USD 204,145
USD 193,823
USD 208,732
USD 219,054
USD 217,907
1 r
431 sqft
The apartment with a total net reduced area of 34.68 m² is located on the ground floor of a small and well-maintained residential building.Upon entering the apartment, you enter a comfortable living area organized according to a modern open space concept, where the kitchen, dining room and living room are combined into one functional and harmonious whole.The space exudes warmth and a pleasant atmosphere, and its special character is given by carefully selected details and a decorative stone wall that gives the interior authenticity and Mediterranean charm.From the living area, there is direct access to a private covered terrace, a space created for morning coffee, relaxation after a working day or enjoying warm summer evenings.The apartment also has a spacious bedroom that provides a sense of privacy and comfort, while the comfortable bathroom, with its layout and functionality, meets all the needs of everyday life.DESCRIPTION OF THE OUTDOOR SPACE:
What makes this property particularly attractive and almost unique in a location like this is certainly its private outdoor space. In addition to a covered terrace of approximately 6.66 m², future owners also have their own garden or yard of approximately 10.10 m².Such an outdoor space is a real rarity in the very center of Pula and offers numerous possibilities - from arranging a Mediterranean garden and a space for relaxation to creating your own green oasis within easy reach of all city amenities.ADDITIONAL INFORMATION:
* Net reduced area: 34.68 m²
* Interior area of the apartment: 30.34 m²
* Covered terrace approx. 6.66 m²
* Private garden/yard approx. 10.10 m²
* Complete renovation in 2023
* All electricity and water installations replaced
* The apartment is sold fully furnished and equipped
* Proper ownership 1/1
* No encumbrances
* Usage permit
* Condominium ownership
* Quiet location in the city centerLOCATION DESCRIPTION:
The special feature of this property is certainly its exceptional location.The apartment is located just a few minutes walk from the Pula Arena, one of the most famous Roman buildings in the world, while all the amenities needed for a quality everyday life are available almost at your fingertips.In the immediate vicinity there are numerous restaurants, cafes, shops, a city market, a bank, a post office, public transport and numerous cultural and historical sights that make Pula one of the most attractive cities on the Croatian coast.This is a property that, thanks to its location, private garden and complete renovation, represents an extremely rare opportunity to buy an apartment in the very center of the city. Whether you are looking for a cozy town home, a vacation property or an investment with excellent tourist rental potential, this apartment certainly deserves special attention.For any additional questions, necessary information or if you wish to organize an appointment to view the property, please feel free to contact us at any time.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48452Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com View more View less ISTRIE, PULA – Moderní byt 1+1 s vlastní zahradou a krytou terasou, jen pár kroků od arényV samém srdci Puly, v blízkosti jednoho z nejznámějších symbolů města a nejvýznamnějších historických památek Středomoří, se nachází tento mimořádně pohodlný a funkční byt, který představuje vzácnou příležitost na trhu s nemovitostmi.Nachází se v klidné ulici, jen pár kroků od arény v Pule, tato nemovitost úspěšně kombinuje všechny výhody městského života se soukromím a komfortem, které v samotném centru města jen zřídka nacházíme. Právě díky své poloze, dispozici a vlastnímu venkovnímu prostoru představuje byt ideální příležitost k bydlení, dovolené nebo bezpečné investici s vynikajícím potenciálem pro turistické pronájmy.POPIS BYTU:
Byt s celkovou čistou redukovanou plochou 34,68 m² se nachází v přízemí malého a dobře udržovaného bytového domu.Po vstupu do bytu vstoupíte do pohodlného obytného prostoru uspořádaného podle moderního konceptu otevřeného prostoru, kde jsou kuchyň, jídelna a obývací pokoj spojeny do jednoho funkčního a harmonického celku.Prostor vyzařuje teplo a příjemnou atmosféru a jeho zvláštní charakter je dodáván pečlivě vybranými detaily a dekorativní kamennou zdí, která interiéru dodává autenticitu a středomořské kouzlo.Z obývacího prostoru je přímý přístup na soukromou krytou terasu, prostor stvořený pro ranní kávu, relaxaci po pracovním dni nebo pro teplé letní večery.Apartmán má také prostornou ložnici, která poskytuje pocit soukromí a pohodlí, zatímco pohodlná koupelna svým uspořádáním a funkčností splňuje všechny potřeby každodenního života.POPIS VENKOVNÍHO PROSTORU:
Co dělá tuto nemovitost obzvláště atraktivní a v lokalitě, jako je tato, téměř jedinečnou, je jistě její soukromý venkovní prostor. Kromě kryté terasy o rozloze přibližně 6,66 m² mají budoucí majitelé k dispozici také vlastní zahradu nebo dvůr o rozloze přibližně 10,10 m².Takový venkovní prostor je v samém centru Puly skutečnou raritou a nabízí četné možnosti - od uspořádání středomořské zahrady a prostoru pro relaxaci až po vytvoření vlastní zelené oázy v dosahu všech městských služeb.DALŠÍ INFORMACE:
* Čistá redukovaná plocha: 34,68 m²
* Vnitřní plocha bytu: 30,34 m²
* Krytá terasa cca 6,66 m²
* Soukromá zahrada/dvůr cca 10,10 m²
* Kompletní rekonstrukce v roce 2023
* Vyměněny veškeré rozvody elektřiny a vody
* Byt se prodává kompletně zařízený a vybavený
* Vlastník 1/1
* Bez věcných břemen
* Kolaudační povolení
* Vlastnictví bytového domu
* Klidná lokalita v centru městaPOPIS LOKALITY:
Zvláštností této nemovitosti je jistě její výjimečná poloha.Byt se nachází jen pár minut chůze od pulské arény, jedné z nejznámějších římských staveb na světě, a zároveň je veškeré vybavení potřebné pro kvalitní každodenní život k dispozici téměř na dosah ruky.V bezprostřední blízkosti se nachází řada restaurací, kaváren, obchodů, městská tržnice, banka, pošta, veřejná doprava a četné kulturní a historické památky, které z Puly dělají jedno z nejatraktivnějších měst na chorvatském pobřeží.Jedná se o nemovitost, která díky své poloze, soukromé zahradě a kompletní rekonstrukci představuje mimořádně vzácnou příležitost ke koupi bytu v samém centru města. Ať už hledáte útulný městský dům, rekreační nemovitost nebo investici s vynikajícím potenciálem pro turistické pronájmy, tento byt si jistě zaslouží zvláštní pozornost.V případě jakýchkoli dalších dotazů, potřebných informací nebo pokud si přejete domluvit schůzku k prohlídce nemovitosti, neváhejte nás kdykoli kontaktovat.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48452Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.ISTRIA, PULA – Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Bad, privatem Garten und überdachter Terrasse, nur wenige Schritte von der Arena entferntIm Herzen von Pula, in unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt und den wichtigsten historischen Sehenswürdigkeiten des Mittelmeers, befindet sich dieses äußerst komfortable und funktionale Apartment, das eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt darstellt.In einer ruhigen Straße gelegen, nur wenige Schritte von der Arena von Pula entfernt, vereint diese Immobilie alle Vorteile urbanen Lebens mit Privatsphäre und Komfort, die man im Stadtzentrum nur selten findet. Dank seiner Lage, des Grundrisses und des eigenen Außenbereichs bietet das Apartment ideale Möglichkeiten zum Wohnen, für den Urlaub oder als sichere Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial.WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Das Apartment mit einer Nettowohnfläche von 34,68 m² befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen und gepflegten Wohnhauses.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen komfortablen Wohnbereich, der nach einem modernen Open-Space-Konzept gestaltet ist. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden hier eine funktionale und harmonische Einheit.Der Raum strahlt Wärme und eine angenehme Atmosphäre aus. Sorgfältig ausgewählte Details und eine dekorative Steinwand verleihen ihm einen besonderen Charakter und mediterranen Charme.Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einer privaten, überdachten Terrasse – ideal für den Morgenkaffee, zum Entspannen nach einem Arbeitstag oder zum Genießen lauer Sommerabende.Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer, das Privatsphäre und Komfort bietet. Das komfortable Badezimmer erfüllt mit seiner durchdachten Aufteilung und Funktionalität alle Bedürfnisse des Alltags.BESCHREIBUNG DES AUSSENBEREICHS: Was diese Immobilie in dieser Lage besonders attraktiv und nahezu einzigartig macht, ist zweifellos ihr privater Außenbereich. Neben einer überdachten Terrasse von ca. 6,66 m² steht den zukünftigen Eigentümern ein eigener Garten oder Hof von ca. 10,10 m² zur Verfügung.Ein solcher Außenbereich ist mitten in Pula eine echte Rarität und bietet vielfältige Möglichkeiten – von der Gestaltung eines mediterranen Gartens und eines Entspannungsbereichs bis hin zur Schaffung Ihrer eigenen grünen Oase in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:* Nettogrundfläche: 34,68 m²* Wohnfläche der Wohnung: 30,34 m²* Überdachte Terrasse: ca. 6,66 m²* Privater Garten/Hof: ca. 10,10 m²* Komplettrenovierung 2023* Sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen erneuert* Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet verkauft* Eigentumswohnung (1/1)* Keine Belastungen* Nutzungsgenehmigung* Wohnungseigentum* Ruhige Lage im StadtzentrumLAGEBESCHREIBUNG:Das Besondere an dieser Immobilie ist zweifellos ihre außergewöhnliche Lage.Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Arena von Pula entfernt, einem der berühmtesten römischen Bauwerke der Welt. Alle Annehmlichkeiten für einen komfortablen Alltag befinden sich in unmittelbarer Nähe.In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, einen Wochenmarkt, eine Bank, eine Post, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, die Pula zu einer der attraktivsten Städte an der kroatischen Küste machen.Dank ihrer Lage, des privaten Gartens und der Komplettrenovierung bietet diese Immobilie eine äußerst seltene Gelegenheit, eine Wohnung im Herzen der Stadt zu erwerben. Ob Sie ein gemütliches Stadthaus, eine Ferienimmobilie oder eine Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial suchen – diese Wohnung verdient besondere Beachtung.Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48452Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.ISTRA, PULA – Moderan 1SS+DB stan s privatnim vrtom i natkrivenom terasom, svega nekoliko koraka od AreneU samom srcu Pule, nadomak jednog od najprepoznatljivijih simbola grada i najznačajnijih povijesnih znamenitosti Mediterana, smjestio se ovaj izuzetno ugodan i funkcionalan stan koji predstavlja rijetku priliku na tržištu nekretnina.Nalazeći se u mirnoj ulici, svega nekoliko koraka od Pulske Arene, ova nekretnina uspješno spaja sve prednosti urbanog života s privatnošću i komforom koje rijetko nalazimo u samome centru grada. Upravo zbog svoje lokacije, rasporeda i vlastitog vanjskog prostora, stan predstavlja idealnu priliku za život, odmor ili sigurnu investiciju s izvrsnim potencijalom turističkog najma.OPIS STANA:
Stan ukupne neto reducirane površine 34,68 m² smješten je u prizemlju manje i uredno održavane stambene zgrade.Ulaskom u stan pristupa se ugodnom dnevnom prostoru organiziranom prema modernom open space konceptu, gdje su kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak spojeni u jednu funkcionalnu i skladnu cjelinu.Prostor odiše toplinom i ugodnom atmosferom, a poseban karakter daju pažljivo birani detalji te dekorativni kameni zid koji interijeru pruža autentičnost i mediteranski šarm.Iz dnevnog dijela omogućen je direktan pristup privatnoj natkrivenoj terasi, prostoru stvorenom za jutarnju kavu, opuštanje nakon radnog dana ili uživanje u toplim ljetnim večerima.Stan dodatno raspolaže prostranom spavaćom sobom koja pruža osjećaj privatnosti i udobnosti, dok komotna kupaonica svojim rasporedom i funkcionalnošću zadovoljava sve potrebe svakodnevnog života.OPIS VANJSKOG PROSTORA:
Ono što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom i gotovo jedinstvenom na lokaciji poput ove svakako je njezin privatni vanjski prostor. Uz natkrivenu terasu površine približno 6,66 m², budući vlasnici na raspolaganju imaju i vlastiti vrt odnosno dvorište površine približno 10,10 m².Takav vanjski prostor prava je rijetkost u samom centru Pule te pruža brojne mogućnosti – od uređenja mediteranskog vrta i prostora za opuštanje pa sve do stvaranja vlastite zelene oaze nadomak svih gradskih sadržaja.DODATNE INFORMACIJE:
* Neto reducirana površina: 34,68 m²
* Unutarnja površina stana: 30,34 m²
* Natkrivena terasa cca 6,66 m²
* Privatni vrt/dvorište cca 10,10 m²
* Zamijenjene sve instalacije struje i vode
* Stan se prodaje potpuno namješten i opremljen
* Uredno vlasništvo 1/1
* Bez tereta
* Uporabna dozvola
* Etažirano vlasništvo
* Mirna lokacija u centru gradaOPIS LOKACIJE:
Posebnost ove nekretnine svakako je njezina iznimna lokacija.Stan se nalazi na svega nekoliko minuta hoda od Pulske Arene, jedne od najpoznatijih rimskih građevina na svijetu, dok su svi sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život dostupni gotovo na dohvat ruke.U neposrednoj blizini nalaze se brojni restorani, kafići, trgovine, gradska tržnica, banka, pošta, javni prijevoz te brojne kulturne i povijesne znamenitosti koje Pulu čine jednim od najatraktivnijih gradova na hrvatskoj obali.Riječ je o nekretnini koja zahvaljujući svojoj lokaciji, privatnom vrtu i kompletnoj adaptaciji predstavlja iznimno rijetku priliku za kupnju stana u samom centru grada. Bilo da tražite ugodan gradski dom, nekretninu za odmor ili investiciju s odličnim potencijalom turističkog najma, ovaj stan zasigurno zaslužuje posebnu pažnju.Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda nekretnine, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 48452Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA – Modern 1 hálószobás+1 fürdőszobás apartman saját kerttel és fedett terasszal, néhány lépésre az ArénátólPula szívében, a város egyik legismertebb szimbólumának és a Földközi-tenger legfontosabb történelmi nevezetességének közelében található ez a rendkívül kényelmes és funkcionális apartman, amely ritka lehetőséget jelent az ingatlanpiacon.Egy csendes utcában, mindössze néhány lépésre a Pula Arénától található ez az ingatlan, amely sikeresen ötvözi a városi élet minden előnyét a magánélettel és a kényelemmel, amelyet ritkán találunk meg a város központjában. Éppen elhelyezkedésének, elrendezésének és saját kültéri terének köszönhetően az apartman ideális lehetőséget kínál lakhatásra, nyaralásra vagy biztonságos befektetésre, kiváló turisztikai bérbeadási potenciállal.LAKÁS LEÍRÁSA:
A 34,68 m² nettó alapterületű apartman egy kis és jól karbantartott lakóépület földszintjén található.A lakásba belépve egy kényelmes, modern, nyitott tér koncepciója szerint szervezett nappaliba lépünk, ahol a konyha, az étkező és a nappali egyetlen funkcionális és harmonikus egésszé egyesül.A tér melegséget és kellemes hangulatot áraszt, különleges jellegét pedig a gondosan kiválasztott részletek és a díszes kőfal adják, amely hitelességet és mediterrán bájt kölcsönöz a belső térnek.A nappaliból közvetlen hozzáférés nyílik egy privát fedett teraszra, amely egy hely a reggeli kávézáshoz, a munkanap utáni pihenéshez vagy a meleg nyári esték élvezetéhez.A lakásban egy tágas hálószoba is található, amely a magánélet és a kényelem érzetét nyújtja, míg a kényelmes fürdőszoba elrendezésével és funkcionalitásával a mindennapi élet minden igényét kielégíti.A KÜLTÉR LEÍRÁSA:
Ami ezt az ingatlant különösen vonzóvá és szinte egyedülállóvá teszi egy ilyen helyen, az minden bizonnyal a privát kültéri tere. A körülbelül 6,66 m²-es fedett terasz mellett a leendő tulajdonosok saját, körülbelül 10,10 m²-es kerttel vagy udvarral is rendelkeznek.Egy ilyen kültéri tér igazi ritkaság Pula központjában, és számos lehetőséget kínál - a mediterrán kert és a pihenőhely kialakításától kezdve a saját zöld oázis létrehozásáig, amely könnyen elérhető a város összes szolgáltatásától.TOVÁBBI INFORMÁCIÓK:
* Nettó alapterület: 34,68 m²
* A lakás belső területe: 30,34 m²
* Fedett terasz kb. 6,66 m²
* Saját kert/udvar kb. 10,10 m²
* Teljes felújítás 2023-ban
* Az összes villany- és vízvezeték cseréje
* A lakás teljes bútorozottan és felszerelten eladó
* Tulajdonjog 1/1
* Tehermentes
* Használatbavételi engedély
* Társasházi tulajdon
* Csendes helyen, a városközpontbanHELYSZÍN LEÍRÁSA:
Az ingatlan különlegessége minden bizonnyal kivételes elhelyezkedése.A lakás mindössze néhány perc sétára található a Pula Arénától, a világ egyik leghíresebb római épületétől, miközben a minőségi mindennapi élethez szükséges összes kényelmi szolgáltatás szinte kéznél van.A közvetlen közelben számos étterem, kávézó, üzlet, városi piac, bank, posta, tömegközlekedés és számos kulturális és történelmi nevezetesség található, amelyek Pulát a horvát tengerpart egyik legvonzóbb városává teszik.Ez az ingatlan elhelyezkedésének, saját kertjének és teljes felújításának köszönhetően rendkívül ritka lehetőséget kínál egy lakás megvásárlására a város szívében. Akár egy hangulatos városi otthont, akár egy nyaralót, akár egy kiváló turisztikai bérbeadási potenciállal rendelkező befektetést keres, ez a lakás mindenképpen különös figyelmet érdemel.További kérdésekkel, szükséges információkkal vagy az ingatlan megtekintésére időpontot egyeztetni szeretne, kérjük, bármikor forduljon hozzánk bizalommal.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48452Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.ISTRIA, POLA – Moderno appartamento con 1 camera da letto e 1 bagno, giardino privato e terrazza coperta, a pochi passi dall'ArenaNel cuore di Pola, vicino a uno dei simboli più riconoscibili della città e ai più importanti monumenti storici del Mediterraneo, si trova questo appartamento estremamente confortevole e funzionale, che rappresenta una rara opportunità sul mercato immobiliare.Situato in una via tranquilla, a pochi passi dall'Arena di Pola, questo immobile coniuga con successo tutti i vantaggi della vita urbana con la privacy e il comfort che raramente si trovano nel centro della città. Proprio per la sua posizione, la disposizione degli spazi e il proprio spazio esterno, l'appartamento rappresenta un'opportunità ideale per viverci, per le vacanze o come investimento sicuro con un eccellente potenziale di rendita turistica.DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO:
L'appartamento, con una superficie netta ridotta totale di 34,68 m², si trova al piano terra di un piccolo e ben tenuto edificio residenziale.Entrando nell'appartamento, si accede a una confortevole zona giorno organizzata secondo un moderno concetto open space, dove cucina, sala da pranzo e soggiorno si fondono in un unico ambiente funzionale e armonioso.Lo spazio emana calore e un'atmosfera piacevole, il cui carattere particolare è dato da dettagli accuratamente selezionati e da una parete decorativa in pietra che conferisce agli interni autenticità e un fascino mediterraneo.Dalla zona giorno si accede direttamente a una terrazza coperta privata, uno spazio ideale per gustare il caffè del mattino, rilassarsi dopo una giornata di lavoro o godersi le calde serate estive.L'appartamento dispone inoltre di una spaziosa camera da letto che offre privacy e comfort, mentre il bagno, con la sua disposizione e funzionalità, soddisfa tutte le esigenze della vita quotidiana.DESCRIZIONE DELLO SPAZIO ESTERNO:
Ciò che rende questa proprietà particolarmente attraente e quasi unica in una posizione come questa è sicuramente il suo spazio esterno privato. Oltre a una terrazza coperta di circa 6,66 m², i futuri proprietari avranno a disposizione anche un giardino o cortile di circa 10,10 m².Uno spazio esterno di questo tipo è una vera rarità nel cuore di Pola e offre numerose possibilità: dalla creazione di un giardino mediterraneo e di un'area relax alla realizzazione di una vera e propria oasi verde a pochi passi da tutti i servizi della città.INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* Superficie netta ridotta: 34,68 m²
* Superficie interna dell'appartamento: 30,34 m²
* Terrazza coperta: circa 6,66 m²
* Giardino/cortile privato: circa 10,10 m²
* Ristrutturazione completa nel 2023
* Tutti gli impianti elettrici e idraulici sono stati sostituiti
* L'appartamento viene venduto completamente arredato e attrezzato
* Proprietà individuale (1/1)
* Nessun vincolo
* Permesso di agibilità
* Proprietà condominiale
* Posizione tranquilla nel centro cittàDESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
La caratteristica principale di questo immobile è senza dubbio la sua posizione eccezionale.L'appartamento si trova a pochi minuti a piedi dall'Arena di Pola, uno degli edifici romani più famosi al mondo, e a pochi passi da tutti i servizi necessari per una vita quotidiana di qualità.Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi ristoranti, caffè, negozi, un mercato cittadino, una banca, un ufficio postale, mezzi pubblici e numerosi siti di interesse storico e culturale che rendono Pola una delle città più attraenti della costa croata.Questa proprietà, grazie alla sua posizione, al giardino privato e alla completa ristrutturazione, rappresenta un'opportunità estremamente rara di acquistare un appartamento nel cuore della città. Che siate alla ricerca di un'accogliente casa in città, di una casa vacanze o di un investimento con un eccellente potenziale di affitto turistico, questo appartamento merita sicuramente particolare attenzione.Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o per fissare un appuntamento per visitare l'immobile, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48452Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA – Modern appartement met 1 slaapkamer en 1 badkamer, privétuin en overdekt terras, op slechts een steenworp afstand van de ArenaIn het hart van Pula, vlakbij een van de meest herkenbare symbolen van de stad en de belangrijkste historische bezienswaardigheden van de Middellandse Zee, bevindt zich dit uiterst comfortabele en functionele appartement, een zeldzame kans op de vastgoedmarkt.Gelegen in een rustige straat, op slechts een steenworp afstand van de Arena van Pula, combineert deze woning alle voordelen van het stadsleven met de privacy en het comfort die we zelden in het centrum van de stad vinden. Juist door de locatie, de indeling en de eigen buitenruimte is het appartement een ideale mogelijkheid om te wonen, te ontspannen of als een veilige investering met uitstekend potentieel voor toeristische verhuur.BESCHRIJVING APPARTEMENT:
Het appartement met een totale netto woonoppervlakte van 34,68 m² bevindt zich op de begane grond van een klein en goed onderhouden woongebouw.Bij binnenkomst in het appartement betreedt u een comfortabele woonruimte, ingericht volgens een modern open concept, waar de keuken, eetkamer en woonkamer naadloos in elkaar overlopen en een functioneel en harmonieus geheel vormen.De ruimte straalt warmte en een aangename sfeer uit, en het bijzondere karakter wordt bepaald door zorgvuldig gekozen details en een decoratieve stenen muur die het interieur authenticiteit en mediterrane charme verleent.Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een privé overdekt terras, een ideale plek voor een kopje koffie in de ochtend, ontspanning na een lange werkdag of om te genieten van warme zomeravonden.Het appartement beschikt tevens over een ruime slaapkamer die privacy en comfort biedt, terwijl de comfortabele badkamer, met zijn indeling en functionaliteit, aan alle dagelijkse behoeften voldoet.BESCHRIJVING VAN DE BUITENRUIMTE:
Wat deze woning bijzonder aantrekkelijk en vrijwel uniek maakt op deze locatie, is ongetwijfeld de privé buitenruimte. Naast een overdekt terras van circa 6,66 m² beschikken de toekomstige bewoners ook over een eigen tuin of erf van circa 10,10 m².Een dergelijke buitenruimte is een zeldzaamheid in het hart van Pula en biedt talloze mogelijkheden - van het aanleggen van een mediterrane tuin en een ontspanningsruimte tot het creëren van uw eigen groene oase, op loopafstand van alle voorzieningen van de stad.AANVULLENDE INFORMATIE:
* Netto woonoppervlakte: 34,68 m²
* Woonoppervlakte van het appartement: 30,34 m²
* Overdekt terras ca. 6,66 m²
* Privétuin/erf ca. 10,10 m²
* Volledige renovatie in 2023
* Alle elektriciteits- en waterinstallaties vervangen
* Het appartement wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht
* Eigendomsrecht 1/1
* Geen hypotheken of andere lasten
* Gebruiksvergunning
* Appartementsrecht
* Rustige ligging in het stadscentrumLOCATIEOMSCHRIJVING:
Het bijzondere aan deze woning is ongetwijfeld de uitzonderlijke locatie.Het appartement ligt op slechts een paar minuten lopen van de Arena van Pula, een van de beroemdste Romeinse gebouwen ter wereld, en alle voorzieningen voor een comfortabel dagelijks leven zijn binnen handbereik.In de directe omgeving vindt u talloze restaurants, cafés, winkels, een markt, een bank, een postkantoor, openbaar vervoer en vele culturele en historische bezienswaardigheden die Pula tot een van de aantrekkelijkste steden aan de Kroatische kust maken.Dankzij de locatie, de privétuin en de complete renovatie is dit een unieke kans om een appartement in het hart van de stad te kopen. Of u nu op zoek bent naar een gezellig appartement, een vakantiewoning of een investering met uitstekend verhuurpotentieel, dit appartement verdient zeker uw aandacht.Voor vragen, meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, kunt u altijd contact met ons opnemen.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48452Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA – Nowoczesny apartament 1BR+1BA z prywatnym ogrodem i zadaszonym tarasem, zaledwie kilka kroków od ArenyW samym sercu Puli, blisko jednego z najbardziej rozpoznawalnych symboli miasta i najważniejszych zabytków Morza Śródziemnego, znajduje się ten niezwykle komfortowy i funkcjonalny apartament, który stanowi wyjątkową okazję na rynku nieruchomości.Położony przy cichej ulicy, zaledwie kilka kroków od Areny w Puli, ten obiekt z powodzeniem łączy w sobie wszystkie zalety miejskiego życia z prywatnością i komfortem, których rzadko doświadczamy w samym centrum miasta. Właśnie ze względu na lokalizację, układ i własny teren zewnętrzny, apartament stanowi idealną okazję do zamieszkania, wypoczynku lub jako bezpieczna inwestycja z doskonałym potencjałem wynajmu turystycznego.OPIS APARTAMENTU:
Apartament o łącznej powierzchni netto 34,68 m² znajduje się na parterze niewielkiego i zadbanego budynku mieszkalnego.Po wejściu do apartamentu, wkraczamy do komfortowej strefy dziennej, zaprojektowanej w nowoczesnym, otwartym stylu, gdzie kuchnia, jadalnia i salon tworzą jedną, funkcjonalną i harmonijną całość.Przestrzeń emanuje ciepłem i przyjemną atmosferą, a jej wyjątkowy charakter nadają starannie dobrane detale oraz dekoracyjny kamienny mur, który nadaje wnętrzu autentyczności i śródziemnomorskiego uroku.Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na prywatny, zadaszony taras – przestrzeń idealną na poranną kawę, relaks po dniu pracy lub ciepłe letnie wieczory.Apartament posiada również przestronną sypialnię, która zapewnia poczucie prywatności i komfortu, a wygodna łazienka, dzięki swojemu układowi i funkcjonalności, spełnia wszystkie codzienne potrzeby.OPIS PRZESTRZENI ZEWNĘTRZNEJ:
To, co czyni tę nieruchomość wyjątkowo atrakcyjną i niemal wyjątkową w takiej lokalizacji, to z pewnością jej prywatna przestrzeń zewnętrzna. Oprócz zadaszonego tarasu o powierzchni około 6,66 m², przyszli właściciele będą mieli również do dyspozycji własny ogródek lub podwórko o powierzchni około 10,10 m².Taka przestrzeń na świeżym powietrzu to prawdziwa rzadkość w samym sercu Puli i oferuje liczne możliwości – od aranżacji śródziemnomorskiego ogrodu i przestrzeni do relaksu po stworzenie własnej zielonej oazy z łatwym dostępem do wszystkich miejskich udogodnień.INFORMACJE DODATKOWE:
* Powierzchnia netto: 34,68 m²
* Powierzchnia wewnętrzna apartamentu: 30,34 m²
* Zadaszony taras ok. 6,66 m²
* Prywatny ogródek/podwórko ok. 10,10 m²
* Generalny remont w 2023 roku
* Wymieniono wszystkie instalacje elektryczne i wodne
* Apartament sprzedawany jest w pełni umeblowany i wyposażony
* Prawo własności 1/1
* Brak obciążeń
* Pozwolenie na użytkowanie
* Własność apartamentu
* Spokojna lokalizacja w centrum miastaOPIS LOKALIZACJI:
Cechą szczególną tej nieruchomości jest z pewnością jej wyjątkowa lokalizacja.Apartament znajduje się zaledwie kilka minut spacerem od Amfiteatru w Puli, jednej z najsłynniejszych rzymskich budowli na świecie, a wszystkie udogodnienia niezbędne do komfortowego życia codziennego są dostępne na wyciągnięcie ręki.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, targ miejski, bank, poczta, przystanki komunikacji miejskiej oraz liczne zabytki kulturalne i historyczne, które czynią Pulę jednym z najatrakcyjniejszych miast na chorwackim wybrzeżu.Nieruchomość ta, dzięki swojej lokalizacji, prywatnemu ogrodowi i gruntownemu remontowi, stanowi niezwykle rzadką okazję do zakupu apartamentu w samym centrum miasta. Niezależnie od tego, czy szukasz przytulnego domu w zabudowie szeregowej, nieruchomości wakacyjnej, czy inwestycji z doskonałym potencjałem turystycznym, ten apartament z pewnością zasługuje na szczególną uwagę.W przypadku dodatkowych pytań, chęci uzyskania niezbędnych informacji lub umówienia się na prezentację nieruchomości, prosimy o kontakt w dowolnym momencie.Szanowni Klienci, prowizja agencji pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48452Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПУЛА – Современная квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой, собственным садом и крытой террасой, всего в нескольких шагах от стадиона «Арена».В самом сердце Пулы, рядом с одним из самых узнаваемых символов города и важнейшими историческими достопримечательностями Средиземноморья, расположена эта чрезвычайно комфортабельная и функциональная квартира, представляющая собой редкую возможность на рынке недвижимости.Расположенная на тихой улице, всего в нескольких шагах от стадиона «Арена Пулы», эта недвижимость успешно сочетает в себе все преимущества городской жизни с уединением и комфортом, которые редко встречаются в самом центре города. Именно благодаря своему расположению, планировке и собственному открытому пространству, квартира представляет собой идеальную возможность для проживания, отдыха или надежной инвестиции с отличным потенциалом для сдачи в аренду туристам.ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ:
Квартира общей чистой площадью 34,68 м² расположена на первом этаже небольшого и ухоженного жилого дома.При входе в квартиру вы попадаете в уютную гостиную, организованную в соответствии с современной концепцией открытого пространства, где кухня, столовая и гостиная объединены в единое функциональное и гармоничное целое.Пространство излучает тепло и приятную атмосферу, а его особый характер придают тщательно подобранные детали и декоративная каменная стена, которые придают интерьеру аутентичность и средиземноморский шарм.Из гостиной есть прямой выход на частную крытую террасу, созданную для утреннего кофе, отдыха после рабочего дня или наслаждения теплыми летними вечерами.В квартире также есть просторная спальня, обеспечивающая ощущение уединения и комфорта, а удобная ванная комната, благодаря своей планировке и функциональности, отвечает всем потребностям повседневной жизни.ОПИСАНИЕ ОТКРЫТОГО ПРОСТРАНСТВА:
Что делает эту недвижимость особенно привлекательной и почти уникальной в таком месте, так это, безусловно, ее частное открытое пространство. В дополнение к крытой террасе площадью около 6,66 м², будущие владельцы также имеют собственный сад или двор площадью около 10,10 м².Такое открытое пространство — настоящая редкость в самом центре Пулы, и оно предлагает множество возможностей — от обустройства средиземноморского сада и зоны отдыха до создания собственного зеленого оазиса в непосредственной близости от всех городских удобств.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Чистая площадь: 34,68 м²
* Внутренняя площадь квартиры: 30,34 м²
* Крытая терраса: около 6,66 м²
* Частный сад/двор: около 10,10 м²
* Полный ремонт в 2023 году
* Все электро- и водопроводные коммуникации заменены
* Квартира продается полностью меблированной и оборудованной
* Право собственности 1/1
* Без обременений
* Разрешение на использование
* Право собственности на кондоминиум
* Тихое место в центре городаОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:
Особенностью этой недвижимости, безусловно, является ее исключительное местоположение.Квартира расположена всего в нескольких минутах ходьбы от Пульской арены, одного из самых известных римских зданий в мире, а все необходимые для комфортной повседневной жизни удобства находятся практически под рукой.В непосредственной близости расположены многочисленные рестораны, кафе, магазины, городской рынок, банк, почта, общественный транспорт и множество культурных и исторических достопримечательностей, что делает Пулу одним из самых привлекательных городов на хорватском побережье.Благодаря своему расположению, частному саду и полной реконструкции, эта недвижимость представляет собой крайне редкую возможность приобрести квартиру в самом центре города. Ищете ли вы уютный таунхаус, жилье для отдыха или инвестицию с отличным потенциалом для сдачи в аренду туристам, эта квартира, безусловно, заслуживает особого внимания.По любым дополнительным вопросам, для получения необходимой информации или для организации просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48452Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA – Moderný byt 1+1 s vlastnou záhradou a krytou terasou, len pár krokov od ArényV samom srdci Puly, v blízkosti jedného z najznámejších symbolov mesta a najdôležitejších historických pamiatok Stredomoria, sa nachádza tento mimoriadne pohodlný a funkčný byt, ktorý predstavuje vzácnu príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami.Táto nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v tichej ulici, len pár krokov od Arény v Pule, úspešne kombinuje všetky výhody mestského života so súkromím a komfortom, ktoré v samom centre mesta nájdeme len zriedka. Práve vďaka svojej polohe, dispozícii a vlastnému vonkajšiemu priestoru predstavuje byt ideálnu príležitosť na bývanie, dovolenku alebo bezpečnú investíciu s vynikajúcim potenciálom turistického prenájmu.POPIS BYTU:
Byt s celkovou čistou redukovanou plochou 34,68 m² sa nachádza na prízemí malého a dobre udržiavaného bytového domu.Po vstupe do bytu vstúpite do pohodlnej obytnej časti usporiadanej podľa moderného konceptu otvoreného priestoru, kde sú kuchyňa, jedáleň a obývacia izba spojené do jedného funkčného a harmonického celku.Priestor vyžaruje teplo a príjemnú atmosféru a jeho osobitý charakter dodávajú starostlivo vybrané detaily a dekoratívna kamenná stena, ktorá interiéru dodáva autentickosť a stredomorské čaro.Z obývacej časti je priamy prístup na súkromnú krytú terasu, priestor vytvorený na rannú kávu, relax po pracovnom dni alebo na teplé letné večery.Byt má tiež priestrannú spálňu, ktorá poskytuje pocit súkromia a pohodlia, zatiaľ čo pohodlná kúpeľňa svojím usporiadaním a funkčnosťou spĺňa všetky potreby každodenného života.POPIS VONKAJŠIEHO PRIESTORU:
Čo robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou a takmer jedinečnou na takejto lokalite, je určite jej súkromný vonkajší priestor. Okrem krytej terasy s rozlohou približne 6,66 m² majú budúci majitelia k dispozícii aj vlastnú záhradu alebo dvor s rozlohou približne 10,10 m².Takýto vonkajší priestor je v samom centre Puly skutočnou raritou a ponúka množstvo možností - od usporiadania stredomorskej záhrady a priestoru na relax až po vytvorenie vlastnej zelenej oázy v dosahu všetkých mestských zariadení.DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE:
* Čistá znížená plocha: 34,68 m²
* Vnútorná plocha bytu: 30,34 m²
* Krytá terasa cca 6,66 m²
* Súkromná záhrada/dvor cca 10,10 m²
* Kompletná rekonštrukcia v roku 2023
* Všetky elektrické a vodovodné inštalácie vymenené
* Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený
* Vlastníctvo 1/1
* Bez ťarch
* Kolaudačné povolenie
* Vlastníctvo bytového domu
* Tichá lokalita v centre mestaPOPIS LOKALITY:
Zvláštnosťou tejto nehnuteľnosti je určite jej výnimočná poloha.Byt sa nachádza len pár minút chôdze od Pulskej arény, jednej z najznámejších rímskych stavieb na svete, pričom všetky vybavenie potrebné pre kvalitný každodenný život sú k dispozícii takmer na dosah ruky.V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov, mestský trh, banka, pošta, verejná doprava a množstvo kultúrnych a historických pamiatok, vďaka ktorým je Pula jedným z najatraktívnejších miest na chorvátskom pobreží.Ide o nehnuteľnosť, ktorá vďaka svojej polohe, súkromnej záhrade a kompletnej rekonštrukcii predstavuje mimoriadne vzácnu príležitosť kúpiť si byt v samom centre mesta. Či už hľadáte útulný mestský dom, nehnuteľnosť na dovolenku alebo investíciu s vynikajúcim potenciálom na prenájom pre turistov, tento byt si určite zaslúži osobitnú pozornosť.V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebných informácií alebo ak si želáte dohodnúť si obhliadku nehnuteľnosti, neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať.Vážení klienti, provízia realitnej kancelárie sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48452Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.ISTRIA, PULA – Modern 1BR+1BA apartment with private garden and covered terrace, just a few steps from the ArenaIn the very heart of Pula, close to one of the most recognizable symbols of the city and the most important historical landmarks of the Mediterranean, is this extremely comfortable and functional apartment, which represents a rare opportunity on the real estate market.Located in a quiet street, just a few steps from the Pula Arena, this property successfully combines all the advantages of urban life with privacy and comfort that we rarely find in the very center of the city. Precisely because of its location, layout and its own outdoor space, the apartment represents an ideal opportunity for living, vacation or a secure investment with excellent tourist rental potential.APARTMENT DESCRIPTION:
The apartment with a total net reduced area of 34.68 m² is located on the ground floor of a small and well-maintained residential building.Upon entering the apartment, you enter a comfortable living area organized according to a modern open space concept, where the kitchen, dining room and living room are combined into one functional and harmonious whole.The space exudes warmth and a pleasant atmosphere, and its special character is given by carefully selected details and a decorative stone wall that gives the interior authenticity and Mediterranean charm.From the living area, there is direct access to a private covered terrace, a space created for morning coffee, relaxation after a working day or enjoying warm summer evenings.The apartment also has a spacious bedroom that provides a sense of privacy and comfort, while the comfortable bathroom, with its layout and functionality, meets all the needs of everyday life.DESCRIPTION OF THE OUTDOOR SPACE:
What makes this property particularly attractive and almost unique in a location like this is certainly its private outdoor space. In addition to a covered terrace of approximately 6.66 m², future owners also have their own garden or yard of approximately 10.10 m².Such an outdoor space is a real rarity in the very center of Pula and offers numerous possibilities - from arranging a Mediterranean garden and a space for relaxation to creating your own green oasis within easy reach of all city amenities.ADDITIONAL INFORMATION:
* Net reduced area: 34.68 m²
* Interior area of the apartment: 30.34 m²
* Covered terrace approx. 6.66 m²
* Private garden/yard approx. 10.10 m²
* Complete renovation in 2023
* All electricity and water installations replaced
* The apartment is sold fully furnished and equipped
* Proper ownership 1/1
* No encumbrances
* Usage permit
* Condominium ownership
* Quiet location in the city centerLOCATION DESCRIPTION:
The special feature of this property is certainly its exceptional location.The apartment is located just a few minutes walk from the Pula Arena, one of the most famous Roman buildings in the world, while all the amenities needed for a quality everyday life are available almost at your fingertips.In the immediate vicinity there are numerous restaurants, cafes, shops, a city market, a bank, a post office, public transport and numerous cultural and historical sights that make Pula one of the most attractive cities on the Croatian coast.This is a property that, thanks to its location, private garden and complete renovation, represents an extremely rare opportunity to buy an apartment in the very center of the city. Whether you are looking for a cozy town home, a vacation property or an investment with excellent tourist rental potential, this apartment certainly deserves special attention.For any additional questions, necessary information or if you wish to organize an appointment to view the property, please feel free to contact us at any time.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48452Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com