USD 1,734,568
USD 1,734,568
5 r
4,241 sqft
USD 1,951,389
USD 1,626,157
USD 2,160,783
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com View more View less ISTRIE, ROVINJ - Půvabná rodinná vila v blízkosti města Rovinj a krásných plážíS hrdostí představujeme tuto vysoce kvalitní a luxusní rodinnou vilu, která se nachází v klidné a tiché lokalitě, jen deset minut jízdy od romantického centra Rovinje a jen pár kroků od centra města. Zajímavostí této vily je nejen kvalita veškeré odvedené práce, vybavení a nábytek, ale také to, že vše, co potřebujete pro bezpečný, klidný, každodenní rodinný život, je jen pár kroků od vily. Ve stejné vesničce Ttako máte možnost ochutnat některé z místních delikates ve vyhlášených restauracích a tavernách a všechny nezbytnosti nakoupit v menších i větších obchodech nebo na trhu. Je to zkrátka exkluzivní rodinná vila postavená ve středomořském stylu s moderními detaily a konstrukčním řešením a volný čas můžete vždy trávit se svými blízkými na prostorné a soukromé zahradě s bazénem, plné středomořských rostlin. POPIS NEMOVITOSTI: Vila se skládá z celkové čisté užitné plochy 438 m2 a je rozdělena na tři podlaží - suterén o půdorysu 155 m2, první podlaží o půdorysu 188 m2 a druhé podlaží s půdorys 95 m2. Vila se nachází na příjemném pozemku o celkové výměře 1208 m2. * Přízemí vily tvoří vstupní hala, která nás vítá a vede do obytné části. Tato část je řešena jako otevřený prostor bez dělících stěn, kde se nachází pohodlný obývací pokoj, prostorná jídelna dostačující pro celou rodinu a také moderní a plně vybavená kuchyň. Pobyt v této části vily ozvláštňují prosklené stěny, s jejichž pomocí bylo umožněno větší proudění denního světla do prostoru, což kromě prosvětlenosti přidalo i na pocitu svěžesti, jako prostornost celého prostoru. Stejně tak je přes stejné prosklené stěny nádherný výhled na upravenou i soukromou zahradu a bazén a také vstup na krytou letní terasu s letní kuchyní. V přízemí vily se navíc nachází první prostorná ložnice a koupelna pro hosty, které jsou odděleny předsíní v trochu soukromější části. Kromě všeho zmíněného je do přízemí vily také přístup z garáže a malého prostoru šatny. * V prvním patře vily jsou tři komfortní ložnice, každá s vlastní koupelnou, zatímco hlavní ložnice má soukromý vstup na balkon s nádherným výhledem do zeleně, mírně kopcovité krajiny a zbytku vesnice. *Sklepní prostor vily je navržen jako ideální prostor pro odpočinek a zábavu s přáteli a rodinou. Zde si tedy můžete odpočinout a pobavit se ve wellness a tělocvičně. Ve speciální místnosti můžete relaxovat při hraní videoher a kulečníku, zatímco všechny své hosty můžete pohostit v nádherné taverně v istrijském stylu s vinárnou a kuchyňským koutem. Kromě všeho zmíněného v suterénní části vily je zde také kotelna a také prádelna. POPIS ZAHRADY: Vila se nachází na prostorné a pohodlné zahradě o celkové výměře 1208m2. Pozemky vily jsou kompletně oplocené a skryté, což zajišťuje maximální soukromí a klid. Dvůr je vyzdoben ve stejném středomořském stylu jako vila, s četnými olivovníky a středomořskými rostlinami. Centrální část zahrady zaujímá pohodlný a prostorný bazén s vyhřívaným vodním systémem. Vedle bazénu se kromě prostoru na opalování nachází již zmíněná krytá letní terasa s posezením a letní kuchyní ideální pro pohoštění přátel a rodiny. Kromě všeho zmíněného se vedle letní terasy nachází sklad, dále technická místnost k bazénu. O své ratolesti se nemusíte bát, protože na zahradě vily je dostatek zeleně, ideální pro bezstarostné hraní a zábavu, přičemž pro vaše plechové miláčky můžete využít celkem 5 parkovacích míst, z toho 2 jsou uvnitř garáže a další 3 jsou pokud možno venku. DOPLŇUJÍCÍ A TECHNICKÉ INFORMACE: Zvláštností této vily je její poloha, která výrazně usnadňuje pobyt ve vile, přičemž navíc musíme vyzdvihnout kvalitu všech provedených prací, vysokou úroveň kvality každého kusu nábytku, stejně jako vysoká úroveň kvality všech materiálů použitých ve vile. Nesmíme zapomenout upozornit na design vily, který odpovídá nejnovějším a nejvyšším standardům dnešního života a zároveň zprostředkovává nadčasový pocit. * Kompletní truhlářství ve vile je vyrobeno z kvalitního slavonského dubu s třívrstvým sklem plněným plynem. * Kompletní nábytek nalezený ve vile je vyroben na míru výhradně pro ni, což jí dodává pocit autenticity. * Bylo použito kvalitní technické vybavení od jednoho z nejuznávanějších výrobců na trhu. * V suterénu se nachází hydromasážní bazén Wellis pro 3 osoby, kvalitní finská sauna na míru (uvnitř dřevo abachi, venku tepelně upravený jasan), dále vinotéky Candy a Klarstein. * Vytápění ve vile zajišťují klimatizace Daikin s invertory v každé místnosti, stejně jako podlahové vytápění instalované v každé místnosti vily. POPIS POLOHY: Nemovitost se nachází v malé osadě, pouhých 10 minut snadné jízdy od nevyhnutelného centra Rovinje a jeho krásně upravených promenád a pláží. Totiž poloha nemovitosti je ideální pro všechny, kteří hledají bezpečné místo k pobytu s vlastní rodinou právě proto, že obsahuje vše potřebné pro každodenní život, od malých i velkých obchodů, trhů, trhů, kaváren, restaurací/taveren. , školy, školky a lékaři . Stručně řečeno, je to idylická malá osada, která má vše, co potřebujete pro bezpečný a klidný pobyt po celý rok. Kromě výše uvedeného se nemovitost nachází v jedné z vyhledávaných lokalit, ideální pro všechny, kteří hledají možnost rozvoje vlastního luxusního turistického produktu. Tato lokalita je vzhledem k blízkosti města Rovinj známá svými nemovitostmi vysoké hodnoty, které majitelé využívají jako luxusní rekreační nemovitosti. Stejně tak tato nemovitost představuje svým budoucím majitelům možnost rozvíjet luxusní turistickou nabídku s bezpečnou návratností investice. Nemovitost má také dobré dopravní spojení, takže jen 8 minut jízdy od vily je přístup k istrijskému Epsilonu, který vás dále spojí s celým Istrijským poloostrovem. Pokud potřebujete další informace, dotazy nebo si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, kontaktujte nás! Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 29493Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinjsko Selo.ISTRIEN, ROVINJ – Anmutige Familienvilla in der Nähe der Stadt Rovinj und wunderschöner SträndeWir präsentieren stolz diese hochwertige und luxuriöse Familienvilla in ruhiger Lage, nur zehn Autominuten vom romantischen Zentrum von Rovinj und nur einen Katzensprung entfernt wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Was diese Villa interessant macht, ist nicht nur die Qualität aller Arbeiten, der Ausstattung und der Möbel, sondern auch die Tatsache, dass alles, was Sie für einen sicheren, ruhigen Familienalltag benötigen, nur wenige Schritte von der Villa entfernt ist. Im gleichnamigen Dorf Ttako haben Sie die Möglichkeit, in berühmten Restaurants und Tavernen einige der lokalen Köstlichkeiten zu probieren und in kleineren und größeren Geschäften oder auf dem Markt alles Nötige einzukaufen. Kurz gesagt, es handelt sich um eine exklusive Familienvilla im mediterranen Stil mit modernen Details und Baulösungen. Sie können Ihre Freizeit jederzeit mit Ihren Lieben in einem großzügigen und privaten Garten mit Swimmingpool voller mediterraner Pflanzen verbringen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Villa verfügt über eine Gesamtnettonutzfläche von 438 m2 und ist in drei Etagen unterteilt – einen Keller mit einem Grundriss von 155 m2, einen ersten Stock mit einem Grundriss von 188 m2 und einen zweiten Stock mit ein Grundriss von 95 m2. Die Villa befindet sich auf einem komfortablen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1208 m2. * Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einer Eingangshalle, die uns empfängt und in den Wohnbereich führt. Dieser Teil ist als offener Raum ohne Trennwände konzipiert, in dem sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer für die ganze Familie sowie eine moderne und voll ausgestattete Küche befinden. Was den Aufenthalt in diesem Teil der Villa besonders macht, sind die Glaswände, mit deren Hilfe ein größerer Tageslichteinfall in den Raum ermöglicht wurde, was neben der Helligkeit auch zum Frischegefühl beitrug wie die Geräumigkeit des gesamten Raumes. Ebenso hat man durch die gleichen Glaswände einen herrlichen Blick auf den angelegten und privaten Garten und Swimmingpool sowie Zugang zur überdachten Sommerterrasse mit Sommerküche. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss der Villa das erste geräumige Schlafzimmer sowie das Gästebad, die durch die Lobby in einen etwas privateren Teil abgetrennt sind. Zusätzlich zu allem, was erwähnt wurde, gibt es auch Zugang zum Erdgeschoss der Villa von der Garage und einem kleinen Kleiderschrank. * Im ersten Stock der Villa befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, während das Hauptschlafzimmer einen privaten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, die leicht hügelige Landschaft und den Rest des Dorfes hat. * Der Kellerbereich der Villa ist als idealer Ort für Ruhe und Spaß mit Freunden und Familie konzipiert. Hier können Sie sich also im Wellnessraum und im Fitnessstudio ausruhen und Spaß haben. In einem speziellen Raum können Sie sich beim Spielen von Videospielen und Billard entspannen, während Sie alle Ihre Gäste in einer wunderschönen Taverne im istrischen Stil mit Weinkeller und Küchenzeile bewirten können. Zusätzlich zu allem, was im Keller der Villa erwähnt wurde, gibt es auch einen Heizraum sowie eine Waschküche. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa liegt in einem weitläufigen und komfortablen Garten von insgesamt 1208 m². Das Grundstück der Villa ist vollständig eingezäunt und nicht einsehbar, sodass ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist. Der Garten ist im gleichen mediterranen Stil wie die Villa dekoriert, mit zahlreichen Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen. Im zentralen Teil des Gartens befindet sich ein komfortabler und geräumiger Swimmingpool mit beheiztem Wassersystem. Neben dem Pool gibt es neben der Liegewiese auch die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse mit Sitzgelegenheiten und einer Sommerküche, die sich ideal für die Bewirtung von Freunden und Familie eignet. Zusätzlich zu allem Erwähnten gibt es neben der Sommerterrasse einen Abstellraum sowie einen Technikraum für den Pool. Um Ihre Kleinen müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn im Garten der Villa bleibt genügend Grünfläche übrig, ideal für unbeschwertes Spielen und Spaß, während Sie für Ihre kleinen Haustiere insgesamt 5 Stellplätze nutzen können, davon 2 davon die sich innerhalb der Garage befinden, die anderen 3 liegen nach Möglichkeit draußen. ZUSÄTZLICHE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN: Das Besondere an dieser Villa ist ihre Lage, die den Aufenthalt in der Villa erheblich erleichtert. Darüber hinaus müssen wir die Qualität aller ausgeführten Arbeiten, das hohe Qualitätsniveau jedes Möbelstücks hervorheben. sowie die hohe Qualität aller in der Villa verwendeten Materialien. Wir dürfen nicht vergessen, das Design der Villa hervorzuheben, das den neuesten und höchsten Standards des heutigen Lebens entspricht und gleichzeitig ein zeitloses Gefühl vermittelt. * Die gesamte Tischlerei in der Villa besteht aus hochwertiger slawonischer Eiche mit dreischichtigem, mit Gas gefülltem Glas. * Die kompletten Möbel der Villa werden exklusiv für die Villa angefertigt, was ihr ein Gefühl von Authentizität verleiht. * Es wurde hochwertiges technisches Equipment von einem der renommiertesten Hersteller auf dem Markt verwendet. * Im Untergeschoss gibt es einen Wellis-Hydromassage-Pool für 3 Personen, eine hochwertige, maßgefertigte finnische Sauna (innen Abachi-Holz, außen thermobehandelte Esche) sowie Candy- und Klarstein-Weinkühler. * Die Beheizung der Villa erfolgt über Daikin-Klimaanlagen mit Wechselrichtern in jedem Raum sowie eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum der Villa installiert ist. STANDORTBESCHREIBUNG: Das Anwesen befindet sich in einer kleinen Siedlung, nur 10 Autominuten vom unumgänglichen Zentrum von Rovinj und seinen wunderschön angelegten Promenaden und Stränden entfernt. Die Lage der Immobilie ist nämlich ideal für alle, die einen sicheren Aufenthaltsort für die eigene Familie suchen, gerade weil sie von kleinen und großen Geschäften, Märkten, Cafés, Restaurants/Tavernen alles Notwendige für den Alltag enthält , Schulen, Kindergärten und Ärzte. Kurz gesagt, es ist eine idyllische kleine Siedlung, die das ganze Jahr über alles bietet, was Sie für einen sicheren und ruhigen Aufenthalt benötigen. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie an einem der gefragtesten Standorte, ideal für alle, die nach einer Möglichkeit suchen, ihr eigenes Luxus-Tourismusprodukt zu entwickeln. Dieser Standort ist aufgrund seiner Nähe zur Stadt Rovinj für seine hochwertigen Immobilien bekannt, die die Eigentümer als luxuriöse Ferienimmobilien nutzen. Ebenso bietet diese Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein luxuriöses touristisches Angebot mit einer sicheren Kapitalrendite zu entwickeln. Das Anwesen ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, sodass Sie von der Villa aus in nur 8 Autominuten Zugang zum istrischen Epsilon haben, das Sie weiter mit der gesamten istrischen Halbinsel verbindet. Wenn Sie weitere Informationen oder Fragen benötigen oder eine Immobilienbesichtigung organisieren möchten, kontaktieren Sie uns bitte! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 29493Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinjsko Selo.ISTRA, ROVINJ - Graciozna obiteljska vila nadomak grada Rovinja i predivnih uređenih plažaPonosno predstavljamo ovu visoko kvalitetnu i luksuznu obiteljsku vilu smještenu na mirnoj i tihoj lokaciji, svega desetak minuta vožnje od romantičnog centra Rovinja i na samo nekoliko koraka od centra grada. Ono što ovu vilu čini zanimljivom nije samo kvaliteta svih izvedenih radova, opreme i namještaja nego i činjenica kako se sve što vam je potrebno za siguran, miran, svakodnevni obiteljski život nalazi na svega nekoliko koraka od vile. Uistome naselju Ttako imate priliku kušati neke od domaćih delicija u poznatim restoranima I konobama, a sve potrepštine kupovati u manjim i većim trgovinama ili tržnici.Ukratko, riječ je o ekskluzivnoj obiteljskoj vili izrađenoj u mediteranskom stilu s modernim detaljima i rješenjima u gradnji, a svoje slobodno vrijeme uvijek možete provoditi s najbližima na prostranoj i privatnoj okućnici s bazenom, prepunom mediteranskoga bilja.OPIS NEKRETNINE:
Vila se sastoji od ukupne neto korisne površine 438 m2, a podijeljena je na tri etaže - podrum tlocrtne površine 155 m2, prva etaža tlocrtne površine 188 m2 i druga etaža tlocrtne površine 95 m2. Vila je smještena na komotnoj parceli ukupne površine 1208 m2.* Prizemlje vile se sastoji od ulaznog predvorja koje nas dočekuje i dalje uvodi u dnevni prostor. Taj je dio koncipiran kao otvoreni prostor bez pregradnih zidova u kojemu se nalazi komotni dnevni boravak, prostrana blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj, kao i moderna i u potpunosti opremljena kuhinja. Ono što boravak u ovome dijelu vile čini posebnim jesu staklene stijenke uz pomoć kojih se omogućila veća protočnost dnevne svjetlosti u prostor, čime se osim svjetline, pridodalo i na osjećaju svježine, kao i prostranosti cijeloga prostora. Jednako tako se kroz iste staklene stijenke pruža predivan pogled prema uređenoj i privatnoj okućnici i bazenu, kao i pristup prema natkrivenoj ljetnoj terasi s ljetnom kuhinjom.
Dodatno se u prizemlju vile nalazi prva prostrana spavaća soba kao i gostinjska kupaonica, koji su izdvojeni predvorjem u nešto privatnijem dijelu. Uz sve spomenuto tu se nalazi i pristup prizemlju vile iz garaže i manji garderobni prostor.* Na katu vile smjestile su se tri komotne spavaće sobe, svaka s vlastitim kupaonicama, dok master spavaća soba posjeduje privatni pristup prema balkonu s kojega se proteže predivan pogled na zelenilo, blago brdoviti krajolik i ostatak naselja.* Podrumski prostor vile osmišljen je kao idealan prostor za odmor i zabavu s prijateljima i obitelji. Tako ovdje možete odmoriti i zabaviti se u prostoriji za wellness i teretani. U posebnoj prostoriji možete se opustiti uz igranje videoigara i biljara, dok sve svoje gosta možete ugostiti u predivnoj konobi u istarskom stilu s vinotekom i čajnom kuhinjom. Uz sve spomenuto u podrumskom dijelu vile skriva se i kotlovnica, kao i praonica rublja.OPIS OKUĆNICE:
Vila je smještena na prostranoj i komotnoj okućnici od ukupno 1208m2. Okućnica vile je u potpunosti ograđena i skrivena od pogleda, čime se osigurala maksimalna privatnost i mir. Okućnica je uređena u jednakom mediteranskom stilu kao i vila, s brojnim stablima maslina i mediteranskim biljem. Centralni dio okućnice zauzima komotan i prostran bazen sa sistemom grijane vode. Uz bazen, osim sunčališta, nalazi se već spomenuta natkrivena ljetna terasa sa sjedećim mjestima i ljetnom kuhinjom idealnom za zabavu s prijateljima i obitelji. Uz sve spomenuto, pored ljetne terase nalazi se spremište, kao i tehnička soba za bazen.Za svoje najmlađe se ne morate brinuti jer je na okućnici vile ostalo dovoljno zelene površine idealne za bezbrižnu igru i zabavu, dok za svoje limene ljubimce možete koristiti sveukupno 5 parking mjesta, od kojih se 2 nalaze unutar garaže, a ostala 3 su vanjska s mogućnosti naknadnog natkrivanja.DODATNE I TEHNIČKE INFORMACIJE:
Posebnost ove vile jest upravo njezina lokacija koja značajno olakšava boravak u vili, dok uz to moramo opet istaknuti kvalitetu svih izvedenih radova, visoku razinu kvalitete svakog komada namještaja, kao i visoku razinu kvalitete svakog korištenog materijala u vili. Nikako ne smijemo zaboraviti istaknuti i dizajn vile koji odgovara najnovijim i najvišim standardom današnjeg života i to tako da istovremeno odaje bezvremenski osjećaj.* Kompletna stolarija u vili je rađena od kvalitetnog slavonskog hrasta s troslojnim staklima punjenih plinom.
* Kompletan namještaj koji se nalazi u vili rađen je po mjeri isključivo za nju, što joj daje i osjećaj autentičnosti.
* Koristila se visoko kvalitetna tehnička oprema jednih od najcjenjenijih proizvođača na tržištu.
* U podrumskom dijelu postavljen je Wellis hidromasažni bazen za 3 osobe, kvalitetna finska sauna po mjeri (unutra abachi drvo, vanjska obloga termotretirani jasen), kao i Candy i Klarstein vinski hladnjaci.
* Grijanje u vili je osigurano Daikin klimama s inverterom u svakoj prostoriji, kao i podnom grijanjem postavljenim u svakoj prostoriji vile.OPIS LOKACIJE:
Nekretnina se nalazi u manjem naselju na svega 10 minuta lagane vožnje od nezaobilaznog centra grada Rovinja i njegovih predivno uređenih šetnjica i plaža. Naime, lokacija nekretnine idealna je za sve one koji traže sigurno mjesto za boravak s vlastitom obitelji upravo zato što sadrži sve ono potrebno za svakodnevni život, od manjih i većih trgovina, marketa, tržnice, kafića, restorana/konoba, škole, vrtića i doktora. U kratko riječ je o idiličnom manjem naselju koje ima sve što je potrebno za siguran i miran boravak tijekom cijele godine.Uz spomenuto, nekretnina je smještena na jednoj od traženih lokacija, idealnoj za sve one koji su u potrazi za prilikom razvoja vlastitog luksuznog turističkog proizvoda. Ova je lokacija s obzirom na blizinu grada Rovinja, poznata po svojim visoko vrijednim nekretninama koje vlasnici koriste kao luksuzne nekretnine za odmor. Jednako tako ova nekretnina svojim budućim vlasnicima predstavlja priliku za razvojem luksuzne turističke ponude sa sigurnim povratom na uloženo.Nekretnina je i dobro prometno povezana, tako da se na svega 8 minuta vožnje od vile nalazi pristup Istarskom ipsilonu koju vas dalje povezuje s cijelim Istarskim poluotokom.U slučaju potrebnih dodatnih informacija, pitanja ili želje za organizacijom razgleda nekretnina slobodno nas kontaktirajte!Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 29493Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, ROVINJ - Kecses családi villa Rovinj városának és gyönyörű strandok közelébenBüszkén mutatjuk be ezt a minőségi és luxus családi villát, amely egy békés és csendes helyen található, mindössze tíz percnyi autóútra Rovinj romantikus központjától és csak egy pár lépésre a városközponttól. Ezt a villát nem csak az elvégzett munka, berendezés és bútor minősége teszi érdekessé, hanem az is, hogy a villától pár lépésre van minden, ami egy biztonságos, nyugodt, mindennapi családi élethez kell. Ugyanebben a faluban, Ttakóban, híres éttermekben, vendéglőkben megkóstolhatja a helyi ínyencségeket, kisebb-nagyobb üzletekben vagy a piacon pedig minden szükségletet beszerezhet. Röviden: egy mediterrán stílusban épült exkluzív családi villa, modern részletekkel és konstrukciós megoldásokkal, és mindig eltöltheti szabadidejét szeretteivel egy tágas, privát, mediterrán növényekkel teli, medencés kertben. INGATLAN LEÍRÁS: A villa összesen nettó 438 m2 hasznos alapterületből áll, és három szintre oszlik - egy pince 155 m2 alaprajzú, egy első emelet 188 m2 alaprajzú és egy második emelet. 95 m2 alaprajzú. A villa egy kényelmes telken található, 1208 m2 összterülettel. * A villa földszintje egy előszobából áll, amely fogad minket és a nappaliba vezet. Ez a rész válaszfalak nélküli nyitott térnek készült, ahol egy kényelmes nappali, egy tágas étkező, amely az egész család számára elegendő, valamint egy modern és teljesen felszerelt konyha található. A villa e részében való tartózkodást az üvegfalak teszik különlegessé, amelyek segítségével nagyobb nappali fény áramlását sikerült lehetővé tenni a térbe, ami a világosság mellett a frissesség érzetét is növelte. mint az egész tér tágassága. Ugyanígy, ugyanezen az üvegfalakon keresztül csodálatos kilátás nyílik a parkosított és saját kertre és a medencére, valamint kijárat a fedett nyári teraszra nyári konyhával. Ezen kívül a villa földszintjén található az első tágas hálószoba, valamint a vendégfürdőszoba, melyeket az előcsarnok egy kicsit privátabb részben választ el. Az említetteken kívül a garázsból és egy kis gardróbhelyiségből is elérhető a villa földszintje. * A villa első emeletén három kényelmes hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával, míg a fő hálószobából saját erkély nyílik, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a zöldellőre, enyhén dombos tájra és a falu többi részére. * A villa pincéje ideális hely a pihenéshez és szórakozáshoz a barátokkal és a családdal. Így itt pihenhet és szórakozhat a wellness-teremben és az edzőteremben. Egy speciális helyiségben videojátékok és biliárd közben pihenhet, míg egy csodálatos, isztriai stílusú tavernában, borozóval és konyhasarokkal látja el vendégeit. A villa pincerészében minden említetten kívül található még egy kazánház, valamint egy mosókonyha is. A KERT LEÍRÁSA: A villa egy tágas és kényelmes kertben található, összesen 1208 m2-rel. A villa területe teljesen be van kerítve és el van rejtve a szem elől, így biztosítva a maximális magánéletet és békét. Az udvar a villával megegyező mediterrán stílusban van berendezve, számos olajfával és mediterrán növényekkel. A kert központi részét egy kényelmes és tágas medence foglalja el fűtött vizes rendszerrel. A medence mellett a napozóterületen kívül található a már említett fedett nyári terasz ülőgarnitúrával és nyári konyhával, amely ideális baráti, családtagok szórakoztatására. Az említetteken kívül a nyári terasz mellett található egy tároló helyiség, valamint a medence technikai helyisége. Nem kell aggódnod a kicsik miatt, mert a villa kertjében van elegendő zöldfelület, ideális a gondtalan játékra, szórakozásra, miközben összesen 5 parkolóhelyet használhatsz bádog kedvenceidnek, ebből 2 db. a garázsban vannak, a másik 3 pedig, ha lehetséges, utólagos burkolat. KIEGÉSZÍTŐ ÉS MŰSZAKI INFORMÁCIÓK: A villa különlegessége az elhelyezkedése, ami jelentősen megkönnyíti a villában való tartózkodást, miközben ezen felül ki kell emelnünk minden elvégzett munka minőségét, minden bútordarab magas színvonalát, valamint a villában felhasznált anyagok magas színvonala. Nem szabad elfelejtenünk kiemelni a villa dizájnját, amely megfelel a mai élet legújabb és legmagasabb színvonalának, ugyanakkor időtlen érzést közvetít. * A villában található komplett asztalosok minőségi szlavón tölgyből készültek, háromrétegű gázzal töltött üveggel. * A villában található komplett bútorok kifejezetten erre készültek, ami az eredetiség érzetét kelti. * A piac egyik legelismertebb gyártójának kiváló minőségű műszaki berendezéseit használtuk. * Az alagsorban 3 személyes Wellis hidromasszázs medence, minőségi, egyedi gyártású finn szauna (belül abachi fa, kívül hőkezelt kőris), valamint Candy és Klarstein borhűtők találhatók. * A villa fűtéséről Daikin klímaberendezések gondoskodnak inverteres minden helyiségben, valamint padlófűtés a villa minden helyiségében. HELYSZÍN LEÍRÁSA: Az ingatlan egy kis településen található, mindössze 10 perces autóútra Rovinj megkerülhetetlen központjától és gyönyörűen parkosított sétányaitól és strandjaitól. Az ingatlan elhelyezkedése ugyanis ideális mindazok számára, akik saját családjukkal keresnek egy biztonságos szállást, éppen azért, mert minden megtalálható benne, ami a mindennapi élethez szükséges, kis- és nagy üzletektől, piacoktól, piacoktól, kávézóktól, éttermektől/vendéglőktől. , iskolák, óvodák és orvosok . Röviden, ez egy idilli kis település, ahol minden megtalálható, ami a biztonságos és nyugodt tartózkodáshoz szükséges egész évben. Az ingatlan az előbb említetteken kívül a keresett helyek egyikén található, ideális mindazok számára, akik saját luxus turisztikai termékük kidolgozásának lehetőségét keresik. Ez a hely Rovinj városához való közelsége miatt nagy értékű ingatlanjairól ismert, amelyeket a tulajdonosok luxusnyaralóként használnak. Ez az ingatlan egyúttal lehetőséget kínál leendő tulajdonosai számára, hogy luxus turisztikai ajánlatot alakítsanak ki biztonságos megtérüléssel. Az ingatlan jól megközelíthető a közlekedéssel is, így a villától mindössze 8 perces autóútra elérhető az Isztriai Epsilon, amely tovább összeköti Önt az egész Isztriai-félszigettel. Ha további információra, kérdésre van szüksége vagy ingatlantúrát szeretne szervezni, forduljon hozzánk bizalommal! Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 29493Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinjsko Selo.ISTRIA, ROVIGNO - Graziosa villa familiare vicino alla città di Rovigno e alle bellissime spiaggePresentiamo con orgoglio questa villa familiare lussuosa e di alta qualità situata in una posizione tranquilla e silenziosa, a soli dieci minuti di auto dal romantico centro di Rovigno e a pochi passi dal centro della città. Ciò che rende interessante questa villa non è solo la qualità di tutto il lavoro svolto, delle attrezzature e dei mobili, ma anche il fatto che tutto ciò che serve per una vita familiare quotidiana, sicura e tranquilla è a pochi passi dalla villa. Nello stesso villaggio di Ttako avete l'opportunità di assaggiare alcune delle prelibatezze locali in famosi ristoranti e taverne e di acquistare tutto il necessario in negozi piccoli e grandi o al mercato. Insomma, si tratta di un'esclusiva villa familiare costruita in stile mediterraneo con dettagli e soluzioni costruttive moderne, e potrete sempre trascorrere il vostro tempo libero con i vostri cari in un ampio e privato giardino con piscina, ricco di piante mediterranee. DESCRIZIONE IMMOBILE: La villa ha una superficie utile netta totale di 438 mq ed è suddivisa in tre piani - un seminterrato con una planimetria di 155 mq, un primo piano con una planimetria di 188 mq e un secondo piano con una planimetria di 95 m2. La villa si trova su un terreno confortevole con una superficie totale di 1208 m2. * Il piano terra della villa è composto da un ingresso che ci accoglie e ci conduce nella zona giorno. Questa parte è concepita come uno spazio aperto senza pareti divisorie, dove si trova un confortevole soggiorno, una spaziosa sala da pranzo sufficiente per tutta la famiglia, nonché una cucina moderna e completamente attrezzata. Ciò che rende speciale il soggiorno in questa parte della villa sono le pareti di vetro, con l'aiuto delle quali è stato consentito un maggiore afflusso di luce naturale nello spazio, che, oltre alla luminosità, aggiungeva anche una sensazione di freschezza, oltre a come l'ampiezza dell'intero spazio. Allo stesso modo, attraverso le stesse pareti di vetro, si gode una splendida vista sul giardino paesaggistico e privato e sulla piscina, nonché l'accesso alla terrazza estiva coperta con cucina estiva. Inoltre, al piano terra della villa si trova la prima spaziosa camera da letto e il bagno per gli ospiti, separati dall'atrio in una parte leggermente più riservata. Oltre a tutto quanto menzionato vi è anche l'accesso al piano terra della villa dal garage ed un piccolo spazio guardaroba. * Al primo piano della villa si trovano tre comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, mentre la camera padronale ha accesso privato al balcone con una meravigliosa vista sul verde, sul paesaggio leggermente collinare e sul resto del paese. * La zona interrata della villa è concepita come spazio ideale per il riposo e il divertimento con amici e familiari. Quindi qui puoi riposarti e divertirti nella sala benessere e nella palestra. In una sala apposita potrete rilassarvi giocando ai videogiochi e al biliardo, mentre potrete ospitare tutti i vostri ospiti in una meravigliosa taverna in stile istriano con wine bar e angolo cottura. Oltre a tutto quanto menzionato nella parte interrata della villa è presente anche un locale caldaia, oltre ad una lavanderia. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa si trova su un ampio e confortevole giardino per un totale di 1208 mq. Il terreno della villa è completamente recintato e nascosto alla vista, garantendo così la massima privacy e tranquillità. Il cortile è decorato nello stesso stile mediterraneo della villa, con numerosi ulivi e piante mediterranee. La parte centrale del giardino è occupata da una comoda e spaziosa piscina con impianto di acqua riscaldata. Accanto alla piscina, oltre alla zona prendisole, si trova la già citata terrazza estiva coperta con posti a sedere e una cucina estiva ideale per intrattenere amici e familiari. Oltre a tutto quanto menzionato, accanto alla terrazza estiva è presente un ripostiglio, oltre ad un locale tecnico per la piscina. Per i vostri piccoli non dovete preoccuparvi, perché nel giardino della villa c'è abbastanza spazio verde, ideale per giochi e divertimenti spensierati, mentre per i vostri animali di latta potrete usufruire di complessivamente 5 posti auto, di cui 2 sono all'interno del garage, e gli altri 3 sono all'esterno se possibile successiva copertura. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE E TECNICHE: La particolarità di questa villa è la sua posizione, che facilita notevolmente il soggiorno nella villa, inoltre dobbiamo evidenziare la qualità di tutti i lavori eseguiti, l'alto livello di qualità di ogni mobile, così come l'alto livello di qualità di ogni materiale utilizzato nella villa. Non dobbiamo dimenticare di evidenziare il design della villa, che corrisponde agli standard più recenti e più elevati della vita odierna e allo stesso tempo trasmette una sensazione senza tempo. * La carpenteria completa della villa è realizzata in rovere di Slavonia di qualità con vetro a tre strati riempito di gas. * L'arredamento completo presente nella villa è stato realizzato su misura esclusivamente per essa, il che le conferisce una sensazione di autenticità. * È stata utilizzata l'attrezzatura tecnica di alta qualità di uno dei produttori più rispettati sul mercato. * Nel seminterrato si trova una piscina idromassaggio Wellis per 3 persone, una sauna finlandese di alta qualità realizzata su misura (legno di abachi all'interno, frassino termotrattato all'esterno), nonché wine cooler Candy e Klarstein. * Il riscaldamento nella villa è fornito da condizionatori Daikin con inverter in ogni stanza, così come dal riscaldamento a pavimento installato in ogni stanza della villa. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La proprietà si trova in un piccolo insediamento, a soli 10 minuti di auto dall'inevitabile centro di Rovigno e dalle sue splendide passeggiate e spiagge. La posizione dell'immobile, infatti, è ideale per tutti coloro che cercano un luogo sicuro in cui soggiornare con la propria famiglia proprio perché contiene tutto il necessario per la vita di tutti i giorni, dai piccoli e grandi negozi, mercati, mercati, bar, ristoranti/osterie. , scuole, asili nido e medici . In breve, è un piccolo insediamento idilliaco che ha tutto il necessario per un soggiorno sicuro e tranquillo durante tutto l'anno. Oltre a quanto sopra, l'immobile si trova in una delle location più ambite, ideale per tutti coloro che cercano un'opportunità per sviluppare il proprio prodotto turistico di lusso. Questa località, data la sua vicinanza alla città di Rovigno, è nota per i suoi immobili di alto valore, che i proprietari utilizzano come proprietà per le vacanze di lusso. Allo stesso modo, questa proprietà offre ai suoi futuri proprietari l'opportunità di sviluppare un'offerta turistica di lusso con un sicuro ritorno sull'investimento. La proprietà è anche ben collegata dal traffico, tanto che a soli 8 minuti di auto dalla villa si trova l'accesso all'Epsilon istriano, che vi collega ulteriormente all'intera penisola istriana. Se hai bisogno di ulteriori informazioni, domande o desideri organizzare un tour immobiliare, contattaci! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 29493Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, ROVINJ - Urocza rodzinna willa blisko miasta Rovinj i pięknych plażZ dumą prezentujemy tę wysokiej jakości, luksusową willę rodzinną położoną w spokojnej i cichej okolicy, zaledwie dziesięć minut jazdy od romantycznego centrum Rovinj i zaledwie kilka kroków od kilka kroków od centrum miasta. To, co czyni tę willę interesującą, to nie tylko jakość wszystkich wykonanych prac, wyposażenia i mebli, ale także fakt, że wszystko, co potrzebne do bezpiecznego, spokojnego, codziennego życia rodzinnego, znajduje się zaledwie kilka kroków od willi. W tej samej wiosce Ttako masz okazję skosztować niektórych lokalnych przysmaków w znanych restauracjach i tawernach, a kupić wszystko, czego potrzebujesz w mniejszych i większych sklepach lub na targu. Krótko mówiąc, jest to ekskluzywna willa rodzinna zbudowana w stylu śródziemnomorskim z nowoczesnymi detalami i rozwiązaniami konstrukcyjnymi, w której wolny czas można zawsze spędzić z bliskimi na przestronnym, prywatnym ogrodzie z basenem, pełnym śródziemnomorskiej roślinności. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Willa ma całkowitą powierzchnię użytkową netto 438 m2 i jest podzielona na trzy kondygnacje - piwnica o powierzchni 155 m2, pierwsze piętro o powierzchni 188 m2 i drugie piętro o powierzchni 188 m2. plan piętra 95 m2. Willa położona jest na komfortowej działce o łącznej powierzchni 1208 m2. * Parter willi składa się z holu wejściowego, który wita nas i prowadzi do części dziennej. Tę część zaprojektowano jako otwartą przestrzeń bez podziałów, w której znajduje się wygodny salon, przestronna jadalnia wystarczająca dla całej rodziny oraz nowoczesna i w pełni wyposażona kuchnia. Tym, co czyni pobyt w tej części willi wyjątkowym, są przeszklone ściany, za pomocą których umożliwiono większy dopływ światła dziennego do przestrzeni, co oprócz jasności wpłynęło także na poczucie świeżości, a także jak przestronność całej przestrzeni. Podobnie, przez te same przeszklone ściany, roztacza się wspaniały widok na zagospodarowany, prywatny ogród i basen, a także dostęp do zadaszonego tarasu letniego z letnią kuchnią. Dodatkowo na parterze willi znajduje się pierwsza przestronna sypialnia oraz łazienka dla gości, które oddzielone są lobby w nieco bardziej prywatnej części. Oprócz wszystkiego wymienionego, istnieje również dostęp do parteru willi z garażu i małej garderoby. * Na pierwszym piętrze willi znajdują się trzy wygodne sypialnie, każda z własną łazienką, natomiast główna sypialnia ma prywatne wyjście na balkon, z którego roztacza się wspaniały widok na zieleń, lekko pagórkowaty krajobraz i pozostałą część wsi. *Powierzchnia piwnicy willi została zaprojektowana jako idealna przestrzeń do odpoczynku i zabawy w gronie rodziny i przyjaciół. Tutaj możesz odpocząć i dobrze się bawić w pokoju odnowy biologicznej i siłowni. W specjalnym pomieszczeniu można odpocząć grając w gry wideo i bilard, a wszystkich swoich gości ugościć we wspaniałej tawernie w stylu istryjskim z winiarnią i aneksem kuchennym. Oprócz wszystkiego, co zostało wymienione w piwnicznej części willi, znajduje się tu także kotłownia, a także pralnia. OPIS OGRODU: Willa położona jest na przestronnym i komfortowym ogrodzie o łącznej powierzchni 1208m2. Teren willi jest całkowicie ogrodzony i ukryty, co zapewnia maksymalną prywatność i spokój. Dziedziniec urządzony jest w tym samym śródziemnomorskim stylu co willa, z licznymi drzewami oliwnymi i roślinami śródziemnomorskimi. Centralną część ogrodu zajmuje wygodny i przestronny basen z podgrzewaną wodą. Obok basenu, oprócz miejsca do opalania, znajduje się wspomniany już zadaszony taras letni z miejscami do siedzenia i letnią kuchnią, idealny do spędzania czasu z przyjaciółmi i rodziną. Oprócz wszystkiego wymienionego, obok letniego tarasu znajduje się komórka lokatorska, a także pomieszczenie techniczne na basen. Nie musisz martwić się o swoje pociechy, bo na terenie willi pozostało wystarczająco dużo zielonej przestrzeni, idealnej do beztroskiej zabawy i zabawy, a jednocześnie możesz skorzystać łącznie z 5 miejsc parkingowych dla swoich blaszanych zwierzaków, w tym 2 wewnątrz garaż, a pozostałe 3 znajdują się na zewnątrz, jeśli to możliwe, w późniejszym czasie. INFORMACJE DODATKOWE I TECHNICZNE: Cechą szczególną tej willi jest jej lokalizacja, która znacznie ułatwia pobyt w willi, a ponadto należy podkreślić jakość wszystkich wykonanych prac, wysoki poziom jakości każdego mebla, a także wysoki poziom jakości każdego materiału użytego w willi. Nie możemy zapomnieć o podkreśleniu projektu willi, który odpowiada najnowszym i najwyższym standardom dzisiejszego życia, a jednocześnie zapewnia ponadczasowość. * Kompletna stolarka w willi wykonana jest z gatunkowego dębu słowiańskiego z trójwarstwowym szkłem wypełnionym gazem. * Kompletne meble znajdujące się w willi są robione wyłącznie dla niej, co nadaje jej poczucie autentyczności. * Zastosowano wysokiej jakości wyposażenie techniczne jednego z najbardziej cenionych na rynku producentów. * W piwnicy znajduje się basen z hydromasażem Wellis dla 3 osób, wysokiej jakości sauna fińska wykonana na zamówienie (w środku drewno abachi, na zewnątrz popiół poddany obróbce termicznej), a także chłodziarki do wina Candy i Klarstein. * Ogrzewanie w willi zapewniają klimatyzatory Daikin z inwerterami w każdym pomieszczeniu, a także ogrzewanie podłogowe zainstalowane w każdym pomieszczeniu willi. OPIS LOKALIZACJI: Nieruchomość położona jest w małej wiosce, zaledwie 10 minut jazdy samochodem od nieuniknionego centrum Rovinj i jego pięknie zagospodarowanych promenad i plaż. Mianowicie lokalizacja nieruchomości jest idealna dla wszystkich, którzy szukają bezpiecznego miejsca na pobyt z własną rodziną właśnie dlatego, że zawiera wszystko, co niezbędne do codziennego życia, od małych i dużych sklepów, targowisk, targowisk, kawiarni, restauracji/tawern , szkoły, przedszkola i lekarze. Krótko mówiąc, jest to idylliczna mała osada, która ma wszystko, czego potrzeba do bezpiecznego i spokojnego pobytu przez cały rok. Oprócz tego nieruchomość położona jest w jednej z poszukiwanych lokalizacji, idealnej dla wszystkich, którzy szukają możliwości rozwoju własnego, luksusowego produktu turystycznego. Lokalizacja ta, ze względu na bliskość miasta Rovinj, znana jest z nieruchomości o wysokiej wartości, które właściciele wykorzystują jako luksusowe nieruchomości wakacyjne. Jednocześnie nieruchomość ta stwarza swoim przyszłym właścicielom możliwość rozwoju luksusowej oferty turystycznej z bezpiecznym zwrotem z inwestycji. Nieruchomość jest również dobrze skomunikowana, dzięki czemu zaledwie 8 minut jazdy od willi znajduje się dostęp do Istrii Epsilon, która dodatkowo łączy Cię z całym półwyspem Istria. Jeśli potrzebujesz dodatkowych informacji, pytań lub chcesz zorganizować wycieczkę po nieruchomościach, skontaktuj się z nami! Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 29493Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, РОВИНЬ - Изящная семейная вилла недалеко от города Ровинь и прекрасных пляжей.Мы с гордостью представляем эту высококачественную и роскошную семейную виллу, расположенную в тихом и спокойном месте, всего в десяти минутах езды от романтического центра Ровиня и всего в в нескольких шагах от центра города. Интересна эта вилла не только качеством всех выполненных работ, оборудования и мебели, но и тем, что все необходимое для безопасной, спокойной, повседневной семейной жизни находится всего в нескольких шагах от виллы. В той же деревне Ттако у вас есть возможность попробовать некоторые местные деликатесы в известных ресторанах и тавернах, а все необходимое купить в небольших и крупных магазинах или на рынке. Короче говоря, это эксклюзивная семейная вилла, построенная в средиземноморском стиле с современными деталями и строительными решениями, где вы всегда можете провести свободное время со своими близкими в просторном частном саду с бассейном, полным средиземноморских растений. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Вилла имеет общую полезную площадь 438 м2 и разделена на три этажа - подвал площадью 155 м2, первый этаж площадью 188 м2 и второй этаж с План этажа 95 м2. Вилла расположена на благоустроенном участке общей площадью 1208 м2. * Первый этаж виллы состоит из прихожей, которая встречает нас и ведет в гостиную. Эта часть спроектирована как открытое пространство без перегородок, где есть удобная гостиная, просторная столовая, достаточная для всей семьи, а также современная и полностью оборудованная кухня. Что делает пребывание в этой части виллы особенным, так это стеклянные стены, с помощью которых был обеспечен больший приток дневного света в пространство, что помимо яркости еще и добавляло ощущения свежести. как простор всего пространства. Кроме того, через те же стеклянные стены открывается прекрасный вид на ландшафтный частный сад и бассейн, а также выход на крытую летнюю террасу с летней кухней. Кроме того, на первом этаже виллы находится первая просторная спальня, а также гостевая ванная комната, которые отделены вестибюлем в несколько более приватную часть. В дополнение ко всему упомянутому, есть также доступ на первый этаж виллы из гаража и небольшого гардероба. * На первом этаже виллы расположены три комфортабельные спальни, каждая со своей ванной комнатой, а главная спальня имеет отдельный выход на балкон, с которого открывается чудесный вид на зелень, слегка холмистый пейзаж и остальную часть деревни. * Цокольный этаж виллы спроектирован как идеальное место для отдыха и развлечений с друзьями и семьей. Так что здесь вы сможете отдохнуть и развлечься в оздоровительном зале и тренажерном зале. В специальной комнате вы можете расслабиться, играя в видеоигры и в бильярд, а также разместить всех своих гостей в прекрасной таверне в истрийском стиле с винным погребом и мини-кухней. Помимо всего упомянутого в подвальной части виллы есть еще котельная, а также прачечная. ОПИСАНИЕ САДА: Вилла расположена в просторном и уютном саду общей площадью 1208м2. Территория виллы полностью огорожена и скрыта от глаз, что обеспечивает максимальную конфиденциальность и покой. Двор оформлен в том же средиземноморском стиле, что и вилла, с многочисленными оливковыми деревьями и средиземноморскими растениями. Центральную часть сада занимает удобный и просторный бассейн с системой подогрева воды. Рядом с бассейном, помимо зоны для загара, находится уже упомянутая крытая летняя терраса с местами для отдыха и летняя кухня, идеально подходящая для развлечения друзей и семьи. Помимо всего перечисленного, рядом с летней террасой имеется кладовая, а также техническое помещение для бассейна. Вам не придется беспокоиться о своих малышах, потому что на территории виллы осталось достаточно зеленых насаждений, идеально подходящих для беззаботных игр и развлечений, а для ваших оловянных питомцев вы можете использовать в общей сложности 5 парковочных мест, 2 из которых находятся внутри. гараж, а остальные 3 снаружи, если возможно последующее перекрытие. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ И ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Особенностью этой виллы является ее расположение, что существенно облегчает пребывание на вилле, при этом необходимо отметить качество всех выполненных работ, высокий уровень качества каждого предмета мебели, а также высокий уровень качества каждого материала, использованного на вилле. Мы не должны забыть выделить дизайн виллы, который соответствует новейшим и самым высоким стандартам сегодняшней жизни и в то же время передает ощущение вневременности. * Все столярные изделия на вилле выполнены из качественного славонского дуба с трехслойным стеклом, наполненным газом. * Вся мебель, находящаяся на вилле, изготовлена специально для нее на заказ, что также придает ей ощущение аутентичности. * Использовано высококачественное техническое оборудование от одного из самых уважаемых производителей на рынке. * В подвале расположен гидромассажный бассейн Wellis на 3 человека, качественная финская сауна, выполненная по индивидуальному заказу (внутри дерево абачи, снаружи термообработанный ясень), а также винные холодильники Candy и Klarstein. * Отопление на вилле осуществляется кондиционерами Daikin с инверторами в каждой комнате, а также полами с подогревом, установленными в каждой комнате виллы. ОПИСАНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ: Недвижимость расположена в небольшом поселке, всего в 10 минутах езды от неизбежного центра Ровиня и его прекрасно благоустроенных набережных и пляжей. А именно, расположение объекта недвижимости идеа... ISTRIA, ROVINJ - Pôvabná rodinná vila neďaleko mesta Rovinj a krásnych plážíS hrdosťou predstavujeme túto kvalitnú a luxusnú rodinnú vilu nachádzajúcu sa v pokojnej a tichej lokalite, len desať minút jazdy od romantického centra Rovinja a len pár pár krokov od centra mesta. Zaujímavosťou tejto vily je nielen kvalita všetkých vykonaných prác, vybavenie a nábytok, ale aj to, že všetko, čo potrebujete pre bezpečný, pokojný, každodenný rodinný život, je len pár krokov od vily. V tej istej dedinke Ttako máte možnosť ochutnať niektoré z miestnych pochúťok vo vyhlásených reštauráciách a krčmách a všetko potrebné nakúpiť v menších i väčších obchodíkoch či na trhu. Ide skrátka o exkluzívnu rodinnú vilu postavenú v stredomorskom štýle s modernými detailmi a konštrukčným riešením a voľný čas môžete kedykoľvek stráviť so svojimi blízkymi na priestrannej a súkromnej záhrade s bazénom, plnej stredomorských rastlín. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Vila má celkovú čistú úžitkovú plochu 438 m2 a je rozdelená na tri podlažia - suterén s pôdorysom 155 m2, prvé podlažie s pôdorysom 188 m2 a druhé podlažie s pôdorys 95 m2. Vila sa nachádza na komfortnom pozemku o celkovej výmere 1208 m2. * Prízemie vily pozostáva zo vstupnej haly, ktorá nás víta a vedie do obývačky. Táto časť je riešená ako otvorený priestor bez deliacich stien, kde sa nachádza pohodlná obývacia izba, priestranná jedáleň postačujúca pre celú rodinu, ako aj moderná a plne vybavená kuchyňa. Pobyt v tejto časti vily ozvláštňujú presklené steny, pomocou ktorých bolo umožnené väčšie prúdenie denného svetla do priestoru, čo okrem presvetlenia pridávalo aj na pocite sviežosti, resp. ako priestrannosť celého priestoru. Rovnako cez tie isté presklené steny je nádherný výhľad na upravenú a súkromnú záhradu a bazén, ako aj prístup na krytú letnú terasu s letnou kuchyňou. Okrem toho sa na prízemí vily nachádza prvá priestranná spálňa a hosťovská kúpeľňa, ktoré sú oddelené vstupnou halou v trochu súkromnejšej časti. Okrem všetkého spomenutého je na prízemie vily prístup aj z garáže a malého šatníkového priestoru. * Na prvom poschodí vily sú tri komfortné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, pričom hlavná spálňa má súkromný prístup na balkón s nádherným výhľadom na zeleň, mierne kopcovitú krajinu a zvyšok dediny. * Suterén vily je navrhnutý ako ideálny priestor pre oddych a zábavu s priateľmi a rodinou. Tu si teda môžete oddýchnuť a zabaviť sa vo wellness a posilňovni. V špeciálnej miestnosti môžete relaxovať pri hraní videohier a biliardu, zatiaľ čo všetkých svojich hostí môžete hostiť v nádhernej taverne v istrijskom štýle s vínnou pivnicou a kuchynkou. Okrem všetkého uvedeného v suterénnej časti vily sa nachádza aj kotolňa, ako aj práčovňa. POPIS ZÁHRADY: Vila sa nachádza na priestrannej a pohodlnej záhrade o celkovej výmere 1208 m2. Pozemok vily je kompletne oplotený a skrytý pred zrakmi, čím je zaistené maximálne súkromie a pokoj. Dvor je vyzdobený v rovnakom stredomorskom štýle ako vila s množstvom olivovníkov a stredomorských rastlín. Centrálnu časť záhrady zaberá pohodlný a priestranný bazén s vyhrievaným vodným systémom. Vedľa bazéna sa okrem priestoru na opaľovanie nachádza už spomínaná krytá letná terasa s posedením a letnou kuchyňou ideálna na pohostenie priateľov a rodiny. Okrem všetkého spomenutého sa vedľa letnej terasy nachádza sklad, ako aj technická miestnosť pre bazén. O svojich najmenších sa nemusíte báť, pretože na pozemku vily zostalo dostatok zelene, ideálne na bezstarostnú hru a zábavu, pričom pre vašich plechových miláčikov môžete využiť celkom 5 parkovacích miest, z toho 2 vo vnútri garáž a ďalšie 3 sú podľa možnosti vonku. DOPLŇUJÚCE A TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Zvláštnosťou tejto vily je jej poloha, ktorá výrazne uľahčuje pobyt vo vile, pričom okrem toho musíme vyzdvihnúť kvalitu všetkých vykonaných prác, vysokú úroveň kvality každého kusu nábytku, ako aj vysoká úroveň kvality každého materiálu použitého vo vile. Nesmieme zabudnúť vyzdvihnúť dizajn vily, ktorý zodpovedá najnovším a najvyšším štandardom dnešného života a zároveň sprostredkúva nadčasový pocit. * Kompletné stolárske práce vo vile sú vyrobené z kvalitného slavónskeho dubu s trojvrstvovým sklom plneným plynom. * Kompletný nábytok, ktorý sa nachádza vo vile, je vyrobený na mieru výhradne pre ňu, čo jej dodáva pocit autenticity. * Použité bolo kvalitné technické vybavenie od jedného z najuznávanejších výrobcov na trhu. * V suteréne sa nachádza hydromasážny bazén Wellis pre 3 osoby, kvalitná fínska sauna na mieru (vo vnútri drevo abachi, zvonka tepelne upravený jaseň), ako aj chladničky na víno Candy a Klarstein. * Vykurovanie vo vile zabezpečujú klimatizácie Daikin s invertormi v každej izbe, ako aj podlahové kúrenie inštalované v každej miestnosti vily. POPIS POLOHY: Nehnuteľnosť sa nachádza v malej osade, len 10 minút ľahkej jazdy od nevyhnutného centra mesta Rovinj a jeho krásne upravených promenád a pláží. Totiž poloha nehnuteľnosti je ideálna pre všetkých, ktorí hľadajú bezpečné miesto na pobyt s vlastnou rodinou práve preto, že obsahuje všetko potrebné pre každodenný život, od malých aj veľkých obchodíkov, trhovísk, trhovísk, kaviarní, reštaurácií/taverien. , školy, škôlky a lekári . Je to skrátka idylická malá osada, ktorá má všetko, čo potrebujete pre bezpečný a pokojný pobyt počas celého roka. Okrem spomínaného sa nehnuteľnosť nachádza v jednej z vyhľadávaných lokalít, ideálna pre všetkých, ktorí hľadajú možnosť rozvoja vlastného luxusného turistického produktu. Táto lokalita, vzhľadom na blízkosť mesta Rovinj, je známa svojimi nehnuteľnosťami vysokej hodnoty, ktoré majitelia využívajú ako luxusné dovolenkové nehnuteľnosti. Rovnako tak táto nehnuteľnosť dáva svojim budúcim majiteľom možnosť rozvíjať luxusnú turistickú ponuku s bezpečnou návratnosťou investície. Nehnuteľnosť je tiež dobre dopravne napojená, takže len 8 minút jazdy od vily je prístup na Istrijský Epsilon, ktorý vás ďalej spája s celým Istrijským polostrovom. Ak potrebujete ďalšie informácie, otázky alebo si želáte zorganizovať obhliadku nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať! Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 29493Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinjsko Selo.ISTRIA, ROVINJ - Graceful family villa close to the town of Rovinj and beautiful beachesWe proudly present this high-quality and luxurious family villa located in a peaceful and quiet location, only a ten-minute drive from the romantic center of Rovinj and just a few steps from the city center. What makes this villa interesting is not only the quality of all the work done, equipment and furniture, but also the fact that everything you need for a safe, peaceful, everyday family life is just a few steps away from the villa. In the same village of Ttako, you have the opportunity to taste some of the local delicacies in famous restaurants and taverns, and to buy all the necessities in smaller and larger shops or the market. In short, it is an exclusive family villa built in the Mediterranean style with modern details and construction solutions, and you can always spend your free time with your loved ones on a spacious and private garden with a swimming pool, full of Mediterranean plants. PROPERTY DESCRIPTION: The villa consists of a total net usable area of 438 m2, and is divided into three floors - a basement with a floor plan of 155 m2, a first floor with a floor plan of 188 m2 and a second floor with a floor plan of 95 m2. The villa is located on a comfortable plot with a total area of 1208 m2. * The ground floor of the villa consists of an entrance hall that welcomes us and leads us into the living area. This part is designed as an open space without dividing walls, where there is a comfortable living room, a spacious dining room sufficient for the whole family, as well as a modern and fully equipped kitchen. What makes the stay in this part of the villa special are the glass walls, with the help of which a greater flow of daylight into the space was enabled, which, in addition to the brightness, also added to the feeling of freshness, as well as the spaciousness of the entire space. Likewise, through the same glass walls, there is a wonderful view of the landscaped and private garden and swimming pool, as well as access to the covered summer terrace with summer kitchen. In addition, on the ground floor of the villa there is the first spacious bedroom as well as the guest bathroom, which are separated by the lobby in a slightly more private part. In addition to everything mentioned, there is also access to the ground floor of the villa from the garage and a small wardrobe space. * On the first floor of the villa, there are three comfortable bedrooms, each with its own bathroom, while the master bedroom has private access to the balcony with a wonderful view of the greenery, slightly hilly landscape and the rest of the village. * The basement area of the villa is designed as an ideal space for rest and fun with friends and family. So here you can rest and have fun in the wellness room and gym. In a special room you can relax while playing video games and billiards, while you can host all your guests in a wonderful tavern in Istrian style with a wine bar and kitchenette. In addition to everything mentioned in the basement part of the villa, there is also a boiler room, as well as a laundry room. DESCRIPTION OF THE GARDEN: The villa is located on a spacious and comfortable garden with a total of 1208m2. The villa's grounds are completely fenced and hidden from view, thus ensuring maximum privacy and peace. The yard is decorated in the same Mediterranean style as the villa, with numerous olive trees and Mediterranean plants. The central part of the garden is occupied by a comfortable and spacious swimming pool with a heated water system. Next to the pool, in addition to the sunbathing area, there is the already mentioned covered summer terrace with seating and a summer kitchen ideal for entertaining friends and family. In addition to everything mentioned, next to the summer terrace there is a storage room, as well as a technical room for the pool. You don't have to worry about your little ones, because there is enough green space in the garden of the villa, ideal for carefree play and fun, while you can use a total of 5 parking spaces for your tin pets, 2 of which are inside the garage, and the other 3 are outside if possible. subsequent covering. ADDITIONAL AND TECHNICAL INFORMATION: The special feature of this villa is its location, which significantly facilitates the stay in the villa, while in addition we have to highlight the quality of all the work performed, the high level of quality of every piece of furniture, as well as the high level of quality of every material used in the villa. We must not forget to highlight the design of the villa, which corresponds to the latest and highest standards of today's life, and at the same time conveys a timeless feeling. * The complete carpentry in the villa is made of quality Slavonian oak with three-layer glass filled with gas. * The complete furniture found in the villa is custom-made exclusively for it, which gives it a feeling of authenticity. * High-quality technical equipment from one of the most respected manufacturers on the market was used. * In the basement, there is a Wellis hydromassage pool for 3 people, a high-quality custom-made Finnish sauna (abachi wood inside, thermo-treated ash outside), as well as Candy and Klarstein wine coolers. * Heating in the villa is provided by Daikin air conditioners with inverters in every room, as well as underfloor heating installed in every room of the villa. LOCATION DESCRIPTION: The property is located in a small settlement, only a 10-minute easy drive from the unavoidable center of Rovinj and its beautifully landscaped promenades and beaches. Namely, the location of the property is ideal for all those who are looking for a safe place to stay with their own family precisely because it contains everything necessary for everyday life, from small and large shops, markets, markets, cafes, restaurants/taverns, schools, kindergartens and doctors . In short, it is an idyllic small settlement that has everything you need for a safe and peaceful stay throughout the year. In addition to the aforementioned, the property is located in one of the sought-after locations, ideal for all those who are looking for an opportunity to develop their own luxury tourist product. This location, given its proximity to the town of Rovinj, is known for its high-value real estate, which the owners use as luxury vacation properties. Equally, this property presents its future owners with an opportunity to develop a luxury tourist offer with a safe return on investment. The property is also well connected by traffic, so that only an 8-minute drive from the villa is access to the Istrian Epsilon, which further connects you to the entire Istrian peninsula. If you need additional information, questions or wish to organize a real estate tour, please contact us! Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 29493Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com