt läge i ett strandnära samhälle steg till Dorsch Beach.
2. Välj en fastighet med potential för mervärde, ta itu med uppskjutet underhåll, göra uppdateringar och höja hyrorna för både långtids- och medeltidsuthyrning.
3. Identifierat ytterligare möjligheter till mervärde som inte är nödvändiga för fastighetens framgång men som kan förbättra lönsamheten ytterligare. (Fråga oss hur!) 4. Etablerade ett gediget affärssystem med optimerade processer för intäkts- och kostnadshantering.
5. Slutfört allt nödvändigt fastighetsunderhåll, vilket gör det redo för sömlös hantering var som helst.
6. Implementerade uppdateringar för att locka fler affärer och förbättra fastighetens attraktionskraft.
7. Höjda hyror för att öka investerarnas inkomster och uppnå en mer gynnsam takränta. Säljare skulle vara intresserade av att ta in ytterligare kapital (ny investerare) eller utforska kreativ finansiering och/eller partnerskap för att utöka investeringen. Det finns många mervärdesmöjligheter för att öka avkastningen. Missa inte denna sällsynta chans att äga en bit av paradiset som lovar både omedelbar och långsiktig avkastning, med betydande potential för ännu större lönsamhet. Här är de beräknade siffrorna för ett bra år med uthyrningar konfigurerade som de är nu:
Bruttointäkter: $108,894
Totala driftskostnader: $33,610
Driftnetto: $75,284
ROI (kontanter på kontanter): 8,37 %
Tak-ränta: 12 %
Detaljerad analys tillhandahålls med köparens undertecknade NDA. Lista över funktioner: "Sju enheter: Fem enheter med 1 sovrum / 1 badrum, en enhet med 2 sovrum / 2 badrum och en enhet med 2 sovrum / 1 badrum. Se dokumenten för mer information om varje enhet
" Varje enhet har ett kök i full storlek, vardagsrum och separata sovrum och sex enheter har privata balkonger, och den andra enheten har en liten privat trädgård med ett täckt galleri. "Enhet 5 och 6 har möjlighet att öppna mot varandra och skapa en takvåning med tre sovrum, tre badrum och två kök med två gallerier.
" Gjuten betongkonstruktion.
" Från och med den senaste värderingen i september 2022 är fastigheten zon X, utanför 500-årig översvämningsplan. *Köpare att verifiera.
" Slagkraftigt glas på tredje våningen.
" Fristående 40-fots lager/verkstadsbyggnad (ombyggd fraktcontainer) med el.
" Fullt flerstegs/UV-vattenfiltersystem för drickbart vatten. Vattenkvalitetsrapporter finns tillgängliga på begäran.
" WAPA vatten/avloppsanslutning plus två stora cisterner. Båda systemen är anslutna till byggnadens VVS och är omkopplingsbara.
" Platschef / underhållsperson. Vår chef har varit hos oss i över två år och är enastående på att ta hand om gäster och se till att allt fungerar.
" Postlåda på gatan
" 10 000 KW generator
» Ny tvättmaskin och torktumlare
"Anpassad skyltning för Bananaquit House" Tak Stål över huvudbyggnaden och betong/membran över enhet nummer 7
o Huvudbyggnadens tak blev klart i september 2020. Tak nummer 7 rengjordes och belades om juli 2024 " Underhållet är uppdaterat inklusive nytt kakel, köks- och badrumsskåp där det behövs, nya möbler och sängkläder där det behövs, elektrisk reparation och uppgradering, ny AC i en enhet, servad och rengjord alla AC:er, skadedjursbekämpning, landskapsarkitektur och allmän övergripande rengöring. " Det finns två elmätare och en vattenmätare. " Orkanskydd: Alla fönster på tredje våningen är av stormklassat glas. Alla andra fönster är aluminiumlameller (Miami persienner). Alla skjutdörrar har dragspelsluckor i aluminium. Eftersom byggnaden byggdes 1980 finns det inga anspråk på stormskador och tidigare ägare har ingen kännedom om några.
" Flera av enheterna har AC-enheter. " En tvättmaskin och torktumlare för komplexet
" Säkerhetsgaller på alla fönster och skjutdörrar på första våningen.
" Byggnaden har både WAPA och Cistern Water Organized financials tillgängliga på ett undertecknat NDA. För virtuella genomgångar av varje enhet, vänligen begär dokument eller kopiera / klistra in länkarna nedan. Enhet 1
https://my.matterport.com/show/?m=RWCPKGMrpWA Enhet 2
https://my.matterport.com/show/?m=qFFsN5zeJFv Enhet 3
https://my.matterport.com/show/?m=j1qrxpjecqv Enhet 4
https://my.matterport.com/show/?m=LLeESdNdpS3 Enhet 5
https://my.matterport.com/show/?m=qhtPY2pGWv8 Enhet 6
https://my.matterport.com/show/?m=5CWW3VGdV1i Enhet 7
https://my.matterport.com/show/?m=2N8pUx8GXTc