USD 913,826
4 bd
3,143 sqft
The house extends over three levels – ground floor, first floor, and attic – connected by an internal staircase, while the ground and first floors are additionally linked by an attractive external stone staircase. Originally expanded and fully renovated in 2012 under a valid building permit, the house preserves distinctive elements of traditional coastal architecture while providing modern comfort and functionality. The interior layout includes three spacious bedrooms, an open-plan living room seamlessly connected to the kitchen and dining area, and three bathrooms, with one bathroom located on each floor. Unique architectural features include a large covered loggia beneath a traditional stone arch and an expansive terrace above, creating ideal outdoor living and entertaining spaces. Adjacent to the main house is a separate auxiliary building of 30 m² featuring a traditional wine cellar (konoba) and storage area, adding further charm and practicality. Year-round comfort is ensured through central gas heating, two air-conditioning units, and two built-in fireplaces – one positioned in the living room and another in the traditional cellar area. The beautifully maintained outdoor area of 950 m² includes a concrete swimming pool measuring 6 × 3.5 metres and a covered barbecue area, creating an ideal setting for relaxing, entertaining, and enjoying the Mediterranean lifestyle. There is also an opportunity to purchase an additional 1,450 m² building plot located on the southern side of the property, significantly increasing future development and investment opportunities. For more than ten years, the property has been successfully operated as a holiday rental with consistently high seasonal occupancy rates, making it an attractive investment opportunity with proven tourism income potential. The location offers excellent connectivity and convenience, situated only 10 minutes from Rijeka and the beaches of Kostrena, and just 5 minutes from the Kukuljanovo industrial zone. Surrounded by greenery and nature, the property provides privacy and tranquillity, while a scenic walking path leads to the historic waterfront of Bakar in approximately twenty minutes. This move-in-ready property presents an exceptional opportunity for buyers seeking a quality family home, a luxury holiday retreat, or a profitable investment in Croatia’s growing coastal real estate market. Ref: RE-U-48706 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Attached, Building permit, Modern View more View less BAKAR, KRASICA – Renovierte Villa mit Schwimmbad und großem Garten in der Nähe von Rijeka! Diese wunderschön renovierte Doppelhaushälfte mit privatem Schwimmbad und weitläufigen, angelegten Grundstücken befindet sich im ruhigen Dorf Krasica bei Bakar und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus komfortablem Familienleben, authentischem mediterranen Charakter und herausragendem Investitionspotenzial. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 210 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 950 m².
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss – die durch eine interne Treppe verbunden sind, während das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss zusätzlich durch eine attraktive externe Steintreppe verbunden sind. Ursprünglich 2012 unter einer gültigen Baugenehmigung erweitert und vollständig renoviert, bewahrt das Haus markante Elemente traditioneller Küstearchitektur und bietet gleichzeitig modernen Komfort und Funktionalität. Die Raumaufteilung umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein offen gestaltetes Wohnzimmer, das nahtlos mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, sowie drei Badezimmer, wobei sich ein Badezimmer auf jeder Etage befindet. Einzigartige architektonische Merkmale sind eine große überdachte Loggia unter einem traditionellen Steinbogen und eine weitläufige Terrasse darüber, die ideale Außenbereiche zum Leben und Unterhalten schaffen. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich ein separates Nebengebäude von 30 m² mit einem traditionellen Weinkeller (konoba) und einem Lagerraum, was zusätzlichen Charme und Praktikabilität verleiht. Ganzjähriger Komfort wird durch eine zentrale Gasheizung, zwei Klimaanlagen und zwei eingebaute Kamine gewährleistet – einer im Wohnzimmer und der andere im traditionellen Kellerbereich. Der wunderschön gepflegte Außenbereich von 950 m² umfasst ein Beton-Schwimmbad mit den Maßen 6 × 3,5 Meter und einen überdachten Grillbereich, der eine ideale Umgebung zum Entspannen, Unterhalten und Genießen des mediterranen Lebensstils schafft. Es besteht auch die Möglichkeit, ein zusätzliches 1.450 m² großes Baugrundstück auf der Südseite der Immobilie zu erwerben, was die zukünftigen Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten erheblich erhöht. Seit mehr als zehn Jahren wird die Immobilie erfolgreich als Ferienvermietung betrieben, mit konstant hohen saisonalen Belegungsraten, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachgewiesenem touristischem Einkommenspotenzial macht. Die Lage bietet ausgezeichnete Anbindung und Komfort, nur 10 Minuten von Rijeka und den Stränden von Kostrena sowie nur 5 Minuten von der Industriezone Kukuljanovo entfernt. Umgeben von Grün und Natur bietet die Immobilie Privatsphäre und Ruhe, während ein malerischer Wanderweg in etwa zwanzig Minuten zur historischen Uferpromenade von Bakar führt. Diese bezugsfertige Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein qualitativ hochwertiges Familienheim, einen luxuriösen Ferienrückzugsort oder eine rentable Investition im wachsenden Küstengrundstücksmarkt Kroatiens suchen. Ref: RE-U-48706 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Angebaut, Baugenehmigung, Modern БАКАР, КРАСИЦА – Ремонтированная вилла с бассейном и большим садом недалеко от Риеки! Расположенная в тихой деревне Красица недалеко от Бакара, эта прекрасно отремонтированная двухквартирная вилла с частным бассейном и обширными благоустроенными территориями предлагает исключительное сочетание комфортного семейного проживания, аутентичного средиземноморского характера и выдающегося инвестиционного потенциала. Общая жилая площадь составляет 210 м², а участок занимает 950 м².
Дом состоит из трех уровней – первого этажа, второго этажа и мансардного этажа – соединенных внутренней лестницей, в то время как первый и второй этажи дополнительно связаны привлекательной внешней каменной лестницей. Изначально расширенный и полностью отремонтированный в 2012 году на основании действительного разрешения на строительство, дом сохраняет характерные элементы традиционной прибрежной архитектуры, обеспечивая при этом современный комфорт и функциональность. Внутренняя планировка включает три просторные спальни, открытую гостиную, плавно соединенную с кухней и обеденной зоной, и три ванные комнаты, одна из которых расположена на каждом этаже. Уникальные архитектурные особенности включают большую крытую лоджию под традиционной каменной аркой и обширную террасу сверху, создавая идеальные пространства для отдыха и развлечений на свежем воздухе. Рядом с основным домом находится отдельное вспомогательное здание площадью 30 м², в котором расположены традиционная винная погреб (коноба) и складское помещение, добавляющее дополнительное очарование и практичность. Комфорт в течение всего года обеспечивается центральным газовым отоплением, двумя кондиционерами и двумя встроенными каминами – один расположен в гостиной, а другой в традиционном погребе. Прекрасно ухоженная территория площадью 950 м² включает бетонный бассейн размером 6 × 3,5 метра и крытую зону для барбекю, создавая идеальные условия для отдыха, развлечений и наслаждения средиземноморским образом жизни. Также есть возможность приобрести дополнительный земельный участок площадью 1,450 м², расположенный на южной стороне собственности, что значительно увеличивает будущие возможности для застройки и инвестиций. На протяжении более десяти лет объект успешно использовался как курортная аренда с постоянно высокими сезонными коэффициентами занятости, что делает его привлекательной инвестиционной возможностью с доказанным потенциалом дохода от туризма. Местоположение предлагает отличную транспортную доступность и удобство, находясь всего в 10 минутах от Риеки и пляжей Кострены, и всего в 5 минутах от промышленной зоны Кукуляновано. Окруженный зеленью и природой, объект обеспечивает уединение и спокойствие, в то время как живописная пешеходная дорожка ведет к исторической набережной Бакара примерно за двадцать минут. Этот готовый к заселению объект представляет собой исключительную возможность для покупателей, ищущих качественный семейный дом, роскошный курортный отдых или прибыльные инвестиции на растущем рынке прибрежной недвижимости Хорватии. Ref: RE-U-48706 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Пристроенный, Разрешение на строительство, Современный BAKAR, KRASICA – Villa rénovée avec piscine et grand jardin près de Rijeka ! Située dans le paisible village de Krasica près de Bakar, cette maison jumelée magnifiquement rénovée avec piscine privée et vastes jardins paysagers offre une combinaison exceptionnelle de vie familiale confortable, de caractère méditerranéen authentique et d'un potentiel d'investissement remarquable. La propriété dispose d'une superficie totale de 210 m² et se trouve sur un terrain généreux de 950 m².
La maison s'étend sur trois niveaux – rez-de-chaussée, premier étage et grenier – reliés par un escalier intérieur, tandis que le rez-de-chaussée et le premier étage sont également reliés par un bel escalier en pierre extérieur. Initialement agrandie et entièrement rénovée en 2012 sous un permis de construire valide, la maison préserve des éléments distinctifs de l'architecture côtière traditionnelle tout en offrant un confort et une fonctionnalité modernes. Le plan intérieur comprend trois chambres spacieuses, un salon ouvert parfaitement connecté à la cuisine et à la salle à manger, et trois salles de bains, avec une salle de bains située à chaque étage. Les caractéristiques architecturales uniques incluent une grande loggia couverte sous une arche en pierre traditionnelle et une vaste terrasse au-dessus, créant des espaces de vie et de divertissement extérieurs idéaux. Adjacent à la maison principale se trouve un bâtiment auxiliaire séparé de 30 m² comprenant une cave à vin traditionnelle (konoba) et un espace de stockage, ajoutant encore du charme et de la praticité. Le confort tout au long de l'année est assuré par un chauffage central au gaz, deux unités de climatisation et deux cheminées encastrées – l'une située dans le salon et l'autre dans la cave traditionnelle. Le magnifique espace extérieur de 950 m² comprend une piscine en béton mesurant 6 × 3,5 mètres et un espace barbecue couvert, créant un cadre idéal pour se détendre, recevoir et profiter du style de vie méditerranéen. Il y a également la possibilité d'acheter un terrain constructible supplémentaire de 1 450 m² situé sur le côté sud de la propriété, augmentant considérablement les opportunités de développement et d'investissement futures. Depuis plus de dix ans, la propriété est exploitée avec succès comme location de vacances avec des taux d'occupation saisonniers constamment élevés, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante avec un potentiel de revenus touristiques prouvé. La localisation offre une excellente connectivité et commodité, située à seulement 10 minutes de Rijeka et des plages de Kostrena, et à seulement 5 minutes de la zone industrielle de Kukuljanovo. Entourée de verdure et de nature, la propriété offre intimité et tranquillité, tandis qu'un chemin de promenade pittoresque mène au front de mer historique de Bakar en environ vingt minutes. Cette propriété prête à emménager présente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale de qualité, d'un luxueux refuge de vacances ou d'un investissement rentable sur le marché immobilier côtier en pleine croissance de la Croatie. Ref: RE-U-48706 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Attaché, Permis de construire, Moderne BAKAR, KRASICA – Renovated Villa with Swimming Pool and Large Garden Near Rijeka! Located in the peaceful village of Krasica near Bakar, this beautifully renovated semi-detached house with a private swimming pool and expansive landscaped grounds offers an exceptional combination of comfortable family living, authentic Mediterranean character, and outstanding investment potential. The property has a total living area of 210 m² and sits on a generous 950 m² plot.
The house extends over three levels – ground floor, first floor, and attic – connected by an internal staircase, while the ground and first floors are additionally linked by an attractive external stone staircase. Originally expanded and fully renovated in 2012 under a valid building permit, the house preserves distinctive elements of traditional coastal architecture while providing modern comfort and functionality. The interior layout includes three spacious bedrooms, an open-plan living room seamlessly connected to the kitchen and dining area, and three bathrooms, with one bathroom located on each floor. Unique architectural features include a large covered loggia beneath a traditional stone arch and an expansive terrace above, creating ideal outdoor living and entertaining spaces. Adjacent to the main house is a separate auxiliary building of 30 m² featuring a traditional wine cellar (konoba) and storage area, adding further charm and practicality. Year-round comfort is ensured through central gas heating, two air-conditioning units, and two built-in fireplaces – one positioned in the living room and another in the traditional cellar area. The beautifully maintained outdoor area of 950 m² includes a concrete swimming pool measuring 6 × 3.5 metres and a covered barbecue area, creating an ideal setting for relaxing, entertaining, and enjoying the Mediterranean lifestyle. There is also an opportunity to purchase an additional 1,450 m² building plot located on the southern side of the property, significantly increasing future development and investment opportunities. For more than ten years, the property has been successfully operated as a holiday rental with consistently high seasonal occupancy rates, making it an attractive investment opportunity with proven tourism income potential. The location offers excellent connectivity and convenience, situated only 10 minutes from Rijeka and the beaches of Kostrena, and just 5 minutes from the Kukuljanovo industrial zone. Surrounded by greenery and nature, the property provides privacy and tranquillity, while a scenic walking path leads to the historic waterfront of Bakar in approximately twenty minutes. This move-in-ready property presents an exceptional opportunity for buyers seeking a quality family home, a luxury holiday retreat, or a profitable investment in Croatia’s growing coastal real estate market. Ref: RE-U-48706 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Attached, Building permit, Modern