USD 344,304
USD 413,535
USD 345,866
Key Features:
• Light-Filled Living Space: A bright, dual-aspect 35 m² reception room opening directly onto a magnificent 36 m² private terrace—a peaceful oasis facing the quiet inner gardens.
• Private Night Quarter: Located on the lower level for ultimate privacy, both bedrooms open onto their own private balcony, offering a second intimate outdoor space and perfect natural ventilation.
• Bespoke Finishes: A fully-equipped, high-end kitchen, along with custom-built storage solutions in the bathroom and master bedroom.
• Comfort & Security: Private underground parking space, elevator access, and a structural builder's warranty (garantie décennale) running until 2034 for total peace of mind.
A Prime Location: The Best of Rouen at Your Doorstep
Living in the Docks district means embracing a "15-minute city" lifestyle where everything is within walking distance:
1. Leisure & Shopping: Just steps away from the vibrant Docks 76 shopping center (cinema, fitness clubs, boutiques, and restaurants).
2. Seamless Mobility: Direct access to the TEOR dedicated bus lines (T1, T2, T3), connecting you to the historic city center and the train station in just a few minutes.
3. Prime Environment: Immediate proximity to the scenic Seine riverbanks and the upcoming Flaubert eco-district, while remaining completely sheltered from street and traffic noise.Our take: A perfect turn-key property, ideal as a stylish primary residence, a pied-à-terre, or a premium investment in Normandy's most dynamic city. View more View less L’alliance parfaite du calme, de la modernité et du "tout à pied".
Situé dans le quartier très recherché des Docks 76 à Rouen, découvrez ce magnifique T3 de 75 m² en duplex inversé, pensé pour offrir un cadre de vie lumineux, paisible et haut de gamme.
Un bien rare sur le marché, offrant deux espaces extérieurs privatifs à l'abri des nuisances de la ville :
Côté Jour (Niveau supérieur) :
Une pièce de vie traversante et ultra-lumineuse de 35 m² réunissant un séjour chaleureux et une cuisine haut de gamme entièrement équipée sur mesure.
Accès direct à une incroyable terrasse privative de 36 m², véritable prolongement du salon orienté au calme sur jardin intérieur.
Côté Nuit (Niveau inférieur) :
2 belles chambres bénéficiant de rangements optimisés sur mesure.
Un second extérieur intime : un balcon filant accessible depuis les chambres pour une aération et une luminosité optimales.
Une salle de bain moderne et fonctionnelle.
Les atouts confort et sérénité :
Place de parking privative en sous-sol sécurisé.
Résidence récente sous garantie décennale jusqu’en 2034.
Ascenseur et accès sécurisé.
Un emplacement idéal et stratégique :
Tout à pied : Centre commercial Docks 76 (cinéma, restaurants, shopping, fitness) à proximité immédiate.
Étudiants et Actifs : À seulement 400 mètres des campus universitaires (Pasteur / Droit).
Transports : Accès direct aux lignes TEOR (T1, T2, T3) pour rejoindre le centre-ville et la gare en quelques minutes.
Cadre de vie : Proximité des quais de Seine rénovés et de la promenade urbaine.
Bien d'exception à visiter sans tarder. Contactez-moi par téléphone pour organiser une visite.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3072 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 347 000 €
Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148 Nestled in the heart of the highly sought-after, eco-friendly Docks 76 district, discover this unique 75 m² (T3) apartment. Blending contemporary design, absolute tranquility, and premium finishes, this rare urban haven stands out with its innovative layout and seamless flow onto a private interior garden.
Key Features:
• Light-Filled Living Space: A bright, dual-aspect 35 m² reception room opening directly onto a magnificent 36 m² private terrace—a peaceful oasis facing the quiet inner gardens.
• Private Night Quarter: Located on the lower level for ultimate privacy, both bedrooms open onto their own private balcony, offering a second intimate outdoor space and perfect natural ventilation.
• Bespoke Finishes: A fully-equipped, high-end kitchen, along with custom-built storage solutions in the bathroom and master bedroom.
• Comfort & Security: Private underground parking space, elevator access, and a structural builder's warranty (garantie décennale) running until 2034 for total peace of mind.
A Prime Location: The Best of Rouen at Your Doorstep
Living in the Docks district means embracing a "15-minute city" lifestyle where everything is within walking distance:
1. Leisure & Shopping: Just steps away from the vibrant Docks 76 shopping center (cinema, fitness clubs, boutiques, and restaurants).
2. Seamless Mobility: Direct access to the TEOR dedicated bus lines (T1, T2, T3), connecting you to the historic city center and the train station in just a few minutes.
3. Prime Environment: Immediate proximity to the scenic Seine riverbanks and the upcoming Flaubert eco-district, while remaining completely sheltered from street and traffic noise.Our take: A perfect turn-key property, ideal as a stylish primary residence, a pied-à-terre, or a premium investment in Normandy's most dynamic city.