USD 2,140,526
5 bd
4,413 sqft
The territory is about 5000 m2, and it is equipped with security cameras and an alarm system. At the very entrance to the property, there are steel sliding doors that can be opened via a mobile application.
The design was approached in a unique way, so that the villa is protected from wind, precipitation and sun penetration deep into the space in the summer months. It was built from the ground up to high quality, functional and unique. The foundations are strip-shaped with vertical and horizontal reinforced concrete cerclages, the ceiling structure is also reinforced concrete, and the central one to the villa is also reinforced with AB walls.
This construction provides high static resistance to seismic effects. The concrete slab is insulated with the addition of a waterproof additive to the concrete slab, which prevents the penetration of capillary moisture and is coated with waterproofing SIKA coatings. Above the 21 cm styrofoam, a high-quality parquet in light tones is placed, which creates a wonderful sense of comfort in the space. The outer walls of 52 cm are brick block + 12 cm Styrofoam + Baumit facade, while the inner part of the walls is covered with plasterboard glued directly to the wall. This construction method ensures exceptional insulation against heat loss and water vapor. It is worth noting that the height of the space is 303 cm, which gives a modern and luxurious feeling of living in the space. Roof insulation includes a vapor barrier, EPS thermal insulation 25-32 cm, waterproofing film, geotextile and a layer of gravel. Built according to the latest standards, this type of roofing provides a pleasant climate inside the building throughout the year.
On the roof area of 400 m2, a complete infrastructure for erecting a solar power plant has been installed. The pipes from the roof are connected to a cistern of 50 m3, providing enough rainwater to water the planted plants or the vegetable garden in front of the villa. The interior part of the ground floor is well designed, and it could be divided into two parts.
The residential part contains: an entrance hall, a bathroom with a "walk-in" shower, a guest toilet and two bedrooms with wardrobes are located in the background, while the front part with a view of the swimming pool and the yard is comprised of an "open-space" area with a luxuriously equipped kitchen with dining room, central kitchen island and living room.
The remaining part of the building is an additional room with a gym and access to a terrace with a swimming pool, while behind it there is a garage for two cars, part of the building.
The roof eaves, each 2 meters long, cover the glass walls - in the summer when the sun is high, it does not enter the space, while in the winter, due to the different movement of the sun, the space is heated and receives a lot of light. A spacious terrace, partially covered, contains a swimming pool and a summer kitchen, as well as many places to relax. The combination of the stone facade has completely merged this unique villa with its location in nature.
A modern one-story house, built of the highest quality materials with luxurious furniture, is a great investment for escaping the city crowds.
Villa has an energy certificate of class "A". Ref: RE-U-23701 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. View more View less Moderne Villa mit Pool inmitten der Natur auf der Insel Rab in Palit, 750 Meter vom Meer entfernt! Auf der romantischen Insel Rab bieten wir an einem ruhigen Ort eine moderne Villa mit einer Fläche von 350 m² an. umgeben von einem dichten Wald mit privatem Zugang über eine Brücke über einen Bach.
Das Gelände ist etwa 5000 m2 groß und mit Überwachungskameras und einem Alarmsystem ausgestattet. Gleich am Eingang des Grundstücks befinden sich Stahlschiebetüren, die über eine mobile App geöffnet werden können.
Der Entwurf wurde auf einzigartige Weise angegangen, so dass die Villa in den Sommermonaten vor Wind, Niederschlag und tief in den Raum eindringender Sonne geschützt ist. Es wurde von Grund auf hochwertig, funktional und einzigartig gebaut. Die Fundamente sind streifenförmig mit vertikalen und horizontalen Cerclagen aus Stahlbeton, die Deckenkonstruktion besteht ebenfalls aus Stahlbeton und die zentrale der Villa ist ebenfalls mit AB-Wänden verstärkt.
Diese Konstruktion bietet einen hohen statischen Widerstand gegen seismische Einwirkungen. Die Isolierung der Betonplatte erfolgt durch Zugabe eines wasserdichten Zusatzes zur Betonplatte, der das Eindringen von Kapillarfeuchtigkeit verhindert, und ist mit wasserdichten SIKA-Beschichtungen beschichtet. Über dem 21 cm dicken Styropor liegt ein hochwertiges Parkett in hellen Farbtönen, das für eine wunderbare Behaglichkeit im Raum sorgt. Die Außenwände von 52 cm bestehen aus Ziegelblöcken + 12 cm Styropor + Baumit-Fassade, während der innere Teil der Wände mit direkt an die Wand geklebten Gipskartonplatten verkleidet ist. Diese Bauweise gewährleistet eine hervorragende Isolierung gegen Wärmeverlust und Wasserdampf. Es ist erwähnenswert, dass die Raumhöhe 303 cm beträgt, was ein modernes und luxuriöses Wohngefühl im Raum vermittelt. Die Dachisolierung umfasst eine Dampfsperre, eine EPS-Wärmedämmung 25–32 cm, eine Abdichtungsfolie, Geotextil und eine Kiesschicht. Nach modernsten Standards gebaut, sorgt diese Art der Überdachung das ganze Jahr über für ein angenehmes Klima im Gebäudeinneren.
Auf der Dachfläche von 400 m2 wurde eine komplette Infrastruktur zur Errichtung eines Solarkraftwerks installiert. Die Rohre vom Dach sind mit einer Zisterne von 50 m3 verbunden und liefern ausreichend Regenwasser, um die gepflanzten Pflanzen oder den Gemüsegarten vor der Villa zu bewässern. Der Innenteil des Erdgeschosses ist gut gestaltet und könnte in zwei Teile geteilt werden.
Der Wohnbereich umfasst: eine Eingangshalle, ein Badezimmer mit „begehbarer“ Dusche, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer mit Kleiderschränken im Hintergrund, während der vordere Teil mit Blick auf den Pool und den Garten besteht eines „Open-Space“-Bereichs mit einer luxuriös ausgestatteten Küche mit Esszimmer, zentraler Kücheninsel und Wohnzimmer.
Der verbleibende Teil des Gebäudes ist ein zusätzlicher Raum mit Fitnessraum und Zugang zu einer Terrasse mit Swimmingpool, während sich dahinter eine Garage für zwei Autos befindet, die Teil des Gebäudes ist.
Die jeweils 2 Meter langen Dachvorsprünge bedecken die Glaswände – im Sommer, wenn die Sonne hoch steht, dringt sie nicht in den Raum ein, während im Winter aufgrund der unterschiedlichen Sonnenbewegung der Raum erwärmt und empfangen wird viel Licht. Auf der großzügigen, teilweise überdachten Terrasse befinden sich ein Swimmingpool und eine Sommerküche sowie viele Orte zum Entspannen. Die Kombination der Steinfassade hat diese einzigartige Villa vollständig mit ihrer Lage in der Natur verschmolzen.
Ein modernes einstöckiges Haus, gebaut aus Materialien höchster Qualität mit luxuriösen Möbeln, ist eine großartige Investition, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen.
Die Villa verfügt über einen Energieausweis der Klasse „A“. Ref: RE-U-23701 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Современная вилла с бассейном в окружении природы на острове Раб в Палите, в 750 метрах от моря! На романтическом острове Раб, в тихом месте предлагаем современную виллу площадью 350 кв.м. окружен густым лесом с частным доступом через мост через ручей.
Территория около 5000 м2, оборудована камерами видеонаблюдения и сигнализацией. У самого входа на территорию расположены стальные раздвижные двери, которые можно открыть через мобильное приложение.
К проектированию подошли уникальным образом, чтобы в летние месяцы вилла была защищена от ветра, осадков и проникновения солнца вглубь пространства. Он был построен с нуля и сделан качественно, функционально и уникально. Фундамент ленточный с вертикальными и горизонтальными железобетонными серкляжами, конструкция потолка также железобетонная, а центральная часть виллы также усилена стенами AB.
Такая конструкция обеспечивает высокую статическую устойчивость к сейсмическим воздействиям. Бетонная плита утепляется добавлением в бетонную плиту водостойкой добавки, препятствующей проникновению капиллярной влаги, и покрывается гидроизоляционными покрытиями SIKA. Над пенопластом толщиной 21 см уложен качественный паркет светлых тонов, который создает в пространстве чудесное ощущение уюта. Наружные стены 52 см - кирпичный блок + пенопласт 12 см + фасад Baumit, а внутренняя часть стен обшита гипсокартоном, приклеенным непосредственно к стене. Этот метод строительства обеспечивает исключительную изоляцию от потерь тепла и водяного пара. Стоит отметить, что высота помещения составляет 303 см, что придает ощущение современного и роскошного проживания в помещении. Утепление крыши включает в себя пароизоляцию, теплоизоляцию EPS 25-32 см, гидроизоляционную пленку, геотекстиль и слой гравия. Построенный в соответствии с новейшими стандартами, этот тип кровли обеспечивает приятный климат внутри здания в течение всего года.
На крыше площадью 400 м2 установлена полная инфраструктура для возведения солнечной электростанции. Трубы с крыши подключаются к цистерне объемом 50 м3, обеспечивающей достаточное количество дождевой воды для полива посаженных растений или огорода перед виллой. Внутренняя часть первого этажа хорошо спроектирована и может быть разделена на две части.
В жилой части расположены: прихожая, ванная комната с душевой кабиной, гостевой туалет и две спальни со шкафами, расположенные на заднем плане, а передняя часть с видом на бассейн и двор состоит из зоны «open-space» с роскошно оборудованной кухней со столовой, центральным кухонным островом и гостиной.
Оставшаяся часть здания представляет собой дополнительную комнату с тренажерным залом и выходом на террасу с бассейном, а за ней находится гараж на две машины, являющийся частью здания.
Карнизы крыши длиной каждый 2 метра закрывают стеклянные стены - летом, когда солнце высоко, оно не проникает в пространство, а зимой из-за разного движения солнца пространство нагревается и получает много света. На просторной, частично крытой террасе расположены бассейн и летняя кухня, а также множество мест для отдыха. Сочетание каменного фасада полностью слило эту уникальную виллу с ее расположением на лоне природы.
Современный одноэтажный дом, построенный из материалов высочайшего качества и обставленный роскошной мебелью, станет отличной инвестицией для того, чтобы сбежать от городской суеты.
Вилла имеет энергетический сертификат класса «А». Ref: RE-U-23701 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Modern villa with pool surrounded by nature on island Rab in Palit, 750 meters from the sea!On the romantic island of Rab, in a quiet place we offer a modern villa is of 350 sq.m. surrounded by a dense forest with private access via a bridge over a stream.
The territory is about 5000 m2, and it is equipped with security cameras and an alarm system. At the very entrance to the property, there are steel sliding doors that can be opened via a mobile application.
The design was approached in a unique way, so that the villa is protected from wind, precipitation and sun penetration deep into the space in the summer months. It was built from the ground up to high quality, functional and unique. The foundations are strip-shaped with vertical and horizontal reinforced concrete cerclages, the ceiling structure is also reinforced concrete, and the central one to the villa is also reinforced with AB walls.
This construction provides high static resistance to seismic effects. The concrete slab is insulated with the addition of a waterproof additive to the concrete slab, which prevents the penetration of capillary moisture and is coated with waterproofing SIKA coatings. Above the 21 cm styrofoam, a high-quality parquet in light tones is placed, which creates a wonderful sense of comfort in the space. The outer walls of 52 cm are brick block + 12 cm Styrofoam + Baumit facade, while the inner part of the walls is covered with plasterboard glued directly to the wall. This construction method ensures exceptional insulation against heat loss and water vapor. It is worth noting that the height of the space is 303 cm, which gives a modern and luxurious feeling of living in the space. Roof insulation includes a vapor barrier, EPS thermal insulation 25-32 cm, waterproofing film, geotextile and a layer of gravel. Built according to the latest standards, this type of roofing provides a pleasant climate inside the building throughout the year.
On the roof area of 400 m2, a complete infrastructure for erecting a solar power plant has been installed. The pipes from the roof are connected to a cistern of 50 m3, providing enough rainwater to water the planted plants or the vegetable garden in front of the villa. The interior part of the ground floor is well designed, and it could be divided into two parts.
The residential part contains: an entrance hall, a bathroom with a "walk-in" shower, a guest toilet and two bedrooms with wardrobes are located in the background, while the front part with a view of the swimming pool and the yard is comprised of an "open-space" area with a luxuriously equipped kitchen with dining room, central kitchen island and living room.
The remaining part of the building is an additional room with a gym and access to a terrace with a swimming pool, while behind it there is a garage for two cars, part of the building.
The roof eaves, each 2 meters long, cover the glass walls - in the summer when the sun is high, it does not enter the space, while in the winter, due to the different movement of the sun, the space is heated and receives a lot of light. A spacious terrace, partially covered, contains a swimming pool and a summer kitchen, as well as many places to relax. The combination of the stone facade has completely merged this unique villa with its location in nature.
A modern one-story house, built of the highest quality materials with luxurious furniture, is a great investment for escaping the city crowds.
Villa has an energy certificate of class "A". Ref: RE-U-23701 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Villa moderne avec piscine en pleine nature sur l'île de Rab à Palit, à 750 mètres de la mer ! Sur l'île romantique de Rab, dans un endroit calme, nous vous proposons une villa moderne de 350 m². entouré d'une forêt dense avec accès privé via un pont au-dessus d'un ruisseau.
Le territoire fait environ 5000 m2 et est équipé de caméras de sécurité et d'un système d'alarme. A l'entrée même de la propriété se trouvent des portes coulissantes en acier qui peuvent être ouvertes via une application mobile.
La conception a été abordée d'une manière unique, de sorte que la villa soit protégée du vent, des précipitations et de la pénétration du soleil en profondeur pendant les mois d'été. Il a été construit à partir de zéro pour être de haute qualité, fonctionnel et unique. Les fondations sont en forme de bande avec des cerclages verticaux et horizontaux en béton armé, la structure du plafond est également en béton armé et celle centrale de la villa est également renforcée par des murs AB.
Cette construction offre une résistance statique élevée aux effets sismiques. La dalle en béton est isolée grâce à l'ajout d'un additif imperméable à la dalle en béton, qui empêche la pénétration de l'humidité capillaire et est recouverte de revêtements imperméabilisants SIKA. Au-dessus de la mousse de polystyrène de 21 cm est placé un parquet de haute qualité dans des tons clairs, ce qui crée une merveilleuse sensation de confort dans l'espace. Les murs extérieurs de 52 cm sont en bloc de brique + 12 cm de polystyrène + façade Baumit, tandis que la partie intérieure des murs est recouverte de plaques de plâtre collées directement au mur. Ce mode de construction assure une isolation exceptionnelle contre les déperditions de chaleur et la vapeur d'eau. Il est à noter que la hauteur de l'espace est de 303 cm, ce qui donne une sensation de vie moderne et luxueuse dans l'espace. L'isolation de la toiture comprend un pare-vapeur, une isolation thermique EPS 25-32 cm, un film imperméabilisant, un géotextile et une couche de gravier. Construite selon les dernières normes, ce type de toiture assure un climat agréable à l’intérieur du bâtiment tout au long de l’année.
Sur la surface du toit de 400 m2, une infrastructure complète pour la construction d'une centrale solaire a été installée. Les tuyaux du toit sont reliés à une citerne de 50 m3, fournissant suffisamment d'eau de pluie pour arroser les plantes plantées ou le potager devant la villa. La partie intérieure du rez-de-chaussée est bien conçue, et elle pourrait être divisée en deux parties.
La partie résidentielle contient : un hall d'entrée, une salle de bain avec douche "à l'italienne", un WC invités et deux chambres avec placards se situent en arrière-plan, tandis que la partie avant avec vue sur la piscine et la cour est composée. d'un espace "open-space" comprenant une cuisine luxueusement équipée avec salle à manger, îlot central de cuisine et salon.
La partie restante du bâtiment est une pièce supplémentaire avec une salle de sport et un accès à une terrasse avec piscine, tandis que derrière elle se trouve un garage pour deux voitures, faisant partie du bâtiment.
Les avant-toits, longs chacun de 2 mètres, recouvrent les parois vitrées - en été, lorsque le soleil est haut, il ne pénètre pas dans l'espace, tandis qu'en hiver, en raison des différents mouvements du soleil, l'espace est chauffé et reçoit beaucoup de lumière. Une spacieuse terrasse, partiellement couverte, abrite une piscine et une cuisine d'été, ainsi que de nombreux endroits pour se détendre. La combinaison de la façade en pierre a complètement fusionné cette villa unique avec son emplacement dans la nature.
Une maison moderne à un étage, construite avec des matériaux de la plus haute qualité et un mobilier luxueux, constitue un excellent investissement pour échapper à la foule de la ville.
La villa dispose d'un certificat énergétique de classe "A". Ref: RE-U-23701 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.