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House & single-family home for sale in Pradelles

France > Auvergne > Haute-Loire > Pradelles
USD 153,131

House & Single-family home (For sale)

2 bd
1,098 sqft
Reference: GKAD-T68351 / 515_34358
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr View more View less Dorfhaus mit einer Fläche von ca. 102 m2, das einer hochwertigen Renovierung unterzogen wurde (Isolierung, Tischlerei usw.), mit einer großen Garage im Erdgeschoss (ca. 40 m2, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und über ein automatisches Tor verfügt). , Keller. Im ersten Stock: ein großes Wohnzimmer mit Einbauküche mit zentraler Kochinsel, Esszimmer und Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 40 m2. Dieser Raum verfügt an beiden Enden über Fenster und profitiert daher von durchgehendem Licht Zugang zur Terrasse und zum Garten mit einer Fläche von ca. 130 m2 in Richtung Osten. Im zweiten Stock: zwei Schlafzimmer von 11 bis 13 m2, ein Büro (ohne Fenster) mit einer Fläche von 6 m2, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit einer Fläche von knapp 10 m2. Im obersten Stockwerk: Dachgeschossraum, der derzeit umgebaut wird (Möglichkeit, ein großes zusätzliches Schlafzimmer und Abstellraum zu schaffen). . Alle Fenster bestehen aus doppelt verglastem PVC und alle verfügen über verschiebbare Moskitonetze. Die Bauarbeiten sind in einwandfreiem Zustand (Fassade, Wände, Dacheindeckung, Isolierung), die Elektrizität entspricht dem Standard (die bei der Diagnose festgestellten kleinen Mängel sind vorhanden). der Reparaturvorgang). Zusammenfassend: ein Haus in ausgezeichnetem Zustand, zu jeder Jahreszeit sofort bewohnbar, in einer ruhigen Gasse, in der Nähe aller Annehmlichkeiten des Dorfes Pradelles (,,Plus Beaux Villages de France'): Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Bäckerei, Restaurant, Schule, Rathaus und nur 7 km von Langogne entfernt, wo es Geschäfte, Supermärkte, Ärzte usw. gibt. Es ist ein Glück, von einem schönen langen, terrassenförmig angelegten Garten auf der Rückseite zu profitieren, in dem keine Lärmbelästigung die Bewohner stört. Haus an die Kanalisation angeschlossen Ölzentralheizung im ganzen Haus Tischlerei: PVC und Doppelverglasung mit Kipp- und Drehfunktion Grundsteuer: 371? Energiediagnose durchgeführt am 24.08.2022, Energieklasse D (199 KWH/Jahr), Treibhausgasemission D (31 Kg Co2/m2/Jahr), Schätzung der jährlichen Energiekosten zwischen 1400? und 1950?. Verkaufspreis: 148.000 EUR, Gebühren trägt der Verkäufer. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Entdeckung dieses Qualitätshauses zu helfen, das großartige Vermögenswerte vereint. Ihr Groupement Immobilier-Berater, Encarnacion Garcia, Tel.: 06 18 24 49 40, E-Mail: e.garcia@groupementimmo.net. Klicken Sie auf unser Logo, um unsere Kontaktdaten anzuzeigen Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison de village d'une superficie de 102 m2 environ ayant bénéficié d'une rénovation de qualité (isolation, menuiseries...), avec au rez de chaussée un grand garage (40 m2 environ, pouvant accueillir deux véhicules, avec sa porte automatisée), cave. Au premier étage : une grande pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée avec ilôt central, salle à manger et salon d'une superficie totale de 40m2 , cette pièce présente des fenêtres aux deux extrémités et bénéficie donc d'une lumière traversante, à cette étage se trouve l'accès à la terrasse et au jardin d'une superficie de 130 m2 environ exposé Est. Au deuxième étage: deux chambres de 11 à 13 m2, un bureau (sans fenêtre) d'une superficie de 6m2, une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC d'une superficie de presque 10m2. Au dernier étage : des combles en cours d'aménagement (possibilité de créer une grande chambre supplémentaire et du rangement). . Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et possèdent toutes des moustiquaires glissantes, le gros oeuvre est en parfait état ( façade, murs, toiture couverture, isolation), l'electricité aux normes ( les petits défauts relevés par le diagnosctic sont en cours de réparation). En résumé : une maison en excellent état, habitable de suite en toute saison dans une ruelle calme, proche de toutes les commodités du village de Pradelles ('Plus Beaux Villages de France'): épicerie, pharmacie, boulangerie,restaurant, école, mairie et à juste 7km de Langogne où se trouvent des commerces , supermarchés, médecins, etc...Elle a la chance de bénéficier à l'arrière d'un beau jardin en longeur et en terrasses où aucune nuisance sonore ne vient déranger les occupants.
Maison raccordée au tout à l'égoût
Chauffage central au fioul dans toute la maison
Menuiseries : PVC et double vitrage avec oscillo-battants
Taxe foncière : 371EUR
Diagnostic Energétique réalisé le 24/08/2022, classe énergie D (199 KWH/an) , émission gaz effet de serre D (31 Kg Co2/m2/an) , estimation des coûts annuels d'énergie entre 1400EUR et 1950EUR.
Prix de vente : 148 000EUR, honoraires charge vendeur.
Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir cette maison de qualité réunissant de beaux atouts, votre conseiller Groupement Immobilier, Encarnacion Garcia Tel : 06 18 24 49 40, Mail : e.garcia@groupementimmo.net .
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Cette annonce vous est proposée par GARCIA Encarnacion - EI - NoRSAC: 791 180 623, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy En Velay Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Reference: GKAD-T68351
Country: FR
City: Pradelles
Postal code: 43420
Category: Residential
Listing type: For sale
Property type: House & Single-family home
Property subtype: Villa
Property size: 1,098 sqft
Rooms: 4
Bedrooms: 2
No. of levels: 4
Energy consumption: 199
Greenhouse gas emissions: 31
Garages: 1
Terrace: Yes
Cellar: Yes
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