USD 346,103
USD 413,819
USD 346,103
USD 322,953
USD 438,706
Key Features:
• Light-Filled Living Space: A bright, dual-aspect 35 m² reception room opening directly onto a magnificent 36 m² private terrace—a peaceful oasis facing the quiet inner gardens.
• Private Night Quarter: Located on the lower level for ultimate privacy, both bedrooms open onto their own private balcony, offering a second intimate outdoor space and perfect natural ventilation.
• Bespoke Finishes: A fully-equipped, high-end kitchen, along with custom-built storage solutions in the bathroom and master bedroom.
• Comfort & Security: Private underground parking space, elevator access, and a structural builder's warranty (garantie décennale) running until 2034 for total peace of mind.
A Prime Location: The Best of Rouen at Your Doorstep
Living in the Docks district means embracing a "15-minute city" lifestyle where everything is within walking distance:
1. Leisure & Shopping: Just steps away from the vibrant Docks 76 shopping center (cinema, fitness clubs, boutiques, and restaurants).
2. Seamless Mobility: Direct access to the TEOR dedicated bus lines (T1, T2, T3), connecting you to the historic city center and the train station in just a few minutes.
3. Prime Environment: Immediate proximity to the scenic Seine riverbanks and the upcoming Flaubert eco-district, while remaining completely sheltered from street and traffic noise.Our take: A perfect turn-key property, ideal as a stylish primary residence, a pied-à-terre, or a premium investment in Normandy's most dynamic city. View more View less Situé au cœur de l'éco-quartier prisé des Docks 76, découvrez cet appartement unique de 75 m² (type T3) alliant modernité, calme absolu et prestations haut de gamme. Véritable havre de paix urbain, ce bien rare se distingue par son aménagement en "duplex" et son ouverture totale sur une terrasse extérieure privative.Les points forts du bien :
• Espace de vie traversant : Une pièce de réception lumineuse de 35 m² s'ouvrant sur une magnifique terrasse privative de 36 m² exposée plein calme sur jardin.
• Espace nuit indépendant : Les deux chambres situées en niveau inférieur bénéficient d'un balcon filant privatif, offrant un second extérieur intime et une aération naturelle optimale.
• Prestations sur mesure : Cuisine haut de gamme entièrement équipée, salle de bain et chambre principale avec rangements optimisés réalisés sur mesure.
• Sécurité et confort : Place de parking privative en sous-sol, ascenseur, et garantie décennale courant jusqu'en 2034.Un emplacement stratégique :
Vivre aux Docks, c'est choisir un style de vie "tout à pied" dans le quartier le plus dynamique de Rouen :
1. Loisirs & Shopping : À deux pas du centre commercial Docks 76 (cinéma, fitness, boutiques).
2. Mobilité : Accès direct aux lignes TEOR (T1, T2, T3) pour rejoindre le centre-ville et la gare en quelques minutes.
3. Cadre de vie : Proximité immédiate des quais de Seine et du futur quartier Flaubert, tout en profitant d'un environnement protégé des nuisances sonores routières.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3072 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 347 000 €
Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148 Nestled in the heart of the highly sought-after, eco-friendly Docks 76 district, discover this unique 75 m² (T3) apartment. Blending contemporary design, absolute tranquility, and premium finishes, this rare urban haven stands out with its innovative layout and seamless flow onto a private interior garden.
Key Features:
• Light-Filled Living Space: A bright, dual-aspect 35 m² reception room opening directly onto a magnificent 36 m² private terrace—a peaceful oasis facing the quiet inner gardens.
• Private Night Quarter: Located on the lower level for ultimate privacy, both bedrooms open onto their own private balcony, offering a second intimate outdoor space and perfect natural ventilation.
• Bespoke Finishes: A fully-equipped, high-end kitchen, along with custom-built storage solutions in the bathroom and master bedroom.
• Comfort & Security: Private underground parking space, elevator access, and a structural builder's warranty (garantie décennale) running until 2034 for total peace of mind.
A Prime Location: The Best of Rouen at Your Doorstep
Living in the Docks district means embracing a "15-minute city" lifestyle where everything is within walking distance:
1. Leisure & Shopping: Just steps away from the vibrant Docks 76 shopping center (cinema, fitness clubs, boutiques, and restaurants).
2. Seamless Mobility: Direct access to the TEOR dedicated bus lines (T1, T2, T3), connecting you to the historic city center and the train station in just a few minutes.
3. Prime Environment: Immediate proximity to the scenic Seine riverbanks and the upcoming Flaubert eco-district, while remaining completely sheltered from street and traffic noise.Our take: A perfect turn-key property, ideal as a stylish primary residence, a pied-à-terre, or a premium investment in Normandy's most dynamic city.