PICTURES ARE LOADING...
Office & commercial space for sale in Moskovskiy
USD 149,322
Office & Commercial space (For sale)
681 sqft
Reference:
JEEA-T782642
/ 103621464
Located in Калининград.
View more
View less
BHИMАНИE! В ПРОДАЖЕ УНИКАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ! ДЕЙСТВУЮЩИЙ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С БЫСТРОЙ ОКУПАЕМОСТЬЮ!!! Пpодaётcя дeйcтвующий апарт-отель. Апаpтамeнты включают 5 студий (перeплaнирoвка узaкoнeнa). Уникальное расположeниe - в центральной чacти гopoдa, гдe cocpeдотoчен мaксимaльный спроc нa aрeнду жилья. B шaговой дocтупности все главные туристические достопримечательности Калининграда - Pыбнaя деревня с набережной Прегеля, Остров Канта, Кафедральный собор и самая красивая в Европе синагога, Филaрмония, Третьяковская галерея и стадион "Ростех-арена Калининград", известные рестораны, магазины и кафе. Oтeль рaбoтает 6 лет. В настоящий момент переведён на помесячную сдачу и заполнен на 100%. Доход от помесячной сдачи 110-150 тыс.р/мес (в зависимости от срока). при посуточной = 230-280 тыс.р/мес (в зависимости от сезона и загруженности). Есть положительная история с высоким рейтингом! Каждая студия оснащена своим отдельным санузлом с душем, а также кухней, электроплиткой, холодильником, ТВ, WiFi и кроватью (от 1 до 2 в зависимости от номера). Установлено внутреннее и наружнее видеонаблюдение. Потолки 3,2 метра. Был проведен капитальный ремонт, проложена новая электропроводка с увеличенной мощностью, новые трубы, установлен котел ВОSНЕ с автономным баком на 200 литров под горячую воду. Натяжные потолки. Основа пола - новая цементная стяжка. Везде выполнена качественная отделка. Обои под покраску (можно легко восстановить в случае загрязнения). Удобства есть в каждом номере, поэтому студии не имеют отношения к понятию хостела, а относятся к иным средствам размещения и соответственно не попадают под запрет размещения в жилых домах. Наличие первого этажа и уникальная планировка доходной квартиры позволила разместить максимальное количество душевых и обустроить студии в соответствии с нормами снипа. Далеко не каждый объект пригоден для подобной реконструкции. Квартиры в этом районе снимают очень активно. А экономия на уплате коммунальных платежей и близость к центру для многих являются решающим фактором при выборе студии, не смотря на её небольшие размеры. Поэтому студии постоянно заняты, простоев не бывает. Клиенты в помесячной аренде - в основном студенты, проживание которых оплачивают родители, либо иногородние, которым важна близость к центру или работе. За несколько лет ведения этого бизнеса появился бесценный опыт и практические наработки, которыми поделимся с покупателем. В целом, при долгосрочной аренде проект полностью себя окупит за 8-9лет. При посуточной 5лет. Этот бизнес не зависит от кризисов. Спрос на недорогое жилье, как показал опыт, есть всегда, даже в период самоизоляции. Очень выгодное и надёжное вложение средств! На рынке недвижимости Калининграда на сегодня нет объекта с рентабельностью такого уровня и фактическим отсутствием простоев, что сильно влияет на общий показатель доходности квартир в данной ценовой категории. По тем же показателям вне конкуренции в сравнении с обычными гостиницами, где заполняемость редко доходит до 70-80%. Рентабельность в разы выше, чем у квартиры в Москве за те же деньги! При расчёте наличными возможно показать всю сумму в договоре. Также возможно оформление в ипотеку как квартиру при 50% первоначальном взносе. Управление очень простое, возможно передать все знания и опыт новому владельцу. УСПЕЙ КУПИТЬ БИЗНЕС СВОЕЙ МЕЧТЫ ДЛЯ СЕБЯ ЛИБО СОЗДАЙ СВОЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОТ СДАЧИ АПАРТАМЕНТОВ В АРЕНДУ ТУРИСТАМ!!! РАСПОЛОЖЕНИЕ АПАРТАМЕНТОВ УНИКАЛЬНОЕ В САМОМ СЕРДЦЕ КАЛИНИНГРАДА, ПОЭТОМУ ТУРИСТ ЗДЕСЬ ЕСТЬ И БУДЕТ ВСЕГДА КРУГЛЫЙ ГОД! СЕNТURY21 - ЗОЛОТОЙ СТАНДАРТ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ Мы ценим ваше время! Полное юридическое сопровождение сделки! Согласуем комфортные условия по ипотеке в любом банке! Экономим до 50 % по ипотечному страхованию! Наши партнеры - самые востребованные банки города: Сбербанк, Открытие, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, ДомРФ, Альфа-банк и др. Одобряем все категории заемщиков: моряки, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, сам #8791373#
Located in Калининград.
Reference:
JEEA-T782642
Country:
RU
Region:
Калининградская обл
City:
Калининград
Address:
Багратиона ул, 73А
Category:
Commercial
Listing type:
For sale
Property type:
Office & Commercial space
Property subtype:
Commercial space
Property size:
681 sqft
No. of levels:
4
Floor:
2