PICTURES ARE LOADING...
House & Single-family home (For sale)
Reference:
EDEN-T101341928
/ 101341928
Reference:
EDEN-T101341928
Country:
NL
City:
Leiden
Postal code:
2312 JL
Category:
Residential
Listing type:
For sale
Property type:
House & Single-family home
Property size:
2,992 sqft
Lot size:
1,238 sqft
Rooms:
5
Bedrooms:
4
Bathrooms:
2
- Nationally protected cityscape
- Old age clause
- Almost entirely fitted with double glazing
- Externally insulated roof View more View less Karakteristiek herenhuis aan de Rijn met zeer royaal dakterras.Op de plek waar in voorbije tijden de noordgrens van het Romeinse Rijk lag en tijdens het Ontzet van Leyden de stadsmuren en poorten waren gelegen, ligt dit karakteristieke 18e-eeuwse herenhuis met rijke historie. Nadat de oude stadsmuren waren geslecht werd op deze plek een voornaam herenhuis gebouwd met op het achtererf enkele kleinere woningen aan een steeg. Later is op de plek van de kleinere woningen het achterhuis gebouwd, verloor de steeg haar functie, maar deze is nog wel te herkennen als je vanuit de keukenramen naar buiten kijkt. In het voorhuis zijn de oude kenmerken van het herenhuis nog zichtbaar: hoge plafonds met zware eikenhouten balken die van muur-tot-muur lopen en op de zolder een prachtige hand gezaagde balkenconstructie met een nok van wel zeven meter hoog. Hierdoor zijn zonder uitzondering alle ruimtes hoog, licht en groot.De begane grond wordt momenteel gebruikt als leefverdieping met in het voorhuis de woonkamer, een tussengelegen binnenplaats en in het achterhuis de woonkeuken. De woonkamer heeft in de 19e en begin 20e eeuw een tijdlang dienst gedaan als winkel van een slager, wat nog duidelijk terug te zien is in de pui met staal en klinknagels met een enorm groot etalageraam. Tegenwoordig biedt dit niet alleen een fraai uitzicht op de gracht, maar doordat de oorspronkelijke winkeldeur nog is behouden ook toegang tot het stoepje voor de woning met bankje en plantenpotten. Een heerlijk plekje om vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar in het zonnetje te zitten en te genieten van voorbijvarende bootjes en voorbij fietsende mensen. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de binnenplaats die met de witgepleisterde muren veel licht brengt in de woning en plaats biedt om op hete zomerdagen toch nog buiten de verkoeling op te zoeken. De huidige bewoners zijn gek op koken en dit is duidelijk terug te zien in de woonkeuken. Deze is gigantisch en biedt niet alleen plaats aan alle ruimte en keukenapparatuur voor de (amateur)chef, maar ook aan een chef’s table waar je met grote gezelschappen kunt genieten.Een moderne spiltrap brengt je naar de 1e etage met twee slaapkamers en een badkamer.De slaapkamer aan voorzijde ligt over de hele breedte van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de ophaalbrug over de Rijn met een doorkijk door de Kraaierstraat helemaal tot aan het Plantsoen. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als thuiskantoor en voor logees. Aan de achterzijde van het voorhuis ligt de badkamer. Deze is zeer ruim opgezet met een ligbad, een inloopdouche en dubbele wastafel. Vanuit hier bieden twee ramen uitzicht op de binnenplaats, waardoor ook weer veel licht in de badkamer valt. De slaapkamer aan achterzijde valt niet alleen op door haar afmetingen, maar ook door de lichtinval. Niet alleen vanuit de ramen aan de binnenplaats en de ramen aan de voormalige steeg, maar ook door de zeer fraaie ramen in het dak. De spiltrap is doorgezet naar de 2e etage met een open etage met slaapvide en een dakterras met winterkas. De nok van de voormalige zolder heeft een hoogte van wel zes meter en de kenmerkende balkenconstructie met sporenkap is hier nog vol in het zicht. De ruimte is open gehouden en in het dakvlak zijn Velux ramen geplaatst, waardoor van alle kanten licht naar binnen valt en het ruimtelijke gevoel nog meer wordt benadrukt. Momenteel wordt de zolder gebruikt als thuis kantoor en tweede zitkamer met in de nok een etage die dienst doet als slaapkamer voor gasten. Doordat de kap van buiten is geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas wordt het hier in de zomer niet te warm en in de winter niet te koud. Op de overloop is een tweede moderne badkamer met douche, wc en wastafel, waardoor de zolder bijna een volledig zelfstandig appartement is. Kers op de taart is het wel zeer royale dakterras. Deze biedt een vrij uitzicht over de achterliggende tuinen waar je midden in de hectiek van de binnenstad kan genieten van buiten en rust. Het terras heeft een houten vlonderdek en de vele potplanten en -bomen geven het een groen karakter. Een unicum is de winterkas waar de wat meer kwetsbare potplanten de winter kunnen overleven.Het oude en bruisende centrum van Leiden ligt op steenworp afstand met haar terrassen, de markt, voorbijvarende bootjes. musea en restaurants. Scholen, sportclubs en andere activiteiten zijn op korte afstand met de fiets te bereiken, net als Leiden Centraal. Voor de auto krijg je in de binnenstad een vergunning en bezoek kan in één van de parkeergarages in de buurt parkeren of op straat via de bezoekers App. BIJZONDERHEDEN- Rijksmonument
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Ouderdomsclausule
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
- Van buiten geïsoleerde kap Characteristic mansion on the Rhine with a very spacious roof terrace.This characteristic 18th century mansion with a rich history is located on the spot where the northern border of the Roman Empire used to be and where the city walls and gates were located during the Relief of Leyden.After the old city walls were demolished, a stately mansion was built on this spot with a few smaller houses on an alley in the backyard. Later, the back house was built on the site of the smaller houses, the alley lost its function, but it can still be recognized when you look outside through the kitchen windows. The old features of the mansion are still visible in the front house: high ceilings with heavy oak beams that run from wall to wall and a beautiful hand-sawn beam construction with a ridge of no less than seven meters high in the attic. As a result, all rooms are high, light and large without exception.The ground floor is currently used as a living floor with the living room in the front house, an intermediate courtyard and the kitchen in the back house.The living room served as a butcher's shop for a while in the 19th and early 20th century, which is still clearly visible in the facade with steel and rivets with an enormous display window. Nowadays, this not only offers a beautiful view of the canal, but because the original shop door has been preserved, it also provides access to the front step with a bench and plant pots. A lovely place to sit in the sun from early spring to late autumn and enjoy the passing boats and people cycling past. Between the living room and the kitchen is the courtyard, which with its white plastered walls brings a lot of light into the house and offers a place to cool off outside on hot summer days. The current residents are crazy about cooking and this is clearly visible in the kitchen. It is gigantic and not only offers all the space and kitchen equipment for the (amateur) chef, but also a chef's table where you can enjoy yourself with large groups.A modern spiral staircase takes you to the 1st floor with two bedrooms and a bathroom.The bedroom at the front is located across the entire width of the house and offers a beautiful view of the drawbridge over the Rhine with a view through the Kraaierstraat all the way to the Plantsoen. This room is currently used as a home office and for guests. The bathroom is located at the rear of the front house. It is very spacious with a bath, a walk-in shower and double sink. From here, two windows offer a view of the courtyard, which also allows a lot of light into the bathroom. The bedroom at the rear is not only striking because of its size, but also because of the incidence of light. Not only from the windows on the courtyard and the windows on the former alley, but also from the very beautiful windows in the roof.The spiral staircase has been continued to the 2nd floor with an open floor with sleeping loft and a roof terrace with winter greenhouse.The ridge of the former attic has a height of six meters and the characteristic beam construction with rafter roof is still fully visible here. The space has been kept open and Velux windows have been placed in the roof surface, allowing light to enter from all sides and further emphasizing the sense of space. The attic is currently used as a home office and second living room with a floor in the ridge that serves as a bedroom for guests. Because the roof is insulated from the outside and all windows are fitted with double glazing, it does not get too hot here in the summer and not too cold in the winter. On the landing is a second modern bathroom with shower, toilet and sink, making the attic almost a completely independent apartment. The icing on the cake is the very spacious roof terrace. This offers an unobstructed view of the gardens behind it where you can enjoy the outdoors and peace in the middle of the hustle and bustle of the city center. The terrace has a wooden deck and the many potted plants and trees give it a green character. A unique feature is the winter greenhouse where the more vulnerable potted plants can survive the winter.The old and vibrant centre of Leiden is a stone's throw away with its terraces, the market, passing boats, museums and restaurants. Schools, sports clubs and other activities can be reached by bike at a short distance, as can Leiden Central Station. You can get a permit for your car in the city centre and visitors can park in one of the nearby parking garages or on the street via the visitors app.SPECIAL FEATURES- National monument
- Nationally protected cityscape
- Old age clause
- Almost entirely fitted with double glazing
- Externally insulated roof